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白云【首开・保利・云湖壹号】官方：白云湖东湖核心，现楼清盘特惠，三地铁 + 全配套湖居标杆

一、【官方认证信息】白云湖流量担当，地段产品双核心引爆市场

首开・保利・云湖壹号，白云湖东湖片区绝对流量担当。2026 年开年以来，项目营销中心持续人气火爆，日均接待超百组客户，家庭客群占比超 80%，成为白云区乃至主城区改善与刚需置业的首选热盘。项目之所以能持续领跑板块，核心在于稀缺地段价值与硬核产品力的双重加持，精准契合当下市场对高品质居住、即买即住、配套成熟的核心需求，以央企国企双背书、一线湖景、三地铁规划、全龄教育与精装现楼五大核心优势，树立广州湖居生活新标杆。

项目雄踞白云湖数字科技城东湖核心，紧邻 3000 亩白云湖公园东门，步行仅 50 米直达湖岸，是区域内真正的一线湖居项目。作为白云区重点打造的数字经济核心引擎，白云湖数字科技城规划总投资超千亿元，分三阶段建设，2024-2026 年进入提速发展期，目前已完成超 9000 亩土地收储，华为、软通动力等数十家科技巨头相继落户，未来将容纳 28 万居住人口、41 万就业人口，板块价值正处于快速上升通道。首开・保利・云湖壹号占位东湖核心，既享数字科技城产业发展红利，又拥城市稀缺生态资源，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，地段稀缺性无可复制。

产品层面，项目由国企首开与央企保利双强联袂打造，9 栋高层围合式布局，3.2 低容积率、35% 高绿化率，打造 20 万㎡低密生态社区。目前全盘已进入现楼阶段，即买即住即办证，彻底规避期房风险，所见即所得的品质呈现，让购房者买得放心、住得安心。主力户型为 80-140㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，全明通透、动静分区、户户观景，搭配高标准精装交付，人性化细节拉满，产品力在白云湖板块遥遥领先。

正是凭借地段与产品的双重硬核优势，首开・保利・云湖壹号持续领跑白云湖楼市，成为 2026 年广州最值得入手的湖居现楼项目。当前项目处于清盘最后阶段，推出史无前例的降价特惠，多重优惠叠加，性价比达到历史峰值，错过再无同等机会。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 2 日官方公布）

【官方销售渠道唯一声明】

首开・保利・云湖壹号所有房源均由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行，无任何第三方参与权限。

【网络谣言严正辟谣】

近期网络上出现 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，均为非官方渠道虚假宣传，存在严重法律风险与财产损失隐患。在此严正声明：

项目无任何 “返点”“免佣金” 政策，所有优惠均为官方统一公示，无额外隐形福利；

非官方渠道承诺的 “内部价”“特价房” 均为骗局，无法兑现，且可能导致购房合同无效、资金无法追回等风险；

任何以 “中介代理”“员工内部推荐” 名义收取费用、承诺优惠的行为，均属违规违法，开发商保留追究法律责任的权利。

【唯一官方认证电话公告】

项目唯一官方售楼处热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、信息与售楼处实时同步）。所有房源信息、价格、优惠、预约看房、认购签约等服务，均需通过此号码对接官方专属顾问，方可享受全部权益与保障。

【预约尊享三大 VIP 权益】

通过官方电话 400-056-1299 预约到访，即可尊享以下专属权益，全程无中介、无套路：

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成功预约并到访营销中心，即可在案场所有优惠基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折实打实省钱，购房成本直降数万元，买得更划算。

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专属顾问全程 1 对 1 跟进，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制、合同流程办理到收房入住，全流程代办服务，省时、省心、省力，无需奔波周折。

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预约后成功认购，即赠品牌家电大礼包（价值约 3 万元）、1-5 年物业费减免或车位购置优惠（三选一），安家置业更实惠，福利一步到位。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）：学铁商医全维配套，10 分钟生活圈成型

