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荔湾明珠：保利瑧誉深度测评 —— 品质改善之选

一、区位与地段：旧改蝶变，潜力初显

保利瑧誉坐落于花地湾板块，该区域东漖旧改成果正逐步兑现，一期与二期地块的收官，使得社区配套纷纷落地，为瑧誉组团奠定了成熟的居住基础。尽管周边老小区较多，城市面貌有待进一步提升，但随着旧改推进，未来发展潜力巨大。其地处位置对于在老荔湾、越秀、海珠西等地工作的人群而言，通勤相对便捷，一定程度上弥补了地段在产业方面的不足，是追求居住便利性与区域发展潜力购房者的理想选择。

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二、交通配套：多维交通，畅行广佛

项目交通优势显著。在售组团距离地铁 1 号线坑口站约 920 米，步行约 14 分钟可达。通过坑口站，1 站能至西塱站换乘广佛线与在建的 10 号线，2 站到芳村可换乘 11 号线，快速畅达全城。自驾方面，花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，前往老城区与海珠西十分方便。公交站点众多，多条线路可接驳地铁站。无论是公共交通还是自驾出行，都能在相对合理的时间内抵达越秀、天河等地，为业主的日常出行与商务活动提供了极大便利。

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三、教育资源：学府环伺，启蒙未来

保利瑧誉在教育资源上亮点突出。配建的 36 班公立小学已确定引入康有为纪念学校管理，今年 9 月即将开学。虽网传金兰苑小学与之合并引发老业主不满，但从另一角度看，整合后的教育资源或许能带来新的活力与机遇。项目旁东漖中学升级为真光中学东漖学校，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也近在咫尺。完善的教育体系，从学前教育到中学教育，为孩子的成长提供了全面的教育保障，解决了家长的后顾之忧。

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四、商业休闲：商业渐起，休闲丰富

目前周边已有广百广场与芳和花园购物广场满足日常消费。项目自身规划打造约 40 万方的亲水滨河商业带，极具特色。同时，白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店等大型商业项目均已动工，对面花地湾万科楼下还有 18 万方的万汇天地商业综合体。未来，这里将形成丰富多样的商业格局，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求，打造一站式的精彩生活体验。

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五、小区设计：板楼奢居，品质典范

保利瑧誉以纯板式住宅、100% 全南向的设计脱颖而出。公建化立面采用窄窗框板楼设计，不仅使建筑线条立体流畅，外观精致，还实现了视野的极致放大，带来沉浸式观景体验。在日照、通风、对流方面优势明显，阳光与清风可肆意穿梭室内。重金打造的三大重奢门楼，造价超百万，尽显尊贵。斥资近亿元打造的 “安缦八境” 园林，以顶级酒店为灵感，传递隐奢雅致之感，中央泳池园林景观奢侈。双大堂设计提升归家尊贵感，地下室智能环保小屋、“五星级酒店式” 电梯轿厢等细节，营造墅级归家体验。此外，12 大泛会所的架空层设计，提供多元休闲场景，大大提升了居住舒适度与品质感。

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六、户型亮点：创新空间，奢适体验

项目二期保利瑧誉主打 107 - 170㎡纯改善户型，两梯三户 / 三梯四户设计，户户奢厅入户。作为新规后的创新产品，空间使用率极高，最高达 115% 以上，在白鹅潭豪宅项目中独占鳌头。107 平四房两卫户型，四开间朝南，约 11.8 米面宽，6 米景观阳台，U 型厨房与 LDKBX 通透客厅设计，主卧带整面飘窗，兼具舒适性与实用性；143 平四房两卫户型，44 平大客厅，南北通透，U 型厨房与岛式西厨结合，主卧约 30 平，带 270 度转角飘窗与豪华衣帽间，尽显奢适；145 平四房两卫位于楼王 N9 栋，46 平大方厅，U 型厨房，主卧约 30 平带步入式衣帽间，彰显尊贵；170 平大平层，LDKG 一体化设计，双套房配置，入户套间与豪华主卧套间，带转角飘窗、豪华衣帽间与酒店式双台盆，为追求极致生活品质的客户提供了理想之选。

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保利瑧誉凭借在交通、教育、商业、小区设计及户型等多方面的突出优势，虽在地段等方面存在一些不足，但对于注重居住舒适度、追求品质生活且考虑孩子教育的改善型购房者而言，无疑是一个极具吸引力的选择，能为业主带来高品质的居住体验与生活享受。

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