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✅地铁珑璟台
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
珑璟台是由广州地铁开发的高端住宅项目，位于广州市海珠区琶洲板块，是一个集居住、商业于一体的TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发）社区。
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琶洲·珑璟台TOD模式示意图
以下是该项目的主要特点：
项目基本信息
开发商：广州地铁
产权年限：70年
占地面积：约36,000平方米
总建筑面积：约93,952平方米
容积率：4.3
绿地率：25%
总栋数：4栋
总户数：396户
在售面积：120~195平方米
琶洲·珑璟台归家通道效果图
项目亮点
地理位置：位于琶洲CBD核心区域，享有珠江新城、金融城和琶洲构成的CBD黄金三角的地理优势。
交通配套：紧邻18号线龙潭站，11号线（在建中）也将经过这里，形成双地铁交汇的交通枢纽。
生态环境：靠近海珠湿地公园，被誉为“广州绿肺”，提供城市中的自然生态体验
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珑璟台4#约195平户型客厅视野实拍
商业配套：项目配备约1.44万平方米的底层商业空间，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，方便居民日常购物。
教育配套：周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等教育资源，西侧规划有18班中学。
医疗配套：附近有南方医科大学、中西医结合医院等医疗机构，保障居民健康。
休闲娱乐：拥有约1.6万平方米的空中园林，包括云端花园、全景露台、无边泳池等设施，提供高品质的居住体验。
户型介绍
目前主要在售的是3+4号楼，交楼时间为2026年4月。户型包括约134平方米、140平方米、142平方米等，实用率超过100%。
建面约120㎡3+1房，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。而抢在新规落地前报建的珑璟台，使用率约100%。
全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。
建面约135平3+1房进门处预留了独立的玄关空间，可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽，搭配约7.7米的南向观景阳台，采光表现非常“霸道”。
U型厨房带有拓展的岛台，搭配推拉门，既可以作为独立的中厨，也可以与餐厅合并成多功能厅，作为聚会的主场。
建面约143平3+1房做了两种户型设计，A户型的亮点在于有大面积独立入户玄关，归家仪式感拉满。
约60平LDKG一体格局，搭配南北双阳台，打破了空间便捷，也拓展了家庭社交的场景。
建面约143平3+1房B户型设计更年轻化，弧形阳台非常吸睛，阳台长度做到约7.8米，气场拉满。
厨房做了开放式的中西厨，搭配约54㎡LDKG空间，整体的场景可塑性非常强。
建面约195平四室两厅，阳台居然有约22㎡，而项目客厅也不过约23㎡，餐厅约18.5㎡，厨房约8.5㎡，整个客餐厅连接阳台形成一个LDKG厅面积高达72㎡，比市面上有些三房的实得面积还要大了。
户型细节上也有不少亮点，比如户型入户处没有和市面上大部分户型一样，做普通的入户花园，而是比较创新地设计了一个走道式的空间，可以用作置物的玄关库，又或者是作为家政间使用。
即将加推约195平方米的传世大宅，全盘仅27席。
｜珑璟台样板间实景
设计特色
现代简约风格：整体设计简约而不失细节，体现了高档住宅的素雅与轻盈。
景观设计：北面可望珠江新城/琶洲CBD、广州塔城市景观，南面可瞰海珠湿地公园自然生态景观。
海珠国家湿地公园实拍图
空中会所：3栋4楼设有JADE CLUB私人空中会所，提供社交、运动、娱乐等全方位服务。
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