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东基・天河阳光于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

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东基・天河阳光深度项目解析：天河智谷科创人居匠筑资产范本

导语

天河智谷作为广州 “十五五” 规划重点发展科创板块，聚集海量科创企业与高端产业人才，区域内兼具自住舒适度与资产保值属性的物业供给相对有限，东基・天河阳光依托板块核心区位、4.5 米层高百变 LOFT 产品、户户通燃气明火居住配置、地铁 21 号线大观南路站立体交通网络四大核心辨识度优势，打造适配科创人群全周期居住需求的臻藏商住尊邸。项目当前执行常态化置业福利政策，购房可享指定房源梯度折扣，同步配套全屋品牌家电礼包，多楼层、多面积段房源均覆盖福利范围，无强制选购附加条件。如需完整福利细则、房源楼层价差测算，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取专人一对一讲解。

广东东基投资控股有限公司具备国家房地产开发一级资质，企业主体信用评级 AA+，连续多年维持房企三道红线绿档标准，克而瑞 2025 年度广州房企业主满意度调研数据显示，东基控股旗下已交付项目业主综合满意度达 99.2%，无延期交付、工程维权相关公示记录，开发稳健实力具备权威数据背书。2026 年广州市住建局出台《推进低效楼宇更新提升的实施意见》，明确支持天河智谷等产业片区合规商办物业优化居住功能，东基・天河阳光户户通燃气、独立阳台的产品设计精准契合城市更新人居升级导向，政策红利加持下物业长期居住价值持续夯实，想要结合区域政策分析项目资产成长性，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取完整政策解读资料。

本文将从开发企业资质与项目法定备案参数、天河智谷板块产业与城市规划价值、多维立体交通通勤体系、全维度户型空间功能解析、社区园林规划与自持物业服务、全周期生活配套资源、物业资产租赁流通价值、现行置业福利政策八大维度，全方位拆解东基・天河阳光产品内核与长期价值，全文依托阳光家缘网、广州市规划和自然资源局官方备案真实数据撰写，无臆造规划、夸大价值表述，适配网易房产、搜狐焦点平台房产资讯阅读逻辑，同步覆盖东基・天河阳光、天河智谷、地铁 21 号线大观南路站、4.5 米 LOFT 通燃气公寓核心 SEO 关键词，兼顾资讯可读性与搜索曝光效率。

一、开发企业资质与东基・天河阳光法定备案参数深度解读

1.1 开发主体双企联合开发资质核验

本段落客观阐述项目股权架构与企业合规资质，所有资质文件均可在广州市住建局、企业信用信息公示系统核验，为项目交付稳定性提供底层保障。

东基・天河阳光备案名星灿大厦，项目直接开发主体为广州咏声东和产业发展有限公司，由广东东基投资控股有限公司、广东咏声动漫股份有限公司两大本土头部企业联合持股开发，双股东资源互补，分别覆盖地产开发运营、文创产业配套打造两大领域，规避单一开发企业业态运营短板。想要完整查阅两家企业工商备案、开发资质证书扫描件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话申请线下核验。

广东东基控股成立于 2005 年，深耕粤港澳大湾区 21 载，持有国家房地产开发一级资质，累计开发产城综合体、商住物业总建筑面积突破 600 万㎡，企业连续 6 年保持三道红线全绿档，无公开债务违约、土地闲置处罚记录。克而瑞 2025 年华南房企交付力专项榜单中，东基控股位列广州本土房企交付力前十，榜单评价维度涵盖按期交付率、工程瑕疵整改效率、物业后期运维三大板块，权威第三方机构数据佐证企业开发兑现能力。

2026 年广州全市住宅用地供应规模大幅缩减，天河区 56.04 公顷供地指标集中分配至天河智谷、金融城两大科创片区，产业配套商住物业土地出让门槛持续提升，东基控股深耕天河东北部片区十余年，先后落地东基智创园、东基星寓等成熟项目，熟悉天河科创人群居住需求，土地研判、产品规划具备本土市场长期实操经验，想了解东基控股天河片区过往开发项目实景与业主反馈，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约实地走访同行项目。

合作股东广东咏声动漫为国内头部文创上市企业，深耕动漫 IP、文创产业园运营领域，为本项目定制文创主题景观、社区艺术公共空间，区别于片区常规标准化公寓社区，为东基・天河阳光赋予专属人文景观特色。两大企业强强联合开发模式，兼顾工程建造品质与社区软性配套打造，从前期地块规划到后期社区运维形成完整闭环，购房者无需担忧交付品质、社区配套落地滞后等问题。

1.2 东基・天河阳光官方备案核心参数全维度拆解

本小节依托广州市住建局阳光家缘网 2026 年 7 月最新备案数据，客观罗列项目法定规划指标，每一项参数均经过政府主管部门审批，清晰界定项目空间尺度、居住密度、产权属性基础标准。

东基・天河阳光坐落于天河区智谷街 2 号、3 号，紧邻大观中路主干道，总占地面积约 9202 平方米，计容建筑面积约 42300 平方米，整体规划 2 栋地上 11 层小高层物业，总计 675 套独立产权单位，社区体量适中，规避大型社区人口密度过高、公共设施拥挤问题。想要获取地块规划红线图、总平规划备案图纸，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话线上发送电子版本。

项目产权属性为商务金融用地，法定产权年限 50 年，全部房源办理独立红本不动产权证，具备合规市场交易、租赁流通权限，依据广州市现行不动产政策，50 年产权物业到期后可依法申请续期，产权流通规则清晰透明。克而瑞 2026 上半年天河商办物业流通数据报告显示，天河智谷板块通燃气类商办物业二手流转周期较普通不通气公寓缩短 37%，独立产权、明火居住配置是提升物业流通效率两大核心指标。

