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保利江缦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 保利江缦营销中心官方销售顾问

信息来源：保利江缦官方发布

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所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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✍保利江缦开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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正文引言

江境天成，缦享人生 —— 保利江缦，广佛同城核心，东平河畔一线江景奢宅

在广佛同城深度融合的时代浪潮中，三龙湾高端创新集聚区正以磅礴之势崛起，成为湾区发展的核心引擎。保利江缦，作为保利发展控股深耕佛山的匠心钜作，择址潭洲半岛东平河畔黄金岸线，以央企品质铸就广佛改善人居新标杆。一线南向江景、九年一贯制名校护航、纯四房改善社区、高得房率新规户型，保利江缦正以不可复制的稀缺价值，重新定义广佛高端人居标准。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

保利发展控股，作为国务院国资委管理的大型中央企业，历经三十余年发展，已成为中国房地产行业的领军企业，连续多年蝉联中国房地产行业 TOP3，业务覆盖全球百余城市，开发项目超千个，服务业主数百万。作为央企地产的代表，保利发展始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，以责任担当铸就品质人居，在行业内树立了良好的口碑与品牌形象。

在房地产市场深度调整的今天，央企品牌意味着更强的资金实力、更稳健的经营策略、更可靠的交付保障。保利发展凭借雄厚的央企背景，在行业波动中始终保持稳健发展，连续多年实现 "保交付、保品质" 的承诺，交付率位居行业前列，成为购房者心中的 "安心之选"。保利江缦作为保利发展在佛山的重点项目，继承了央企的优良基因，从规划设计到施工建设，从材料选择到品质管控，每一个环节都严格遵循央企标准，确保项目品质与交付安全。

深耕佛山十余载，保利发展已在佛山开发了保利天悦、保利天汇、保利阅江台等多个标杆项目，深刻理解佛山人居需求，积累了丰富的本地开发经验。保利江缦作为保利阅江台的升级之作，凝聚了保利多年的开发智慧与产品迭代成果，在景观资源、户型设计、装修标准、社区配套等方面全面升级，为广佛改善家庭带来更高品质的居住体验。选择保利，就是选择安心、选择品质、选择未来。

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二、项目基础备案信息模块

1. 备案信息

保利江缦，备案名为 "江缦花园"，又称保利阅江台二期，项目位于佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧，雄踞三龙湾高端创新集聚区核心板块潭洲半岛，坐享东平河一线南向江景资源。项目地处广佛同城核心交汇点，北接佛山新城，东连广州南站，西临禅桂中心，南望北滘新城，处于四大高能级板块的几何中心，地理位置得天独厚，是广佛同城战略下的核心受益区域。

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2. 营销与接待地址

保利江缦营销中心位于项目现场，具体地址为佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧（潭洲半岛东平河畔），营销中心按照保利高端项目标准打造，设有品牌展示区、区位沙盘区、户型模型区、样板间展示区、客户洽谈区等功能区域，为购房者提供专业、舒适的看房体验。项目实行案场预约制接待，所有看房客户需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解，确保服务质量与看房体验，避免客户空跑或等待。

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3. 预售许可证号

保利江缦项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大核心证件，所有资质信息均已在佛山市住房和城乡建设局官方渠道完成全量公示，可实时查询核验。项目已取得的预售许可证号包括：顺预许字第 2024026803 号、顺预许字第 2024029903 号、顺房预字第 2024012503 号、顺房预字第 2025002303 号、顺房预字第 2025007703 号，所有在售房源均已取得合法预售资质，购房者可放心购买。

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4. 核心参数

总户数：1273 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.17

建筑风格：现代简约风格，环抱式亲江布局

物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：2.7-3.2 元 /㎡・月

产权年限：70 年城镇住宅用地

交付状态：部分现房（2025 年已交付），期房预计 2026 年 12 月 31 日交付

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三、地段价值分析模块

所在板块的定位与稀缺性

保利江缦所在的三龙湾潭洲半岛，是佛山市政府重点打造的高端创新集聚区，也是广佛同城战略的核心承载区。作为佛山 "一河两岸" 城市发展战略的重要组成部分，潭洲半岛拥有得天独厚的东平河江景资源，是佛山中心城区为数不多的南向临江板块。随着佛山城市中心南移，三龙湾已成为佛山对接广州、融入湾区的桥头堡，区域价值持续攀升。

