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✅【新城市领院】限时钜惠，购房直享98折福利

买房置业，优惠时机至关重要！天河新城市领院重磅推出限时购房福利，全场房源直享98折钜惠，错过再无！作为金融城核心区内稀缺的纯住宅项目，此次优惠力度直击底价，无论是改善型购房人群，还是追求资产保值增值的投资者，都能借此机会抢占城芯优质房源。

不同于市面上常见的阶段性小额优惠，本次98折福利无复杂附加条件，无需绑定额外消费，所有在售房源通用，真正做到让利于购房者。目前项目已是准现楼状态，封顶在即，最快年底即可交楼，既能享受限时优惠，又能快速实现入住梦想，一举两得。趁着优惠窗口期，入手城芯低密豪宅，锁定金融城发展红利，开启高品质人居生活。

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✅【新城市领院】项目基础信息详解

新城市领院作为天河金融城芯的标杆级低密住宅，各项基础参数均表现优异，从拿地规划到交楼标准，每一处都彰显着豪宅品质，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目全貌，助力购房者全面了解：

拿地时间：项目择址金融城核心地段，拿地即遵循高端住宅规划标准，依托区域发展红利，打造符合城芯精英需求的低密人居产品，地块稀缺性凸显，未来增值潜力可观。

占地面积：13093㎡，地块方正规整，为项目低密规划奠定基础，相较于周边高密度楼盘，更大的占地面积让园林景观、社区配套有了更充足的打造空间。

绿化率：70.45%，绿地面积达9223.8㎡，远超市面上多数豪宅35%左右的平均绿化率，即便在珠江新城20万+豪宅或近郊大盘中也属少见，真正实现“家在公园中”的居住体验。

物业费：按户型面积分级收取，130㎡户型每月1300元/套，230㎡户型每月2250元/套，由全球排名前五的第一太平戴维斯物业公司打理，物业费与物业服务品质精准匹配，为业主提供高端贴心的社区管理服务。

总户数：68席，其中高层30席、叠院38席，全盘仅68套房源，属于极度稀缺的小体量纯住宅项目，无商住混杂情况，居住私密性和舒适度极高，入手门槛相对亲民，性价比突出。

停车位：项目为每一户业主赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，车位配比充足，彻底解决业主停车难题，同时额外赠送的储物房，满足业主日常杂物存放需求，提升居住便捷度。

交楼时间：目前所有建筑已全部封顶，属于准现楼状态，最快年底即可交楼，相较于期房，准现楼可实地考察房屋品质、社区配套，减少购房风险，实现快速入住，节省等待成本。

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✅购买新城市领院，五大核心理由不容错过

理由一：稀缺性拉满，城芯独一份纯住宅院墅。金融城宅地稀缺，自2011年诞生至今仅出让两宗涉宅用地，在售项目多为商业、商住混合类型，新城市领院作为金融城核心区内唯一纯住宅项目，仅68席小高层+叠院，放眼珠江新城+金融城+琶洲三大CBD，仅此一家，稀缺性决定资产保值增值潜力。

理由二：准现楼交付，购房更有保障。项目已全面封顶，准现楼状态可实地看房，直观感受房屋户型、层高、交标品质及社区环境，避免期房延期交付、品质不符等风险，最快年底交楼，快速实现入住梦想。

理由三：超高绿化+公园环绕，宜居属性突出。70.45%超高绿化率，社区内引入“云山珠水”园林设计，搭配多种名贵树种；外部有杨桃公园、天合公园等环抱，总体量约22万㎡（相当于30个足球场），在高楼林立的城芯，自成一处都市桃源。

理由四：高端配置加持，居住体验升级。小高层3.3米顶豪级层高，户户双阳台（最大进深2.4米）、800mm宽飘窗，交标采用高端奢石、定制装甲门、德系博世厨电、大金三管制中央空调，每一户赠送独立产权车位及储物房，细节拉满居住舒适度。

理由五：品牌物业护航，高端服务无忧。由全球排名前五的第一太平戴维斯物业公司负责社区管理，专业的物业服务团队，涵盖安保、保洁、园林养护、家政协助等全方位服务，匹配高端住宅定位，为业主打造安心、舒适的居住环境。

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✅【新城市领院】开发商介绍，实力铸就品质人居

新城市领院由新城市集团倾力打造，该集团始创于1994年，深耕广州主城多年，专注打造高端豪宅精品，始终以房地产为本，严守6G开发标准，凭借过硬的产品品质和严谨的开发理念，在业内积累了良好的口碑和美誉度。

作为广州本土实力房企，新城市集团积极推动行业规范化改革，值得一提的是，广州市有史以来第一张预售证就颁发给了该集团打造的新城市玥秀轩项目，足以彰显其在行业内的标杆地位和雄厚实力。多年来，集团始终坚持精品化开发路线，不追求规模扩张，专注于打造贴合城市精英需求的高端人居产品，此次打造的新城市领院，更是集集团多年开发经验之大成，为金融城芯带来稀缺的低密豪宅作品。