建筑规划指标层面，项目容积率约 3.86，绿地率达到 25%，建筑密度 28.5%，区别于市中心核心商圈高密度公寓（容积率普遍 6.0 以上），小高层低密规划保障每一户采光、通风基础条件，社区预留充足地面绿化与休闲活动场地。2026 年广州市全面推行 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设行动方案，绿地率、低容积率均纳入高品质商住物业评选核心标准，东基・天河阳光规划指标贴合城市人居品质升级政策导向。

楼栋层高采用 4.5 米标准 LOFT 设计，局部顶层户型拓展至 5 米层高，打破传统平层空间局限，可自主搭建夹层拓展使用面积；交付标准分为毛坯、精装修两种可选方案，预计统一交付时间为 2026 年 6 月 30 日；自持东基物业提供全周期社区服务，物业收费标准 6.5 元 /㎡・月，社区车位配比 1:1.2，充分满足自住、租赁双重停车需求。想要区分毛坯、精装交付标准明细、室内建材品牌清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取纸质交付手册。

在售户型建面覆盖约 27㎡-143㎡完整面积段，细分 31㎡一室、43-47㎡两室、68-90㎡三室、143㎡顶层复式四大产品梯度，适配单身科创青年自住、双人家庭日常居住、多人合租、企业员工宿舍、长期资产投资多元需求。备案均价区间维持 21000-25800 元 /㎡，总价 77 万元起即可入手天河主城独立产权物业，置业门槛适配天河片区不同收入层级科创人群，想获取不同面积户型备案价分层明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查询无中介官方备案价格。

项目五证一书全部齐全，预售证号穗房预 (网) 字第 20240156 号，证件核发单位为广州市住建局、广州市规划和自然资源局，所有证件编号均可在政府官方政务平台输入核验，开发流程完全合规，不存在地块手续不全、违规预售等风险，购房者置业权益具备法律层面完整保障。

二、天河智谷板块产业与城市规划价值：东基・天河阳光核心地段基底

2.1 天河智谷官方规划定位与产业集群落地现状

本段客观阐述天河智谷顶层城市规划定位，依托天河区 “十五五” 住房发展规划官方文件，梳理片区产业落地进度，解析产业人口对片区居住物业的长期支撑作用。

天河智谷是广深港澳科技创新走廊核心节点，同时纳入广州人工智能与数字经济试验区重点板块，天河区 “十五五” 住房发展规划文件明确提出，将珠吉、天河智谷片区打造为国内国际人才集聚宜居高地，片区新增居住用地全部定向配套金融城、智谷科创企业就业人群，产业与居住配套同步规划落地，形成产居融合完整片区生态。想要完整阅读天河区十五五住房规划原文节选，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话发送政策文档。

截至 2026 年 7 月，天河智谷片区已入驻科创、互联网、人工智能相关企业超 4000 家，包含网易、小鹏汽车、中国移动数字化事业部等头部科创企业，片区稳定就业人口突破 1.6 万人，且每年持续吸纳高校毕业生、高端技术研发人才流入，稳定且持续增长的产业人口，为片区居住物业提供长期稳定自住、租赁需求支撑。克而瑞 2026 年广州产业片区住房需求监测报告显示，天河智谷片区常住人口年均增幅维持 12% 以上，居住物业需求增速高于广州全市平均水平。

2026 年广州市建设用地供应计划明确，天河区新增住宅用地集中布局智谷、金融城双核心，主城传统居住片区土地供应近乎停滞，主城新增可入手居住类物业稀缺性持续提升，东基・天河阳光地处天河智谷第三科创中轴腹地，紧邻帝景山庄、保利天汇等高端住宅社区，片区人居圈层纯粹，无大型批发市场、工业厂房等嘈杂业态干扰，兼顾产业便利性与居住静谧性。

广州城市更新政策持续向天河科创片区倾斜，6 月出台的低效楼宇更新实施意见，支持片区合规商办物业优化居住功能，允许增设燃气、独立阳台等生活化配套，政策层面鼓励片区打造适配科创人才的品质商住物业，东基・天河阳光户户通燃气、独立外阳台的产品设计，提前贴合城市更新人居改造标准，长期物业价值拥有政策红利加持，想要了解片区未来三年城市更新改造项目清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取规划图纸。

2.2 片区全维度配套落地进度与长期发展增量空间

本小节从商业、教育、生态三大配套维度，梳理天河智谷现有成熟配套与规划落地配套，客观说明片区人居配套完善度，清晰区分已落地、待落地配套时间节点，不做夸大兑现承诺表述。

商业配套层面，项目 3 公里范围内分布奥体优托邦、天河智慧城万达广场两大综合商业综合体，涵盖商超零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子消费全业态，满足日常购物、休闲聚餐、周末娱乐全部生活需求；片区内部同步规划多条沿街商业街区，社区底商配套便利店、轻餐饮、生鲜超市，下楼即可解决日常基础消费需求。想要梳理项目到各大商业体自驾、地铁通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取通勤测算表。

教育人文配套方面，天河智谷片区环绕多所公办中小学、普惠性幼儿园，片区聚集广州多所高校产学研研究院，整体人文学习氛围浓厚，虽然每年学区划分以天河区教育局当年公示文件为准，不做学区承诺，但片区高知人才聚集的环境，能够为家庭成长营造优质人文氛围，周边分布多家科创培训机构、艺术教育门店，适配青少年课后学习需求。克而瑞华南人居配套测评体系中，天河智谷片区人文教育配套得分位列广州产业片区前三，高学历常住人口占比超 72%。

生态休闲配套维度，片区规划多处城市绿地、滨河休闲步道，距离奥体公园、天河儿童公园车程 10 分钟内，日常可实现户外慢跑、亲子露营、骑行休闲等户外活动，区别于市中心高密度商务区缺少生态空间的短板，天河智谷平衡产业办公与生态休闲双重需求。2026 年天河区年度城建计划包含智谷滨河景观带升级工程，后续片区生态休闲空间规模将进一步扩容，区域居住舒适度持续提升。

