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佛山三山新城万科璞悦山 官方楼盘详解

开篇引言：广佛融城芯·南实优教旁·万科标杆著品，定义品质人居新高度

在广佛同城战略持续深化、三龙湾科创区加速崛起的时代背景下，佛山三山新城凭借临广核心区位、优质资源集聚、产业势能迸发的独特优势，成为广佛置业市场的焦点板块。而万科璞悦山作为万科深耕三龙湾的标杆力作，以50.9亿元重金竞得三山新城军区农场二期地块，楼面价跻身佛山TOP3行列，彰显了品牌对区域价值的高度认可。项目集南实教育集团优质公办教育、多维立体交通网络、一线生态景观、全龄段完善配套于一体，依托万科强大的开发实力与产品打造能力，打造出涵盖刚需、改善、高端改善全业态的品质住区，既承载着广佛通勤人群的便捷生活期许，也满足了重视教育家庭的成长需求，更适配了追求居住品质的改善型客户的核心诉求，成为当前广佛交界板块中极具竞争力与发展潜力的标杆楼盘，为置业者提供了兼具居住舒适度、教育优势与资产增值潜力的优质选择。

作为万科在三龙湾打造的又一精品力作，万科璞悦山传承了万科多年的精工品质基因，结合三

山新城“产城人文深度融合”的发展定位，在区位选址、产品设计、配套规划等方面均以高标准打造，形成了“教育+交通+生态+产业+品质”五位一体的核心竞争力。无论是从区域发展红利、教育资源配置，还是从产品细节打磨、社区配套完善度来看，万科璞悦山都展现出了超越同板块楼盘的综合实力，成为广佛置业者眼中不可多得的优质之选。

一、位置：三龙湾核心腹地，广佛融城前沿，多维配套环伺

万科璞悦山精准落位佛山三山新城核心区域，隶属于三龙湾科创区核心板块，身处三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块的双重利好叠加地带，地理位置得天独厚，是广佛融城发展的前沿阵地，坐享双城发展的双重红利。三山新城作为佛山三龙湾“一心三区”战略布局的核心组成部分，定位为粤港澳大湾区合作交流枢纽、面向全球的新技术新经济创新高地，规划至2035年全面建成，将成为广佛高质量发展示范标杆，区域发展潜力巨大，而万科璞悦山正处于这一价值高地的核心位置，承载着板块发展的核心势能，未来资产增值空间值得期待。

（一）地理位置优势

项目具体坐落于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，直面约20万㎡文翰湖公园，占据板块内稀缺的生态与区位双重优势，周边无工业污染，居住环境纯粹。从区域格局来看，三山新城东接广州番禺、海珠，南连顺德，西靠佛山桂城千灯湖板块，北邻广州荔湾，处于广佛两市核心区域的几何中心，是连接广佛两地的重要枢纽，地理位置的优越性不言而喻。凭借这一核心区位，项目可快速通达广佛两地核心商圈、产业园区与交通枢纽，实现“工作在广佛，生活在璞悦山”的双城生活模式，完美契合当代广佛通勤人群的居住需求。

同时，项目所在的三山新城作为三龙湾南海片区的核心组成部分，规划范围达30.3平方公里，依托“一轴一带三极四板块”的规划结构，自北向南串连广佛科创中轴，自东向西延伸智造产业带，集聚了大量科创资源与高端人才，区域发展能级持续提升，为项目带来了强劲的保值增值潜力。万科璞悦山作为板块内的品质标杆楼盘，将优先享受区域发展带来的配套升级、交通完善与价值提升红利，成为板块发展的直接受益者。

（二）交通配套：多维立体路网，广佛通勤无缝切换

交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标之一，万科璞悦山依托三山新城的交通规划优势，构建起“轨道+高速+快速路+隧道”的多维立体交通网络，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能实现高效便捷，彻底打破广佛双城的地理壁垒，让业主轻松畅享半小时广佛生活圈。

1. 轨道交通：项目紧邻规划中的佛山地铁11号线三山新城北站，直线距离约700米，作为佛山轨道交通网络中的重要骨干线路，佛山地铁11号线目前正在推进可研报批工作，未来建成通车后，将实现与广州地铁11号线无缝接驳，快速串联佛山三山、桂城、顺德以及广州荔湾、海珠、番禺等核心区域，大幅缩短广佛两地的通勤时间，为业主的跨城出行提供极大便利。同时，项目周边已通车的南海有轨电车1号线与佛山地铁2号线实现同台换乘，通过佛山地铁2号线换乘，可快速抵达广州南站枢纽，而广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，汇聚了高铁、城际、地铁等多种交通方式，可直达全国各大城市及大湾区各核心节点，进一步拓展了业主的出行范围。此外，区域内还规划有佛山地铁4/7号线二期工程，未来建成后将进一步完善湾区交通枢纽布局，为项目业主带来更便捷的轨道交通出行体验。

