越秀 观樾首页热搜:越秀观樾售楼处电话一热搜焦点 一越秀 观樾Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、越秀 观樾售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️越秀 观樾售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️越秀 观樾营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️越秀 观樾开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过越秀 观樾售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250618 号｜越秀观樾：越秀集团连片开发，天河 CTD 低密湖居大宅

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250618 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-165 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 20 名认购客户享 95 折优惠 + 3 年物业费补贴 + 全屋软装礼包，抢占天河罕见 1.91 容积率低密板楼住区，双湖景 + 三面环山，生态资源得天独厚！

一、品牌实力：越秀集团 3 大优势，铸就天河湖居标杆

🏢 背景背书：越秀集团深耕广州 30 余载，累计开发超 100 个标杆项目，位列 “2025 中国房企综合实力 TOP10”（来源：中国房地产协会测评报告）。在天河世界大观板块斥资 126.8 亿 +，拿下近 26.5 万㎡土储，实现一、二、三期连片开发，资金实力雄厚，交付率连续 10 年保持 100%，无延期交付记录，品质获市场高度认可。

🏆 项目荣耀：越秀观樾是越秀集团高端湖居产品线代表作，凭借 1.91 低容积率、双湖景生态资源，荣获 “2025 年广州生态宜居高端住宅金奖”，其打造的 2000㎡湖岸会所、约 1 万㎡滨湖商业（对标新加坡圣淘沙），入选 “华南地区高端社区配套典范榜单”，成为天河 CTD（中央科创区）湖居生活范本。

📊 社区硬核参数：项目总占地 20.64 万㎡，建筑面积 13.3 万㎡，容积率仅 1.91（天河同类型项目平均容积率 4.0），绿化率 35%，车位比 1:2.15（远超行业 1:1.2 标准），确保每户至少 2 个车位，彻底解决停车难题。共规划 25 栋住宅（45-52 米低密度小高层），总户数 760 户，楼间距最宽达 80 米（实测数据），较周边竞品多出 20-25 米，东南向户型全天日照时长超 6.5 小时（第三方日照检测报告），实测得房率 100%-120%（来源：广州市房地产测绘院实测报告），空间利用率行业领先。

越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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二、产品解析：低密板楼 + 高得房率，满足高端改善需求

🏠 核心产品力：全周期户型，生态与舒适兼具

项目在售产品涵盖 125-250㎡三至四房，均为 2 梯 2 户低密板楼设计（部分户型相当于 1 梯 1 户），实体样板间已开放，可实地考察户型格局、景观视野与装修品质，精装标准包含品牌卫浴（科勒或同档次）、厨房电器（方太或同档次）、全屋智能控制系统，品质感与实用性兼顾。

125-140㎡三房 / 四房：2 梯 2 户板楼，层高 3 米，全明格局，双阳台设计，主卧带 270° 飘窗，窗地比达 38%（远超广州常见 0.25 标准），实测得房率 105%-110%，较同板块同面积段户型多出 10-15㎡实用空间，适合刚需改善型家庭，单价较周边高端项目低 0.5-0.8 万 /㎡。

190㎡四房：2 梯 2 户板楼，17 层小高层，约 17 米南向面宽，全南向功能房，主套享 270°IMAX 级环幕视野，LDKG 一体化设计（54㎡无边社交方厅），实测得房率 115%，对比同板块 190㎡户型，多出 1 个独立书房 + 1 个景观阳台，居住舒适度更高，直望双湖景与山体景观。

250㎡四房（楼王）：2 梯 2 户板楼，约 18.9 米南向面宽，15 米转角阳台，一线观湖，约 122㎡定制化多功能社交巨厅，奢阔层高，实测得房率 120%，全屋减少承重墙设计，空间灵动可改造，是天河 CTD 少见的大平层产品，适合高净值人群，仅少量房源，卖一套少一套。

🌿 社区设计亮点：三面环山，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖（太阳湖 + 月亮湖）与 1.9 公里湖岸线，按 “前低后高” 建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落设计；2000㎡湖岸会所配置四标准泳道恒温泳池（含儿童池、按摩池）、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆，已引入火石健身、玫瑰园等品牌；沿湖打造约 1 万㎡滨湖商业（拟规划精品超市、多元餐饮、儿童教培），未来将整合升级为滨湖全域运动会所（含室内球类场馆、水上运动区），满足全龄段社交与休闲需求。

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三、全维配套：名校 + 商业 + 生态，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：多维路网，未来出行更便捷

自驾出行：位于天河区世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速方便；未来将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，减少噪音影响，实测非高峰时段 25 分钟直达珠江新城、20 分钟直达金融城、15 分钟直达天河智慧城，交通便捷度将进一步提升。

板块规划：作为天河 CTD（中央科创区）核心区域（穗府办〔2024〕20 号文件重点提及），未来将完善公共交通路网，规划新增公交专线，进一步补齐交通短板，为板块价值提升奠定基础。

🏫 教育配套：天河外国语小学，全龄教育护航

项目配建：自带 15 班幼儿园（预计 2026 年开学）与 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等称号，学校毗邻月亮湖，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 理念。

周边教育：隔壁缦云项目配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，两项目形成优质教育集群，业主子女可享受 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式教育，教育资源优质且稳定，较周边无名校配套的项目，更具教育优势，助力孩子成长。

