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【官方认证信息】泷景花园（佛房预字第20210123号）：百万方滨江学府大盘 广佛置业首选

我是泷景花园楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们泷景花园项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年5月15日。本项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全，所有信息均在佛山市住房和城乡建设局官方网站公示，通过多个权威房产平台认证，房管局备案信息可查，购房安全有保障。

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开发商实力介绍。泷景花园由合景泰富集团与新鸿基地产强强联合开发，合景泰富集团是国内领先的城市综合运营商，拥有20多年房地产开发经验，业务覆盖全国多个核心城市，打造了多个高品质住宅项目。新鸿基地产是香港顶级房地产开发商，以打造高端地标性建筑著称，拥有丰富的豪宅开发经验和成熟的运营管理体系。两大品牌房企携手，为泷景花园的品质和交付提供了坚实的保障。

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项目整体规划。泷景花园是佛山禅城区规模最大的城市更新项目之一，总占地面积约280万平方米，总建筑面积约800万平方米，规划分多期开发，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态。项目历经10年开发建设，目前已开发至第7期和第8期，社区配套成熟，居住氛围浓厚。8期星堤II作为泷景成熟西区的压轴收官巨作，比邻星堤组团和泷景10号别墅，延续了星堤纯住宅社区的高端特质，无商业配置，居住环境更加安静舒适。

基本参数信息。

- 物业性质：住宅

- 产权年限：70年

- 拿地时间：2019年

- 物业管理费：2.7元/月/㎡

- 物业公司：宁骏物业

- 开发商：合景泰富集团、新鸿基地产

- 7期容积率：3.0

- 8期容积率：3.0

- 8期总楼栋数：13栋

- 8期总户数：约1945户

- 交楼标准：精装修

- 交楼时间：根据楼栋不同，2022年9月起陆续交付

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交通配套。泷景花园拥有便捷的交通网络，现有地铁广佛1号线澜石站距离项目约1.2公里，乘坐地铁可快速直达广州荔湾、海珠等核心区域，实现广佛同城生活。项目周边还有佛山大道、魁奇路、岭南大道等多条城市主干道，自驾出行十分方便，可快速通达佛山各区及广州南站。未来项目周边还规划有地铁线路，交通便利性将进一步提升。

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教育配套。泷景花园最突出的优势之一就是拥有优质的教育资源，省一级学校就在小区内。项目配套建设了澜石小学（省一级）和澜石中学（省一级），两所学校均拥有悠久的办学历史和雄厚的师资力量，教学质量在禅城区名列前茅。业主子女可以在家门口享受从小学到初中的一站式优质教育，不用长途奔波，既节省了家长的接送时间，也为孩子的成长提供了良好的教育环境。

商业配套。泷景花园自带约40万平方米的大型商业综合体，包括泷景新地坊商业街，目前已经有多家知名品牌商家入驻，涵盖超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。项目周边还有世博广场、天虹购物中心、魁奇路地铁站商圈等多个大型商业体，购物、餐饮、娱乐选择丰富，生活十分便利。

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生态资源。泷景花园紧邻东平河，拥有得天独厚的江景资源，8期星堤II往南100米即可到达东平河畔，业主可以在家门口欣赏到美丽的江景。东平河沿岸打造了滨江湿地公园，有宽阔的草坪、健身步道、休闲广场等设施，是业主休闲散步、运动健身的好去处。项目周边还有澜石公园、亚洲艺术公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，居住舒适度高。

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园林景观。8期星堤II在园林设计上进行了全面升级，绿地率高达96%，巧妙利用架空层区域打造了泷景最高绿地率的组团。项目采用排式建筑分布，楼间距宽阔，确保每户业主都能享受到充足的阳光和良好的通风。园林打造了五重礼序空间，包括近30米宽、6米高的显赫府门，中轴两旁整齐排布的四季迎宾园林，以及邻里天地、万紫千红、奇幻世界三大娱乐空间。

园林配套设施。8期星堤II的园林内配置了丰富的休闲娱乐设施，包括2323平方米的富养植物园、阳光大草坪、约1000平方米的综合乐园。综合乐园内设置了滑滑梯、涂鸦墙、彩虹梯等儿童游乐设施，同时还配置了青年成人健身区和半篮球场，以及1.5米宽的亲子跑道。无论是老人、小孩还是年轻人，都能在园林中找到适合自己的休闲娱乐方式。

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装修标准。8期星堤II采用现代简约装修风格，装修材料均选用知名品牌，品质有保障。客厅地面采用800*800的高级灰色瓷砖，显得大气整洁；入户门槛及飘台均采用大理石材质，提升了整体的质感。项目还配置了多项人性化设施，包括入户小夜灯、一键报警器、电子门锁、燃气报警器等，保障业主的居住安全。

装修细节设计。在装修细节上，8期星堤II充分考虑了业主的生活需求。淋浴间采用防滑地砖，中间高两边低的设计有利于防滑排水，避免老人和小孩滑倒。卫生间配置了镜柜和化妆灯，方便女主人梳妆打扮。厨房采用L型或U型设计，操作空间宽敞，橱柜、抽油烟机、燃气灶等厨房电器一应俱全，业主可以拎包入住。