2. 自驾交通：项目周边路网四通八达，形成了“八横七纵”的骨干路网，依托多条城市快速路与跨江隧道，实现与广佛核心区域的快速连通。经番海大桥可直达广州番禺，快速接入广州南站商圈与长隆万博CBD；在建的海珠湾隧道建成后，将直接连通广州海珠区，进一步缩短项目与广州核心城区的距离，自驾仅需20余分钟即可抵达广州珠江新城、海珠广场等核心区域；已通车的环岛南路隧道等重要交通节点，进一步完善了区域内部路网，实现了三山新城各板块的高效连通。同时，项目紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，3分钟即可接入广珠西线高速，5分钟接入广州环城高速，自驾10分钟抵达千灯湖核心区，15分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈，25分钟畅达广州珠江新城，真正实现广佛双城生活自由切换。规划中的港口路北延段将直达广钢新城，进一步拉近与广州市区的距离，为业主自驾出行提供更多选择。

3. 公共交通：项目周边500米内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖广佛多地，涵盖佛山本地线路与广佛跨城线路，可直达佛山桂城、禅城以及广州番禺、海珠等区域，满足业主日常短途出行、购物、就医等需求。此外，项目C区还配建了约1500㎡公交首末站，未来将引入更多公交线路，进一步提升公共交通的便捷度，让业主无需远行即可享受便捷的公共交通服务。

（三）周边核心便利设施

万科璞悦山周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、文化等多个领域，形成了“15分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常生活、教育、医疗、休闲等全方位需求，生活便捷度极高。

1. 教育配套：教育资源是项目的核心优势之一，周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质公办教育资源，为业主子女的成长保驾护航。项目社区内配建12班公立幼儿园，按照省级标准打造，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女可优先入读，实现“在家门口上幼儿园”的便利。项目旁设立有36班公办文翰实验小学，该校由南海实验中学教育集团直接管理，南海实验中学作为佛山优质教育资源的代表，办学实力雄厚、教学成果显著，文翰实验小学依托其优质的教育资源与先进的教学管理模式，规划36个教学班，提供逾1600个优质学位，打造省级标准的公办小学，业主子女可就近入读，享受高质量的小学教育。初中阶段，项目划片至文翰中学，该校作为桂城街道办学规模领先的初中，现有45个教学班，提供2700个学位，师资力量充足，教学设施完善，教学质量稳居区域前列，形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄段优质公办教育体系，让业主子女无需奔波，即可享受一站式优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内还涵盖了省级重点学校南海外国语学校、石门实验学校，以及6所国际学校，无论是公立教育还是国际教育，都能满足不同家庭的教育需求，营造了浓厚的教育氛围。

2. 医疗配套：医疗健康是生活品质的重要保障，万科璞悦山周边医疗资源丰富，规划有高标准的医疗配套，为业主的健康保驾护航。佛山市第一人民医院三龙湾院区已启动建设，该医院按照三甲标准打造，规划建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，未来建成后，将为项目业主提供优质、便捷的三甲标准医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、专科治疗等多个领域，解决业主“看病远、看病难”的问题。此外，项目D区还配建一所约15万㎡的三级私立医院，进一步完善区域医疗配套，为业主提供更多元化的医疗选择。同时，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，形成了“三甲医院+私立医院+基层医疗”的多层次医疗保障体系。

3. 商业配套：项目周边商业配套成熟完善，从日常消费到高端购物，均可全面满足业主需求。项目自身规划有社区商业街与农贸市场，其中C区配建约1700㎡商业街，将引入品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆、生鲜超市等业态，下楼即可享受便捷的日常生活服务；社区内规划的农贸市场，将汇聚新鲜蔬菜、水果、肉类、水产等各类食材，满足业主日常买菜的需求，实现“家门口的烟火气”。此外，项目3公里范围内覆盖了多个成熟商圈，其中包括佛罗伦萨小镇、澳门城等高端商业体，佛罗伦萨小镇作为大型奥特莱斯商业体，汇集了全球知名品牌，为业主提供高端购物、休闲娱乐的优质体验；澳门城则融合了澳门特色商业、餐饮、文化等元素，打造独具特色的商业街区，丰富业主的休闲生活。同时，项目3公里辐射圈还覆盖广州太古汇、千灯湖商圈等高端商业集群，其中千灯湖商圈内汇聚保利水城、万达广场、千灯湖环宇城等超10个高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等业态，满足高净值人群的高端消费需求。此外，项目C区还配建约2000㎡邻里中心，将引入社区服务、便民超市、教育培训等业态，进一步完善社区商业配套，提升业主的生活便捷度。

4. 文化休闲配套：项目周边文化休闲资源丰富，依托区域生态与文化规划，为业主打造了多元化的休闲娱乐空间。项目直面约20万㎡文翰湖公园，步行5分钟即可抵达湖岸，推窗见绿，出门即享一线生态景观，文翰湖公园作为三山新城的核心生态公园，规划有景观步道、亲水平台、绿植组团等设施，是业主日常散步、晨跑、亲子游乐的绝佳去处。此外，项目周边还环绕着林岳岗公园、三山森林公园、高铁公园和凤凰河湿地等多个生态公园，形成了“一湖两带三园”的优质生态格局，50%的蓝绿空间占比，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受鲜氧生活。同时，区域内还规划有文盈国际橄榄球竞技公园等特色休闲场所，丰富业主的休闲娱乐选择；周边文化设施完善，规划有图书馆、文化活动中心等，为业主提供丰富的文化体验，提升生活品质。