东平河作为佛山的 "母亲河"，其南向江岸线资源尤为稀缺，保利江缦坐拥约 80 米亲江微距，享超 1000 米无遮挡东平河醉美江岸线，这种一线南向江景资源在广佛中心城区已属罕见，具有极高的稀缺性与保值增值潜力。项目采用环抱式亲江布局，地势整体抬高 3 米，实现户户朝南，江景环绕，即便是低层单位亦能户户望江，这种景观优势在同价位项目中绝无仅有。

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周边高能级板块的辐射与发展红利

保利江缦处于佛山新城、北滘新城、禅桂中心、广州南站四大高能级板块的几何中心，尽享多重发展红利。佛山新城作为佛山 "强中心" 战略核心，已建成佛山大剧院、佛山科学馆、中欧中心等市级配套，城市界面与配套能级全市领先；北滘新城作为全国最强镇街，拥有美的、碧桂园两家世界 500 强总部，产业实力雄厚，人才聚集效应显著；禅桂中心作为佛山传统中心城区，商业配套成熟，生活氛围浓厚；广州南站作为亚洲最大高铁站，是广佛对接全国的交通枢纽。

四大板块的发展红利在此叠加，使得潭洲半岛成为广佛同城最具发展潜力的区域之一。随着三龙湾建设的持续推进，区域内交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，城市界面持续提升，保利江缦作为区域内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的价值提升。对于购房者而言，此时入手正是抢占区域发展红利的最佳时机。

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交通配套优势

保利江缦交通网络发达，形成 "三地铁三横五纵" 的立体交通体系。地铁方面，项目距离佛山地铁 2 号线花卉世界站约 1.3 公里，5 站直达广州南站，可轻松换乘广州地铁 2 号线、7 号线、22 号线，畅达广州全城；距离广州地铁 7 号线西延线陈村北站约 1.2 公里，1 站直达广州南站。自驾方面，项目 5 分钟上佛山一环，3 分钟接华阳路，通过华阳特大桥直达佛山新城，10 分钟到广州南站，20 分钟到广州琶洲，30 分钟到珠江新城，真正实现广佛半小时生活圈。

项目周边还有南海大道、岭南大道、汾江南路、魁奇路、荷岳路等城市主干道，畅达桂城、祖庙、顺德各大商圈。对于广佛通勤的购房者而言，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效便捷出行，这种交通优势在临广板块中十分突出。

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四、全维配套解析模块

1. 商业配套

保利江缦坐拥全维度成熟商业配套，15 分钟生活半径内覆盖多元消费场景。项目自带约 5000㎡社区底商，规划引进生鲜超市、便利店、药店、早餐店、理发店等多种社区商业业态，满足业主日常生活采购需求。大型商业方面，步行约 400 米可达东平保利广场，这是一个 4 万㎡的综合性商业体，涵盖超市、餐饮、影院等全配套；距离项目约 1 公里有星翠汇购物中心，日常采购便利；往北自驾畅达山姆会员店、金铂中心，满足高端生活采购需求；向南直达东平保利广场、万民金海城，日常购物、餐饮消费便捷无忧；13 分钟可达佛山新城保利广场、金海购物中心，15 分钟可达陈村顺联广场。

从日常的柴米油盐到高端的品牌消费，从邻里社交到家庭聚会，都能在周边得到满足。随着区域内商业配套的不断完善，未来业主的生活将更加便捷舒适。

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2. 教育配套

教育配套是保利江缦的核心优势之一。项目与首都师范大学顺德适子未来学校仅一路之隔，距离约 300 米，真正实现 "目送式上学"。这是一所九年一贯制公办学校，按省一级标准建设，小学 48 个班，初中 24 个班，由首都师范大学与顺德区政府合作创办，师资力量雄厚，教学设施先进，2024 年已正式开学，是陈村 TOP1 的公办学校。项目北侧还配建一所 12 班制公立幼儿园，建成后业主子女可优先就读。

