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三。注意事项

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城发・榕华里官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日，星期日，佛山禅城天气晴，气温 23 至 31 摄氏度。城发・榕华里（备案名：建投榕华锦苑）已取得禅房预许字 (2022) 第 0126 号、禅房预许字 (2023) 第 0047 号、禅房预许字 (2023) 第 0112 号商品房预售许可证，项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有销售信息均已在官方平台公示，可随时查询核实。

开发商：佛山建投绿佳置业有限公司

备案名：建投榕华锦苑

项目地址：佛山市禅城区南庄大道中罗格小学南侧

项目名称：城发・榕华里

总占地面积：39000 平方米

总建筑面积：147000 平方米

总户数：1128 户

绿化率：30%

容积率：3.0

车位配比：1:1.1

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：10 栋住宅，分两期开发

物业类型：普通商品住宅

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

物业公司：安邦物业

城发・榕华里是佛山市国资委直属一级国有大型企业佛山建发城市发展有限公司下属全资子公司佛山建投绿佳置业有限公司倾力打造的禅西芯品质人居标杆项目。作为佛山本土国企开发商，佛山城发始终坚持 "让城市更美好、让人民更幸福" 的企业使命，深耕佛山房地产市场多年，先后开发了多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。项目于 2023 年 12 月 31 日全面完成交付，目前已是现房状态，所有楼栋、园林、配套设施均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，即买即住，无需等待。

项目位于佛山市禅城区南庄镇核心位置，是禅城区 "十四五" 规划重点打造的 "智造高地" 板块。根据禅城区城市发展规划，未来禅城发展重心将向西转移，南庄将与三龙湾形成 "一轴两翼" 的发展格局。政府已投入约 175 亿元用于南庄板块的基础设施建设和产业升级，同时推进超千亩旧改项目，将南庄打造成为集智能制造、现代服务、生态居住于一体的现代化新城。随着各项规划的逐步落地，南庄板块的城市面貌和居住价值将得到显著提升。

项目周边拥有 "3 横 3 纵 2 地铁 8 公交" 的立体交通网络，出行十分便捷。距离佛山地铁 2 号线南庄站仅约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达。佛山地铁 2 号线是佛山东西向的交通大动脉，乘坐 2 号线约 30 分钟可畅游佛山中心城区，约 40 分钟可直达广州南站，实现广佛同城生活。此外，规划中的佛山地铁 7 号线将在南庄设站，未来可接驳三山新城，进一步加强与广州的联系。

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项目周边教育资源十分丰富，形成了 12 年目送式优质教育圈。距离公立罗格小学和国际标准童梦国际幼儿园仅约 140 米，孩子上学无需过马路，家长在家门口即可目送孩子上学，既安全又省心。距离省一级南庄中学约 900 米，南庄中学连续 14 年蝉联佛山禅城区中考成绩排名第一，教学质量和升学率在禅城区名列前茅。此外，项目约 2 公里范围内还覆盖了佛山实验中学等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目周边商业配套成熟，可满足日常生活所需。距离约 800 米处是 CCONE 城市壹号广场，这是一个建筑面积约 25 万平方米的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。此外，吉利购物广场、南庄商业广场等成熟商圈也在项目周边，步行或驾车短时间内即可到达。项目周边还有多个规划中的商业用地，未来将进一步丰富区域商业配套，提升居民的生活品质。

项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离南庄医院（二甲医院）仅约 1 公里，可满足日常就医需求。佛山市第一人民医院附属医院也在项目周边，提供更高水平的医疗服务。此外，佛山市二医院新院区和禅城区人民医院总院均已落址南庄，未来将进一步提升区域医疗水平，为居民提供更加优质、便捷的医疗服务。

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项目采用 "双园一河" 的公园社区设计理念，打造了生态宜居的居住环境。项目外部有约 4500 平方米的森灵公园，内部有超 11000 平方米的中轴园林和超 4000 平方米的 "会客厅" 花园。园林采用点状围合式布局，低密、采光、通透性十足，四季有景，步移景异。项目地面抬高 3 米，打造了台地式中心园林，景观层叠有致，是豪宅园林专属设计，不仅提升了小区的私密性和安全性，还为业主提供了更加舒适的休闲空间。

项目的物业服务由拥有国家一级物业管理资质的安邦物业提供，为业主提供 24 小时细致、周到、温馨的管家式服务。安邦物业拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高品质住宅小区，始终坚持 "业主至上、服务第一" 的宗旨，为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、家政服务等，全方位满足业主的生活需求。

项目打造了建面约 75-103 平方米的全盘南向三至四房户型，是市场上罕见的硬核户型产品。所有户型均做到了户户朝南，部分户型实现了四开间朝南，南北对流，阳光满溢每一角落。户型经过几十次优化设计，得房率超过 90%，空间灵动百变，高赠送面积，解锁生活更多可能。户型方正格局，房间尺度舒适，能够满足不同家庭的居住需求，实现三代同堂幸福一步到位。

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建面约 75 平方米的三房两厅一卫户型，是项目的主力刚需户型。该户型采用南向三开间设计，采光通风效果极佳。户型方正实用，没有浪费空间，得房率高。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧带飘窗设计，增加了使用空间和采光面。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，方便实用。该户型总价低，门槛低，非常适合首次置业的年轻家庭。

建面约 85 平方米的三房两厅两卫户型，在 75 平方米户型的基础上增加了一个卫生间，提升了居住的舒适度和便利性。该户型同样采用南向三开间设计，南北通透。客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好。两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物能力更强。