（一）板块：白云湖数字科技城核心，东湖片区价值高地

首开・保利・云湖壹号占位白云湖数字科技城东湖核心板块，是政府重点规划的数字经济文化产业核心区，主打数字经济、文化创意、总部办公等高端产业，与西区新兴产业、黄金围信息技术产业形成功能互补。作为白云区 “一园一城一示范区” 战略核心，白云湖数字科技城是广州西部产业升级的关键载体，目前已进入提速发展阶段，基础设施加速建设、产业项目持续落地、人口不断导入，板块价值进入快速兑现期。

东湖片区作为数字科技城的生态居住核心，紧邻 3000 亩白云湖，生态资源得天独厚，且优先享受交通、教育、商业等配套落地红利，是板块内最宜居、最具价值潜力的区域。对比西湖片区，东湖更靠近白云新城、主城区，通勤距离更短，居住氛围更纯粹，配套成熟度更高，成为白云湖置业的首选板块。项目作为东湖片区核心现楼项目，直接占据板块发展核心红利，价值成长性清晰可见。

（二）生态：50 米直达白云湖，城市稀缺湖居生态

项目东门距白云湖公园仅 50 米，步行 1 分钟直达湖岸，是真正的 “家门口的公园”。白云湖是广州最大的人工湖，总面积约 3000 亩（158 万㎡），拥有约 120 万㎡生态水域、5 公里环湖绿道、湿地花海、儿童乐园、游船码头等全维休闲配套，是城市核心稀缺的生态绿肺。

居住于此，每日可享一线湖景视野，清晨沿湖慢跑、傍晚湖畔散步、周末露营垂钓，四季湖景尽收眼底，生活与自然无缝融合。在广州主城区，湖景资源本就稀缺，一线湖居现楼更是屈指可数，首开・保利・云湖壹号的生态价值，不仅是居住舒适度的体现，更是资产保值增值的核心支撑。

（三）交通：三地铁环绕 + 立体路网，全城高效通达

交通是项目核心亮点之一，构建三地铁 + 公交 + 高速 + 城轨四维立体交通网络，步行、自驾、轨道交通全覆盖，高效通达全城各核心板块。

轨道交通：三地铁环绕，夏茅站约 700 米

项目距在建 / 规划地铁夏茅站约 700 米，步行 8-10 分钟可达，该站为 22 号线（在建）、24 号线（规划）、18 号线（在建）三地铁交汇枢纽，是广州北部重要轨道交通节点：

22 号线（芳村 - 白云机场，在建，预计 2026 年开通）：1 站棠溪 TOD、2 站广州火车站、4 站芳村，串联白云、越秀、荔湾核心区，高速地铁时速达 160km/h，通勤效率拉满；

24 号线（广州北站 - 沥滘，规划）：2 站棠溪 TOD、3 站白云新城、5 站越秀纪念堂，直达老城区核心；

18 号线（万顷沙 - 白云机场，在建）：夏茅站换乘 1 站接驳白云城市中心站，4 站直达天河广州东站，快速连通珠江新城、琶洲等核心商圈。

目前已开通地铁 8 号线石井站距项目约 2.5 公里，可通过公交快速接驳，通达海珠、番禺等地。

公共交通：家门口公交总站，便捷接驳

项目门口即夏茅公交总站（白云湖公园站），设有 982、983、984 等多条公交线路，直达嘉禾望岗、石井、白云新城、越秀等区域，无缝接驳地铁 8 号线、2 号线，日常出行、通勤无忧。

自驾路网：4 高速环绕，快速通达湾区

周边有机场高速、华南快速、广佛肇高速、许广高速 4 条高速环绕，距平沙高速口约 8 分钟车程，自驾 30 分钟可达珠江新城、白云机场，1 小时通达粤港澳大湾区各城市。同时，在建青创大道将串联广花一路、夏花路，直达广州设计之都，进一步完善区域自驾路网。

城际轨道：广清城轨便捷联动

距广清城轨白云湖站约 5 公里，车程 12 分钟，通车后半小时可达清远、花都，实现广清一体化便捷出行。

（四）教育：全龄教育环伺，目送式菁英教育

项目周边3 公里内覆盖 15 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，优质教育资源密集，满足子女全周期教育需求。