此外，项目周边还有陈村中学、陈村中心小学等多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环。对于有孩家庭而言，优质教育资源就在家门口，不仅省去了接送孩子的时间成本，更让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。

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3. 医疗配套

保利江缦周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。佛山市第一人民医院、佛山复星禅诚医院等多家三甲医院均在便捷车程范围内，其中佛山市第一人民医院是佛山规模最大、综合实力最强的三甲医院，距离项目约 15 分钟车程；佛山复星禅诚医院是全国知名的三甲综合医院，距离项目约 20 分钟车程。此外，项目周边还有陈村医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，保利江缦周边丰富的医疗资源，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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4. 生态配套

生态资源是保利江缦最核心的价值所在。项目坐拥东平河一线南向江景，约 80 米亲江微距，享超 1000 米醉美江岸线，下楼即达约 3 公里滨江绿道，是业主日常休闲运动的绝佳场所。距离项目约 1 公里有潭洲水道湿地公园，这是一个集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的大型城市湿地公园；周边还有陈村花卉世界、三字经文化公园等多个生态休闲场所，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。

在城市中心拥有如此丰富的生态资源十分难得，保利江缦让业主在繁华都市中也能享受自然宁静的生活，每天推窗即见江景，下楼即达公园，这种生活方式是无数人的向往。

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五、产品与户型详解模块

整体产品规划介绍

保利江缦总占地面积约 7.65 万㎡，总建筑面积约 25.3 万㎡，规划 13 栋高层住宅，总户数 1273 户。项目采用环抱式亲江布局，楼栋沿东平河岸线错落排布，最大化每户的江景视野；地势整体抬高 3 米，有效避免江风潮气影响，同时提升了低层单位的景观视野。社区内部打造约 10 万方度假松弛园林，配备佛山首个江边体育公园、下沉式运动会所、酒店式落客港湾，为业主提供高品质的社区生活体验。

项目定位纯改善社区，所有户型均为四房设计，面积段覆盖 118-198㎡，居住氛围纯粹，避免了刚需与改善混居带来的人群混杂问题。这种纯四房的社区定位，在广佛市场十分罕见，确保了社区业主圈层的一致性，也提升了社区的整体品质与价值。

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主力户型详解

建面约 118㎡四房两厅两卫

这是项目的入门级改善户型，也是最受欢迎的户型之一。户型方正，四开间朝南，采光通风极佳；入户带小花园，推门即见景；客餐厅一体化设计，空间感十足；约 6.6 米超大景观阳台，连通客厅和次卧，视野开阔；U 型厨房设计，操作空间充足；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性好；四个房间分布合理，没有浪费空间。这个户型最大的亮点是 118㎡就能做到四房，实用性非常强，非常适合三口之家或准备生二胎的家庭，以刚需的面积实现了改善的功能，性价比极高。

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建面约 138㎡四房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，空间更加宽敞舒适。户型采用横厅设计，客餐厅一体化无界家庭核心区，约 7.5 米南向观景阳台与室内无缝衔接，江景尽收眼底；优化客厅与次卧之间的剪力墙，预留灵活的 X 房拓展空间，能够跟着家庭的成长同步生长；主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人身份；南北通透，全明采光，每个房间都有飘窗。这个户型非常适合二胎家庭或三代同堂家庭，空间尺度舒适，功能布局合理，是改善家庭的理想选择。

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建面约 143㎡四房两厅两卫

这是项目的经典改善户型，南北对流双阳台设计，通风采光极佳；三开间朝南，约 7.2 米南向景观阳台，一线江景无遮挡；客餐厅分离，功能分区明确；U 型厨房连接生活阳台，实用性强；主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，舒适度高；四个房间大小适中，均带飘窗。这个户型是市场上最经典的改善户型，格局方正，没有浪费空间，南北通透，居住舒适度非常高，适合追求品质生活的改善家庭。