二、售楼处电话

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三、项目概况：万科标杆力作，精工品质筑就宜居大盘

万科璞悦山作为万科深耕三龙湾的标杆项目，由万科集团倾力打造，依托万科强大的开发实力、成熟的产品打造经验与优质的物业服务体系，打造成为三山新城板块内的品质宜居大盘。项目总占地约16.4万平方米，总建筑面积达到62万平方米，是板块内难得的大体量宜居社区，如此大体量的社区为社区配套规划、园林打造、居住舒适度提供了充足的空间，彰显了项目的规模优势与品质底气。

（一）开发商背景：万科集团，绿档头部房企，品质值得信赖

万科璞悦山的开发商为万科集团，作为国内绿档头部房企，万科成立多年来，始终坚持“城乡建设与生活服务商”的定位，深耕房地产行业，凭借稳健的开发实力、成熟的产品打造经验、优质的物业服务体系，在全国范围内打造了众多标杆楼盘，积累了极佳的市场口碑。万科深耕广佛市场多年，深刻了解广佛置业者的居住需求，先后打造了万科天空之城、万科金域中央等多个优质项目，得到了市场与业主的高度认可。

本项目由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发建设，后期物业服务由佛山市万科物业服务有限公司全权负责，物业费标准为每月每平方米2.7元。万科物业作为国内物业服务行业的标杆企业，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，能够为业主提供全天候、全方位的生活服务，从社区安保、环境保洁到设施维护、邻里服务，每一个细节都彰显着品牌物业的专业与贴心，让业主居住更安心、生活更舒心。

项目于2021年正式拿地开发，地块由万科以50.9亿元成功竞得，当时地块楼面价跻身佛山TOP3行列，彰显了万科对三山新城区域价值的高度认可与深耕决心。作为万科在三龙湾打造的第二个项目，万科璞悦山凭借万科天空之城的成功造城经验，不断完善社区规划与产品设计，致力于打造完美舒适的居住社区，为业主提供高品质的居住体验。

（二）项目整体规模与规划

万科璞悦山整体占地面积约16.4万平方米，总建筑面积约62万平方米，规划容积率仅2.7，绿化率高达30%，确保每一位业主都能享受到充足的采光与开阔的居住视野，打造低密舒适的居住环境。项目规划总户数充足，每户配有1.30个车位，完全满足家庭用车需求，从根本上解决停车难题，提升业主的居住舒适度。

项目分为“悦山”与“璞玉”两大组团开发，两大组团定位清晰，分别满足不同置业人群的需求。其中，“悦山”组团由4栋小高层构成，定位刚需与刚改群体，提供87-115㎡实用三四房户型，户型设计注重实用性与性价比，满足年轻家庭与广佛通勤人群的居住需求；“璞玉”组团定位低密高端社区，涵盖117-143㎡舒适四房及187-237㎡大户型，定位改善与高端改善群体，注重居住舒适度与品质感，适配多代同堂家庭与追求极致居住体验的高净值人群。

项目整体规划由四大板块组成，其中A区配建一所36班的省一级小学（文翰实验小学）；B区配建一所12班省一级公立幼儿园；C区配建约2000㎡邻里中心、约1500㎡公交首末站+约1000㎡下沉式高定璞悦汇、约1700㎡商业街；D区配建一所约15万㎡的三级私立医院，四大板块相互联动，形成了集居住、教育、商业、医疗、交通于一体的综合性社区，全方位满足业主的生活需求。

产权方面，万科璞悦山为70年住宅产权，项目于2021年正式拿地开发，截至2026年，剩余产权年限约65年，产权年限充足，不存在产权缩水的问题，购房者无需担心产权年限带来的后顾之忧，可安心置业。

（三）建筑风格与社区规划

万科璞悦山采用现代简约的建筑立面设计

，线条简洁流畅，造型大气时尚，色彩搭配沉稳雅致，既契合了当代人居的审美需求，也与三山新城区域城市界面升级趋势相契合，成为区域内一道靓丽的城市风景线。建筑外立面采用高品质材料打造，不仅美观大气，还具有良好的防水、防晒、隔音性能，兼顾美观与实用性，提升建筑的品质与使用寿命。

社区园林以“一环两轴三花园”的理念进行布局，打造约8万㎡内外园林，精心规划了景观步道、绿植组团、休闲座椅、水景景观等设施，为业主提供日常散步、邻里交流、休闲放松的优质空间。其中，“一环”指社区内的环形景观步道，串联起社区内的各个景观节点与活动空间，业主可沿步道晨跑、散步，享受自然与运动的乐趣；“两轴”指社区内的两条核心景观轴，分别以绿植、水景为核心，打造多层次的景观体验，提升社区的整体景观品质；“三花园”指社区内的三个主题花园，分别针对老人、儿童、青年三大群体打造，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造全龄化的社区活动空间。