对口公办学校：夏茅中小学

项目对口公办夏茅中小学，步行约 1 公里可达，学校办学历史悠久，师资队伍稳定，教学设施完善，深耕区域基础教育多年，为业主子女提供优质公办义务教育。学校实行小班化教学，注重学生综合素质培养，教学质量稳居区域前列，是片区口碑公办学校。

优质名校：省实白云实验学校（约 750 米）

距项目约 750 米即省实白云实验学校，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，是广州顶尖民办名校之一。学校传承省实优质教学资源，师资力量雄厚，拥有特级教师、高级教师数十名，教学设施一流（含实验室、体育馆、图书馆等），办学成绩优异，中考、高考升学率稳居广州民办学校前列，是家长心中的优质教育选择。

规划教育用地：九年一贯制学校

项目旁规划专属教育用地，将建设九年一贯制中小学，预计 2 年内启动建设，依托白云区教育品牌化战略，未来将引入知名教育集团运营管理，进一步升级区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。

其他优质学校

周边还有广外附属外语学校（约 1.3 公里，特色外语教育）、石井中学、张村中心小学等多所优质学校，全龄教育资源环伺，真正实现 “目送式上学”，家长无需担忧子女教育问题。

（五）商业：3 公里 25 大商业体，吃喝玩乐一站式

项目坐拥成熟商业生活圈，3 公里内聚集 25 个商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，满足全场景消费需求。

近距商业：步行可达日常配套

约 700 米达夏茅站 16 万㎡商业 TOD（规划），约 900 米达白云金铂天地（13 万㎡，已开业），步行 10-15 分钟即享超市、影院、餐饮、服饰等日常消费，买菜、购物、聚餐、娱乐一站式解决。项目自带社区底商，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，下楼即享便捷生活。

中大型商圈：15-20 分钟全覆盖

5 公里内覆盖夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20 分钟车程直达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇、5 号停机坪等百万方旗舰商业体，高端消费、品牌购物、亲子娱乐、商务宴请全满足。

（六）医疗：三甲医院护航，全维健康保障

医疗配套完善，多所医院环伺，为家人健康保驾护航。

三甲医院：广州第八人民医院（嘉禾院区）

距项目约 6.6 公里，车程 20 分钟，为三级甲等传染病专科医院，同时具备综合医疗服务能力，配备先进医疗设备（如达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等），专业医护团队实力雄厚，可提供急诊、住院、体检、专科诊疗等全维医疗服务。

近距综合医院

2 公里内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等多所一级及以上综合医院，车程 5-10 分钟可达，提供日常门诊、小病诊疗、体检、慢病管理等基础医疗服务，便捷高效。

规划医疗配套

区域内规划广州市第一人民医院白云分院，建成后将进一步提升区域医疗能级，为业主提供更优质的医疗保障。

（七）地段价值结论

首开・保利・云湖壹号占据白云湖数字科技城东湖核心，拥稀缺湖景生态、三地铁交通枢纽、全龄优质教育、成熟商业医疗、千亿产业红利五大核心价值，是主城区罕见的 “生态 + 产业 + 配套” 全优地段。当前板块处于提速发展期，配套持续落地、价值快速兑现，项目作为现楼产品，无需等待、即买即享，地段价值与居住价值双重凸显，是 2026 年广州置业的黄金选择。

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四、产品力篇（双重出圈）：央企精工现楼，湖居品质标杆

（一）湖居体验：一线湖景 + 低密社区，沉浸式生态居住

项目以 **“湖居生活”** 为核心设计理念，打造主城区稀缺的低密湖居社区，实现景观与居住的完美融合。

布局规划：围合式布局，户户观景

9 栋 26-31 层高层采用围合式布局，错落排布，最大化楼间距（最宽超 70 米），保证每栋、每户的采光、通风与景观视野，超 80% 户型可俯瞰白云湖景或中央园林景，真正实现户户观景、全明通透。