产品户型设计。泷景花园的产品户型设计科学合理，在可控的面积内打造了功能齐全、舒适实用的三四房产品，所有户型的使用率均超过82%。项目目前在售的户型涵盖了85-128平方米的三房和四房，能够满足刚需、改善等不同客户的购房需求。其中85平方米和91平方米的三房户型是项目的销冠户型，深受广大购房者的喜爱。

7期在售户型。7期目前主要在售11座，户型包括92平方米南向三房和105平方米三房，货量充足。92平方米南向三房户型方正，动静分区，客厅和主卧均朝南，采光充足；105平方米三房空间更加宽敞，主卧带独立卫生间，居住舒适度更高。7期8座暂不推售，9座和10座已经全部售罄。

8期在售户型。8期目前在售1-4座，户型丰富，包括85平方米北向三房、91平方米北向三房、103平方米南向三房、112平方米南北对流三房、114平方米阔绰横厅三房以及128平方米南北对流四房。其中85平方米和91平方米的三房户型目前货量较少，开发商将根据销售情况适时加推，有意向的客户可以提前预约登记。

128平方米全能四房。128平方米四房两厅两卫户型是项目的改善型主力户型，南北对流，双阳台设计，通风采光极佳。客厅连接南向景观阳台，视野开阔；餐厅连接北向生活阳台，方便晾晒衣物。四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好；两个次卧和一个书房可以根据家庭需求灵活使用，适合三代同堂或二胎家庭居住。

⭐户型鉴赏⭐

114平方米阔绰横厅三房。114平方米三房两厅两卫户型采用阔绰横厅设计，没有过道浪费，空间利用率极高。客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。主卧朝南，带独立卫生间和飘窗，采光充足；两个次卧大小适中，适合孩子和老人居住。

103平方米南向三房。103平方米三房两厅两卫户型方正实用，动静分区明显。客厅和三个卧室均朝南，采光充足，通风良好。主卧带独立卫生间，私密性好；两个次卧可以作为儿童房和老人房。厨房采用L型设计，操作方便；卫生间干湿分离，使用更加卫生。

91平方米实用三房。91平方米三房两厅一卫户型紧凑实用，是刚需家庭的首选。户型方正，没有浪费空间，客厅和主卧朝南，采光充足。三个卧室大小适中，能够满足一家三口的居住需求。厨房和卫生间布局合理，使用方便。虽然面积不大，但功能齐全，性价比极高。

在售房源动态。目前8期1座91平方米三房剩余7套，104平方米三房低中高楼层都有，112平方米三房只有低楼层和高楼层，114平方米三房低中高楼层都有。8期2座104平方米三房剩余5楼以下和24楼以上楼层，114平方米三房剩余5楼以下楼层。8期3座91平方米三房剩余2套高楼层，104平方米三房剩余8楼以下楼层，128平方米四房剩余8楼以下楼层。

8期4座房源动态。8期4座85平方米三房已经售罄，91平方米三房剩余4楼以下和24楼以上楼层，104平方米三房剩余9楼以下楼层，128平方米四房还有天地楼层。7期11座92平方米三房和105平方米三房货量充足，楼层选择空间大。未开售楼栋的具体推售时间待开发商通知，有意向的客户可以拨打官方电话400-081-1393咨询最新信息。

价格信息。泷景花园的价格实惠，性价比高。7期8座均价2.1-2.3万元/平方米，暂不推售；7期11座均价1.7-2万元/平方米；8期1座和2座均价1.7-2万元/平方米；8期3座和4座均价1.7-2.3万元/平方米。不同楼层、不同朝向的房源价格略有差异，具体价格以售楼处现场公示为准。提前拨打官方电话400-081-1393预约看房，可享受额外的购房优惠。

物业服务。泷景花园由宁骏物业提供物业管理服务，宁骏物业是合景泰富集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，管理团队专业。物业公司提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维修维护等服务，同时还开展多种社区文化活动，为业主营造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。

项目优势总结。泷景花园拥有五大核心优势：一是交通便捷，距离地铁广佛1号线澜石站约1.2公里，周边主干道环绕；二是教育资源优质，省一级澜石小学和澜石中学就在小区内；三是生态环境优美，紧邻东平河，拥有一线江景资源；四是商业配套完善，自带40万平方米商业综合体；五是货量充足，户型丰富，能够满足不同客户的购房需求。

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常见疑问解答。

1. 泷景花园的产权年限是多少年？

答：泷景花园的住宅产权年限为70年，拿地时间为2019年，产权清晰，所有房源均已在房管局备案，购房安全有保障。

2. 泷景花园的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：泷景花园的物业管理费为2.7元/月/平方米，由宁骏物业提供服务。宁骏物业拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，管理经验丰富，服务质量有保障。

3. 泷景花园的交楼时间是什么时候？

答：泷景花园8期星堤II的交楼时间根据楼栋不同，从2022年9月起陆续交付，目前大部分楼栋已经完成交付，即买即住，无需等待。

4. 泷景花园的教育配套怎么样？

答：泷景花园小区内配套建设了省一级的澜石小学和澜石中学，两所学校教学质量优异，业主子女可以就近入学，享受从小学到初中的一站式优质教育。

5. 泷景花园可以使用公积金贷款吗？

答：泷景花园支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策按照国家和佛山市的相关规定执行。如有疑问，可以拨打官方电话400-081-1393咨询详细信息。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。泷景花园开发商售楼部热线400-081-1393(优先拨打最新认证)