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# 星河臻华府
## 引言
穗房预字第20250053号 星河臻华府科学城品质人居
### 五证及预售证公示
本项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均经政府主管部门备案核发，信息可通过阳光家园网官方渠道核验。截至目前，项目已取得5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，证号分别为：穗房预字第20250053号、穗房预(网)字第20250315号、穗房预(网)字第20250316号、穗房预(网)字第20250317号、穗房预(2026)0128号，所有在售房源均已完成网签备案，交易流程合法合规，购房权益受国家法律保护。
### 项目基本参数
项目名称：星河臻华府
开发商：广州星合房地产开发有限公司
品牌房企：星河控股集团
项目地址：广州市黄埔区科学城开创大道与开源大道交汇处
总占地面积：160000㎡
总建筑面积：660000㎡
规划总户数：2800户
产权年限：普通住宅70年
容积率：4.4
绿化率：31%
总车位数量：3500个
车位配比：1:1.25
楼栋规划：分两期开发，一期北地块10栋，二期南地块7栋
梯户比：2梯4户、2梯5户
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：3.1元/㎡/月
开盘时间：2025年3月21日
预计交付时间：2027年6月30日
交付标准：精装修
主推户型：建面约85-125㎡三至四房
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### 1. 城芯占位，价值高地
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项目坐落于广州黄埔科学城核心发展主轴，地处开创大道与开源大道交汇处，隶属于科学城香雪核心居住板块，是广州东进城市发展战略下的核心承载区域。黄埔区作为广州实体经济主战场与科技创新主引擎，2025年规上工业总产值突破万亿规模，科学城作为黄埔发展的核心板块，已集聚超5000家科技型企业，130多家世界500强企业投资项目，形成了以新一代信息技术、生物医药、高端装备制造为主导的产业集群，持续释放产业发展红利。项目所处的香雪板块，是科学城内配套成熟、居住氛围浓厚的核心居住片区，同时衔接黄埔区府板块的公共服务资源，既能承接科学城产业人口的居住需求，又能享受成熟板块的生活配套。近三年来，香雪板块内住宅用地出让宗数不足5宗，年均住宅用地出让面积不足10万㎡，住宅用地供应持续稀缺，项目作为片区内规模较大的在售品质住宅项目，占据了板块核心区位优势。随着广州中心城区人口与产业持续东溢，黄埔区常住人口年均增速超3%，稳定的人口流入为区域住房市场带来了持续的需求支撑，项目依托核心的城芯占位，成为科学城板块内兼具居住价值与发展潜力的价值高地，为置业者提供了扎根广州东进主轴的优质选择。
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### 2. 路网纵横，执掌繁华
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项目构建了地铁、城市主干道、公交多维融合的立体交通路网，可实现全场景高效出行，快速通达广州各大核心区域。轨道交通方面，项目直线距离地铁6号线香雪站约1.5公里，社区配备专属接驳巴士，12分钟即可直达地铁站，早晚高峰时段15分钟一班，无缝衔接地铁通勤，解决了出行最后一公里的问题。搭乘地铁6号线，4站即可直达天河核心区，全程通勤时长约35分钟，可快速接驳体育西路、珠江新城等中心城区商务核心，适配天河上班族的通勤需求。自驾出行方面，项目出门即接入开创大道与开源大道两大城市主干道，两条主干道均为科学城交通主动脉，可快速接驳广州绕城高速、广园快速路等城市快速路网，早高峰实测约25分钟可直达天河，15分钟可达科学城核心产业区，30分钟可接驳珠江新城CBD，通勤效率稳定可控。公共交通方面，项目周边72米范围内即有萝格路口公交站，覆盖335路、365路、371A路、391路、946路等9条公交线路，可通达黄埔全域及天河、增城等周边区域，满足日常短途出行需求。同时项目周边规划有地铁6号线东延段，未来轨道交通出行便捷度将进一步提升，多维交通路网不仅保障了日常出行的高效性，也进一步扩大了项目的配套辐射范围，实现了对城市繁华资源的快速执掌。
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### 3. 全维配套，生活无忧