社区内还规划有下沉式会所及泳池等休闲空间，下沉式会所定位高端，配备多种休闲设施，为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间；泳池分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，在炎热的夏季为业主提供清凉的休闲去处。此外，社区内还规划了标准化垃圾处理站，兼顾居住舒适度与环境整洁度，打造干净、整洁、宜居的社区环境。

项目注重社区的智能化建设，引入先进的智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，全方位保障社区的安全与便捷，提升业主的居住体验。同时，社区内实现5G信号全覆盖，启动智慧交通示范区建设，不断提升新基建水平，为业主的生活提供更多便利，打造智慧化、现代化的品质社区。

四、户型设计：全龄段户型覆盖，精工细节，极致空间利用

万科璞悦山在户型设计上始终坚持“以人为本”的理念，结合不同置业人群的居住需求，打造了涵盖87-237㎡的全龄段户型，从刚需三房到高端改善大平层，全面覆盖刚需、刚改、改善、高端改善等不同群体的需求。户型设计注重功能性、舒适度与空间利用率，融入万科多年的产品打造经验与专利技术，每一个户型都经过精心打磨，在采光、通风、布局、收纳等方面都展现出极高的品质，为业主打造舒适、便捷、实用的居住空间。

项目所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光与良好的通风，避免暗房出现，提升居住舒适度；同时，大部分户型实现南北对流，空气流通性极佳，有效改善室内空气质量，让业主在室内也能享受清新的空气。全系列产品应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等各个空间都规划了充足的收纳空间，显著提升空间使用效率，解决业主的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。此外，户型设计注重动静分区、公私分区，将客厅、餐厅等公共活动空间与卧室、书房等私密空间有效分离，既保证了公共活动的便捷性，也保障了私密空间的安静与舒适，满足家庭日常生活的多样化需求。

（一）“悦山”组团户型详解（刚需/刚改定位，87-115㎡实用三四房）

“悦山”组团定位刚需与刚改群体，由4栋小高层构成，户型面积涵盖87㎡三房两厅两卫、95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，户型设计注重实用性与性价比，适配年轻家庭、广佛通勤人群等群体的居住需求，每一个户型都在有限的空间内实现了功能的最大化，兼顾实用性与舒适度。

1. 82㎡三房两厅两卫

该户型是项目的刚需主力户型，设计紧凑实用，建筑面积约82㎡，做到了三房两厅两卫，空间利用率极高，完美满足三口之家的居住需求，同时也适合广佛通勤的年轻夫妻居住。户型整体采用南北对流设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，采光通风俱佳，让室内空间显得更加宽敞明亮。

客厅连接南向景观阳台，阳台宽度适中，既能保证充足的采光，也能作为休闲、晾晒的空间，业主可在阳台摆放休闲桌椅，欣赏社区园林景观，享受惬意的休闲时光。餐厅紧邻厨房，采用一体化设计，动线合理，方便业主烹饪与用餐，厨房采用U型布局，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性极强。

三个卧室均为全明设计，采光充足，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，既保证了业主的私密性，也提升了居住舒适度，飘窗可作为休闲、储物空间使用，进一步提升空间利用率；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面湿滑带来的安全隐患，同时也保证了卫生间的整洁与干燥，提升使用体验。

该户型最大的亮点的是在87㎡的空间内实现了南北对流、主卧套房与三房设计，空间利用率极高，同时应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间等空间规划了充足的收纳空间，解决了刚需家庭的收纳难题，性价比极高，是年轻刚需群体的理想选择。

2. 95㎡三房两厅两卫

该户型定位刚改群体，建筑面积约95㎡，三房两厅两卫设计，在87㎡户型的基础上进一步提升了空间舒适度，适合三口之家或有轻微改善需求的家庭居住。户型整体布局方正，南北对流，采光通风俱佳，空间开阔，没有浪费空间，每一个区域都得到了充分利用。

客厅采用大开间设计，连接南向宽景阳台，阳台长度更长，视野更开阔，既能满足晾晒需求，也能作为休闲观景空间，推窗即可欣赏社区园林景观，提升居住体验。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳多人用餐，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景。

厨房采用L型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，空间充足，可同时容纳两人操作，预留了双开门冰箱的摆放位置，满足家庭日常烹饪需求。三个卧室均配备飘窗，采光充足，空间宽敞，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，进一步提升了居住的私密性与舒适度，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让家居环境更整洁。

次卧面积比87㎡户型更大，可灵活作为儿童房、书房或客房使用，其中一个次卧紧邻主卧，可作为儿童房，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，进一步提升了使用的便捷性与私密性，满足家庭多人同时使用的需求。

