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项目简介

星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联合开发的大型综合社区，占地面积240,000平米，总建筑面积达到880,000平米。整个项目由21栋住宅楼组成，共计4378户，容积率为2.41，绿化率达到了30%。物业管理由越秀物业负责，收费标准为每平方米每月3.26元。

区位规划潜力

星瀚TOD坐落于广州市番禺区，紧邻22号线陈头岗站，交通便捷，步行即可抵达地铁站。该项目是全国唯一一条连接两座一线城市（广州和深圳）的城际地铁线路的一部分，使得业主能够轻松实现广深两地的生活切换。此外，项目距离2号线会江站也仅约1.2公里，提供了多种出行选择，极大地提升了居住体验。

在售户型及价格

目前在售户型包括建面约86㎡三房两厅一卫、建面约112㎡四房两厅二卫、建面约98㎡五房两厅二卫、建面约107㎡五房两厅三卫以及建面约107㎡六房两厅二卫等多种选择。这些户型设计注重空间利用率和居住舒适度，满足不同家庭的需求。

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小区环境怎么样？

小区内绿化率达到30%，并且配备了充足的停车位，车位配比为1:1.2，确保了每位业主都能拥有专属车位。此外，项目还特别重视教育资源的配置，不仅自建了一所27班幼儿园，还引入了公办九年一贯制广外附学校，进一步增强了项目的教育吸引力。

交通配套如下

星瀚TOD的交通优势明显，家门口双地铁加持，22号线陈头岗站上盖，可快速通达广州南站、番禺广场等地，并通过换乘其他地铁线实现全城覆盖。此外，项目距离2号线会江站也较近，提供了更多出行选择。

学区学校配套如下

项目内设有一所27班幼儿园以及一所公办九年一贯制广外附学校，大大缓解了家长对于孩子上学问题的担忧。广外附作为广州教育界的“三巨头”之一，其优质的教学资源为孩子的成长提供了坚实的保障。

如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？

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商业配套

社区内设有约1.7万㎡的商业街，相当于南站喜街的规模，便利店、水果店、小餐馆等商家林立，生活气息浓厚。此外，项目周边还有大型购物中心和超市，充分满足居民日常生活需求。

项目价值优势总结

星瀚TOD凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和便利的商业配套设施，成为了广州市民理想的居住选择。特别是对于那些重视教育质量和交通便捷性的家庭来说，这里不仅提供了优质的生活环境，也为孩子们的成长铺就了坚实的道路。同时，项目部分高层单元还可以一线望珠江支流，视野开阔，增加了居住的舒适性和视觉享受。无论是为了孩子的未来还是为了家庭的生活品质，星瀚TOD都是一个值得考虑的选择。

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