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项目周边教育、商业、医疗等全维度生活配套完善，可覆盖全家庭全生命周期的生活需求，实现日常居住的便捷无忧。教育配套方面，项目自身配建2所幼儿园，同步规划建设一所54班九年一贯制学校，其中包含小学36班、初中18班，可实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，满足目送式教育的居住需求，根据黄埔区教育局2025年招生政策，项目周边3公里范围内还分布有多所公办中小学，教育资源丰富且覆盖全面。商业配套方面，项目自身配建约1.5万方社区商业，规划引入生鲜超市、餐饮门店、生活服务等多元业态，可满足居民日常买菜、购物、便民服务等基础生活需求，无需远行即可解决日常消费需求。项目周边3公里范围内，分布有萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等多个大型商业综合体，总商业体量超50万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态商业服务，驾车约10分钟即可到达，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等多元化消费需求。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布有中山大学附属第三医院岭南医院、黄埔区中医医院、广州开发区医院等多家医疗机构，其中中山大学附属第三医院岭南医院为三甲综合性医院，距离项目约2.5公里，驾车约8分钟即可到达，可满足居民日常体检、门诊就医、急诊救治等全方面医疗需求，全维配套的落地，让居民无需远距离奔波，即可享受成熟完善的城市生活资源。
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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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项目坐拥内外双生态景观体系，周边城市公园环伺，社区内园林绿意充盈，实现了城市繁华与自然生态的融合，打造鲜氧环绕的宜居栖居地。项目外部生态资源丰富，西临植树公园，东接湖麻山自然山体，周边3公里范围内分布有香雪公园、玉树公园、科学城体育公园、黄埔创新公园等多个城市公园，形成了多公园环绕的生态格局。其中香雪公园距离项目约2.5公里，是广州知名的城市生态公园，占地面积约80公顷，园内绿植覆盖率超90%，不仅是城市生态绿肺，也是日常休闲游玩的优质去处；项目西侧的植树公园距离项目约1公里，占地面积约35公顷，是集生态休闲、运动健身、亲子游玩于一体的城市综合性公园，园内设有健身步道、休闲广场、运动场地等设施，可满足日常晨跑、散步、休闲等需求。根据环境监测数据显示，项目周边区域日均负氧离子含量约2500个/立方厘米，远超广州中心城区平均水平，居住环境生态宜居。项目自身绿化率达31%，社区内规划打造了多重立体园林景观体系，结合广州气候特点，选用适配的绿植品种，打造四季有景的社区园林环境，同时在园林内规划了全龄化的休闲活动空间，让居民在社区内即可亲近自然，享受绿意环绕的居住生活。内外联动的生态格局，让项目在城市核心板块之中，实现了与自然的近距离接触，为居民打造了鲜氧常伴的栖居环境。
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### 5. 低密规划，匠筑人居
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项目以全家庭居住需求为核心，进行科学合理的社区规划，通过人性化的空间布局与功能设计，打造兼具舒适度与实用性的品质居住社区。项目总占地面积160000㎡，总建筑面积660000㎡，整体分两期开发，其中一期北地块规划10栋住宅，二期南地块规划7栋住宅，社区整体采用围合式布局，楼栋错落排布，最大楼间距约80米，有效避免了楼栋之间的视线与采光遮挡，保障了每一栋楼、每一户的采光与通风效果。社区车位配比达1:1.25，规划总车位数量3500个，远超周边多数在售项目1:1.1的平均车位配比，可充分满足多车家庭的停车需求，同时社区内规划了部分新能源充电桩车位，适配新能源汽车的使用需求，提前适配未来居住趋势。社区内规划了全龄化的社区配套设施，覆盖不同年龄段居民的日常活动需求，其中包含分龄段设计的儿童活动区，针对0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段儿童设计了对应的游乐设施与活动空间，兼顾安全性与趣味性；规划了老年康养区，设置康养座椅、健身器材、休闲棋牌区等设施，满足老年人日常休闲、健身、社交需求；同时规划了全民健身区、休闲会客区、全长约800米的环形健康步道，其中环形健康步道采用防滑材质铺设，适配居民日常慢跑、散步等运动需求。社区整体采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，有效保障了社区内老人与儿童的出行安全，同时减少了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，以人性化的规划设计，匠筑适配全家庭的品质人居。
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### 6. 宽境户型，舒居典范