该户型兼顾了实用性与舒适度，空间布局合理，收纳空间充足，南北对流的设计让室内空气流通性极佳，适合有刚改需求的家庭，既能满足日常居住需求，也能提升居住品质。

3. 115㎡四房两厅两卫

该户型定位刚改与改善过渡群体，建筑面积约115㎡，四房两厅两卫设计，空间宽敞，功能齐全，适合四口之家或有老人一起居住的家庭，既能满足家庭居住需求，也能预留出书房、储物间等空间，提升居住的便捷性与舒适度。

户型整体采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅大开间设计，连接南向宽景阳台，采光通风俱佳，视野开阔，可欣赏社区园林景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便业主烹饪与用餐，同时餐厅连接北向生活阳台，可作为晾晒、储物空间使用，实现了“南北双阳台”设计，进一步提升了空间利用率与实用性。

厨房采用U型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，满足家庭日常烹饪与收纳需求。四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，衣帽间可容纳业主的衣物、配饰等，飘窗可作为休闲、阅读空间使用；另外三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房、书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，公卫紧邻次卧与客厅，方便客人与家人使用，主卫配备浴缸与淋浴区，提升居住舒适度，满足业主的高品质生活需求。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等空间都设计了收纳柜，解决了家庭的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。

该户型空间宽敞，功能齐全，南北双阳台设计提升了实用性与舒适度，四房布局可满足多人口家庭的居住需求，是刚改与改善过渡群体的优质选择。

（二）“璞玉”组团户型详解（改善/高端改善定位，117-237㎡舒适四房及大平层）

“璞玉”组团定位低密高端社区，户型面积涵盖117㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、187㎡四房两厅三卫、237㎡四房两厅三卫，户型设计注重居住舒适度、品质感与景观体验，适配改善型家庭、多代同堂家庭与追求极致居住体验的高净值人群，每一个户型都展现出高端品质与人文关怀。

1. 117㎡四房两厅两卫

该户型定位改善群体，建筑面积约117㎡，四房两厅两卫设计，空间宽敞明亮，布局合理，兼顾实用性与舒适度，适合四口之家或有老人一起居住的家庭，既能满足家庭居住需求，也能提升居住品质。

户型整体采用南北对流设计，客厅大开间设计，连接南向宽景阳台，阳台长度可达6米以上，视野开阔，采光通风俱佳，推窗即可欣赏社区园林景观，让业主在室内也能享受自然美景；餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳多人用餐，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅连接北向生活阳台，实现南北双阳台设计，一方面满足休闲观景需求，另一方面满足晾晒、储物需求，提升空间利用率。

厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，预留了双开门冰箱、洗碗机、消毒柜等家电的摆放位置，满足家庭日常烹饪与收纳需求，同时厨房靠近餐厅，方便菜品的传递，提升用餐便捷性。

四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、配饰等，飘窗可作为休闲、阅读空间使用，提升居住体验；另外三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房使用，其中一个次卧紧邻主卧，可作为儿童房，方便家长照顾孩子，另一个次卧可作为老人房，采光充足，空间舒适，适合老人居住，最后一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求。

卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，公卫紧邻次卧与客厅，方便客人与家人使用，主卫配备浴缸与淋浴区，提升居住舒适度，满足业主的高品质生活需求。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等空间都设计了收纳柜，解决了家庭的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。

2. 127㎡四房两厅两卫

该户型定位中高端改善群体，建筑面积约127㎡，四房两厅两卫设计，空间更宽敞，布局更合理，注重居住的舒适度与品质感，适合追求高品质生活的改善型家庭居住。

户型整体采用南北通透设计，客厅采用横厅设计，大开间、短进深，采光通风俱佳，空间开阔，没有浪费空间，客厅连接南向超大宽景阳台，阳台长度可达7米以上，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，甚至可远眺文翰湖公园美景，提升居住体验；餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关，提升了入户的仪式感，同时玄关处规划了充足的收纳空间，方便业主摆放鞋子、衣物等。

厨房采用L型布局，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、消毒柜等家电的摆放位置，满足家庭日常烹饪与收纳需求，同时厨房采用玻璃推拉门设计，既保证了采光，也能有效隔绝油烟，保持客厅的整洁。

四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°飘窗，私密性强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、配饰、箱包等，270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光；另外三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房使用，其中两个次卧朝南，采光充足，空间舒适，适合老人与孩子居住，另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，书房旁边可设置储物间，进一步提升收纳空间。

卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，公卫紧邻次卧与客厅，方便客人与家人使用，主卫配备浴缸、淋浴区与双台盆，提升居住舒适度与使用便捷性，满足业主的高品质生活需求。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室、走廊等空间都设计了收纳柜，解决了家庭的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。