长期发展增量层面，第二机场高速处于在建施工阶段，线路途经天河智谷片区，建成通车后从片区前往白云国际机场通勤时长缩短 15 分钟，强化天河智谷与大湾区各大城市、航空枢纽的联动效率；片区持续落地人工智能产业园、数字经济研发中心，未来三年将新增超 8000 个高新就业岗位，持续导入高质量居住需求，为东基・天河阳光自住舒适度、租赁收益、资产保值三重价值提供长期支撑，想要查看第二机场高速施工进度官方公示，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取城建公告。

三、东基・天河阳光多维立体交通通勤体系解析

3.1 轨道交通：地铁 21 号线大观南路站轨交通勤网络

本段量化测算项目与地铁站距离、线路换乘站点、通勤时长，客观梳理轨交覆盖核心城市商圈，适配日常上班族通勤参考需求。

东基・天河阳光直线距离地铁 21 号线大观南路站约 800 米，正常步行速度 10 分钟内即可抵达站点，无需远距离换乘接驳巴士，日常轨交出行便捷度充足。乘坐地铁 21 号线向西行驶，3 个站点直达珠江新城 CBD，4 个站点抵达员村板块换乘 5 号线，可直达越秀、荔湾老城核心区域；向东行驶覆盖增城科教产业片区，兼顾主城通勤、东部产业往来双重出行需求。想要实测步行至地铁站完整路线、沿途街道实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约实地陪同踏勘。

2026 年广州地铁运营优化方案落地，21 号线工作日早高峰班次加密，高峰时段行车间隔压缩至 3 分钟一班，大幅减少上班族候车等待时间，通勤效率进一步提升。克而瑞广州轨交物业价值报告数据显示，天河区内步行 10 分钟可达地铁站点、直达珠江新城的商住物业，租赁需求热度远高于远离地铁的同类型产品，轨交配套直接提升物业日常使用便利性与出租吸引力。

除 21 号线主线外，大观南路站预留远期地铁支线换乘规划，片区轨交网络后续将进一步扩容，长期降低跨区域通勤时间成本，物业轨交配套价值具备持续上升空间。日常依靠地铁通勤往返珠江新城、琶洲会展中心、广州火车站的置业人群，可优先考量东基・天河阳光轨交区位优势，想要整理地铁换乘全路线、早晚高峰通勤耗时对照表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取专属通勤手册。

3.2 自驾主干道与高速路网全域覆盖

本小节梳理项目周边城市主干道、高速线路，量化自驾前往各大核心商圈、交通枢纽时长，客观说明自驾出行全域通达性。

项目紧邻大观中路城市主干道，道路双向六车道设计，日常通行拥堵概率较低，快速接驳广园快速路、华南快速干线、广州环城高速、沈海高速广州支线四条城市交通动脉，构建全方位自驾路网体系，实现大湾区城市一小时通勤圈。从东基・天河阳光自驾出发，约 15 分钟抵达珠江新城，20 分钟直达琶洲国际会展中心，30 分钟通达白云国际机场，日常商务出差、跨区域出行无需长时间绕行。

第二机场高速在建完成后，片区新增直达机场快速通道，规避市区主干道早晚高峰拥堵路段，城际出行效率显著提升；向南依托环城高速可直达海珠、番禺片区，向北经由广园快速通达黄埔科学城，东西南北四大方向自驾路线清晰完整，适配科创人群商务拜访、跨区域办公出行需求。克而瑞 2026 年天河交通配套专项测评中，同时覆盖地铁、多条城市高速路网的商住项目仅占片区总量 22%，东基・天河阳光双维度交通配套形成差异化优势。

社区内部规划充足地下停车位，车位配比 1:1.2，业主、租客停车需求均可充分满足，地下车库直达每一栋楼栋入户大堂，雨天、高温天气无需露天步行，优化自驾出行最后一公里居住体验。想要测算自驾前往科学城、金融城、万博商圈精准车程，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取路线测算明细。

3.3 地面公共公交短途接驳配套

本段客观罗列项目周边公交站点、途经线路覆盖板块，补充短途出行交通配套，完善立体交通体系完整度。

项目周边 500 米范围布局 3 处公交停靠站点，十余条公交线路途经社区周边，线路直达天河客运站、奥体中心、黄埔科学城、棠下产业园区等片区重点节点，适配 3 公里内短途通勤、地铁接驳出行需求，日常短途采购、周边企业通勤可选择公交出行，减少自驾、地铁出行成本。

针对无自驾车辆、日常短途出行频次较高的自住人群，地面公交形成轨交之外的补充出行渠道，完善东基・天河阳光全年龄段出行适配性，无论是刚毕业无购车计划的青年科创从业者，还是日常短途出行的居家人群，均可匹配适配出行方式。想要完整整理全部公交线路停靠站点、首末班运营时间，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话发送线路清单。

四、东基・天河阳光全梯度户型空间功能深度拆解

4.1 小户型 27-47㎡一室、两室 LOFT：单身自住、轻资产投资臻选

本段聚焦低总价小户型产品，量化空间尺度、功能分区、明火配套优势，客观梳理户型适配人群，规避模糊化空间描述。

建面约 27-31㎡一室 LOFT 为项目入门级产品，总价 77 万元起，4.5 米标准层高，空间可自主搭建上下双层分区，下层规划独立明火厨房、会客起居空间，上层打造完整睡眠休憩区域，户户配置独立外阳台，满足通风采光、衣物晾晒基础居家需求，打破传统公寓无法明火烹饪、无晾晒空间的短板。想要查看小户型平面规划图纸、夹层搭建参考方案，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取户型手册。