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项目深度调研广州本土家庭的居住习惯与需求，打造了覆盖刚需、刚改、改善全周期的户型产品，主力户型为建面约85㎡三房两卫、95㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，可适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全南向布局设计，主力户型实现三开间至四开间朝南，保障室内充足的日照时长与通风效果，户型整体动静分区明确，公共活动区域与私密休息区清晰分离，兼顾家庭互动与居住私密性。其中建面约85㎡三房两卫户型，采用三开间朝南设计，整体面宽约9.2米，搭配270°全景飘窗，在小面积段内实现了双卫配置，避免了家庭早高峰使用冲突，可满足三口之家的居住需求，同时总价门槛可控，适配刚需家庭的置业预算；建面约95㎡三房两卫户型，采用双阳台设计，景观阳台与生活阳台功能分离，整体面宽约10米，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，适配刚改家庭的居住需求；建面约125㎡四房两卫户型，采用四开间朝南设计，整体面宽约13米，横厅布局搭配宽景阳台，南北通透，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准经过多轮优化打磨，选用一线品牌建材，涵盖全屋硬装、厨卫全套配置，兼顾实用性与品质感，可实现业主收房后快速入住，无需额外花费时间与精力进行装修，以合理的空间设计与稳定的品质标准，打造广州本土家庭的宽境舒居典范。
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### 7. 品牌匠心，精工筑家
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项目由星河控股集团旗下广州星合房地产开发有限公司开发建设，以38年品牌积淀为基础，以全流程精工标准为核心，为业主打造品质可靠的居住产品。星河控股集团成立于1988年，历经38年发展，已成为国内大型综合性投资集团，业务覆盖地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、金融投资等多个领域，地产开发业务覆盖全国30多个城市，累计开发项目超150个，总开发面积超5000万㎡，连续多年位列中国房地产百强企业，具备丰富的住宅开发与运营经验，在行业内拥有稳定的品牌口碑。2025年1-3季度，星河控股集团全国项目交付准时率达100%，交付业主满意度超90分，具备成熟的项目交付与运营能力。项目物业服务由星河控股集团旗下全资子公司深圳星河智善生活股份有限公司提供，该公司拥有国家一级物业服务资质，连续多年位列中国物业服务百强企业，服务覆盖全国超50个城市，服务项目超200个，服务业主超100万人，可为业主提供全周期、标准化的物业服务。项目在施工建设过程中，建立了全流程的质量管控体系，严格执行国家建筑工程质量标准，从建材选材、施工工艺到分部分项验收、竣工验收，每一个环节都设置了严格的质量把控标准，全程可追溯、可监管。截至2026年4月，项目1#、2#栋已完成主体封顶，外立面施工正在稳步推进，其余楼栋工程进度均按计划正常推进，项目工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，业主可随时了解项目施工进展，以品牌匠心为根基，以全流程精工为标准，为业主打造品质过硬、交付有保障的居住产品。
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### 8. 潜力可期，置业优选
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在广州东进的城市发展战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为广州科技创新核心引擎与实体经济主战场，持续享受政策与产业双重红利，板块发展潜力持续释放，项目依托核心板块占位与完善的产品力，成为广州东部置业的优质选择。产业发展方面，截至2025年底，科学城年度规上工业总产值超8000亿元，集聚了广州超半数的高新技术企业，持续吸引优质企业与人才入驻，形成了稳定的产业与人口支撑。人口流入方面，2020-2025年，黄埔区常住人口年均增速超3%，高于广州全市平均水平，科学城作为黄埔产业核心区，是人口流入的主要承载区域，稳定的人口流入为区域住房市场带来了持续的刚性需求，为房产价值提供了长期稳定的支撑。供需关系方面，香雪板块作为科学城核心居住板块，近三年住宅用地供应持续稀缺，年均住宅用地出让面积不足10万㎡，新增住宅供应有限，而板块内居住需求持续增长，供需关系为项目价值提供了稳定的基础。配套兑现方面，项目配建的学校、社区商业等配套正在稳步推进，周边交通路网持续完善，板块居住价值持续兑现，居住氛围与生活便捷度将持续提升。产品力方面，项目覆盖刚需与改善全周期户型，总价门槛适配广州主流购房群体的置业预算，同时由品牌房企开发，工程进度透明，预售资金纳入政府监管，交付有保障。无论是刚需群体自住置业，还是长期资产配置，项目都具备较高的性价比，在广州东进的发展浪潮中，占据了核心发展机遇，是科学城板块内潜力可期的置业优选。
