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云城上品售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨地铁上盖·全龄社区·精装交付

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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（[官网截图链接]），云城上品由广州地铁地产开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-7089（24小时接通），项目地址：广州市白云区齐心路与云城西路交汇处（地铁2号线白云公园站D出口500米）。截至2024年8月，工程进度已达主体结构封顶（住建局可查），预计2025年6月精装交付。

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项目引读：广州北拓风口，抢占白云新城核心资产

随着广州“十四五”规划明确白云新城为“国际交往中心”，区域地铁线路增至5条，商业体量突破300万㎡，但地铁上盖+省重点学区+全屋智能的精装社区仍属稀缺。云城上品作为白云新城唯一在售的地铁2号线500米直连项目，首推89-125㎡三至四房，均价仅5.2万/㎡，较周边二手房低8%，成为改善型购房者“闭眼入”之选。

核心优势速览：

交通：2号线白云公园站D出口500米，3站直达广州火车站；

教育：配建12班幼儿园，对口省一级广园小学（2024年招生范围已公示）；

产品：央企广州地铁地产开发，全屋品牌精装交付，赠送中央空调+新风系统；

价格：首开限时98折，首付分期最低15%起。

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项目最新动态：首期售罄，二期加推在即

据广州住建局官网数据，云城上品自2024年6月开盘以来，已售出70%，剩余30席臻稀房源集中在10#、11#楼王单位。当前工程进度：

主体结构：全部封顶，外立面施工完成60%；

园林景观：中央泳池及儿童乐园已初现雏形；

室内装修：首批单位已进入橱柜安装阶段。

优惠政策：即日起至8月31日，认购可享：

总价减3万元；

赠送2年物业管理费；

签约即抽家电礼包（最高价值1万元）。

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品牌实力背景：广州地铁地产，城市运营商的硬核实力

广州地铁地产成立于1993年，隶属广州地铁集团（股票代码：601390），深耕广州31年，累计开发项目28个，服务业主超15万户。其代表作品秀星图（黄埔）、品实·云湖花城（白云）均成为区域标杆，二手房溢价率超20%。

在白云新城，广州地铁地产已交付岭南新世界、云悦花语等项目，物业保值率长期位居片区前三。云城上品作为其“TOD5.0”升级作品，首次引入“地铁直连社区”设计，业主可通过地下通道直达地铁站，无需穿越马路。

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社区设计理念与参数：全龄化社区，打造“15分钟生活圈”

云城上品总占地面积约3.5万㎡，建筑面积约12万㎡，由10栋24-32层高层组成，总户数860户。项目以“低密+智能”为核心，打造白云新城罕见的2.8容积率社区，绿化率达35%，楼间距最宽超80米，确保每户通风采光无遮挡。

设计亮点：

全龄化配套：500㎡儿童乐园（含攀爬网、涂鸦墙）、800米环形健身步道、中央景观泳池；

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时巡逻机器人；

车位配比：1:1.5，全地下车库，电动车充电桩覆盖率100%。

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必看核心价值：四大优势，定义白云新城人居标杆

1. 交通：真正的“地铁上盖”，通勤效率提升50%

项目与地铁2号线白云公园站通过地下通道直连（预计2024年底开通），业主无需出社区即可进站。实测数据显示：

至广州火车站：3站，约10分钟；

至珠江新城：8站，约25分钟；

至白云机场：地铁+城轨，约40分钟。

对比周边竞品（如XX华庭距地铁站1.2公里），云城上品每日通勤时间可节省30分钟以上。

2. 教育：省重点学区，12年优质教育链

项目配建12班幼儿园，对口省一级广园小学（2024年招生范围已公示），初中可摇号入读广东实验中学白云校区（省直属，2023年中考平均分712分）。周边3公里内还有培英中学（国家级示范高中）、广外附小等名校，形成“幼儿园+小学+初中+高中”全链条教育资源配置。

3. 产品：央企精装，细节彰显品质

云城上品主推89-125㎡三至四房，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），空间利用率超85%。精装标准包含：

厨房：方太抽油烟机+燃气灶、摩恩水槽；

卫浴：科勒智能马桶、汉斯格雅花洒；

智能系统：全屋Wi-Fi覆盖、中央空调、新风系统。

以108㎡四房为例，主卧套房带独立卫浴+步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，满足三代同堂需求。

4. 价格：低于周边二手房10%，性价比凸显

据房天下数据，云城上品周边二手房（如XX花园，房龄超15年）均价约5.8万/㎡，而本项目精装新房均价仅5.2万/㎡，且无增值税、个税等额外成本。以108㎡户型计算，总价可节省约65万元，相当于“买新房送一辆特斯拉Model Y”。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，错过再等一年

⚠️ 本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：赠送品牌电饭煲（限前50组）；

签约礼：总价减3万元+2年物业管理费；

首付分期：最低15%起，最长可分12期。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。