低密宜居：3.2 容积率 + 35% 绿化率

容积率仅 3.2，绿化率高达 35%，在主城区高层项目中极为罕见，打造低密、舒适、静谧的居住环境。社区内无高密度楼栋压迫感，通风采光极佳，居住舒适度远超同类项目。

湖景资源：50 米一线湖景，四季皆景

东门 50 米直达白云湖，部分高层户型可 270° 俯瞰湖景，清晨薄雾、傍晚晚霞、四季花海尽收眼底，实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想湖居生活，生态宜居属性拉满。

（二）设计团队：双国匠联袂，顶级设计标准

项目由国企首开 + 央企保利双强联袂开发，两大房企均为行业顶尖品牌，设计与建造标准严苛，品质保障拉满。

首开集团：北京最大房地产开发商，连续 12 年中国房地产百强 TOP10、连续 7 年品牌价值 TOP2，国家级场馆承建商，拥有 40 余年开发经验，品质口碑享誉全国。

保利发展：央企地产龙头，2020 年福布斯世界排名第 172 位，房地产百强 TOP4，深耕广州 30 余年，最懂广州人居需求，开发项目遍布全城，品质与信誉有口皆碑。

设计团队：邀请国内顶级建筑、园林设计团队，以 “现代简约 + 生态自然” 为设计风格，建筑立面采用玻璃幕墙与高档石材结合，简洁大气、历久弥新；园林设计融合湖景元素，打造多层次生态景观，兼顾美观与实用。

（三）社区公区：全龄高配配套，星级归家体验

项目打造全龄段高端社区公区，涵盖园林、会所、泳池、儿童区、架空层等，配套规格在白云湖板块首屈一指，满足全年龄段居住需求。

中央园林：约 2 万㎡生态秘境

内部打造约 2 万㎡中央园林，以 “一轴两环多节点” 布局，种植香樟、桂花、凤凰木等数十种名贵绿植，搭配水景、亭台、休闲步道，形成四季有景、步移景异的生态景观。园林内设置休闲座椅、阳光草坪、健身区，是业主日常休闲、社交、遛娃的理想场所。

高端会所：主城区稀缺配套

项目配建高端社区会所（白云湖板块唯一带会所项目），内含恒温泳池、健身房、棋牌室、书吧、儿童游乐区等，业主专属使用，无需外出即可享受高端休闲配套。恒温泳池全年开放，健身房配备专业器材，满足业主健身、休闲需求。

入户大堂：星级酒店式标准

每栋入户大堂采用星级酒店式设计，浅色调天然石材铺贴，大幅玻璃引入自然光，明亮大气、质感十足。大堂内设置休息区、信报箱，软装搭配考究，每一次归家都充满仪式感。

地下车库：高端质感交付

地下车库采用高标准打造，地面环氧地坪、灯光智能控制、标识清晰、动线合理，明亮通透无压抑感，停车归家体验媲美星级酒店。车位比达 1:1.3（1722 个车位），充分满足业主停车需求。

全龄架空层：多功能休闲空间

楼栋首层设置全龄架空层，打造儿童乐园、老年活动区、休闲会客区、健身区等，无论晴雨，业主均可享受休闲空间，丰富社区生活。

（四）在售户型解析：80-140㎡三至四房，全周期覆盖

项目主力在售80-140㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭周期需求，所有户型均为全明格局、南北通透、动静分区、高实用率，设计精准契合广州人居习惯。梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 6 户，层高 2.9 米，居住舒适度高。

