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引言

广州地铁地产·珑曜上城，位于番禺区核心地带，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为市场上备受关注的新楼盘。项目不仅拥有高达130%的使用率，还提供了全南向户型设计，为购房者提供了一个理想的居住选择。

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售楼处电话：4000799020

位置

珑曜上城地处广州市番禺区亚运大道旁，距离地铁3号线石基南站约500米，步行仅需几分钟即可到达。通过地铁3号线，可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现快速通达广州多个重要商圈。周边还有丰富的教育资源和商业设施，包括金龙城财富广场等，生活便利。

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项目概况

该项目由广州地铁地产开发，总规模约为68万㎡，分四期开发。一期占地面积为11.5万㎡，建筑面积约28.48万㎡，绿化率为35%，规划有约1120户住宅单位。项目以TOD（Transit-Oriented Development）模式为核心，结合了住宅、商业、教育等多种功能，打造了一个综合性的社区。

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户型设计

珑曜上城主推建面约73-130㎡的全南向4/5空间两厅两卫户型，所有户型均享有至少四开间朝南的设计，确保充足的日照和良好的通风效果。此外，项目还引入了创新的20%阳台设计，使得户型使用率高达130%。每户均配备了入户花园，增加了居住空间的灵活性。

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配套设施

教育配套

项目配建了一所36班九年制学校，未来可能引进知名品牌教育资源，解决住户子女的就学问题。周边还有多所学校，如石碁小学、石碁中学等，形成了完整的教育链。

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商业及休闲配套

项目自身规划有4000平方米的商业区域，并计划引入知名品牌。北侧不到100米即有金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等商业设施。社区内设有双会所、多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等设施，满足居民的多样化需求。

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医疗配套

项目周边医疗资源丰富，1公里内有一所甲级医院，5公里范围内有多家大型医疗机构，保障居民健康。

价格和付款方式

具体价格信息请咨询售楼处获取最新报价及付款方式详情。

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交房时间：根据开发商公告为准。

周边环境

项目周边目前主要为农田、村屋和厂区，但随着亚运大道沿线高端产业项目的逐步落地，未来发展潜力巨大。项目沿河打造了约1.6km滨水漫步公园（在建中），并规划有立体花园社区，营造出一个宜居的生活环境。

优缺点总结

优点

优越的地理位置：紧邻地铁3号线石基南站，交通便捷。

高使用率户型设计：高达130%的使用率，创新的20%阳台设计。

完善的配套设施：包含教育、商业、医疗等多种设施。

潜在的价格优势：开盘价预计具有较高的性价比。

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缺点

周边发展尚需时日：目前周边仍以农田和村屋为主，需要一定的时间来完善。

噪音和粉尘影响：部分小户型朝向亚运大道，可能存在噪音和粉尘问题。

教育资源不确定性：尽管规划有学校，但具体品牌和开学时间仍存在不确定性。

总结

广州地铁地产·珑曜上城以其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计和丰富的配套设施，为购房者提供了一个理想的选择。虽然目前周边的发展尚需时间，但从长远来看，项目的增值潜力不可忽视。对于希望在广州安家的年轻人来说，这是一个值得考虑的优质项目。

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售楼处电话：4000799020

注：本文提供的信息基于截至2025年6月的数据，具体信息以售楼处最新公布为准。

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