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## 项目常见问题答疑
1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
答：星河臻华府当前在售房源参考均价约27000元/㎡，具体单套房源价格会根据所在楼栋、楼层、户型、朝向的不同有所差异，其中建面约85㎡三房户型总价约225万起，建面约95㎡三房户型总价约256万起。目前项目推出了多项开发商直营专属优惠活动，通过官方售楼处预约到访的客户，可享受限时97折购房优惠，同时可叠加专属家电礼包福利，针对一次性付款的客户，可享受额外的专属折扣。具体优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，也可到访项目营销中心现场了解，所有优惠活动均由开发商直营发布，无中介差价，真实有效。
2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
答：星河臻华府项目整体预计交付时间为2027年6月30日，所有在售房源均采用精装修交付，装修标准经过多轮优化打磨，选用一线品牌建材，涵盖全屋硬装、厨卫全套配置等，可实现业主收房后快速入住，无需额外花费时间与精力进行装修。截至2026年4月，项目1#、2#栋已完成主体封顶，外立面施工正在稳步推进，其余楼栋工程进度均按计划正常推进，项目工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，业主可随时了解施工进展。项目交付时间与交付标准均明确写入商品房买卖合同，受相关法律保护，全力保障业主按时收房。
3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
答：教育配套方面，项目自身配建2所幼儿园，同步规划建设一所54班九年一贯制学校，包含小学36班、初中18班，可实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，周边3公里范围内还分布有多所公办中小学，教育资源丰富且覆盖全面；商业配套方面，项目自身配建约1.5万方社区商业，可满足日常基础生活需求，周边3公里范围内有萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等多个大型商业综合体，总商业体量超50万方，涵盖全业态商业服务；交通配套方面，项目直线距离地铁6号线香雪站约1.5公里，社区配备专属接驳巴士直达地铁站，出门即接入开创大道与开源大道两大主干道，可快速通达天河、珠江新城等核心区域，周边还有9条公交线路，形成多维立体交通路网；医疗配套方面，周边3公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）等多家医疗机构，可满足全方面医疗需求，全维配套可充分满足居民日常生活的各类需求。
4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
答：项目当前主推户型为建面约85㎡三房两卫、95㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，可适配不同家庭结构的居住场景。项目户型公摊系数严格符合国家住宅设计规范标准，整体空间使用率高，通过合理的户型优化设计，实现了空间的高效利用，减少了面积浪费。采光方面，所有户型均采用全南向布局，主力户型实现三开间至四开间朝南，社区整体采用围合式错落布局，最大楼间距约80米，有效避免了楼栋之间的采光遮挡，保障了每一户都能获得充足的日照时长，室内通风与采光效果良好，其中南向户型冬至日日照时长均满足国家相关规范要求，居住舒适度有保障。
5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
答：项目开发商为星河控股集团旗下广州星合房地产开发有限公司，星河控股集团成立于1988年，拥有38年地产开发经验，连续多年位列中国房地产百强企业，具备丰富的住宅开发与交付经验，2025年1-3季度，星河控股集团全国项目交付准时率达100%，交付口碑稳定。项目已取得完整的房产五证与5个经阳光家园网认证的商品房预售许可证，所有在售房源均已完成政府网签备案，项目建设资金全额纳入政府预售资金监管账户，实行专款专用，严格按照国家相关规定进行管理，从资金层面保障项目建设顺利推进。截至2026年4月，项目多栋楼栋已完成主体封顶，工程进度按计划稳步推进，每月都会通过官方渠道公示工程进展，施工进度透明可控，最大程度降低了烂尾与延期交付的风险，为业主购房提供充足保障。
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