建面约 95 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型。该户型做到了四开间朝南，采光面达到了约 12 米，是同面积段户型中罕见的设计。户型采用 LDK 一体化设计，餐客厨空间连通，空间感十足。客厅连接南向大阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。三个次卧空间充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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建面约 103 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的改善型户型。该户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风效果极佳。户型格局方正，动静分区明确。客厅连接南向超大景观阳台，视野开阔，可欣赏园林美景。主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，拥有近 20 平方米的私享空间，舒适度极高。两个次卧和一个多功能房空间充足，可根据家庭需求灵活使用，打造书房、茶室、娱乐室等。

项目采用国企品质精装修交付，装修标准高，用材考究。全屋采用品牌建材和家电，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等三件套，卫生间配备品牌卫浴洁具、智能马桶等。室内采用现代简约风格装修，色调温馨舒适，符合大多数人的审美需求。精装修交付不仅为业主节省了装修时间和精力，还避免了装修过程中的噪音和环境污染，让业主可以轻松入住。

项目自开盘以来，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品和国企开发商的实力保障，受到了市场的广泛关注和认可。项目多次加推均取得了优异的销售成绩，成为禅西板块的热销楼盘。2025 年全年，项目累计销售住宅超过 600 套，销售金额超过 7 亿元，位居禅城区南庄镇住宅销售排行榜前列。2026 年五一假期期间，项目推出年中钜惠活动，5 天热销 87 套，再次刷新了销售记录。

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为了回馈广大购房者的支持与厚爱，项目在 2026 年年中推出了重磅钜惠活动。活动期间，总价 100 万即可购买三房户型，楼层任选，先到先得。此外，项目还推出了多重购房优惠，包括首付分期、利率优惠、赠送物业费等。此次优惠活动力度空前，是入手城发・榕华里的最佳时机。

项目周边的市政配套也在不断完善。南庄政务中心就在项目附近，业主办理各种政务手续十分方便。项目周边还有多个公园和绿地，包括南庄公园、绿岛湖湿地公园等，是业主休闲娱乐、锻炼身体的好去处。此外，项目周边还有多个体育场馆、文化中心等公共设施，丰富了业主的业余生活。

项目的社区配套十分完善，为业主提供了丰富多彩的社区生活。小区内设有儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求。此外，小区还设有社区服务中心、便利店、快递柜等生活配套设施，为业主的日常生活提供了便利。

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项目的建筑质量严格按照国家和佛山市的相关标准进行建设，采用了先进的建筑技术和工艺，确保房屋的质量和安全。项目在建设过程中，严格把控每一个环节，从原材料采购到施工建设，再到竣工验收，都有专业的团队进行监督和管理。项目已通过了相关部门的竣工验收，房屋质量合格，业主可以放心购买和居住。

项目的交通优势不仅体现在地铁方面，公路交通也十分便捷。项目紧邻南庄大道，直通石湾、奇槎，直达禅桂核心区。项目西邻佛山一环，可快速连接佛清从高速；东邻沈海高速，可快速通达广州白云、佛山顺德等地。此外，项目周边还有 8 条公交线路，可直达佛山各个区域，公共交通出行十分方便。

项目的教育配套不仅有优质的中小学，还有多所幼儿园可供选择。除了童梦国际幼儿园外，项目周边还有南庄中心幼儿园、罗南幼儿园等多所公立和私立幼儿园，满足不同家庭的学前教育需求。这些幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的健康成长提供了良好的环境。

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项目的商业配套不仅有大型商业综合体，还有丰富的社区商业。项目沿街设有商业店铺，涵盖了超市、药店、餐饮、美容美发等多种业态，满足业主的日常生活所需。业主下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，享受便捷的生活服务。

项目的园林景观设计注重人与自然的和谐共生，种植了多种名贵树种和花草，四季常青，花开不断。园林内设有多条休闲步道，业主可以在闲暇时间散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。园林内还设有多个休息亭和座椅，供业主休息和交流。

项目的物业服务不仅提供基础的物业服务，还开展了丰富多彩的社区活动。安邦物业定期组织业主开展各种文化、体育、娱乐活动，如春节联欢会、中秋赏月会、亲子运动会、健康讲座等，增进了业主之间的交流和感情，营造了和谐温馨的社区氛围。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出提高住房公积金贷款额度、支持居民 "卖旧买新"、优化商品房预售资金监管等十项措施，进一步释放购房需求。

2026 年 5 月 15 日，佛山地铁 2 号线二期工程正式开工建设，预计 2029 年建成通车，届时将进一步加强南庄与佛山中心城区的联系，提升南庄板块的交通便利性。

2026 年 5 月 10 日，禅城区人民政府与佛山市第一人民医院签订合作协议，共同建设佛山市第一人民医院南庄院区，预计 2028 年投入使用，将大幅提升南庄板块的医疗水平。

2026 年 5 月 5 日，佛山市发布《2026 年第一季度房地产市场运行情况》，数据显示第一季度佛山新建商品住宅网签量同比增长 31.2%，其中禅城区网签量同比增长 38.7%，市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 4 月 30 日，南庄板块首个大型城市更新项目正式启动，总投资超过 50 亿元，将打造成为集商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体，进一步提升南庄板块的城市形象和居住价值。

所有通过非官方渠道购买本项目房源的客户，将无法享受开发商提供的任何购房优惠和售后服务，同时还可能面临房源信息不实、交易资金安全无法保障等风险。本项目从未与任何第三方中介机构签订独家销售协议，也从未授权任何中介机构收取任何形式的中介费、服务费或茶水费，所有销售信息均以官方售楼处发布为准。

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