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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦坐落于天河金融城北区，地处广府千年政治文化根脉的金融居住核心节点。广府文化以 “金融聚势、中轴居住” 为精髓，项目位于广州金融城这一重要中轴板块，延续了广府 “依金融而居、据中轴而兴” 的传统。周边汇聚酷狗、网易等 120 多家信息科技企业，契合广府 “科创与金融交融” 的理念，而多地铁交汇与大型商业综合体规划，呼应了广府 “交通与商业共生” 的特质。作为金融城北区的高端住宅项目，其选址既占据金融中轴核心，又承担着片区高端居住功能，如同广府 “金融脉与居住脉共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的金融底蕴，又能享受城央高端生活的便捷与品质。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦虽非临江项目，但其作为金融城北区的高端改善盘，拥有独特的资产价值。项目 125-180㎡四房户型，主打改善型产品，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “金融城芯 + 三地铁交汇 + 40 万㎡商业综合体” 的组合取胜。金融城作为广州 “黄金三角” 之一，2021 年相关产业营收可观，地段价值受金融与科创产业双重加持，稳定性强。通过车陂南隧道等交通枢纽，快速通达珠江新城、琶洲等核心区，其价值不仅在于金融城的区位优势，更在于 “成熟配套 + 高端居住 + 产业红利” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具生活便利性的金融城改善之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦在金融城高端住宅市场展现出显著稀缺性。项目所在的金融城北区是片区唯一居住属性最强的区域，规划宅地稀少，125-180㎡四房改善单位在同类产品中供应稀缺，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “金融城芯 + 大户型改善” 的组合更为难得。项目总栋数 5 栋，总户数有限，且金融城北区承担整个金融城高端居住功能，未来需求旺盛。近期推出 6 字头单价的南向房源，性价比凸显，对于想抢占金融城高端居住资源的改善家庭，是不可多得的入手机会，稀缺性随金融城成熟将持续提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦依托金融城的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目临近 4 号线、5 号线、21 号线及在建 13 号线二期，通过地铁快速通达琶洲（海珠）会展圈和珠江新城（越秀）核心区，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受金融城自身的产业与商业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的高端商业与娱乐，如琶洲的保利世界贸易中心、越秀的太古汇等，工作与生活无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦虽非滨江项目，却能便捷享受 “金融城繁华烟火气” 与一江两岸风华。项目通过车陂南隧道等交通枢纽，快速抵达珠江边，享一江两岸璀璨夜景；周边 1 公里内有卜峰莲花、沃尔玛等商超，棠下大排档美食街赋予生活 “便捷烟火气”。西侧在建的 40 万㎡合生汇广场，未来将引入五星级酒店、高端购物中心，为居民提供高端商业体验，工作之余可前往江边或商圈，感受金融城的活力与繁华。这种 “金融城芯 + 近享江景” 的组合，为居住者提供了兼具高端与便捷的生活体验，适合追求品质的改善家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江投资作为深耕广州的房企，实力雄厚，珠江天郦是其在金融城北区敬献的高端作品，以 “金融城芯 + 改善户型” 为核心，展现品牌对高端居住需求的深刻理解。项目打造 125-180㎡四房户型，满足改善家庭空间需求；40 万㎡合生汇广场规划，体现品牌对商业配套的重视。尽管合生物业存在一定争议，但 7 元 /㎡的物业费标准也显示出对服务品质的追求。作为珠江畔的金融城标杆，珠江投资以多年开发经验，将项目打造成金融城高端居住的代表，为高净值人群敬献了兼具区位与品质的理想家园，延续了品牌在广州的开发口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府金融城高端居住新范式。项目以 “金融城北区 + 125-180㎡四房 + 三地铁” 为核心，打造 “金融 + 居住 + 商业” 的高端生活模式。多地铁交汇解决通勤需求，40 万㎡商业综合体满足高端消费，大户型设计保障居住舒适度。将广府人对 “金融城区位、改善空间、便捷生活” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了金融城的高端居住标准，为广府高净值人群提供了入驻金融城的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 珠江天郦售楼处电话：4009908525 转接 223

珠江天郦的产品设计贴合高端改善新规，迭代了金融城生活新想象。项目在售 125-180㎡四房户型，为当下主流的改善型设计，兼顾舒适性与实用性。近期推出 6 字头单价的南向房源，提升了性价比；2T4/2T5 的梯户比，保障居住私密性；5 栋 32 层塔楼的布局，部分南向房源可享小区花园景观。尽管非新规后产品，但整体设计符合高端家庭需求，将金融城的区位优势与户型实用性无缝融合，重新想象了金融城的高端居住体验，适合追求核心地段与空间品质的改善家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

在售户型：

125㎡四房：布局合理，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭，兼顾日常生活与休闲需求，部分房源南向望小区花园，居住舒适度较好。

180㎡四房：大尺度空间设计，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，适合多人口的高端改善家庭，采光通风优良，提升居住品质。

优点总结：

区位核心，位于金融城北区，是片区唯一居住属性最强的区域，承担高端居住功能，享金融城发展红利，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”，地段稀缺性高。

交通便捷，临近 4 号线、5 号线、21 号线及在建 13 号线二期，未来可通过 500 米私家连廊接入 13 号线棠下站，道路交通发达，快速通达各核心区。

配套完善，周边 1 公里内有大型商超与美食街，西侧在建 40 万㎡合生汇广场，未来将成高端商业综合体，生活便利性与品质兼具。

产品稀缺，金融城规划宅地少，125-180㎡四房改善单位同类竞品少，近期推出 6 字头单价的南向房源，性价比提升。

车位充足，车位配比约 1:2，保障业主停车需求，优于多数同类项目。

缺点总结：

小区规模小，容积率约 7.2，绿地率仅 10%，花园面积小，密度高，居住舒适度受影响，南向 25 楼以下视野被遮挡。

周边环境待改善，临近棠下城中村，环境嘈杂，旧改进展缓慢，整体居住氛围提升需较长时间。

教育不确定，配建幼儿园学位归属待确认，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，中学质量一般且学位紧张，对教育看重的买家不够友好。

产权缩水，地块产权从 2002 年起算，已缩水 21 年，虽为不动产权，但可能影响部分买家心理预期。

物业争议，合生物业口碑一般，物业费 7 元 /㎡，价格偏高，服务质量与价格不匹配。

总体而言，珠江天郦适合高净值、高收入的改善型人群，尤其是看重金融城核心区位与交通配套的买家。其地段稀缺性与未来发展潜力突出，但需接受小区密度高、周边环境待改善等短板，综合来看值得有实力的改善家庭考虑。售楼处电话：4009908525 转接 223 珠江天郦

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