建面约 80㎡三房两厅一卫（刚需爆款）

格局方正，空间利用率高，无浪费面积，低总价轻松上车主城区湖居三房；

三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧带飘窗，采光通风极佳；

动静分区明确，卧室集中布局，私密性强，L 型厨房操作流畅，适配三口之家刚需需求。

建面约 92㎡三房两厅两卫（舒适刚改）

全南采光，双卫设计，告别早高峰洗漱拥挤，实用性大幅提升；

主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，尊享私密空间；次卧、儿童房空间充足，适配二胎家庭；

客厅面宽 3.6 米，连接大阳台，可俯瞰湖景 / 园景，居住舒适度远超同面积户型。

建面约 113㎡四房两厅两卫（改善主力）

阔绰横厅设计，南北对流，采光通风最大化，客厅面宽达 5.1 米，容纳全家欢聚时光；

四开间朝南，四房布局，满足三代同堂、二胎家庭居住需求，空间阔绰不拥挤；

主卧套房带独立衣帽间、卫浴，全屋飘窗设计，景观视野极佳，改善一步到位。

建面约 127㎡四房两厅两卫（奢阔改善）

南向四开间，全屋采光极致，超 12 米南向面宽，湖景视野无遮挡；

双厅相连，动线流畅，空间感十足；双卫干湿分离，实用性强；

卧室空间宽敞，主卧尊享独立衣帽间、卫浴，适合高端改善家庭，居住品质拉满。

建面约 140㎡四房两厅三卫（终极改善）

双主套设计，三代同堂互不干扰，私密性极强，适配多代同堂家庭；

6 米超大观景阳台，270° 俯瞰白云湖景，景观视野冠绝板块；

空间阔绰，功能分区明确，全屋精装高配，是主城区稀缺的湖居终极改善户型。

（五）精装标准：央企高配精装，人性化细节拉满

项目采用央企高标准精装交付，甄选国内外一线品牌建材，融入数十项人性化设计细节，品质与实用性兼具，真正实现拎包入住。

一线品牌用材

厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、浴霸；全屋采用品牌瓷砖、木地板、门窗、五金配件，品质可靠、经久耐用。

核心精装配置

全屋新风系统：24 小时置换室内空气，除霾、祛湿、增氧，保障家人呼吸健康；

双层中空玻璃：隔音、隔热、降噪效果极佳，隔绝外界噪音，居住静谧舒适；

智能安防系统：24 小时监控、门禁、可视对讲，保障居家安全。

人性化细节设计

厨房、玄关柜门加装阻尼器：静音防夹手，使用更安全；

全屋充足电位：预留空调、电视、家电等电位，无需后期改造；

阳台管道同色喷涂、空调机位找坡排水：美观实用，避免积水；

适老化设计：卧室小夜灯、阳台防护栏、防滑地砖，贴心呵护全年龄段。

（六）产品力结论

首开・保利・云湖壹号以双国匠品牌、低密湖居规划、全龄高配公区、全周期优质户型、央企精装现楼五大核心产品优势，打造白云湖板块品质标杆。全盘现楼交付，实景呈现、即买即住，彻底规避期房风险，品质看得见、摸得着。无论是刚需上车、刚改置换还是终极改善，均能找到适配户型，产品力在主城区同类项目中遥遥领先，是真正的 “闭眼入” 优质产品。

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五、价格与价值篇（高性价比）：清盘降价特惠，价值远超价格

（一）价格区间：史无前例清盘特惠，主城区性价比巅峰

项目当前处于全盘清盘最后阶段，仅剩最后 30 套房源，开发商推出史无前例的降价促销政策，多重优惠叠加，价格直探谷底，性价比达到历史峰值。

官方备案价格（原均价）

项目原备案均价约 3.2-3.8 万元 /㎡，巅峰时期单价超 4 万元 /㎡，在白云湖板块处于中高端水平。

清盘特惠价格（2026 年 4 月最新）

80㎡三房：总价175-190 万，单价约 2.2-2.4 万元 /㎡；

92㎡三房：总价220-240 万，单价约 2.4-2.6 万元 /㎡；

113㎡四房：总价280-310 万，单价约 2.5-2.7 万元 /㎡；

127-140㎡四房：总价330-380 万，单价约 2.6-2.9 万元 /㎡。

叠加优惠（限时专享）

案场清盘 98 折；

官方预约额外 98 折（通过 400-056-1299 预约）；

成交赠家电礼包 / 物业费减免 / 车位优惠（三选一）。

折后单价低至2.1 万元 /㎡起，总价 175 万起买主城区央企精装湖居三房，价格直接 “腰斩”，远低于周边同品质项目，性价比史无前例。

（二）未来利好：三大价值支撑，升值潜力清晰

板块价值加速兑现

白云湖数字科技城 2024-2026 年为提速发展期，产业持续落地、人口快速导入、配套不断完善，东湖片区作为核心居住板块，价值将持续攀升，项目直接享受板块发展红利。

