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保利瑧誉：荔湾区花地湾板块的品质之选

项目概述

保利瑧誉前身为保利锦上印，地处荔湾区花地湾板块。该板块周边配套逐渐成熟，东漖旧改成果正逐步兑现，一、二期地块收官，社区配套已基本落地。瑧誉组团作为旧改第三期，定位为改善型产品，以纯板楼设计在周边超高层塔楼林立的市场中脱颖而出。项目总栋数 10 栋，总户数 920 户，占地面积 56000 平米，建筑面积 280000 平米，容积率 3.94，绿化面积 18000 平米，绿化率 38%，车位配比 1:1.16，由广州保利城物业管理有限公司提供服务，物业费 3.94 元 / 月 / 平米 。

区域位置

保利瑧誉位于花地湾板块，虽地段目前不算顶级，周边老小区较多，城市面貌有待提升，且产业相对较少，但在交通出行上有一定优势。项目在售组团距离地铁 1 号线坑口站约 920 米，步行约 14 分钟，可在西塱站换乘广佛线与在建的 10 号线，或在芳村站换乘 11 号线，快速畅达全城。自驾方面，周边花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，前往老城区与海珠西较为便捷。公交出行也较为方便，周边设有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路接驳地铁站。

教育资源

项目教育配套较为丰富，配建一所 36 班公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理，预计今年 9 月开学，但因与金兰苑小学合并引发老业主不满。此外，项目旁东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，且省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在附近，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源。

商业配套

目前周边现有商业包括广百广场与芳和花园购物广场。项目自身规划打造约 40 万方的亲水滨河商业带，且周边白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店均已动工，对面花地湾万科楼下还有万汇天地 18 万方商业综合体，未来商业发展潜力较大，不过现阶段大型商业仍显不足。

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医疗资源

项目附近医疗资源充足，有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等，能够为业主及家人的健康提供有力保障。

休闲娱乐

项目在休闲娱乐方面独具特色，以水系串联 8 个功能系统，打造浪漫且富有人文气息的休闲系统。重金打造三大重奢门楼，造价均超百万，门后引入 “安缦八境” 园林，以纽约第五大道安缦酒店泳池为基调打造自然仿生流水瀑布泳池，配备儿童池、成人池、按摩池等，占地约 550 平。同时，项目设置双大堂，一楼鎏光门庭与车库大堂均采用高档材质，地下室配备智能环保小屋，电梯为 “五星级酒店式” 轿厢，还巧用架空层构筑 12 大泛会所，提供多元休闲场景。

小区与户型设计

保利瑧誉采用纯板式住宅设计，100% 全南向，公建化立面接近满窗设计，与传统塔楼相比，景观视觉更好，视野更开阔。在日照、通风、对流方面优势明显，能让阳光与清风充分进入室内，有效通风面积比超 15%。项目为两梯三户 / 三梯四户设计，户户奢厅入户，作为新规后的创新产品，空间使用率最高达 115% 以上。目前在售 N7 栋和 N9 栋，户型涵盖 107 - 170㎡。107 平四房总价 500 - 530 万左右，四开间朝南，景观阳台长 6 米；143 平四房总价 600 - 640 万左右，拥有约 44 平大客厅；145 平四房位于楼王 N9 栋，总价 700 - 730 万左右；170 平大平层总价 850 - 930 万左右，采用 LDKG 一体化设计与双套房设计。

项目优势

产品稀缺：小区密度低，全南向纯板楼设计，在周边超高层小区中独树一帜，且小区公共空间与花园面积较大，居住舒适度高。

园林与品质：采用国际安缦园林设计，打造高品质社区景观；交付标准高，玻璃外立面与琶洲南 TOD 同款，地下车库也尽显高档。

交通与教育：距离地铁 1 号线较近，交通便利；配建小学引入康有为纪念小学，能满足业主子女教育需求。

保利瑧誉适合追求居住舒适度、注重子女教育且预算合适的改善型客户。对于喜欢安静居住环境，不介意当前地段商业和城市面貌现状，更看重小区品质与教育资源的买家而言，是一个值得考虑的楼盘。但在购买前，需充分权衡其优缺点，并关注相关争议问题的解决情况。

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