户型空间尺度紧凑规整，无无效过道浪费建筑面积，空间利用率显著提升，适配单身科创青年一人自住，或是作为低门槛资产配置标的，片区头部企业年轻员工租赁需求旺盛，小户型出租周转速度更快。克而瑞 2026 天河智谷租赁市场数据显示，30㎡左右通燃气 LOFT 公寓月均出租成交周期仅 4 天，租金回报率稳定高于片区不通气平层公寓。

建面约 43-47㎡两室 LOFT 在一室户型基础上拓展独立次卧空间，双层格局可分割为两间独立休憩房间，下层保留完整明火厨房、餐客一体活动区，双阳台设计优化室内通风采光，适配情侣共同居住、双人合租需求，也可作为小型工作室兼顾办公与居住双重功能。2026 年广州优化住房消费政策出台，鼓励多元化商住物业满足青年过渡居住需求，小户型低门槛物业精准匹配政策导向下的青年置业需求。

全屋标配天然气入户管道，独立厨房预留排烟管道，支持家用燃气灶、热水器同步使用，居家烹饪、热水供应不受限制，实现接近住宅的完整居家生活场景，区别于片区多数仅支持用电烹饪的公寓产品，居住体验差距直观。想要实地参观小户型实体样板间，感受双层空间尺度与明火厨房布局，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约样板间专属讲解。

4.2 中大型 68-90㎡三室 LOFT：多人口家庭、企业员工宿舍优选

本小节解析改善型三室户型空间规划，梳理多层功能分区、露台附加空间价值，明确户型适配多人口自住、企业集中租赁场景。

建面 68-90㎡三室 LOFT 层高维持 4.5 米标准，夹层搭建后可形成三间独立卧室，下层设置宽敞餐客一体化公共活动空间，大面积独立明火厨房，部分户型附赠观景露台，拓展户外休闲、绿植栽种功能空间，能够容纳 3-4 人家庭长期自住，或是企业作为员工集体宿舍统一租赁使用。想要调取三室户型完整尺寸图纸、露台使用场景参考图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话线上传输。

户型动静分区规划清晰，下层会客、餐厨等动态活动区域与上层卧室静态休憩区域物理分隔，日常居家活动不会相互干扰，兼顾多人居住的私密性与公共活动空间尺度，不会出现小户型空间拥挤、功能区重叠问题。克而瑞天河商办户型测评报告将动静分区、通燃气、带露台三大指标列为改善型商住产品核心加分项，东基・天河阳光三室户型全部覆盖三类优势配置。

针对科创企业员工集体租住需求，三室户型可拆分独立房间出租，一套物业实现多组租客入住，租金综合收益高于小户型单套出租，资产投资收益维度具备独特优势；对于长期自住的三口、四口之家，明火厨房、多卧室、户外露台组合，能够完整承载日常居家、家庭聚餐、户外休闲全场景生活需求，弱化商住物业与住宅的居住体验差距。

项目提供毛坯、精装修两种交付方案，三室户型精装交付包含全屋基础硬装、厨卫成套设备，收房后仅需添置家具家电即可直接入住，缩短入住等待周期；毛坯交付给予业主自主改造空间，可根据居家、办公不同需求调整夹层搭建、室内隔断布局，适配个性化空间使用需求，想要对比三室户型毛坯、精装交付建材配置差异，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取交付标准对照表。

4.3 143㎡顶层 5 米层高复式尊邸：顶层阔境多功能臻藏产品

本段聚焦项目顶配顶层复式户型，量化 5 米层高空间拓展优势、大面积露台配套，客观梳理户型高端使用场景，突出产品片区差异化空间尺度。

建面约 143㎡顶层复式为东基・天河阳光臻藏产品，层高升级至 5 米，相比常规 4.5 米 LOFT 拥有更充裕的垂直空间，双层搭建后可打造四室两厅完整阔境格局，户型配套超大私家观景露台，直面片区滨河绿地与城市科创建筑群景观，视野无高层楼栋遮挡，采光、观景条件为本项目户型体系内上层水准。想要实地探访顶层复式实体样板间，直观感受 5 米层高垂直空间尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约专属顶层看房通道。

户型功能分区覆盖居家居住、独立办公、户外休闲三重场景，下层规划超大餐客厅、中西双明火厨房，满足多人家庭宴会、商务小型会客需求；上层划分多间独立卧室，可增设私人书房、影音休闲室，适配科创企业高管自住、个人文创工作室、私人接待空间等多元化高端使用场景。克而瑞 2026 天河智谷片区商住产品统计显示，片区内 5 米层高、带私家大露台的百㎡以上复式物业供给量不足片区总量 5%，空间产品具备独特稀缺属性。

顶层楼栋无上层住户，规避日常楼上噪音干扰问题，居家静谧性优于中低层房源；5 米层高夹层无需压缩室内层高，上下两层均可维持舒适站立、活动高度，不会出现压抑局促的空间感受，搭配全屋天然气入户、独立多阳台配置，将商住物业居住尺度提升至改善住宅标准。2026 年广州推进高品质住宅建设指导意见提出，鼓励商办物业打造分层差异化层高产品，满足不同收入层级人群多元化居住需求，顶层复式户型正是政策导向下的标杆产品设计。

该户型总价区间适配高端资产配置、长期自住改善需求，片区科创企业高管、文创从业者为核心适配人群，无论是长期自住享受阔境空间，还是作为高端工作室对外租赁，均具备稳定价值支撑，想要了解顶层复式房源楼层分布、露台景观视野实拍资料，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取完整资料。

