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【瑞筑雅苑】

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项目规划：国企打造低密刚需盘，高实用率+公园式社区

瑞筑花园由广州南投地产（国企）开发，位于南沙黄阁板块东涌镇冠胜路与市南路交汇处，是南沙桥头堡衔接番禺的重要节点。项目占地约3.66万平方米，总建面12.5万平方米，容积率仅2.9，绿化率达35%，整体密度较低。社区规划5栋住宅（25–33层），总户数840户，配建865个车位，车位比达1:1.04，满足基本停车需求。主力产品为建面78–94㎡三至四房，采用广州新规设计，使用率约110%，在同价位段中表现突出。物业由广东中奥物业提供，收费标准为2.8元/㎡·月，服务定位匹配刚需改善客群。项目预计2027年12月精装交付，涵盖住宅、商业、办公及教育功能，打造全龄段复合型社区。

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黄金区域定位、地铁家门口，双区联动通勤便捷

项目虽不直接临地铁，但凭借优越的区位实现高效通勤。距离番禺广场地铁站（3号线、18号线、22号线三线换乘）约10分钟车程，可通过公交或楼巴快速接驳；周边200米内设太石工业区公交站，多条线路直达番禺、南沙核心区域。自驾出行尤为便利：紧邻南沙大道，经沙湾大桥一桥直达番禺，距南沙港快速入口仅1.7公里，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、万博等重点板块。项目地处南沙与番禺交界，享受双区政策红利与资源辐射，尤其适合在番禺工作、寻求高性价比住房的刚需群体。

名校教育：基础配套完善，优质资源待进一步导入

教育方面，项目配建12班幼儿园及2班托儿所，满足学龄前儿童就学需求。周边3公里范围内已有太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等多所学校，基础教育覆盖完整。根据规划，片区还将新增1所优质中学、2所九年一贯制学校及4所小学，教育资源正逐步扩容。尽管目前尚未引入知名教育集团，但依托南沙“种业小镇”整体发展规划及与番禺的紧密联动，未来有望引进优质办学资源。对于预算有限的家庭而言，现有学校已能保障基本入学需求，长期教育潜力值得期待。

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3km商业天地+医疗，生活便利度稳步提升

项目自建约1.3万平方米商办综合体，其中含4800㎡旗舰商业及1500㎡生鲜超市，满足日常购物、餐饮等基础需求。3公里范围内可便捷抵达番禺广场、永旺梦乐城、奥园广场、大润发等成熟商圈，商业能级显著优于纯南沙腹地项目。医疗配套方面，周边有番禺区中心医院（三甲）、东涌医院、鱼窝头医院等机构，基本覆盖常见诊疗与急诊需求。虽当前社区周边仍存部分工业与农田用地，城市界面尚在升级中，但依托番禺成熟配套的强力支撑，日常生活便利性已具备坚实基础。

高端人性化社区：公园家理念，打造全龄健康生活场

瑞筑花园以“把家搬进公园里”为核心理念，规划“一轴一街一带十六景”的无界健康空间体系。社区内融合慢行步道、亲子乐园、长者康体区、活力运动场等功能模块，倡导全龄友好生活方式。部分高楼层单位可享一线沙湾水道江景，视野开阔。外立面采用现代简约风格，搭配高品质精装交付标准，提升整体居住质感。虽定位刚需，但在园林营造与公共空间设计上超越同级产品，体现出国企开发商对人居环境的重视，为业主提供更具温度的社区体验。

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在售户型品鉴：78–94㎡高实用率三至四房，百万元起轻松上车

项目主力户型精准切中刚需痛点，全部实现三房起步、两卫配置，使用率约110%。78㎡三房带独立入户花园与5.5米宽幕阳台，部分单位可观江景；84㎡做到四开间朝南+南北对流，超11米采光面，公区尺度感强；87㎡延续四南向布局，6米互动厅提升家庭交流体验；94㎡四房则配备主卧套房与270°瞰景飘窗，功能更趋改善。所有户型均注重空间拓展性，如L型阳台、高赠送入户区等设计，在有限面积内最大化居住实用性。总价约100万起，成为广州少有的“百万级新规精装三房”选择，极具市场竞争力。

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总结项目亮点：100万起+110%使用率+双区通勤+公园社区，南沙刚需首选

综上所述，瑞筑花园凭借五大核心优势，成为南沙黄阁板块高性价比标杆：一是总价门槛低，100万出头即可入手新规精装三房两卫；二是使用率高达110%，小面积实现大功能；三是无缝衔接番禺，10分钟车程享三地铁换乘枢纽；四是国企开发+公园式社区，品质与环境兼得；五是自持商业+成熟商圈辐射，生活便利度持续提升。尽管存在周边城市界面待完善、名校资源尚未落地等客观局限，但对于预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首次置业者而言，该项目提供了难得的“低总价+高配置”解决方案，是南沙刚需市场的诚意之选。

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