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龙湖·金地天峯：番禺客运站核心区的品质生活范本

在广州东进战略持续推进的大背景下，城市价值重心正加速向东部转移。位于番禺客运站核心区域的龙湖·金地天峯，凭借“双TOD+学铁商一体”的全维配套，不仅成为区域人居标杆，更以高品质的产品力和前瞻性的规划理念，重新定义了现代都市生活的理想范式。

项目由龙湖集团与金地集团两大千亿房企联袂打造，总建面约45万㎡，涵盖8栋住宅与8万㎡龙湖天街商业体，是广州少有的集轨道交通、优质教育、旗舰商业、生态居住于一体的垂直城市综合体。无论是从区位潜力、产品设计，还是生活便利度来看，龙湖·金地天峯都展现出极强的综合竞争力。

Part.1 优点综述：双TOD赋能，全维配套兑现品质生活

龙湖·金地天峯的最大亮点，在于其“双TOD枢纽”属性。项目紧邻地铁3号线东延段傍江站（上盖物业），1站即达番禺广场，无缝换乘18号线（时速160km/h）与22号线，快速通达琶洲、珠江新城乃至白云机场。这种高效的轨道网络，让业主在享受城市繁华的同时，也能高效通勤，极大提升生活效率。

除了交通优势，项目还实现了“学铁商”一体化布局：配建广外附小及幼儿园，自持运营龙湖天街商业，社区内绿化率达30%，真正做到了“下楼即商圈、出门即学校、归家即公园”。这种高度融合的城市生活场景，在当前广州楼市中实属稀缺。

此外，项目主力户型为133-142㎡四至五房，主打改善型需求，兼顾多代同堂与未来家庭成长空间，产品定位精准，居住舒适度高。随着周边城市界面持续焕新，龙湖·金地天峯的价值潜力正逐步释放。

Part.2 户型鉴赏：奢阔尺度，灵活空间适配多元生活

龙湖·金地天峯主推两大主力户型，均以大面宽、全南向、高得房率为核心设计理念，充分满足改善型家庭对空间感与功能性的双重需求。

133㎡ 四房+1灵活空间

该户型采用四开间朝南设计，南北双阳台形成对流，通风采光俱佳。其中南向景观阳台长达6.7米，视野开阔，可将社区园林尽收眼底。LDK一体化客餐厅布局，增强家庭互动；中西厨结合，岛台设计提升烹饪体验；主卧配备步入式衣柜，私密性与收纳功能兼备。+1空间可灵活改造为儿童房、书房或茶室，适配不同人生阶段的家庭结构变化。

141㎡ 四房+1奢适套房

此户型进一步升级居住体验，四开间一线瞰园，7米超长阳台带来270°无遮挡视野，无论是晨起观景还是傍晚休憩，皆具仪式感。LDK一体化空间更显大气，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，私享尊崇生活。全屋南北通透，动静分区明确，兼顾社交与私密需求，堪称改善型产品的典范之作。

两款户型均采用高品质精装交付，选用品牌家电与智能安防系统，细节处体现匠心。对于追求生活质感的家庭而言，这样的空间设计无疑极具吸引力。

Part.3 基本信息：双强联袂，稳健开发保障品质兑现

龙湖·金地天峯由龙湖集团与金地集团联合开发。龙湖连续11年稳居“中国房地产开发企业综合实力10强”，以商业运营与园林营造见长；金地则以“科学筑家”理念深耕住宅产品，服务超71万户家庭。双强联手，从规划、建设到后期物业服务，全程把控项目品质。

项目总建筑面积约45万㎡，规划8栋高层住宅，容积率合理，居住密度适中。社区采用现代简约建筑风格，外立面以LOW-E玻璃与金属线条勾勒，兼具美学质感与节能环保性能。物业由龙湖智创生活提供，服务标准达4.02元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能门禁、园林维护等，保障长期居住体验。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现便捷宜居日常

交通：轨道+自驾双网并行

地铁：3号线东延段已开通，傍江站上盖，1站达番禺广场，换乘18/22号线，4站直达琶洲，快速连接珠江新城、广州南站、白鹅潭等核心板块。规划中的17号线将进一步强化区域联通性。

自驾：通过亚运大道接驳番禺大道、南沙港快速，25分钟可达万博CBD，30分钟抵达琶洲，通勤效率极高。

教育：广外系领衔，名校资源密集

项目配建6班幼儿园与24班广外附属小学（已开学），优先保障业主子女入学。广外教育集团作为广州“教育三巨头”之一，以“外语+素质教育”为特色，师资雄厚，家长认可度高。初中虽需参与区域统筹摇号，但周边仲元中学（2023年高考高分率超90%）、番禺中学等优质公办学校环伺，整体教育资源密度位居番禺前列。

商业：自持旗舰商业，多元消费触手可及

项目自建8万㎡龙湖天街——广州首座旗舰级天街，引入餐饮、零售、娱乐等全业态品牌，实现“下楼即商圈”。周边还有永旺梦乐城、万科里等成熟商业体，满足日常购物、亲子、社交等多元需求。

医疗：三甲医院快速可达

16分钟车程可达番禺区中医院（三甲），何贤纪念医院亦近在咫尺，为家庭健康提供坚实保障。

生态与休闲：30%绿化率，全龄友好社区

社区内部打造四季园林景观，绿化率达30%，设置全龄活动空间、儿童游乐区、健身步道等，营造“出则繁华，入则静谧”的宜居氛围。

Part.5 规划与发展：TOD模式引领城市更新浪潮

龙湖·金地天峯所处的番禺客运站片区，是广州东部重点发展的TOD枢纽节点。随着3号线东延段开通、18/22号线全线贯通，该区域已成为连接南沙、天河、海珠的重要交通走廊。

政府层面持续投入基建与城市更新，亚运大道沿线界面不断升级，万博-南村-市桥发展轴日益成熟。在此背景下，龙湖·金地天峯不仅坐享现有配套红利，更将受益于区域长期价值跃升。

项目本身以“垂直城市”理念打造，将住宅、商业、教育、交通垂直整合，形成高效、紧凑、绿色的城市生活单元。这种模式已被全球多个国际都市验证为未来城市发展方向，也预示着龙湖·金地天峯具备更强的资产保值与升值潜力。

Part.6 结语总结：品质生活的理想落点

在当下广州楼市中，真正能同时兼顾地段、交通、教育、商业与产品力的项目并不多见。龙湖·金地天峯凭借双TOD枢纽位置、广外系教育资源、龙湖天街商业配套以及龙湖与金地双品牌背书，构建了一个高度自洽且可持续的生活生态圈。

对于追求生活品质、注重子女教育、看重通勤效率的改善型购房者而言，这里不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。无论是当下居住体验，还是未来资产价值，龙湖·金地天峯都展现出强大的综合竞争力，堪称番禺乃至广州东部的人居新标杆。

在城市东进的浪潮中，选择龙湖·金地天峯，即是选择与时代同行，与品质共栖。

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