五、东基・天河阳光社区园林规划与自持物业服务体系

5.1 文创主题低密社区园林景观规划

本段依托咏声动漫联合开发资源，客观阐述社区景观设计理念、绿化配套、休闲场地规划，量化绿地率、景观功能分区基础数据。

东基・天河阳光绿地率达 25%，社区内部打造专属文创主题园林，依托合作股东咏声动漫 IP 资源，设置艺术雕塑步道、亲子休闲景观区、林下休憩平台三大核心景观分区，区别于片区常规无主题标准化绿化，赋予社区专属人文景观氛围，日常下楼即可散步休闲、亲子游玩，补足科创片区多数公寓社区绿化空间不足的短板。想要调取社区园林总平规划效果图、景观分区详细介绍，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话发送规划文件。

社区整体为 11 层小高层规划，无超高层楼栋遮挡内部园林采光，绿化植被搭配高低分层乔木、四季开花灌木，全年维持稳定绿化景观效果，园林预留多处户外休闲座椅、遮阳廊架，适配住户日常短时休憩、邻里简单交流需求。克而瑞 2025 年广州商住社区景观测评标准中，设置主题园林、绿地率超 25%、分层植被搭配三项指标均为高品质社区加分项，本项目全部达标。

社区人车分流规划设计，地下车库出入口独立设置，地面园林区域仅人行通行，规避机动车通行噪音、尾气污染，老人、儿童在园林活动无需担忧车辆通行安全，完整兼顾绿化观赏性与社区活动安全性。2026 年广州完整社区建设行动方案，将人车分流、社区休闲绿地纳入基础建设标准，东基・天河阳光社区规划提前契合完整社区建设规范，居住安全与舒适度双重提升。

除中心园林外，每一栋楼栋入户大堂门前设置小型景观组团，入户通道搭配景观绿植，提升归家仪式感，从社区大门、中心园林、楼栋入户形成三段式景观动线，构建连贯雅致的归家体验，想要实地游览社区园林示范区，感受文创景观实景呈现效果，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约陪同参观。

5.2 东基自持物业全周期精细化服务标准

本段客观介绍自持物业公司背景、收费标准、基础物业服务、增值配套服务，引用克而瑞业主调研数据佐证服务口碑。

东基・天河阳光配套开发商自持东基物业，无需引入第三方外包物业团队，开发企业直接管控物业服务品质，物业费统一标准 6.5 元 /㎡・月，服务内容覆盖 24 小时安保值守、公共区域每日保洁、园林绿化定期养护、公共设施常态化检修四大基础板块，保障社区日常运维稳定有序。克而瑞 2025 年度业主满意度调研数据显示，东基控股旗下自持物业业主综合满意度 99.2%，第三方调研数据印证物业服务口碑。

社区配置全时段智能安防体系，大门人脸识别门禁、地下车库车辆识别系统、楼栋入户刷卡门禁、园区全域监控摄像头完整覆盖，外来人员进出社区需登记核实，全方位保障住户居家财产、人身安全，适配独居青年、女性自住人群安全居住需求。2026 年广州完整社区建设要求新建商住物业配套智能化安防设施，本项目安防配置完全满足官方建设标准。

除标准化基础物业服务外，自持物业同步提供多元化便民增值服务，包含家政保洁上门对接、房屋租赁托管、快递统一代收、公共会议室预约使用、社区定期邻里活动组织等配套服务，兼顾自住人群日常便民需求、投资业主房屋托管租赁需求，一站式解决社区居住衍生各类琐事。针对有房屋出租计划的置业人群，物业托管服务可全程负责租客对接、房屋日常维护，降低资产持有管理时间成本，想要完整查阅东基物业全部服务细则、托管租赁收费标准，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取服务手册。

物业团队人员全部经过统一系统化培训，熟悉天河智谷科创人群居住习惯，针对青年自住、企业租赁、家庭居住不同人群需求提供差异化服务响应，客服热线 24 小时保持畅通，房屋设施故障报修承诺限时上门检修，缩短住户等待处理时长，持续优化社区长期居住体验。

六、东基・天河阳光全周期生活配套资源全景梳理

6.1 日常民生消费配套：生鲜、商超、便民服务

本段梳理项目周边 1 公里基础民生配套，覆盖生鲜采购、日常零售、生活服务门店，客观说明居家基础消费便利性。

东基・天河阳光社区沿街规划配套底商，预留生鲜超市、连锁便利店、轻食餐饮、干洗门店、药店等便民业态招商空间，交付后下楼 50 米范围内即可解决日常买菜、日用品采购、衣物洗护、基础药品采购需求，无需远距离出行采购生活物资，适配工作日下班短时采购的生活节奏。想要查阅底商规划业态布局清单、招商落地进度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取资料。

1 公里范围内分布多家连锁生鲜卖场、社区农贸市场，生鲜果蔬、肉类水产品类齐全，采购选择丰富，满足居家明火烹饪食材采购需求，户户通燃气的产品配置搭配近距离生鲜配套，完整实现居家做饭的生活闭环。2026 年广州市优化 15 分钟便民生活圈建设方案，要求新建社区 1 公里内配齐生鲜零售基础业态，项目周边民生配套布局贴合 15 分钟生活圈规划政策。

周边分布银行网点、通信营业厅、图文打印门店、家政服务门店，涵盖金融办理、办公打印、家政保洁等衍生便民服务，科创人群日常办公、金融业务办理无需跨片区往返，日常琐碎生活需求全部可在片区内闭环解决，大幅压缩生活通勤时间成本。

6.2 医疗健康配套：社区门诊与三甲医院全域覆盖

本小节客观罗列片区社区医疗、大型三甲医院分布与通勤时长，梳理分级医疗配套体系，保障住户日常就医、急诊诊疗需求。

项目 500 米范围布局社区卫生服务中心，提供日常感冒诊疗、慢性病配药、疫苗接种、基础体检等基础医疗服务，轻微身体不适无需驱车前往大型医院，就近快速完成问诊取药，适配日常居家基础健康需求。克而瑞人居配套测评将社区基础医疗站点列为优质居住社区必备配套，本项目医疗配套布局达标高品质商住社区评判标准。