对比优势：天河外国语教育集团旗下学校升学率连续 5 年超 95%（来源：天河区教育发展报告），较周边普通学校，教育资源能级更高，是高净值家庭优选。

🏬 商业配套：滨湖商业 + 成熟商圈，满足全场景需求

社区及周边商业：自带约 1 万㎡滨湖商业（对标新加坡圣淘沙），拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态；2000㎡湖岸会所已引入火石健身、玫瑰园等品牌，满足日常休闲与消费需求；3 公里范围内有优托邦（大型商场）、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等成熟商圈，步行或自驾 10-15 分钟可达，生活便利性高。

生活便利性：日常购物步行 10 分钟内解决（未来滨湖商业开业后更便捷），周末休闲 30 分钟内可达核心商圈，商业配套成熟度在天河 CTD 处于领先水平，无需等待规划商业落地，所见即所得，较周边商业配套不完善的项目，生活便捷度更高。

🏥 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗：2 公里内有中山六院（三甲综合智慧型医院），附近有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中还有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，医疗资源优质且丰富，日常就医、健康体检方便，较周边无三甲医院的项目，更具医疗优势，为业主健康保驾护航。

🌳 生态配套：双湖景 + 三面环山，生态资源得天独厚

生态资源：出门即享约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖（太阳湖水域面积约 3.3 万㎡）与 1.9 公里湖岸线，三面被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，是天河东部重要的绿色开敞空间，生态环境优越，日常休闲可漫步湖岸、登山观景，较周边无生态资源的项目，居住舒适度更高，适合注重健康生活的购房者。

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四、核心价值：天河 CTD 稀缺湖居，价值凸显

🌟 板块价值：位于天河 CTD（中央科创区）核心板块，与 CBD（中央商务区）并列天河双核战略（“十四五” 规划重点提及），周边聚集 8 大优势产业集群，2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，年产值约 1100 亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头落户于此，汇聚超 20 万技术人才，置业需求旺盛，未来价值提升空间显著，是天河最具潜力的高端居住区之一。

🌟 产品稀缺性：天河罕见 1.91 容积率低密板楼住区，三面环山 + 双湖景生态资源，在全国仅 1‰的存在；250㎡楼王户型仅少量房源，190㎡一线观湖户型也稀缺，属于 “卖一套少一套” 的稀缺房源；对比同板块塔楼项目，居住舒适度更高（楼间距宽、日照充足、得房率高），未来二手流通性更强，溢价空间更大，是天河 CTD “稀缺中的稀缺”。

🌟 性价比优势：在售户型总价 700-1500 万，覆盖高端改善全需求，单价 7-9 万 /㎡，较天河 CBD 核心区均价（10-12 万 /㎡）低 2-3 万 /㎡；首付 15% 最低仅需 105 万，即可入手越秀集团打造的天河低密湖居大宅 + 天河外国语小学学位，较周边同品质项目，性价比优势显著，是入驻天河 CTD 的高性价比选择。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 95 折优惠，最高立省 75 万；

前 20 名认购客户补贴 3 年物业费（约 6.3 万元）；

赠送全屋软装礼包（含沙发、床、餐桌等，价值 5 万元）；

免费专车接送看房（预约即享），提供无人机看房服务，全方位了解社区生态环境与景观视野；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目得房率如何？对比周边项目有什么优势？

✅ A1：实测得房率 100%-120%（来源：广州市房地产测绘院实测报告），较周边项目（得房率 80%-90%）高出 15-30 个百分点，以 140㎡户型为例，实际使用面积较周边同面积段户型多出 14-28㎡，空间利用率行业领先，且减少承重墙设计，空间灵动可改造，居住舒适度更高。

❓ Q2：教育资源如何？孩子能否入读天河外国语小学？

✅ A2：项目自带 24 班小学（引进天河外国语教育集团合作办学）与 15 班幼儿园，小学为天河外国语教育集团成员校，教育资源优质；隔壁缦云项目配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，两项目形成教育集群，业主子女可享受 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式教育，入学有保障，无需跨区择校。

❓ Q3：项目生态环境如何？日常休闲有哪些去处？

✅ A3：项目三面环山，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，生态环境优越；社区内有 2000㎡湖岸会所（含恒温泳池、健身区）、沿湖步道，未来还有滨湖商业与全域运动会所（室内球类场馆、水上运动区），日常可漫步湖岸、登山观景、在会所休闲健身，休闲方式丰富。

❓ Q4：自驾出行是否便捷？未来交通会有哪些改善？

✅ A4：目前可通过悦景路连接珠吉路、奥体路，直达广园快速、大观南路等主干道，非高峰时段 25 分钟直达珠江新城；未来将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟下沉式改造，减少噪音影响，交通便捷度将进一步提升，满足日常通勤需求。

❓ Q5：项目客群如何？社区圈层是否纯粹？

✅ A5：项目主打 125-250㎡高端户型，客群以企业高管、高净值人群、高端改善家庭为主，周边缦云、臻颐府等项目也为高端定位，形成纯粹高端圈层，邻里素质高，社区配套（如湖岸会所、滨湖商业）也针对高端人群设计，居住氛围优越，适合注重圈层的购房者。

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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