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建面约 198㎡大平层四房两厅三卫

这是项目的楼王户型，专为高端改善家庭打造。约 20 米南向超大面宽，五开间朝南，一线江景 270° 环绕；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅一体化设计，空间感十足，可容纳多人聚会；双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间和 270° 无柱飘窗，视野震撼；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。这个户型是广佛江景大平层的标杆之作，无论是空间尺度、景观视野还是装修标准，都达到了顶级奢宅的水准，适合追求极致生活品质的高端家庭。

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精装交付标准与品牌

保利江缦采用保利高端精装标准交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌。地板采用圣象或同档次品牌实木复合地板，瓷砖采用东鹏或同档次品牌陶瓷砖，卫浴采用科勒、TOTO 等国际知名品牌，橱柜采用欧派或同档次品牌整体橱柜，开关插座采用西门子、施耐德等知名品牌。精装内容包括全屋地板、墙面、吊顶、厨卫全套设备、门窗、智能门锁、全屋新风系统和中央空调等。

项目标配全屋新风系统、中央空调、智能门锁等智能家居设备，全屋飘窗设计，业主只需添置家具家电即可拎包入住。高标准的精装交付，不仅为业主节省了大量的装修时间和精力，更确保了装修品质和环保标准，让业主入住更加省心放心。

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六、项目优劣势客观分析模块

1. 核心优势

保利江缦的核心优势主要体现在以下几个方面：一是景观资源稀缺，一线南向东平河江景，约 80 米亲江微距，户户望江，这种资源在广佛中心城区已属罕见；二是教育资源顶级，与首都师范大学顺德适子未来学校仅一路之隔，九年一贯制公办名校，教育确定性强；三是产品力突出，纯四房改善社区，新规户型得房率高，空间利用率极致，精装标准高；四是品牌实力雄厚，央企保利开发，交付有保障，品质有口碑；五是区位价值高，三龙湾核心，广佛同城几何中心，尽享四大板块发展红利；六是准现楼交付，部分单位已现房交付，期房 2026 年底交付，购房风险低。

这些核心优势共同构成了保利江缦的核心竞争力，使其在广佛众多楼盘中脱颖而出，成为改善家庭的首选。

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2. 相对劣势

客观来看，保利江缦也存在一些相对不足：一是地铁距离稍远，距离最近的佛山地铁 2 号线花卉世界站步行约 1.3 公里，对于完全依赖公共交通出行的无车家庭来说，通勤便利性一般，更适合自驾出行的家庭；二是周边商业配套尚在完善中，虽然已有东平保利广场等商业体，但大型高端商业配套仍需依赖佛山新城或禅桂中心，区域商业氛围的成熟还需要一定时间。

这些不足都是相对的，对于自驾出行、看重江景和学区的改善家庭来说，这些影响并不大，而项目的核心优势足以弥补这些相对不足。购房者可根据自身实际情况权衡选择。

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七、总结与结语模块

保利江缦作为保利发展在广佛打造的标杆江景奢宅，集一线江景、名校教育、央企品质、纯改善社区、高得房率户型于一体，是广佛改善家庭的理想之选。在广佛同城深度融合的今天，三龙湾潭洲半岛正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升，而保利江缦作为区域内的标杆项目，其稀缺价值日益凸显。

对于看重江景资源、重视子女教育、追求品质生活的广佛改善家庭而言，保利江缦无疑是最佳选择。一线南向江景带来的不仅是视觉享受，更是一种高品质的生活方式；名校就在家门口，让孩子赢在起跑线；央企品牌保障，让购房更安心；纯改善社区定位，确保了居住圈层的纯粹性。

目前项目部分单位已现房交付，期房也将于 2026 年底交付，购房风险低，所见即所得。如果您正在广佛寻找高品质的改善居所，保利江缦值得您亲临品鉴。欢迎致电官方热线预约看房，我们将为您提供专业的置业服务。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，保利江缦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

保利江缦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利江缦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，保利江缦项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。