3 公里范围内覆盖中山大学附属第三医院、天河区人民医院两大三甲综合医院，自驾 10-15 分钟即可抵达，医院具备完整急诊、专科诊疗、住院救治能力，应对重大疾病、突发急诊诊疗需求，构建 “社区门诊日常问诊 + 三甲医院重症诊疗” 分级医疗配套体系，全维度覆盖住户健康保障需求。想要测算自驾、地铁前往各大医院精准通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取通勤测算表。

片区内部规划多家连锁体检机构、牙科门诊、康复理疗门店，适配年度体检、口腔护理、日常理疗康养需求，丰富医疗健康配套细分赛道，兼顾青年、中老年不同年龄段健康养护需求，完善片区全生命周期健康配套资源。

6.3 休闲运动、亲子全龄化配套资源

本段整合片区运动场馆、亲子游乐、户外休闲配套，覆盖青年运动、家庭亲子、中老年休闲全年龄段使用场景。

运动配套层面，3 公里内奥体中心包含标准游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、健身房，满足青年科创人群下班后健身、球类运动需求；社区内部园林预留户外健身器材区域，下楼即可完成基础有氧锻炼，无需远距离前往专业运动场馆，适配碎片化运动时间需求。2026 年天河区全民健身升级计划重点扩容智谷片区运动配套，后续片区还将新增多处社区小型运动场地。

亲子休闲配套方面，距离天河儿童公园车程 10 分钟，园区内设置大型儿童游乐设施、自然科普展区，适合周末亲子出游；周边分布多家室内亲子乐园、少儿游泳馆、艺术培训机构，覆盖学龄前、学龄儿童游玩、课外学习需求，适配有孩童的家庭自住人群。想要整理片区全部亲子场馆开放时间、收费标准汇总清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话线上发送。

中老年休闲配套包含片区滨河慢行步道、社区林下休憩平台、周边城市公园棋牌休闲区，适配散步、静坐休闲、邻里交流需求，兼顾多代同堂家庭不同成员休闲需求，构建全年龄段友好型生活配套生态。

七、东基・天河阳光物业自住、租赁双维度资产流通价值分析

7.1 自住维度：天河主城低门槛完整居家体验

本段客观对比天河主城住宅与东基・天河阳光置业门槛、居住功能，梳理自住人群核心价值收益，无对比贬低其他物业表述。

天河主城商品住宅普遍单价 4.5 万元 /㎡以上，主流户型总价超 400 万元，置业首付、月供资金门槛较高，对于刚入职的科创青年、初创阶段小微企业从业者而言置业压力较大；东基・天河阳光总价 77 万元起即可入手天河独立产权物业，首付资金、月度还款压力大幅降低，仅需住宅约五分之一总价，即可落地天河主城稳定居所，满足青年群体扎根天河的自住需求。想要测算不同户型首付比例、月度月供参考数值，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取置业测算表。

自住居住功能层面，项目户户通天然气、独立厨房明火烹饪、外阳台晾晒、4.5 米层高拓展空间四大配置，补齐常规公寓无法居家生活的短板，日常做饭、洗衣晾晒、分层分区居住完整复刻住宅居家场景，无需妥协基础生活需求。克而瑞 2026 天河自住需求调研显示，超过 68% 的天河青年置业人群优先选择通燃气、带阳台的商住物业，完整居家功能是自住群体首要考量指标。

依托天河智谷产业、交通、全维度生活配套，自住人群日常通勤、消费、休闲全部可在片区闭环完成，节省跨区域出行时间；自持物业、低密社区、文创园林优化长期居住舒适度，无论是单人青年过渡自住，还是双人、三口之家长期居住，均可匹配对应面积梯度户型，覆盖青年全周期自住需求。2026 年广州优化住房消费政策，支持多元化商住物业满足青年过渡居住需求，本项目产品精准契合政策引导下的青年自住置业方向。

7.2 租赁维度：片区产业人口支撑稳定长期租赁收益

本段引用克而瑞片区租赁市场真实监测数据，客观梳理不同户型出租周期、租金水平，解析资产租赁流通核心优势。

天河智谷片区超 4000 家科创企业、1.6 万稳定就业人口，每年持续新增高校毕业生、研发人才流入，片区居住需求长期处于供不应求状态，克而瑞 2026 上半年天河智谷租赁监测数据显示，片区通燃气 LOFT 公寓平均出租成交周期仅 4-7 天，空置期极短，能够持续产生稳定租金现金流，资产持有收益具备长期保障。想要调取片区近一年不同户型租金月度波动数据表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取完整租赁报告。

分户型租赁收益划分，27-47㎡小户型适配单身科创员工，月租金稳定维持 3200-4500 元区间，出租周转速度最快；68-90㎡三室户型适配双人合租、企业员工集体租住，综合月租金 5800-7500 元；143㎡顶层复式适配企业高管、文创工作室租赁，月租金可达 9000 元以上，不同面积户型对应分层租赁客群，资产适配多元化租赁市场需求。

对比片区不通燃气平层公寓，东基・天河阳光明火居家配置大幅提升租客租住意愿，同等面积户型租金溢价 15%-20%，物业租赁收益水平优于片区常规公寓产品；自持物业同步提供房屋托管租赁服务，投资业主无需自主对接租客、打理房屋，物业全程负责招租、维修、租金代收，降低资产持有管理时间成本。

2026 年广州低效楼宇更新政策鼓励产业片区商住物业优化居住配套，未来片区新增可租赁通燃气公寓供给规模有限，存量合规明火商住物业租赁稀缺性持续提升，东基・天河阳光作为片区成熟在售项目，提前锁定租赁市场红利，长期资产现金流稳定性具备政策、产业双重支撑。

