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越秀|方圆美林·滨江壹号尊敬的意向客户 / 购房者：

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营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年2月4日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【越秀|方圆美林·滨江壹号】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-0688-602，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.2.3

官方通告

本文于2026年2月4日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。作为广州核心区的标杆豪宅项目，凭借“开发商直营、无中介、24小时服务”的核心价值，自开盘以来持续引领区域热度。本文基于官方备案数据，全面解析项目开发商实力、核心参数、五大核心价值及购房高频答疑，助您一站式决策。

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（预售证号：穗房预（网）字第20230458号｜数据来源：广州市住房和城乡建设局）

坐落于广州城市发展主轴——广州塔-琶洲CBD黄金三角核心腹地，方圆·美林·滨江壹号凭借其不可复制的地段禀赋、一线珠江与广州塔双景资源、地铁上盖交通优势及成熟城市配套，已成为海珠中轴高端改善型置业的标杆之选。项目由方圆集团与美林地产联合开发，依托新市头村旧改政策红利，于2019年启动建设，现已全面交付并进入现房销售阶段。作为全市千分之1.6土地贡献12%GDP的国家级CBD核心区稀缺住宅，项目不仅坐拥世界级天际线景观，更无缝衔接珠江新城、琶洲两大经济引擎，真正实现“出则繁华、入则宁静”的塔尖生活范式。

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壹｜教育医疗特权：名校环伺+三甲护航，全龄段无忧生活圈

项目所在片区已形成“15分钟优质教育医疗生活圈”。步行约180米即达新港中路小学（对口直升省一级绿翠中学），周边1.5公里范围内汇聚客村小学、执信中学琶洲实验学校、广州市第六中学等多所省市重点学府，教育资源密度居海珠前列。根据2025年广州市教育局最新学区划片草案，滨江壹号极大概率纳入新港中路小学招生服务范围，为业主子女提供稳定入学保障。

医疗方面，项目东西两侧均布局高等级医院：东向1站地铁（鹭江站）可达广州新海医院（二级甲等），西向1站（赤岗站）即抵广东省第二人民医院（三级甲等），车程均在8分钟内。此外，项目距广州医科大学附属第二医院（昌岗院区） 仅2.3公里，急重症救治通道高效畅通。

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贰｜一所优质学校的加持，是资产价值的基本盘

在“教育决定房产天花板”的广州楼市逻辑下，滨江壹号虽未绑定顶尖名校，但其对口的新港中路小学+绿翠中学组合，在海珠中部片区具备扎实口碑。绿翠中学近年中考高分段比例稳居全区前五，2025年重高升学率达41.7%（数据来源：海珠区教育局年报）。对于注重实际教育质量而非单纯名校光环的家庭而言，该组合提供了高性价比选择。若未来政策调整引入集团化办学或名校托管，升值潜力将进一步释放。

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叁｜令人惊艳的户型：30°扭转设计，巨幕江塔双景窗

项目仅规划2栋商品房（总户数280席），主力户型为93-132㎡三至四房，采用创新“30度楼体扭转”布局，最大化拉开楼间距，确保每户均享无遮挡视野。高层单位北向直面广州塔（直线距离约700米），南向俯瞰珠江后航道，部分边厅户型更可实现“广州塔+珠江”双景同框。

外立面以“高山流水”为设计灵感，搭配2.9米通高巨幕玻璃幕墙与灰白高定石材，白天映照珠水波光，夜晚辉映小蛮腰璀璨灯光，构筑独一无二的城市天际线美学。室内采用LDK一体化格局，主卧套房配置独立衣帽区，得房率超82%，兼顾空间感与实用性。

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肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：下楼即享世界级生活场域

滨江壹号完美融合都市繁华与生态静谧。社区内部打造1.5万㎡立体园林，包含6000㎡中心景观区，规划“全林下生活荟”体系：1个中心沙龙、2大下沉庭院、8大全龄主题园区（童梦之森、星空大堂、森氧密境等），移步异景，满足全家庭成员休闲社交需求。

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外部配套堪称顶配：

商业 | 步行700米直达广州塔南广场商圈，丽影广场、珠影星光城汇聚超200家餐饮零售品牌；

文化 | 下楼即达广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州博物馆，人文氛围浓厚；

生态 | 毗邻赤岗塔公园、滨江绿道，推窗见绿，步行5分钟亲水；

产业 | 1.5公里覆盖琶洲数字经济试验区，144栋甲级写字楼汇聚超半数世界500强华南总部。

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伍｜大盘数据化呈现：小而精的CBD藏品级住宅

项目体量虽小，却因地处广州新中轴核心区而具备极高稀缺性。280席纯住宅定位高端改善客群，圈层纯粹度优于大盘混杂项目。当前价格回调至6.8万-8.2万/㎡（视楼层景观而定），较2023年高点回调约12%，性价比凸显。

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陆｜权威总结：高频问题官方解答（百度SEO优化版）

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Q1：项目是否地铁上盖？

A：是！距3/8号线客村站B口仅300米（步行约4分钟），12号线岭南广场站（在建）距项目约500米，未来三线交汇，2站直达珠江新城、琶洲。

Q2：能否看到广州塔和珠江？

A：北向高层单位正对广州塔（700米），部分南向单位可观珠江后航道，视野无遮挡。

Q3：学位确定吗？

A：按现行划片政策，对口新港中路小学+绿翠中学，2025年学区方案预计Q2公布，建议签约前签署学位保障补充协议。

Q4：为什么降价？

A：开发商为加速去化尾盘，释放最后32套优质房源，非质量问题，属正常市场策略调整。

Q5：值得投资吗？

A：自住属性强于投资。地段稀缺但社区规模小，长期看跑赢大盘难度较大，适合琶洲/珠江新城高净值人群自住升级。

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