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雄踞知识城核心 尽享城市发展红利

凯德・中新里傲立于广州中新知识城核心区域，作为中国与新加坡双边合作的国家级重点项目，知识城承载着广州新兴产业发展的重要使命 。当下，知识城已集聚超 3700 家跨国企业，上半年全市新兴产业实现增加值 4245.98 亿元，占比达 31.6%，知识城在其中扮演着关键角色。知识大厦、知识城广场等标志性项目建设如火如荼，未来这里将崛起为广州全新的高端产业与总部经济高地。

凯德・中新里所处地段堪称黄金区位，周边市政配套成熟且完善。政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；商业、医疗等资源高度集中，满足日常生活的多样化需求。项目周边汇聚 7 大产业基地，为区域带来大量就业机会与发展活力；5 大商业中心环绕，涵盖各类商业业态，无论是日常购物还是休闲娱乐，均可轻松实现；4 大医疗机构近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。凭借核心区位，凯德・中新里深度融入知识城发展脉络，不仅能享受当下成熟配套带来的便利，更可预见未来区域价值持续攀升带来的潜力，成为抢占知识城发展红利的理想人居之地 。

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多维交通网络 高效畅达全城湾区

在交通配套方面，凯德・中新里构建起立体高效的交通体系，极大提升居民出行的便捷性与效率 。轨道交通优势显著，项目距离何棠下地铁口直线距离仅约 800 米，搭乘地铁 14 号线，快线 6 站即可直达珠江新城，7 站抵达嘉禾望岗，无缝对接城市核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都能快速通达。

地面交通同样发达，8 条轨道、5 条高速与 7 条快速路纵横交织。白云机场联络线、广州东站联络线等轨道线路，为跨城出行提供更多选择；广河高速、花莞高速等 5 条高速公路，可快速连接大湾区各城市；永九快速路、知识大道等 7 条城市快速路，保障自驾出行高效便捷，40 分钟内即可快速连通湾区主要城市。公交线路覆盖周边，与地铁、自驾形成互补，进一步完善交通网络。多维交通网络的布局，让凯德・中新里的居民无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅行，都能轻松实现与城市及大湾区的紧密互联，出行效率与体验得到显著提升 。

九校环伺 一站式全龄优质教育

凯德・中新里在教育配套上亮点突出，构建起家门口的一站式全龄教育体系 。项目周边汇聚 9 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全学段教育资源。会元小学、九龙第一小学、凤凰湖小学等优质小学，为孩子提供良好的基础教育；九佛二中、广州实验中学等中学，师资力量雄厚，教学设施先进，教学理念前沿，为孩子的中学阶段学习保驾护航。

从幼儿园到中学，全龄段教育资源紧密衔接，无需为孩子升学辗转奔波，孩子能在稳定熟悉的环境中成长，家长也能更方便地关注孩子的学习与生活。家门口的优质教育，不仅让孩子每天可以多睡半小时，减少上学路途奔波，还能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与综合素质。一站式全龄优质教育，为孩子的成长之路奠定坚实基础，也成为吸引众多家庭选择凯德・中新里的重要核心竞争力 。

三园环抱 生态宜居典范

凯德・中新里在生态环境营造上独具特色，内外生态景观相得益彰，打造出舒适宜人的居住环境 。项目周边被帽峰山、九龙湖、凤凰湖 3 大生态公园环绕，形成天然的生态屏障。帽峰山森林公园面积约 30 平方公里，森林覆盖率大于 95%，海拔 534.9 米的主峰为广州市区最高峰，山峦起伏，沟谷幽深，景色秀美，是休闲徒步、登山健身的绝佳去处；九龙湖与凤凰湖景色宜人，湖水清澈，周边绿化景观优美，闲暇时光漫步湖畔，可尽情享受大自然的宁静与美好。

社区内部同样注重生态景观的打造，容积率低至 2.0，园林绿化建设面积约 40%。精心规划的绿化景观错落有致，景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区域等设施点缀其中，形成多层次、多维度的生态空间。清晨，可在社区园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人在休闲区域享受温馨时光。内外生态景观相互呼应，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，实现生态与宜居的完美平衡 。