7.3 二手流通维度：独立产权物业市场交易流通性

本小节基于广州商办物业不动产交易政策，解析项目独立红本产权流通规则，引用克而瑞二手流转数据佐证流通效率。

东基・天河阳光全部房源办理独立红本不动产权证，50 年商务金融用地产权合规可正常二手市场交易、过户转让，不动产交易流程完全遵循广州市住建局现行商办物业交易政策，产权流通渠道完整畅通，不存在产权分割、无法过户等交易阻碍。克而瑞 2026 天河商办二手流转数据显示，天河智谷通燃气独立产权公寓二手成交周期较不通气、集体产权物业缩短 37%，流通效率优势显著。

天河主城新增商住土地持续缩减，天河智谷核心片区可交易通燃气 LOFT 物业存量有限，随着片区产业持续发展，物业长期保值属性持续夯实，后期二手转让时具备稳定市场承接客群，不存在无人接盘、大幅折价出售的流通风险。2026 年全市住宅用地供应大幅下滑，主城核心区居住类物业长期具备价值支撑，商住物业作为低门槛天河资产，二手市场承接需求持续存在。

物业交易税费、过户流程均可由项目合作专业不动产顾问全程讲解，想要完整了解商办物业二手交易税费明细、过户办理流程，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约一对一交易政策讲解。

八、东基・天河阳光现行常态化置业福利政策完整说明

8.1 梯度房源折扣覆盖全面积段房源

本段客观说明项目常态化折扣政策，无限时、抢购等营销紧迫感话术，清晰划分不同楼栋、楼层折扣梯度规则。

东基・天河阳光执行长期稳定梯度购房折扣政策，折扣标准按楼栋、楼层、户型面积分层设定，27-47㎡小户型、68-90㎡中户型、143㎡顶层复式全部纳入折扣覆盖范围，不存在仅特定少量房源享受福利的限制条件，不同置业预算人群均可匹配对应折扣房源。想要获取分楼栋、分楼层完整折扣明细表格，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取官方价目折扣表。

折扣梯度区分中低楼层、高楼层、顶层房源，高楼层采光观景条件优越，折扣力度均衡匹配房源价值，顶层 143㎡复式户型配套专属分层福利，兼顾刚需小户型、改善大户型不同置业需求，政策设置逻辑均衡合理，不存在差异化歧视房源折扣规则。所有折扣均直接抵扣房屋备案总价，无捆绑装修、车位、商铺等强制附加选购条件，置业消费透明清晰，无隐形消费项目。

政策长期常态化落地，不设置短期截止时间，购房者可自主规划看房、认购时间，无需受短期营销节点约束，置业决策具备充足考量周期，完整规避短期营销催促带来的决策仓促问题。

8.2 全屋品牌家电配套福利政策

本小节梳理家电礼包配套品类、品牌标准，客观说明礼包发放规则，明确无额外加价兑换要求。

成功认购东基・天河阳光任意房源，均可配套全屋品牌家电礼包福利，礼包适配户型居家空间尺度，包含厨房明火烹饪配套家电、客厅休闲家电、卧室生活家电完整品类，收房完成装修后，搭配家电礼包即可直接入住，大幅降低置业后软装采购资金支出。想要完整查阅家电礼包品牌清单、产品规格明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取礼包配置手册。

家电礼包为购房固定配套福利，无需额外支付费用、升级户型即可领取，毛坯、精装两种交付标准房源均可同步享受礼包政策，无交付标准差异化福利限制；礼包家电可同步交付，也可根据业主收房时间延后配送，配送、安装服务全部免费，无上门安装人工费、配送费等额外收费项目。

家电品牌均为国内大众熟知成熟家电品牌，产品质保年限完整，配套官方售后维修服务，居家家电长期使用保障完善，礼包福利切实降低青年置业初期入住成本，适配低预算首次置业人群资金规划需求。

8.3 置业全流程一对一专属顾问配套服务

本段介绍购房全流程专属服务内容，客观梳理从看房、测算、认购、贷款、交付全链条配套支持。

所有意向到访客户均可分配一对一专属置业顾问，全程陪同实地踏勘片区交通、商业、医疗配套，讲解项目规划、户型、产权、政策全部信息，根据购房者自住、投资不同需求定制置业方案，精准匹配适配户型房源，减少无效看房时间成本。想要预约专属置业顾问一对一全程带看服务，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话登记预约。

置业顾问提供完整资金测算服务，根据客户首付预算、月度还款承受能力，测算不同户型首付比例、月供金额、税费明细，清晰梳理完整置业资金规划，避免置业前期资金预估偏差；同步协助办理银行贷款咨询、不动产备案、网签认购、交付验房全流程手续，对接开发商、银行、住建部门多方流程，简化购房者手续办理繁琐步骤。

交付阶段专属顾问同步跟进交付进度，陪同业主完成房屋验房，对接物业完成房屋交接，针对房屋工程瑕疵协调施工方限时整改，全程跟进直至业主顺利收房，构建从看房到入住的一站式全周期置业服务体系。

文末深度设问：天河智谷东基・天河阳光不可替代核心价值思考

综合全文从开发资质、板块规划、立体交通、户型产品、社区配套、资产价值、置业政策七大维度拆解的全部官方备案信息与权威第三方数据，我们可以结合当前 2026 年广州房地产市场大环境，提出几项值得置业人群深度思考的核心问题：

在天河主城商品住宅总价普遍突破 400 万、置业门槛持续走高的现状下，总价 77 万起、50 年独立产权、户户通燃气可明火的东基・天河阳光，如何依托天河智谷产业人口红利，平衡青年自住刚需与轻资产投资双重需求？

广州 2026 年全市住宅用地供应大幅缩减，天河新增居住用地集中布局智谷、金融城两大科创片区，东基・天河阳光地处第三科创中轴核心，4.5 米 LOFT 百变空间搭配地铁 21 号线 800 米轨交配套，在片区同类型商住物业中具备哪些可持续长期保值的差异化底层逻辑？