3. 143㎡四房两厅两卫

两厅两卫设计，空间宽敞大气，布局合理，注重居住的舒适度、品质感与景观体验，适合多代同堂家庭或追求极致居住体验的改善型家庭居住。

户型整体采用南北通透设计，客厅采用横厅设计，大开间可达7.5米以上，短进深，采光通风俱佳，空间开阔，给人一种大气舒适的感觉；客厅连接南向超大宽景阳台，阳台长度可达8米以上，宽度约1.8米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观与文翰湖公园美景，阳台可作为休闲观景区、健身区或儿童游乐区使用，满足业主的多样化休闲需求。

餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳8-10人用餐，适合大型家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关与储物间，玄关提升了入户的仪式感，储物间可作为家庭杂物收纳空间，进一步提升空间利用率。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱等高端家电的摆放位置，满足家庭日常烹饪与高端烹饪需求，同时厨房采用玻璃推拉门设计，既保证了采光，也能有效隔绝油烟。

四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°飘窗，私密性强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，满足不同的收纳需求，270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，提升居住体验；另外三个次卧面积宽敞，均配备飘窗，其中两个次卧朝南，采光充足，空间舒适，可作为儿童房、老人房使用，另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，书房空间宽敞，可设置书桌、书架等，打造专属的办公学习空间。

卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，公卫紧邻次卧与客厅，方便客人与家人使用，主卫配备浴缸、淋浴区、双台盆与智能马桶，提升居住舒适度与使用便捷性，满足业主的高品质生活需求；公卫空间宽敞，可满足多人同时使用的需求。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室、走廊、储物间等空间都设计了收纳柜，解决了家庭的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。

4. 187㎡四房两厅三卫

该户型定位高端改善与高净值群体，建筑面积约187㎡，四房两厅三卫设计，空间宽敞大气，布局奢华，注重居住的舒适度、私密性与景观体验，适合多代同堂家庭或追求极致居住品质的高净值人群居住，彰显业主的身份与品位。

户型整体采用南北通透设计，客厅采用大横厅设计，大开间可达8米以上，短进深，采光通风俱佳，空间开阔大气，给人一种奢华舒适的感觉；客厅连接南向超大270°观景阳台，阳台长度可达9米以上，宽度约2米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观、文翰湖公园美景，甚至可远眺广州塔，景观体验极佳，阳台可作为休闲观景区、健身区、儿童游乐区或下午茶区使用，满足业主的多样化休闲需求。

餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳10-12人用餐，适合大型家庭聚会、商务宴请等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关、储物间与中西双厨，玄关采用入户玄关柜设计，提升了入户的仪式感，同时预留了换鞋、挂衣的空间；储物间空间充足，可作为家庭杂物收纳空间，进一步提升空间利用率；中西双厨设计，满足业主的多样化烹饪需求，中厨用于日常中式烹饪，西厨用于制作西餐、甜点、饮品等，同时西厨与餐厅相连，方便菜品的传递，提升用餐便捷性，西厨还可设置岛台，作为休闲、用餐或操作空间使用，提升空间的品质感。

四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞奢华，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与270°飘窗，私密性极强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，配备梳妆台、储物柜等，满足不同的收纳需求；书房与主卧相连，可作为业主的私人办公、学习空间，也可作为休闲阅读空间，提升居住的品质感；270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光。

另外三个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，私密性强，适合老人、孩子或客人居住，其中两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备飘窗与独立衣帽间，可作为老人房、儿童房使用，另一个次卧朝北，空间宽敞，配备飘窗与独立卫生间，可作为客房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸、淋浴区、双台盆、智能马桶与化妆镜，提升居住舒适度与使用便捷性，满足业主的高品质生活需求；三个次卧卫生间均配备淋浴区、台盆与智能马桶，空间宽敞，使用便捷。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室、走廊、储物间等空间都设计了高端收纳柜，材质精良，设计美观，既满足了收纳需求，也提升了空间的品质感，让家居环境更整洁、有序。

5. 237㎡四房两厅三卫

该户型是项目的顶级高端户型，定位高净值群体，建筑面积约237㎡，四房两厅三卫设计，空间极致宽敞，布局奢华大气，注重居住的舒适度、私密性、景观体验与品质感，适合多代同堂家庭或追求顶级居住体验的高净值人群居住，彰显业主的身份与品位，打造高端人居典范。

户型整体采用南北通透设计，客厅采用超大横厅设计，大开间可达10米以上，短进深，采光通风俱佳，空间开阔大气，给人一种奢华震撼的感觉；客厅连接南向超大270°观景阳台，阳台长度可达12米以上，宽度约2.2米，视野极致开阔，可全方位欣赏社区园林景观、文翰湖公园美景，甚至可远眺广州塔与珠江新城天际线，景观体验极佳，阳台可作为休闲观景区、健身区、儿童游乐区、下午茶区或私人花园使用，满足业主的多样化休闲需求，彰显高端人居的品质与格调。

餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，空间宽敞，可容纳12-15人用餐，适合大型家庭聚会、商务宴请、亲友团聚等场景，餐厅旁边设置了独立的入户玄关、超大储物间与豪华中西双厨，入户玄关采用高端石材铺装，配备高端玄关柜，提升了入户的仪式感与奢华感，同时预留了换鞋、挂衣、摆放饰品的空间；超大储物间空间充足，可作为家庭杂物收纳、衣物收纳、家电收纳等空间，进一步提升空间利用率；豪华中西双厨设计，中厨采用封闭式设计，用于日常中式烹饪，有效隔绝油烟，西厨采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，用于制作西餐、甜点、饮品等，同时西厨设置了超大岛台，岛台可作为休闲、用餐、操作或社交空间使用，提升空间的品质感与实用性，中西双厨均配备高端品牌家电，满足业主的高端烹饪需求。

四个卧室均为全明设计，采光充足，空间极致宽敞奢华，其中主卧采用顶级豪华套房设计，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间、私人书房与270°全景飘窗，私密性极强，舒适度极高，超大步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，配备梳妆台、储物柜、首饰柜等，满足不同的收纳需求，甚至可设置小型试衣间，提升使用体验；私人书房与主卧相连，空间宽敞，可作为业主的私人办公、学习、阅读空间，也可作为休闲茶室，彰显业主的品味与格调；270°全景飘窗视野极致开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光，感受自然与生活的美好。

另外三个卧室均为豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，空间宽敞奢华，适合老人、孩子或尊贵客人居住，其中两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备超大飘窗，可欣赏南向景观，可作为老人房、儿童房使用，老人房临近卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可设置儿童游乐区、书桌等，满足孩子的成长需求；另一个次卧朝北，空间宽敞，配备飘窗与独立卫生间，可作为客房或私人书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

卫生间均采用干湿分离设计，材质精良，装修奢华，主卫配备超大浴缸、独立淋浴区、双台盆、智能马桶、化妆镜与恒温花洒，提升居住舒适度与使用便捷性，满足业主的顶级生活需求；三个次卧卫生间均配备独立淋浴区、台盆、智能马桶与恒温花洒，空间宽敞，使用便捷，彰显高端品质。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室、走廊、储物间等空间都设计了高端定制收纳柜，材质精良，设计美观，既满足了收纳需求，也提升了空间的品质感，让家居环境更整洁、有序。同时，户型内还预留了智能家居安装接口，可实现智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，打造智能化、现代化的高端居住体验。

五、配套设施：全龄化社区配套，高端服务，便捷宜居

万科璞悦山高度重视社区配套的规划与打造，以“全龄化、高品质、便捷化”为核心，打造了涵盖生活、休闲、娱乐、教育、医疗、交通等多个领域的完善社区配套，同时配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的社区服务，让业主在社区内即可享受便捷、舒适、高品质的生活，彰显高端人居的品质与格调。

（一）社区内部配套

1. 教育配套：项目社区内配建12班公立幼儿园与36班公办文翰实验小学，形成了“幼儿园+小学”的社区内全龄教育配套，让业主子女无需远行，即可享受优质的公办教育资源。其中，12班公立幼儿园按照省级标准打造，硬件设施完善，配备专业的师资力量，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，幼儿园内规划了户外活动场地、游戏区、绘本馆等设施，满足幼儿的成长需求；36班公办文翰实验小学由南海实验中学教育集团直接管理，按照省级标准打造，配备先进的教学设施与优质的师资力量，规划有教学楼、实验楼、图书馆、运动场等设施，为学生提供优质的学习环境与教学资源，业主子女可优先入读，实现“在家门口上好学”的便利。

2. 休闲娱乐配套：社区内规划了丰富的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，下沉式高定璞悦汇会所是社区的核心休闲空间，配备多种高端休闲设施，包括健身中心、瑜伽室、棋牌室、阅览室、儿童游乐区等，为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间。健身中心配备齐全的健身器材，包括有氧器材、力量器材等，满足业主的健身需求；瑜伽室环境安静舒适，适合业主练习瑜伽、冥想等；棋牌室为业主提供休闲娱乐、邻里交流的空间；阅览室配备丰富的书籍，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等多个领域，为业主提供阅读、学习的空间；儿童游乐区按照儿童成长需求打造，配备安全、有趣的游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，让孩子在社区内即可享受欢乐的童年时光。

社区内还规划有室外泳池，分为成人泳池与儿童泳池，泳池周边配备休闲座椅、遮阳棚等设施，在炎热的夏季为业主提供清凉的休闲去处，业主可在泳池内游泳、放松，享受惬意的休闲时光。同时，社区园林以“一环两轴三花园”理念布局，打造约8万㎡内外园林，规划有景观步道、绿植组团、水景景观、休闲座椅等设施，业主可沿景观步道晨跑、散步，欣赏园林美景，享受自然与运动的乐趣；三个主题花园分别针对老人、儿童、青年三大群体打造，老人花园配备休闲座椅、健身器材等设施，适合老人休闲、健身、邻里交流；儿童花园配备游乐设施，适合儿童玩耍；青年花园配备休闲座椅、绿植景观等设施，适合青年休闲、放松、社交。