轨道交通全面开通

22 号线预计 2026 年开通，夏茅站三地铁枢纽成型，轨道交通价值全面兑现，项目通勤效率大幅提升，物业价值随之上涨。

现楼稀缺性凸显

2026 年广州土地供应减量提质，核心区宅地大幅减少，未来新房供应持续收紧，现楼产品愈发稀缺。项目作为主城区稀缺湖居现楼，无需等待、即买即住，稀缺性与保值性远超期房。

（三）价格与价值结论

当前首开・保利・云湖壹号清盘特惠价格远低于实际价值，以刚需价格买改善品质，以外围价格买主城区核心配套。项目拥央企品牌、湖居生态、三地铁、全龄教育、精装现楼五大核心价值，叠加板块发展红利与轨道交通利好，未来升值潜力清晰可见。清盘阶段房源有限、优惠限时，是抄底主城区优质资产的最佳时机，错过再无同等机会。

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六、结尾升华（官方备案版）：双国匠湖居标杆，主城价值恒产

（一）品牌背书：双央企护航，品质与信誉双重保障

项目由国企首开 + 央企保利双强联袂开发，两大房企均为行业顶尖品牌，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛、信誉口碑卓著。

首开集团：国家级开发商，北京城市建设主力军，品质保障值得信赖；

保利发展：央企地产龙头，深耕广州 30 余年，交付能力强、物业口碑好（保利物业，央企第一，物业费 3.3 元 /㎡/ 月）。

双国匠背书，从开发、建造、交付到物业，全流程高标准把控，彻底规避烂尾、减配风险，购房安心、居住放心、资产保值。

（二）定位升级：从湖居产品到城市价值恒产

首开・保利・云湖壹号不止是一个居住项目，更是主城区稀缺的城市价值恒产。

生态价值：3000 亩白云湖一线湖景，城市核心稀缺生态资源，不可复制、不可再生；

区位价值：白云湖数字科技城核心，千亿产业支撑，人口持续导入，价值成长性确定；

配套价值：三地铁、全龄教育、成熟商业、医疗护航，10 分钟生活圈成型，居住便利性拉满；

产品价值：央企精工、低密现楼、高配精装、全周期户型，品质标杆，居住舒适度高。

四大价值叠加，让项目超越普通住宅，成为兼具居住属性与资产属性的城市核心恒产，长期保值、稳健增值。

（三）价值总结：错过再无，主城湖居现楼收官之作

总结来看，首开・保利・云湖壹号是2026 年广州主城区最具性价比的湖居现楼项目，拥有五大不可替代核心价值：

地段不可替代：白云湖东湖核心，数字科技城红利 + 生态湖景双重加持；

交通不可替代：三地铁枢纽，8-10 分钟步行夏茅站，高效通达全城；

生态不可替代：50 米直达白云湖，主城区一线湖居现楼，稀缺至极；

产品不可替代：央企精装现楼，全龄配套、全周期户型，即买即住无风险；

价格不可替代：清盘降价特惠，折后单价 2.1 万起，性价比历史峰值。

当前项目处于清盘收官阶段，最后 30 套房源，优惠限时、房源有限。对于刚需、刚改、改善客户而言，这是抄底主城区优质资产的最后机会，错过再无同等地段、同等品质、同等价格的湖居现楼。选择首开・保利・云湖壹号，就是选择城市核心价值、选择生态宜居生活、选择稳健资产保值，一步到位实现理想居住与资产配置双重目标。

七、周边环境：生态宜居 + 成熟配套，理想生活圈

首开・保利・云湖壹号周边生态环境优越、生活氛围成熟、配套完善，是主城区难得的宜居板块。

（一）自然景观：湖景 + 公园，生态环绕

项目紧邻 3000 亩白云湖东湖，湖岸线蜿蜒曲折，水域辽阔，周边湿地、绿植覆盖率超 60%，空气清新、负氧离子含量高，是城市天然氧吧。白云湖公园内设有环湖绿道、休闲广场、儿童乐园、游船码头、花海景观等，日常休闲、健身、娱乐、亲子活动一应俱全。此外，项目周边还有夏茅公园、石井文化公园等多个社区公园，生态景观资源丰富，居住环境静谧舒适。