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全维配套齐全 生活需求一站满足

凯德・中新里在配套建设上实现了外部成熟配套与自身规划的完美融合，打造出全方位的生活服务体系 。商业配套方面，项目周边坐拥 5 大商业中心，合景悠方作为知识城商业新地标，汇聚众多知名品牌，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验；城南邻里中心、绿地缤纷城等商业体，满足居民日常生活的多样化需求。项目社区自带肉菜市场，周边众多写字楼和商铺中，餐厅、便利店、银行等生活设施一应俱全，下楼即可满足基本生活需求。

医疗配套上，南方医科大学附属医院、中山大学附属医院等 4 大医疗机构环绕周边，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航。从日常生活的基本需求到医疗保健、休闲娱乐的品质追求，凯德・中新里通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈，全方位满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

品牌房企匠心筑造 品质服务双重保障

凯德・中新里由知名品牌房企凯德集团倾力打造，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实保障 。凯德集团在房地产开发领域拥有丰富经验与良好口碑，在项目建设过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范，确保建筑品质达到行业领先水平。建筑采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，凯德集团凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

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多元实用户型 适配全周期居住需求

凯德・中新里在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出多元实用的户型产品 。项目在售户型涵盖 76 - 224㎡，其中 78㎡两房户型专为刚需购房者设计，南向布局，近 4.8 米的南向瞰景阳台将阳光引入室内，主卧设置超大飘窗朝南，采光通风俱佳；双阳台设计，一个用于赏景休闲，一个作为生活阳台，实用与颜值并存。

95㎡三房户型经济实用，空间布局合理，满足小家庭或新婚夫妻对品质生活的追求；109㎡户型入户超大入户花园设计独特，可作为家庭缓冲区或改造成秘密花园；120㎡四房户型适合二胎家庭，能满足三代同堂的居住需求；140㎡四房户型则针对三胎家庭或改善型需求，进门后非承重墙设计的多功能区可灵活改造，连通后形成超大客厅，尽显大宅阔气，也可根据需求隔出书房、儿童房等。此外，小高层 188 - 224㎡大户型，更是为追求高品质生活的高端改善人群提供了理想选择。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

产业精英汇聚 营造优质社区圈层

凭借知识城的产业发展优势、项目自身的全维配套与品质，凯德・中新里吸引了众多企事业精英、专业人才等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。知识城作为国家级产业高地，大量跨国企业的入驻带来了众多高学历、高收入的专业人才，这些人群选择凯德・中新里作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

知识城崛起正当时 房产价值潜力无限

凯德・中新里所处的中新广州知识城板块，作为城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着国家级战略的持续推进，知识城在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，数字经济、生物医药、高端装备等新兴产业持续发展，更多高科技企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的延伸、城市快速路的建设，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

凯德・中新里作为知识城核心区内的全能生活大盘，以其稀缺的区位、完善的配套、优质的产品以及品牌房企开发的品质保障，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，知识城的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业明智之选

在房地产市场中，凯德・中新里以其独特的区位优势、全维配套与多元产品展现出较高价值，性价比优势显著 。项目定位覆盖刚需与改善型市场，地铁口总价 150 万起的价格门槛，在知识城乃至整个黄埔区都极具竞争力。对比同区域楼盘，其品牌房企开发的品质保障、家门口的全龄教育、三园环抱的生态环境、多维交通网络以及丰富的商业医疗配套，使其价值支撑力远超同价位产品。

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从后续成本来看，虽未明确提及物业费、车位费等信息，但基于其品牌定位与项目规划，相关费用预计处于合理可控范围。此外，项目为准现楼产品，在当下房企频频暴雷的市场环境下，极大降低了购房风险，让购房者买得安心。低容积率与高绿化率带来的舒适居住体验，更是提升了居住的性价比。对于追求高性价比、看重区域发展潜力、注重生活配套与居住品质的购房者来说，凯德・中新里无疑是置业的明智之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。