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华润长隆万博悦府二期：升级与挑战并存的品质之选
华润长隆万博悦府二期规划调整引发广泛关注，此次调整在商业、物业管理及景观等方面做出改变，旨在提升居住品质。那么，这个项目究竟表现如何呢？让我们深入剖析。
一、区域潜力：番禺核心，未来可期
广州发展看番禺，番禺发展聚焦万博。长隆万博板块处于番禺 “黄金十字” 产业发展轴线的交汇点，战略地位显著。2022 年番禺新房成交价格同比上涨约 13%，GDP 达约 2705 亿元，工业产值增长约 8.2%，新登记各类经营主体增长约 10.32%，人口增长也位列全市第一。长隆 - 万博商圈历经 12 年发展，兑现程度高，汇聚 39 座甲级写字楼、10 大型商业体、超约 2.2 万家企业，2023 年官宣扩容近 5 倍，规模超越珠江新城，有望成为 “文商旅居产” 综合型商圈，发展潜力巨大。
二、交通枢纽：畅达湾区，出行无忧
项目轨道交通堪称一绝，下楼约 250 米便是 3 号线与 7 号线交汇的汉溪长隆站，同时也是广东城际的换乘站，已开通运营，轻松畅玩肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五个城市。搭乘 7 号线，1 站到南村万博站可换乘 18 号线，南北通达南沙、中山、珠海以及珠江新城、白云机场，借助地铁和城际，可玩转粤港澳大湾区 9 + 2 个城市中的 7 个。此外，周边汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速四条快速路环绕，自驾能迅速抵达广州中心区域。
三、教育高地：名校云集，目送成长
教育资源是项目一大亮点，已官宣配建 21 班番禺实验幼儿园、72 班东风东小学、36 班广雅初中，在小区内即可实现 12 年一站式教育，家长省心省力。东风东小学由本部直管，广雅中学 2024 年中考 740 分以上达 82 人，升学率在公办学校中表现优异，小学和初中暂定 2025 年 9 月开学。相较于一期，二期受学校噪音影响较小。
四、商业繁华：多元业态，尽享缤纷
商业配套极为丰富，项目配建约 24 万㎡的万象商业，以 “街区 + Mall” 创新理念打造活力欢聚空间。楼盘对面有 K11、保利大都汇、奥园城市天地、时代芳华里等现成商业，2 公里范围内更有番禺万达、四海城、粤海广场等优质商业体，满足各类消费需求。
五、医疗护航：专业医疗，健康无忧
医疗配套完善，项目附近两所三甲医院 —— 番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，以及 1 所国际医院广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民健康提供坚实保障。
六、休闲宜居：生态融合，舒适惬意
休闲配套别具一格，背倚全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区约 150 万㎡长隆旅游综合商圈，拥有长隆约 5km 森林天然氧吧。独创 “绿心廊桥” 连通 “公园 + 居住”，围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，分段赋予不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间。
七、产品升级：品质户型，匠心设计
华润置地长隆万博悦府分两期开发，目前均在售。一期户型多样，如约 123㎡户型，南向卧室，厅卧空间灵活改造，半开放式中西厨搭配多用途中岛，约 6.6 米双面宽阳台；二期在一期基础上升级，一是 270 度 U 型无遮挡柱的全画幅飘窗景观；二是面积升级，最小户型为 108 平四房，圈层更纯粹。例如约 108 平四房户型，进门预留灵动空间，U 型厨房带岛台，次卧、主卧、书房朝南，主卧 U 型飘窗增加可用空间。
然而，华润长隆万博悦府二期也并非十全十美。靠近汉溪大道的楼栋易受噪音和粉尘干扰，紧邻长隆游乐园区域可能有游乐设施噪音；项目一期容积率为 4.48，部分楼栋低层视野和光线可能受影响；板块内道路规划欠佳，交通拥堵，出行或需绕行；此前一期还出现过货不对版情况。
总体而言，华润长隆万博悦府二期凭借优越地理位置、便捷交通、优质教育、丰富商业及完善医疗等优势，适合追求高品质生活、对教育和商业配套有较高要求的购房者。但在选择时需充分考虑其存在的不足。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020，获取更多详细信息。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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