3. 生活配套：项目社区内规划有完善的生活配套，满足业主的日常生活需求。其中，社区商业街规划约1700㎡，将引入品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆、生鲜超市、药店、美容美发等业态，下楼即可享受便捷的日常生活服务，无需远行即可满足购物、用餐、买药等需求；社区内规划的农贸市场，将汇聚新鲜蔬菜、水果、肉类、水产等各类食材，满足业主日常买菜的需求，实现“家门口的烟火气”；项目C区配建约2000㎡邻里中心，将引入社区服务、便民超市、教育培训、家政服务等业态，进一步完善社区生活配套，提升业主的生活便捷度。

此外，社区内还规划有标准化垃圾处理站，实行垃圾分类处理，兼顾居住舒适度与环境整洁度，打造干净、整洁、宜居的社区环境；社区内配备智能快递柜、丰巢等设施，方便业主收取快递，提升生活便捷性；社区内实现5G信号全覆盖，启动智慧交通示范区建设，引入先进的智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，全方位保障社区的安全与便捷。

4. 交通配套：项目C区配建约1500㎡公交首末站，未来将引入更多公交线路，进一步提升公共交通的便捷度，让业主无需远行即可享受便捷的公共交通服务；社区内规划有充足的停车位，每户配有1.30个车位，完全满足家庭用车需求，从根本上解决停车难题，同时社区内采用智能停车系统，实现车辆的有序停放与快速通行，提升停车便捷性；社区内规划有专门的人行步道与非机动车道，实现人车分流，保障业主的出行安全，同时提升社区的居住舒适度。

5. 医疗配套：项目D区配建一所约15万㎡的三级私立医院，进一步完善区域医疗配套，为业主提供更多元化的医疗选择，医院规划建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主提供优质、便捷的医疗服务，解决业主“看病远、看病难”的问题；同时，社区内还规划有社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，为业主的健康保驾护航。

（二）社区管理与物业服务

万科璞悦山的物业服务由佛山市万科物业服务有限公司全权负责，万科物业作为国内物业服务行业的标杆企业，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全天候、全方位、高品质的物业服务，让业主居住更安心、生活更舒心。

1. 安保服务：社区内配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时引入先进的智能安防系统，包括视频监控、智能门禁、电子巡更、人脸识别等，全方位覆盖社区的各个角落，保障社区的安全与稳定，让业主无需担心人身与财产安全。智能门禁系统实现人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，方便业主出行，同时有效防止外来人员随意进入社区；视频监控系统24小时实时监控，及时发现并处理社区内的异常情况；电子巡更系统确保安保人员按时巡逻，无死角覆盖社区，提升社区的安保水平。

2. 环境保洁服务：社区内配备专业的保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区内的公共区域、园林景观、楼道、电梯等进行全面清洁与消毒，确保社区环境干净、整洁、卫生。保洁团队定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，维护社区园林景观的美观；定期对社区内的垃圾进行分类处理与清运，保持社区环境的整洁，打造宜居的社区环境。

3. 设施维护服务：社区内配备专业的设施维护团队，负责社区内各类公共设施、设备的日常维护与检修，包括电梯、供水、供电、供气、健身设施、游乐设施、园林设施等，确保各类设施、设备正常运行，为业主的生活提供保障。设施维护团队实行24小时待命制度，及时处理业主反映的设施故障问题，确保问题得到快速解决，不影响业主的正常生活；定期对各类设施、设备进行全面检修与保养，延长设施、设备的使用寿命，降低故障发生率。

4. 业主服务：社区内设立业主服务中心，配备专业的客服人员，实行24小时值班制度，为业主提供全方位的咨询、报修、投诉等服务，及时响应业主的需求，解决业主的实际问题。客服人员态度热情、专业高效，耐心解答业主的各类疑问，为业主提供贴心的服务；同时，社区定期组织各类业主活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

5. 智能化服务：社区引入先进的智能化管理系统，实现智能化服务，提升业主的居住体验。智能停车系统实现车辆的自动识别、快速通行与有序停放，方便业主停车；智能快递柜、丰巢等设施方便业主收取快递；5G信号全覆盖与智慧交通示范区建设，为业主的生活提供更多便利；同时，业主可通过手机APP实现物业费缴纳、报修、投诉、社区通知查看等功能，足不出户即可享受便捷的服务，提升生活便捷性。

物业费标准为每月每平方米2.7元，收费合理透明，物业服务品质与收费标准相匹配，为业主提供高性价比的物业服务，让业主感受到物超所值的居住体验。

六、价格：高性价比，适配全龄置业需求

万科璞悦山作为三山新城板块内的标杆楼盘，凭借核心区位、优质教育、完善配套、精工品质等多重优势，定价合理，性价比极高，同时涵盖不同面积段户型，价格区间适配不同预算的置业人群，无论是刚需群体、刚改群体，还是改善群体、高端改善群体，都能找到适合自己的户型与价格区间，实现轻松置业。

项目整体价格区间为18000元/㎡-32000元/㎡，其中“悦山”组团（87-115㎡

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✅万科璞悦山售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助

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