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保利·珺悦府，作为保利集团30周年钜献的顶级豪宅项目，首次将“悦字系”引入北滘新城，标志着保利在豪宅市场的新一轮布局。项目不仅占据了北滘新城的核心位置，更以其独特的品牌优势、稀缺的地段资源、豪华的配套设施和卓越的产品设计，成为市场关注的焦点。

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二、项目基本信息与规划亮点

1. 基本信息

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项目地址：北滘新城·美的大道站D出口，地铁上盖，交通极为便捷。

占地面积：约5.86万平方米，为北滘新城核心区域内的稀缺地块。

建筑面积：约30.46万平方米，规模宏大，集住宅、商业、会所等多种业态于一体。

容积率：约3.5，在保持居住舒适度的同时，最大化利用了土地资源。

绿化率：约30%，绿植丰富，营造宜人的居住环境。

2. 规划亮点

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多重归家礼序：项目设计有三重归家礼序，从大门到亭门再到宅门，层层递进，尊贵且私密，彰显业主身份。

创新设计：首创港湾式落客区主入口，实现人车分流，提高安全性与便利性；主入口抬高近3米，营造奢华归家体验。

高端会所与双大堂：北滘首个七星级酒店下沉式会所，近2000平方米实用面积，为业主提供高端社交场所；五星级酒店双入户大堂设计，奢华而实用。

三、地段与配套优势

1. 奢级地段

北滘新城核心：项目位于北滘新城的最后一块奢地，该区域是三龙湾强中心的核心，集商业、行政、人文于一体，未来发展潜力巨大。

交通优势：作为佛山唯一纯地铁上盖豪宅项目，项目紧邻地铁7号线美的大道站，出行极为便捷，同时周边还有多条公交线路和高速路网，通达全城。

2. 奢级配套

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商业配套：项目周边有北滘商业广场、悦然广场、悦然里等三大购物中心，满足业主日常购物需求。

生态资源：项目坐拥佛山唯一一线高尔夫生态景观，前后无遮挡，视野开阔，空气清新。同时，周边还有北滘公园、北滘门广场、君兰河堤湿地公园等三大绿肺公园，为业主提供休闲好去处。

教育资源：项目周边教育资源丰富，有华师附属学校（9年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学等多所名校环绕，为业主子女提供优质教育资源。

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医疗资源：项目附近有和祐医院（在建中），该医院为世界级顶尖医疗机构，为业主健康保驾护航。

四、产品特色与户型分析

1. 奢级产品

全球首发悦字系：保利·珺悦府作为保利集团全球首发的悦字系豪宅，集保利30年豪宅打造经验之大成，品质卓越。

三重归家礼序、港湾式落客区、七星级酒店下沉式会所等创新设计，均体现了项目对品质生活的极致追求。

2. 户型分析

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143㎡凤栖梧：该户型设计巧妙，超高使用率，LDK空间接近60㎡，空间感极佳。大阳台+双对流设计，采光通风俱佳；自带独立衣帽间的三窗主人房，尽享超尺度空间体验。

240㎡青玉案：作为保利华南3.0豪宅时代的代表作，该户型具有极强的尺度感。餐厨客一体空间宽敞明亮；超强总统套房级主卧，得房率超高；18米一线高尔夫景观面，推窗即享美景；双主套设计，主卫双台盆&明亮卫浴，尽显奢华。

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119㎡蝶恋花：全新轻奢级户型，超高使用率，LDK空间接近50㎡，可房可厅，灵活多变。北滘唯一拥有“可房可厅”改造空间的T4四房轻奢户型，满足不同家庭需求。

五、总结与展望

保利·珺悦府凭借其独特的品牌优势、稀缺的地段资源、豪华的配套设施和卓越的产品设计，在北滘新城乃至整个佛山豪宅市场中脱颖而出。项目不仅满足了高端人群对居住品质的追求，更引领了未来豪宅市场的发展趋势。随着北滘新城的不断发展和完善，保利·珺悦府的价值将进一步凸显，成为市场中的一颗璀璨明珠。对于投资者而言，保利·珺悦府无疑是一个值得关注和考虑的优质项目。

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