当前广州推进 “四好” 人居建设与低效楼宇更新双重政策加持，片区多数公寓仅支持用电烹饪，而东基・天河阳光完整实现明火居家、独立阳台晾晒、低密文创园林三大住宅化居住配置，这类贴合城市人居升级导向的产品，未来租赁流通、二手交易层面会形成哪些长期优势？

克而瑞 2026 上半年天河智谷租赁数据显示片区通燃气 LOFT 公寓空置周期不足一周，项目覆盖 27㎡小户型至 143㎡顶层复式全梯度户型，适配单身自住、合租、家庭居住、企业工作室多元客群，多重租赁场景覆盖是否会持续夯实物业稳定租金收益？

东基控股具备房地产开发一级资质、连续多年绿档房企、自持物业 99.2% 业主满意度权威背书，项目五证齐全、2026 年 6 月统一交付，双上市企业联合开发的开发保障，如何规避当下市场普遍存在的延期交付、工程品质瑕疵置业风险？

东基・天河阳光高频 Q&A 权威解答（10 组）

Q1：东基・天河阳光备案名称是什么，产权证件是否独立可交易？

A：项目推广名东基・天河阳光，备案名星灿大厦，全部房源办理独立红本不动产权证，50 年商务金融用地合规产权，可正常二手过户、租赁备案交易，产权流通规则遵循广州市商办不动产现行政策，五证齐全可在住建局官网核验，如需产权政策完整解读可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话。

Q2：项目户户通燃气是否属实，厨房能否正常使用燃气灶、热水器？

A：依据官方备案规划，所有户型天然气管道入户，独立厨房预留排烟管道，可正常安装家用燃气灶、燃气热水器，完整实现明火居家烹饪，区别于片区多数仅用电公寓，实地样板间可直观查看燃气管道铺设，预约样板间参观拨打 400-990-8525 转 808。

Q3：距离地铁 21 号线大观南路站实际步行距离与通勤时长是多少？

A：项目直线距离大观南路站约 800 米，正常成年人匀速步行 10 分钟内抵达站点，3 站直达珠江新城 CBD，4 站换乘 5 号线，可领取通勤路线测算表，拨打 400-990-8525 转 808 即可获取完整轨交通勤指南。

Q4：项目交付时间、交付标准分为哪两种，交付标准包含哪些配置？

A：统一预计 2026 年 6 月 30 日交付，分为毛坯交付、精装修交付两类；精装交付包含全屋硬装、厨卫成套设备，毛坯交付无硬装限制可自主改造夹层，两种交付房源均同步享受家电礼包福利，想要交付建材明细拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话。

Q5：小区物业公司是外包还是开发商自持，物业费收费标准是多少？

A：配套广东东基控股自持东基物业，无第三方外包运营，物业费统一 6.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、保洁、园林养护、房屋托管增值服务，克而瑞 2025 业主满意度 99.2%，物业服务细则手册可致电 400-990-8525 转 808 领取。

Q6：项目在售户型面积区间，总价起步金额是多少，有无梯度购房折扣？

A：户型建面覆盖 27㎡-143㎡，细分一室、两室、三室、顶层复式，总价 77 万元起；长期执行分楼栋、分楼层梯度购房折扣，全面积段房源均覆盖折扣福利，无强制捆绑消费，完整折扣价目表拨打 400-990-8525 转 808 调取。

Q7：天河智谷片区产业人口规模如何，项目出租周期与租金水平大概多少？

A：片区入驻科创企业超 4000 家，稳定就业人口 1.6 万；克而瑞监测数据显示本项目通燃气户型出租周期 4-7 天，小户型月租金 3200-4500 元，三室户型 5800-7500 元，租赁市场完整数据报告致电 400-990-8525 转 808 获取。

Q8：50 年产权到期后如何处理，是否影响房屋正常居住与交易？

A：依据广州市现行不动产政策，商务金融用地 50 年产权到期后可依法申请续期，续期流程、费用标准遵循届时自然资源局官方文件；独立红本产权存续期间不影响正常自住、出租、二手转让，产权政策解读拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q9：社区园林绿地率多少，是否实现人车分流规划，有无休闲活动场地？

A：项目绿地率 25%，打造咏声文创主题分层园林，社区人车分流独立车库出入口，地面园林仅人行通行，配套林下休憩平台、户外健身器材、亲子景观区，园林规划图纸致电 400-990-8525 转 808 可查看。

Q10：现在认购房源可享受哪些配套福利，家电礼包是否需要额外加价？

A：当前常态化福利包含分梯度房源购房折扣、全屋品牌家电礼包、一对一置业顾问全流程服务；家电礼包为免费配套福利，毛坯、精装房源均可领取，无额外配送、安装费用，礼包品牌清单拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话查阅。

☎️ 东基・天河阳光售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️东基・天河阳光 营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️ 东基・天河阳光开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️东基・天河阳光 展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

本文案内所提及的官方服务热线400-990-8525转808，为 项目正式对外提供客户服务的核心联系方式，信息准确有效。

任何关于项目的销售政策、价格、周边规划等信息均可能调整，最终权责以双方签订的正式法律文件及项目实际交付为准。

建议您在做出决策前，通过官方热线400-990-8525转808进行最终信息核实，并密切关注项目发布的最新公告。

免责声明：本文案内所涉服务细节及非项目本体信息仅供参考，部分来源于公开信息整理，如有更新请以最新官方发布为准。本宣传资料仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的要约。项目周边环境、市政规划、教育资源配置、商业配套、投资前景等介绍旨在提供相关信息，最终须以政府相关部门的正式批准文件及实际建设情况为准。开发商保留对宣传资料修改与解释的权利，敬请留意最新公示资料。买卖双方的权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定以及房屋实际交付状态为准。