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【越禧府】项目介绍

💫环市东 · 执信旁 · 书香邸 💫千载风华 · 百年尊府

项目必买理由

一、地段中心

越秀区中心先烈南路（执信中学本部旁），断供10年再现新盘。这里无论是交通还是生活配套，都是广州的顶级配置，越秀区作为广州的老城区，拥有着深厚的历史文化底蕴和成熟的生活环境。

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二、顶尖学位

小升初坐拥6所省级名校，执信中学重本率99%，600分以上86%。作为家长，最关心的莫过于孩子的教育问题。而越禧府坐落在教育资源极其丰富的地段，为孩子的未来铺就康庄大道。

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三、三甲医疗

5分钟路程800米内汇聚4大甲级医院，保障家人生活幸福。在家门口就能享受顶级医疗资源，是许多家庭购房的重要考量因素。无论是日常看病还是紧急情况，都能第一时间得到专业的医疗服务。

四、四地铁环绕

距离区庄（地铁交汇）仅约600米，周边地铁12号线、13号线二期建设六马路约600米在建中，13号线二期农林下路站约400米。

便捷的地铁网络，让出行变得更加高效和便利，通勤时间大大缩短，生活质量得到显著提升。

五、商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内有东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等。

周边商业配套齐全，不出社区即可享受购物、餐饮、娱乐等多重便利。

六、智能奢宅

全屋智能化及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡。智能家居系统不仅提升了生活的便捷性和安全性，更为居住者带来奢华的生活享受。超大的南向楼距，确保每户都能享受充足的阳光和清新空气。

项目基础概况

住宅建筑面积：48443㎡

商业建筑面积：8388㎡

整体规划：3栋30层住宅

户型产品：约80-150㎡三至四房

总户数：447户

车位比：1 : 1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

环市东路上新 寸土成金地脉 越禧府售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%。新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求。

广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心，越秀区的地段价值不言而喻。

对口6所省级名校 小升初无忧择校

项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学。

（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。教育资源的优势，使得越禧府成为众多家庭的首选。

汇聚顶级医疗 保障家人健康

越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%。步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院。顶级的医疗资源，确保家人健康无忧。

地铁环绕市区 一路之隔通天河

地铁：①距离5号/6号线区庄站600米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线在建中，未来地铁线路通勤更快捷。

自驾：15分钟自由穿梭老四区：①环市东路10分钟直接天河区体育中心；②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西；③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣。无论是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。

自带商圈光环 咫尺商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全。无论是购物还是娱乐，都能满足日常所需。

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静享私属花园 南向智能奢宅

最高诚意采用奢贵绿植，越秀区在售绿化最充裕（景观面积6212㎡）。发挥地形设计优势，创造高差层次体验。全屋智能化、新风系统及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡。居住环境舒适宜人，生活品质大幅提升。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。