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｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质背书

华润置地天河润府为五证齐全的正规商品房项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局完成公示，可通过官方渠道核验查询。项目预售证号为穗房预（2025）0382 号、穗房预（2026）0086 号，所有房源均完成房产平台备案，通过安居客、房天下官方认证，信息真实合规。项目开发商为广州市润喆房地产开发有限公司，官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一核验电话，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目基础参数

项目备案名：润熙花园

推广名：华润置地天河润府

项目地址：广州市天河区天河智谷板块，广园快速路以北

开发商：广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地控股）

占地面积：约 11.15 万㎡

总建筑面积：约 19.73 万㎡

容积率：3.68

绿化率：35%

规划楼栋：二期规划 10 栋，整体 12 栋 31-32 层住宅

总户数：约 1830 户

梯户比：2 梯 5 户

车位比：1:1.04

物业费：4.2 元 /㎡/ 月

物业公司：华润物业

主力户型：建面约 81㎡、90㎡、115㎡、130㎡三至四房

产权年限：70 年住宅产权

预售证号：穗房预（2025）0382 号、穗房预（2026）0086 号

三、区域价值解析

天河润府地处广州科技创新轴核心，纳入天河智谷规划范围，是广州市重点发展的科创宜居板块广州市天河...。2025 年天河智谷广棠片区完成 1043 亩土地收储，创下天河近十年最大规模收储纪录，为区域产业与居住升级奠定基础广州市天河...。克而瑞 2025 年第四季度测评显示，项目在天河东圃改善型住宅竞品组中，地段评价 9.51/10、产业评价 8.72/10，均位列板块第一。

项目承接珠江新城、广州国际金融城产业外溢，周边汇聚网易、小鹏汽车等 2500 余家高新企业，高知人群集聚，居住圈层纯粹。2026 年天河区推进 22 条城中村更新改造，长湴村、元岗村等项目加速落地，区域城市界面持续优化广州市天河...。拨打 400-062-8010，可了解天河智谷板块最新规划与项目区位优势。

四、交通配套解析

项目自驾出行便捷，紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，非高峰时段可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈。2025 年茅岗路北延段拓宽工程完工，双向 6 车道设计进一步提升区域通行效率。天河区 2026 年推进 “六横七纵” 交通主动脉建设，悦景路、车陂路北延线等道路通车，完善片区路网体系广州市天河...。

项目配制定制楼巴路线，交付后 5 年内业主可免费使用，接驳地铁 4/21 号线黄村站、5/13 号线鱼珠站，便捷换乘通达全城。克而瑞测评数据显示，项目交通便捷度在天河东改善项目中位居前列，多维交通网络满足日常通勤与出行需求。拨打 400-062-8010，可获取项目交通动线与楼巴运营详情。

五、教育配套解析

教育是项目核心优势之一，配建 1 所 9 班幼儿园与 1 所 48 班初中，初中已正式引进天河外国语教育集团办学，预计 2026 年 9 月开学，与珠江新城校区同步教学标准。小学阶段对口体育东教育集团均和小学，周边还有执信中学等优质学府，形成从幼儿园到初中的全龄教育链条广州市天河...。

2025 年广州推进教育资源均衡布局，天河区加大优质教育集团化办学力度，天河外国语教育集团作为区域头部教育资源，为项目教育价值赋能广州市天河...。克而瑞 2025 年测评中，项目教育配套评分 8.4/10，位列天河东圃改善项目第二名。拨打 400-062-8010，可咨询学校招生政策与入学流程。

六、产品规划解析

项目二期规划 10 栋住宅，采用现代简约建筑风格，打造珠水门庭、院落大堂的归家动线，敬献庭院式归家意境。社区规划约 4 万㎡城央园林，一期配建超 2000㎡绿地，二期配建超 1 万㎡城市公园，形成 “社区内园 + 城市公园” 双重生态格局。

社区内部打造全龄化配套，涵盖健身房、游泳池、花园、儿童游乐区、润心社会所等设施，满足不同年龄段业主休闲需求。2026 年广州推进宜居城市建设，项目低密规划与生态配套契合城市居住升级趋势。拨打 400-062-8010，可了解二期楼栋布局与社区配套细节。

七、户型产品解析

项目所有户型实用率超 100%，通过飘窗、花池、阳台等空间迭代升级，提升居住舒适度。81㎡户型实现三面采光，通风采光效果优异；90㎡户型四开间朝南，最大化吸纳阳光；115㎡、130㎡户型打造阔绰空间，满足改善家庭居住需求广州市天河...。

项目深研 5 大生活场景，优化玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴的收纳、动线与尺度功能；配置 2 大智能系统，串联全屋打造健康光感与呼吸式居住空间；采用高定精装美学，从奢华背景墙到肤感砖，提升空间质感与颜值广州市天河...。克而瑞数据显示，项目得房率优势在天河同价位项目中表现突出。拨打 400-062-8010，可获取各户型详细尺寸与装修标准。

八、物业服务解析

项目由华润物业提供全周期高端服务，华润物业作为央企背景物业品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业服务涵盖 24 小时安保、社区保洁、设施维护、业主专属活动组织等内容，保障居住品质与社区安全。

2025 年广州发布物业服务质量提升标准，华润物业严格遵循行业规范，打造精细化、人性化服务体系。克而瑞 2025 年第四季度测评中，项目物业服务评分位居天河东改善项目前列。拨打 400-062-8010，可咨询物业服务内容与收费标准。

九、市场价值解析

天河润府作为天河东首个使用率超 100% 的项目，凭借高得房率、优质教育、核心区位三大优势，成为天河改善市场热门选择广州市天河...。2025-2026 年天河区土地供应稀缺，核心板块住宅项目愈发珍贵，项目价值具备长期支撑。

克而瑞 2025 年广州房地产市场报告显示，天河智谷板块成交均价稳步上升，项目凭借产品力与配套优势，市场认可度持续提升。项目由央企华润置地开发，资金实力雄厚，交付与品质有保障。拨打 400-062-8010，可了解项目最新价格与市场动态。

十、Q&A

1. 天河润府与珠江花城相比，教育配套有何差异？

天河润府配建 48 班天外集团初中，小学对口体育东均和小学；珠江花城配建体育东小学，中学可参与执信中学摇号。两者均为优质教育资源，润府以天外初中为核心优势，珠江花城以小学配套成熟见长。

2. 项目户型实用率超 100%，具体体现在哪些方面？

项目通过拓展飘窗、花池、阳台等空间，不计入产权面积部分转化为实用空间，81㎡三面采光、90㎡四开间朝南，实际使用面积大于产权面积，提升空间利用率。

3. 天河智谷板块未来发展对项目有何影响？

天河智谷作为广州科创核心，2025-2026 年加速产业落地与城市更新，广棠片区千亩土地开发、路网完善、配套升级，将持续提升项目区位价值与居住便利性。

4. 项目公共交通如何优化，未来有无地铁规划？

项目目前以自驾与楼巴接驳为主，2026 年天河区推进地铁线路优化，周边规划新增地铁站点，未来公共交通将进一步完善，具体以政府公示为准。

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