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保利燕语堂悦：海珠刚改市场的璀璨之星

一、核心地段，潜力无限

保利燕语堂悦雄踞广州海珠工业大道中，地处海珠新活力文商旅融合圈与广州市 “首个” 后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。海珠后航道作为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，潜力巨大。项目环拥顶尖的产业、商业、文旅资源，既能享受中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能感受老城的烟火气息，犹如广州的 “法国左岸”，凝聚着独特的文化脉络与基因，为业主提供既具发展潜力又富生活韵味的居住环境。

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二、优质教育，未来无忧

教育资源堪称项目的一大亮点。项目自身配建一所 24 班小学，现已确定为宝玉直小学，实现目送式教育，家长站在阳台就能看见孩子上下学，给予家长极大的安心感。与一般教育集团化不同，名校领办的新学校师资和管理团队与本校同根同源，教育质量更有保障。海珠最新招生政策明确，符合 “人户一致” 条件的保利燕语堂悦业主适龄子女可按地段申请该校，保证了生源的纯粹性，营造更为浓郁的教育氛围。对口初中为第三组，为孩子的教育提供了一站式的优质保障。

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三、便捷交通，畅行无阻

交通十分便捷，是标准的双地铁项目。家门口有广佛线以及在建的 11 号线燕岗站。11 号线作为广州首条大环线，预计今年底开通，将覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭等重要区域，通勤属性极高。自驾方面，项目紧邻工业大道，可便捷接驳昌岗路、内环路、新滘西路、环城高速等主干线，无论是前往城市核心区域还是周边地区，都能轻松畅达，满足业主多样化的出行需求。

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四、繁华商业，咫尺之间

商业配套成熟完善。项目旁边就是华新 3.4 万方的商业体，周边还有燕汇广场、凯德乐峰广场、万科里、海珠合生生活天地、广百广场、富力海珠城等众多商业体环绕。丰富的商业资源，满足了业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求，让业主尽享繁华都市生活的便捷与精彩。

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五、诗意景观，雅致生活

景观资源丰富且独具特色。步行约 700 米可达海珠庄头公园，约 1.2 公里可达珠江后航道，900 米处是 3.6 万方广纸历史公园。项目园林以《梁园飞雪图》画中意境为设计蓝本，打造 “五进式” 归家礼序，融入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观元素，移步换景，让业主充分感受 “不出院落而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致” 的诗意生活。此外，还设有雅集轩堂、雅颂会客厅、邻里花园汇、空中泳池等功能区，将层次丰富的美学融入生活，为业主提供一方闲暇时的意境之地。

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六、品质户型，舒适之选

作为保利在海珠的首个新中式产品，规划合理。产品涵盖 90 - 125㎡三四房，超 100% 全南户型，保证了充足的采光和通风。户型使用率高，是新规后的优质产品，部分高楼层还有机会欣赏江景。虽然项目存在超高层设计、容积率较高、小区规模较小、花园不大、周边城市面貌一般、小学开学较晚等不足，但整体来看，其在地段、教育、交通、商业和景观等方面的优势明显，是海珠区针对刚改客户的均好性楼盘，对于追求优质教育、便捷交通和成熟配套的刚改购房者而言，具有较高的吸引力。

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