（二）生活氛围：成熟社区 + 人文气息

周边以居住社区为主，无大型工厂、嘈杂商圈，居住氛围纯粹、人文气息浓厚。项目 1 公里内有多个成熟小区，入住率高，生活气息浓郁，超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店、银行等基础生活配套齐全，日常买菜、购物、就餐、就医极为便捷。周边居民以本地住户、白领、教师、医护人员为主，圈层纯粹、素质较高，居住安全性与舒适度高。

（三）文化设施：教育 + 休闲，全维配套

除优质教育资源外，周边文化休闲设施完善。白云湖公园定期举办文化节、音乐节、亲子活动等，丰富居民精神生活。周边有夏茅图书馆、石井文化中心、社区活动中心等，提供阅读、文化交流、艺术培训等服务。同时，项目距白云新城文化核心区约 15 分钟车程，可享广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园等市级文化配套，文化生活丰富多彩。

（四）交通环境：道路通畅 + 出行便捷

周边道路规划完善，夏茅大道、广花一路、黄石路等主干道环绕，路况通畅、极少拥堵。轨道交通、公交、自驾多维出行选择，无论通勤、出游、购物，均能快速抵达目的地，出行效率高、便利性强。

整体而言，项目周边生态优越、氛围成熟、配套齐全、交通便捷，既享城市核心繁华，又拥自然生态宁静，是理想的宜居生活圈，居住舒适度与生活便利性兼具。

八、【交付与风险】（官方权威声明）：现楼交付零风险，资金监管全保障

（一）交付情况：全盘现楼，即买即住即办证

交付状态：项目 1-6 栋已交付入住，7-9 栋全面现楼，全盘已实现现楼交付，签订购房合同后即可办理收房手续，无需等待、即买即住、即买即办证。

延期赔付承诺：项目已全面竣工交付，无延期交付风险。若因特殊情况（不可抗力除外）导致交付延迟，开发商将严格按照购房合同约定，按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金，保障购房者权益。

交付标准：严格按照国家规范与购房合同约定执行，精装标准、公区配套、园林景观均与样板间、公示内容一致，所见即所得。收房时提供专业验房团队陪同，一对一解决问题，确保业主顺利收房。

（二）资金监管：政府监管 + 专款专用，购房资金零风险

项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均存入政府指定的专用资金监管账户，由广州市住建局全程监管，专款专用。

资金仅用于项目工程建设、交付、配套完善，不得挪作他用；

资金支取需经住建局审核，确保资金安全、工程顺利推进；

现楼项目已完成全部工程建设，监管资金主要用于质保、交付保障，资金安全性 100%。

（三）风险提示：官方直营，规避一切购房风险

无烂尾风险：全盘现楼，工程已竣工，房屋、园林、配套均实景呈现，彻底规避烂尾风险；

无减配风险：现楼实景可验，精装标准、公区品质一目了然，无需担心期房减配；

无中介风险：开发商直营销售，无中介参与，无额外费用、无虚假承诺，权益有保障；

无产权风险：五证齐全（已公示），现楼可立即办理不动产权证，产权清晰无纠纷。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为现楼？何时可以收房入住？

答：是，全盘已实现现楼交付（1-6 栋已入住，7-9 栋现房）。签订购房合同、完成网签备案后，即可办理收房手续，装修后即可入住，最快 1 个月内实现入住，即买即住无等待。

2. 项目对口学校是哪所？省实白云实验学校是否可以就读？

答：项目对口公办夏茅中小学（小学 + 初中）。省实白云实验学校为优质民办学校，距项目约 750 米，可通过民办学校招生政策申请就读，学校教学质量优异，是片区优质教育选择。

