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2.电话预约：拨打 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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整个小区规划科学，内部配备黄埔图书馆（规划中）和12班幼儿园，极大便利了住户的教育需求。尤其是项目紧邻的广大附中高新实验学校，住户子女在家门口即可享受九年一贯制的优质教育资源。
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项目的教育资源非常丰富，3公里范围内就有4所小学和2所中学，其中包括东荟花园小学和玉泉学校等优质公立学校。这些学校已相继开学，为业主家庭提供了良好的教育环境。保利锦上不仅关注住户的生活品质，还通过台地式园林设计，为住户打造了一个闹中取静的城市品质山居。住户可以在自家小区内尽享山景美景，远离城市喧嚣，体验真正的轻奢生活。
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保利锦上项目占地面积达9.7万平方米，建筑面积14.2万平方米，由7栋16-33层高层组成。户型设计方面，主推75-135平方米的低密三至四房，全南向设计保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。这些户型兼具实用性与舒适性，旨在为家庭提供高质量的居住体验，成为科学城板块的新标杆。
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项目设计巧妙，根据地势抬高了6米，打造出更加私密的中心园林，让住户在享受绿意盎然的园林景观时，能够远离街道的喧嚣。小区建筑采用点列式布局，户户朝南，充分利用了自然光线，提升了每个家庭的居住舒适度。全南向的采光设计不仅能为家庭带来更多的阳光，还营造了温馨、明亮的居住氛围。
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保利锦上的户型设计灵活多样，满足不同家庭的需求。从75平方米的三房一卫紧凑型户型，到88平方米的三房两卫明星户型，再到135平方米的四房加一书房改善型户型，所有户型均经过精心设计，功能齐全且空间利用率高。这些明星户型既能满足小家庭的舒适居住需求，也为改善型购房者提供了更加宽敞的居住空间。
总的来说，保利锦上不仅拥有丰富的教育资源和完善的生活配套，还凭借其独特的自然景观和全南向的设计理念，为住户提供了一个真正的治愈系社区。项目通过对建筑、园林和户型的精心打造，致力于为科学城区域带来新的居住品质典范，成为这一片区的又一封面之作。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
