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智联汽车小镇：莲花湾现房三房，150万起安家广州南

在广州番禺莲花湾板块，一个集现房交付、优质教育、高性价比与生态宜居于一体的大型社区正悄然成为刚需与改善家庭的置业热点——由保利发展、广汽集团、珠江股份与越秀地产联合打造的“智联汽车小镇”。项目于2023年3月31日已实现精装修交付，是当前市场上极为稀缺的现房产品。总价150万起即可入手95㎡三房，不仅规避了期房烂尾风险，更以家门口的省级名校、23万㎡生态园林、便捷自驾路网等多重优势，构筑起高性价比的湾区生活新样本。对于预算有限但又追求品质与确定性的购房者而言，这里无疑是当下不可多得的理想选择。

区位优势：南大干线赋能，自驾通达全城

项目地处番禺莲花湾板块，紧邻城市主干道南大干线，虽目前周边暂无地铁运营，但交通便利性仍具显著优势。通过南大干线，可快速连接国际创新城、万博CBD、广州南站及琶洲核心区，项目距琶洲约24公里，自驾通勤高效顺畅。公共交通方面，小区旁已有番131路、番77路、86路等公交线路运行，可便捷抵达新造地铁站，满足日常出行需求。未来规划中的地铁8号线东延段（预计2031年通车）将在片区设站，届时从莲花湾至万胜围预计仅需25分钟，区域轨道交通价值将进一步释放。商业配套主要依托项目自身底商，虽周边暂无大型购物中心，但已能基本满足日常生活所需。

产品解析：95/125㎡主力户型，实用率78%

智联汽车小镇共规划建设25栋住宅，均为29层高建筑，总户数约6200户。主力产品为95㎡与125㎡两种户型，定位清晰，兼顾刚需与刚改需求。户型设计注重实用性与居住舒适度，层高3米，空间开阔通透；整体使用率达78%，在同类型产品中表现中上。所有住宅均为精装修交付，省去后期装修烦恼，真正实现“即买即住”。虽然未提供具体建材品牌细节，但作为四大国企联合开发项目，其装修标准与施工质量具备可靠保障，契合现房产品的稳健属性。

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社区环境：23万㎡生态园林，全龄休闲空间

项目以“生态宜居”为核心理念，打造约23万平方米的主题生态园林，绿地率高达35%，营造出低密舒适的居住氛围。社区内配置超3450㎡儿童活动中心，按年龄分层设计游乐设施，保障孩子安全成长；另设超1000㎡分龄泳池，满足不同年龄段居民亲水需求。此外，夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动场地一应俱全，构建覆盖全龄段的健康生活场景。项目南望莲花山，毗邻狮子洋，自然景观资源丰富，为业主提供难得的城市近郊生态栖居体验。

教育配套：家门口12年优质教育闭环

教育是智联汽车小镇的核心亮点之一。项目配建一所九年一贯制公办学校——广大附中番禺实验学校，目前已正式开学，规划45个教学班（小学30班、初中15班），属省级名校资源。根据招生政策，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可优先入读，入学确定性高。此外，社区内还设有华南师范大学合作办学的公办幼儿园，实现从幼儿园到初中的“12年一站式教育”，极大减轻家长接送负担，也为孩子成长提供稳定优质的教育环境。

增值配套：基础医疗+文旅资源，生活安心便捷

尽管片区暂无大型三甲医院，但周边已有番禺区新造医院、南村医院及广东工业大学附属医院等基础医疗设施，可满足常见病诊疗与应急需求。在文旅休闲方面，项目紧邻国家5A级景区莲花山，拥有深厚的历史文化底蕴与优美的自然风光，是周末亲子出游或家庭度假的理想目的地。商业方面，项目自建约2000㎡肉菜市场及400米休闲商业街，目前已引入华润万家、肯德基、钱大妈、美宜佳、大参林等知名品牌，日常生活采买、餐饮、药房等需求均可在社区内解决，便利性有保障。

品牌实力：四强联合开发，专业物业护航

智联汽车小镇由保利发展、广汽集团、珠江股份与越秀地产四大实力企业联合开发，既有央企背景，又有本土深耕经验，资源整合能力强，项目兑现力高。物业服务由广州智诚物业提供，收费标准为2.8元/平方米·月，服务团队专注于社区秩序、绿化维护与设施管理，致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。作为现房项目，其开发与交付过程已接受市场检验，品质与可靠性远超多数期房产品。

结语：现房无忧购，限时享98折优惠

智联汽车小镇凭借现房交付、总价门槛低、教育优质、生态宜居等综合优势，成为番禺南极具性价比的置业选择。尤其适合首次置业、年轻家庭或注重教育与生活确定性的购房者。目前项目推出限时购房福利——享总价98折优惠！把握机会，安家广州南核心发展板块。如需了解更多详情或预约看房，请致电官方咨询热线：400-631-8160。湾区生活，从此启程。

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