3. 地铁夏茅站何时开通？步行距离多远？

答：夏茅站为 22 号线（在建）、24 号线（规划）、18 号线（在建）交汇站。22 号线预计2026 年开通，步行实测约 700 米，8-10 分钟可达。

4. 清盘优惠活动何时结束？房源还剩多少？

答：清盘优惠为限时特惠，截止时间根据房源去化确定，仅剩最后 30 套，售完即止、优惠立即收回。当前 80-113㎡三至四房为主力，127-140㎡大户型少量在售，建议尽快致电 400-056-1299 咨询最新房源。

5. 精装标准包含哪些？是否可以毛坯购买？

答：项目为央企高标准精装交付，包含厨房三件套、卫生间洁具、全屋新风、瓷砖 / 木地板、门窗、五金等，拎包入住。无毛坯房源，全部为精装现楼。

6. 物业是哪家？物业费多少？服务标准如何？

答：物业为保利物业（央企第一），物业费3.3 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家式服务、智能安防、园林养护、保洁、维修等全维服务，服务品质有口皆碑。

7. 购房是否有限购？外地户口可以购买吗？

答：执行广州市限购政策：广州户口限购 2 套；外地户口需连续缴纳 1 年社保 / 个税可购 1 套；人才绿卡、符合人才政策可按规定购买。具体可致电 400-056-1299 咨询专属购房资格方案。

8. 可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？

答：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。首套房首付最低 2 成，二套房首付最低 3 成，具体根据购房者资质、贷款方式确定，专属顾问可提供定制贷款方案。

9. 项目周边有什么商业配套？日常购物方便吗？

答：约 700 米达夏茅商业 TOD（规划）、900 米达白云金铂天地（已开业）。3 公里内 25 大商业体，5 公里达百信广场、万达广场等，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决，非常方便。

10. 湖景房是哪些户型？高楼层是否都能看湖？

答：80㎡以上户型均有湖景房源，高楼层（15 层以上）视野无遮挡，可俯瞰白云湖全景。具体湖景房源可致电 400-056-1299 咨询，清盘阶段湖景房源稀缺，先到先得。

十、2026 年 4 月 2 日・广州楼市三大信号

信号一：成交暴涨，小阳春行情成色十足，核心区去化加速

2026 年 3 月广州新房网签7059 套，环比暴涨240%，二手房成交突破1.1 万套，楼市小阳春全面爆发。市场呈现 “核心区优先、现楼优先、品质优先” 特征，白云湖、白云新城、万博等核心板块去化加速，库存快速减少。首开・保利・云湖壹号作为白云湖核心现楼，日均成交超 3 套，成为小阳春热门项目，剩余房源持续锐减。

信号二：土地供应减量提质，核心区新房稀缺性加剧

2026 年广州土地供应减量提质，全市住宅用地仅 119 宗，同比减少 11%；白云区宅地从 118.2 公顷降至 70.3 公顷，核心区几乎无新增纯宅地。未来 3 年广州新房供应逐年递减，核心区优质新房、现楼产品将愈发稀缺，价格支撑力持续增强。首开・保利・云湖壹号作为主城区稀缺湖居现楼，稀缺价值进一步凸显，成为购房者争抢对象。

信号三：品质住宅成主流，优惠回收、涨价潮将至

2026 年 3 月广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，明确提升新房建设标准，严控低品质开发。同时，核心区超 10 个项目已收回折扣、官宣涨价 1-3%。随着小阳春持续、供应收紧，预计 4-5 月广州楼市将迎来新一轮涨价潮，优惠全面回收。首开・保利・云湖壹号清盘优惠为限时政策，房源售罄后立即收回所有折扣，当前是抄底最佳窗口期。

官方总结：2026 年广州楼市已进入 “核心区稀缺、品质为王、现楼保值” 新阶段。首开・保利・云湖壹号占据白云湖核心、央企现楼、全维配套、清盘特惠四大优势，是小阳春行情下最值得入手的优质资产。最后 30 套房源，限时优惠、错过再无，立即致电 400-056-1299 锁定房源，抢占主城湖居最后机会！

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