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【保利南沙天汇】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的内容改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 全景临江，尽览园韵风华

保利南沙天汇，傲立南沙黄阁板块，南向直面约600米宽的蕉门水道。浩瀚江景，犹如一幅灵动的画卷，每日在窗前徐徐展开。清晨，第一缕阳光洒在江面上，波光粼粼，唤醒全新的一天；傍晚，夕阳余晖染红江水，与天空相映成趣，美不胜收。

不仅如此，项目周边还有8公里滨江景观带30处滨水景观以及6大亲水平台。闲暇时光，漫步于滨江步道，感受江风拂面，欣赏沿途的园林景致，或是在亲水平台与江水亲密接触，尽享惬意生活。在这里，江景与园景相互交融，为居者呈现出一幅如诗如画的生活图景，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅程。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙，作为广州唯一的国家级新区自贸区粤港澳全面合作示范区，是粤港澳大湾区发展的重要战略策源地。保利南沙天汇地处南沙核心区域，占据蕉门河明珠湾双区交汇之利。

明珠湾国际金融岛，政府规划重点发展航运金融金融租赁总部经济，已吸引10大企业总部落址，未来将成为南沙的金融中心。而蕉门河中心区，作为南沙区政府所在地，集中了80%的城市成熟配套，是南沙的“城市会客厅”。保利南沙天汇于此，既享城市中心的繁华，又拥金融岛的发展潜力，犹如一颗镶嵌在湾区版图上的璀璨明珠，见证着产城融合的加速推进，成为引领区域发展的新引擎。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区凭借其独特的区位优势和战略定位，享受着国家省市区多级政策红利。一系列利好政策如潮水般涌来，为区域发展注入强大动力。从产业扶持到人才引入，从基础设施建设到城市配套完善，每一项政策都为南沙的腾飞奠定了坚实基础。

保利南沙天汇位于南沙发展的核心地带，尽享政策红利带来的诸多利好。无论是区域经济的快速发展带来的就业机会增加房产增值潜力提升，还是基础设施的不断完善带来的生活便利性提高，都让这里成为置业的热门之选。对于渴望分享南沙发展红利的购房者来说，此时入主保利南沙天汇，正是抢占先机，把握未来的最佳时机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通，是城市发展的命脉，也是衡量居住便利性的重要指标。保利南沙天汇虽暂无地铁直达，但凭借其优越的地理位置，交通可达性极强。项目紧邻南沙核心干道，靠近万洲大桥进港大道广澳高速等交通要道，自驾出行十分便捷，可快速通达广州城区中山珠海等城市。

同时，周边公交线路丰富，可便捷接驳至地铁站等重要交通枢纽。而且，未来凤亭大道开通后，片区通勤便利性将进一步提升。此外，规划中的广州地铁15号线也将为项目带来更便捷的轨道交通出行体验。届时，业主可通过地铁快速抵达湾区各地，无论是繁华商圈还是商务中心，都能轻松抵达，畅享湾区万象生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利南沙天汇所处的地段堪称烫金之地，不仅拥有优越的区位优势，还配备了全维度的醇熟配套。项目自身便是一个大规模城市综合体，集商业教育医疗景观于一体。

自带15万㎡商业中心，汇聚众多知名品牌，涵盖购物餐饮娱乐等多种业态，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。同时，周边万达广场星河COCO Park灵山岛4万㎡地下商业等高端商业环伺，进一步丰富了业主的购物娱乐选择。此外社区自带两所幼儿园及36班公立华南师范大学附属南沙凤亭小学，3公里范围内还有广大附中南沙实验学校广州外国语学校湾区实验学校等名校，全龄段教育资源触手可得。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康，是美好生活的基石。保利南沙天汇周边医疗资源密布，为业主的健康生活构筑起坚实防线。10分钟车程内可达中山大学附属第一医院（南沙院区）南沙中心医院等三甲医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，从日常体检到疾病诊疗，都能得到及时有效的保障。

此外，周边还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等医疗机构，满足不同年龄段业主的医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需为就医难题而担忧，时刻享受安心健康的生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

在繁华都市中，亲近自然成为一种奢侈。而保利南沙天汇却能让居者尽享自然之美，项目北靠约946万方大山乸森林公园，南面可览蕉门河滨海景观带，东南向还能欣赏明珠湾CBD城市景观。双湖双山环抱，形成了独特的生态环境。

清晨，可前往大山乸森林公园，呼吸清新空气，漫步于山林之间，感受大自然的宁静与生机；傍晚，在蕉门河畔散步，欣赏美丽的江景和城市夜景，让身心得到彻底放松。社区内还规划有蜿蜒绵长的约900米乐活跑道约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间，以及羽毛球场瑜伽区游泳池等设施，将日常运动与社区景观深度融合。在这里，生态栖居不再是梦想，而是触手可及的生活日常。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利南沙天汇位于蕉门河与明珠湾双城枢纽核芯位置，尽享双城繁华。一方面，可便捷享受蕉门河中心区的成熟配套，政务商务商业等资源一应俱全，生活便利性极高。另一方面，又能紧跟明珠湾国际金融岛的发展步伐，见证区域的飞速崛起，分享金融产业发展带来的红利。

这种双城枢纽核芯的区位优势，让业主既能享受宁静舒适的居住环境，又能快速融入繁华的城市生活。无论是商务洽谈购物娱乐还是休闲度假，都能在短时间内实现，真正执掌繁华生活主场，开启从容便捷的美好生活新篇章。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目位于南沙区府中轴线上，依托区政府所在地的资源集聚效应，区域发展前景广阔。同时，随着区域TOD枢纽的规划与建设，未来将实现多种交通方式的高效换乘，进一步提升区域的交通便利性和辐射力。

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区府中轴的核心地位，赋予了项目独特的城市价值，周边配套设施将不断优化升级，城市界面也将持续焕新。而TOD枢纽的建设，则如同强大的引擎，为区域发展注入源源不断的动力，吸引更多的人才资金和产业汇聚。保利南沙天汇在区府中轴与TOD枢纽双擎驱动下，价值必将澎湃升级，成为南沙楼市的璀璨明星。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

作为保利“天字系”高端产品，保利南沙天汇在建筑设计上独具匠心。项目采用摩登美学建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，与周边的江景和城市景观相得益彰，成为南沙城市界面的一道亮丽风景线。

建筑内部，注重空间的合理布局与细节处理，打造出建面约89-143㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。89㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，南北通透，采光通风俱佳，是刚需置业的理想之选。143㎡四房两厅三卫户型则拥有奢阔横厅设计，超大阳台视野开阔，采光与景观视野俱佳，尽显奢华品质，适合改善型家庭入住。

此外现楼发售是项目的一大亮点。购房者可实地考察房屋品质和装修标准，避免期房风险，即买即入住，无需漫长等待，让美好生活即刻开启。保利物业，作为国家一级资质物业，将为业主提供高端贴心的社区管理服务，从安全保障到环境维护，从生活服务到文化活动，全方位呵护业主的美好生活。

总之保利南沙天汇以其全景临江的景观优势湾区战略策源地的区位价值丰富醇熟的配套设施以及高品质的建筑与服务，成为南沙不可多得的滨江宜居大盘，无论是自住还是投资都是极具潜力的优质之选。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。