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✅【新城市领院】地理位置优越，交通出行便捷高效

地段决定价值，新城市领院择址天河黄埔大道北侧，紧邻鱼珠板块，南向望江，地理位置得天独厚，处于金融城核心辐射圈，与金融城东区直线距离仅约300米，和兰亭盛荟仅一路之隔，轻松享受金融城发展红利，同时坐拥成熟生活配套，宜居又便捷。

公共交通方面，项目距离地铁5号线东圃站步行约800米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐5号线可快速直达珠江新城、北京路等核心商圈，换乘其他线路可通达广州各区，出行高效省心；项目门口就设有公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边生活、工作区域，为老人、小孩出行提供便利。

自驾出行同样便捷，从项目桃园西路右转即可进入黄埔大道，直接衔接环城高速、华南快速等城市主干道，快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，往东10公里即可抵达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现高效出行，无需承受长时间堵车困扰。

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✅【新城市领院】教育配套完善，护航孩子成长之路

教育是购房的核心考量因素之一，新城市领院周边教育资源丰富，涵盖小学、中学，距离适中，步行、骑行均可快速抵达，为业主孩子提供便捷、优质的教育环境，无需奔波接送，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

项目所在地段派位学区内包含前进村小学、广州市第十八中学，其中前进村小学距离项目步行约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子综合素质培养，适合适龄儿童就读；广州市第十八中学距离项目约2公里，骑行8分钟、驾车5分钟即可抵达，作为区域内优质中学，学校教学质量过硬，办学特色鲜明，为孩子初中阶段的学习提供有力保障。

除了公办学校，周边还分布有多家优质民办幼儿园、培训机构，涵盖学前教育、兴趣培养等多个领域，满足孩子不同阶段的教育需求，让业主无需为孩子上学问题发愁，真正实现“近校而居，优教相伴”。

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✅【新城市领院】周边配套齐全，一站式满足生活需求

优质的人居环境，离不开完善的周边配套，新城市领院周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，距离适中，步行、驾车均可快速抵达，一站式满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目自身虽未规划商业，但周边成熟商业配套环绕，日常购物十分便捷。距离项目最近的兰亭盛荟底商的步行约300米，步行5分钟即可抵达，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜等多种业态，满足业主日常柴米油盐、零食生鲜等采购需求；距离项目约1.5公里的5号线三溪地铁口周边，分布有山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业综合体，驾车5分钟、骑行10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、家居等全方位业态，周末可携家人前往购物、聚餐、休闲，享受便捷的都市生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。兰亭盛荟三期配建的社区医院距离项目仅500米，步行8分钟即可抵达，可处理日常感冒、发烧等轻微病症，提供便捷的基础医疗服务；距离项目2公里范围内，还有天河区人民医院等公立医院，驾车6分钟、骑行12分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主各类就医需求，为家人健康提供有力保障。

休闲配套方面，除了项目周边的杨桃公园、天合公园，距离项目约3公里处还有天河公园，驾车10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闲暇时刻，携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意时光。

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✅【新城市领院】社区配套高端，尊享品质人居体验

新城市领院不仅注重外部配套的完善，更专注于社区内部配套的打造，以高端豪宅标准，规划建设各类休闲、健身配套，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、高端的居住体验，彰显业主身份与品位。

社区园林方面，项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林设计，打造五大归家礼序，从步入大门开始，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙依次铺展，层次分明、景色优美；园林内种植有罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等多种名贵树种，四季常绿、四季有景，行走在园林中，仿佛置身于天然氧吧，远离城市喧嚣，享受静谧时光。

休闲健身配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端配套，满足业主日常健身、休闲需求。健身房内配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务，随时保持健康体态；游泳池采用高端设计，水质干净、环境舒适，分为成人区和儿童区，适合不同年龄段业主使用，夏季可在泳池内畅游，缓解炎热，享受清凉时光。

社区管理服务方面，由第一太平戴维斯物业公司全权打理，该物业公司全球排名前五，拥有丰富的高端社区管理经验。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、安保巡逻队，全方位保障业主居住安全；同时提供精细化物业服务，涵盖保洁、园林养护、家政协助、快递代收、维修服务等多个领域，响应及时、服务贴心，无论是日常保洁、园林修剪，还是家中维修、快递代收，都能快速解决，让业主居住更安心、更省心。

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✅【新城市领院】在售户型解析，适配不同家庭需求

新城市领院全盘仅68席房源，规划有小高层和叠院两种产品，在售户型面积区间合理，设计科学，注重居住私密性和舒适度，适配改善型家庭、三口之家等不同家庭结构的居住需求，每一套房源都兼具实用性和观赏性。

小高层产品：共30席，为16层小高层设计，2梯2户板式布局，保证每一户的采光和通风效果，避免楼栋之间的遮挡，同时提升居住私密性，减少邻里干扰；小高层8楼以下为旧规设计，8楼以上为新规设计，新规产品使用率更高，空间利用更合理，性价比突出。

在售户型主要有两种，分别为130㎡三房和224-229㎡四房。130㎡三房户型，格局方正，南北通透，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，采光通风极佳；卧室布局合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性，另外两间卧室空间充足，可作为儿童房、书房使用，适配三口之家居住；厨房、卫生间布局科学，动线合理，提升居住便捷度。

224-229㎡四房户型，属于大平层设计，空间阔绰，气派十足，3.3米顶豪级层高，即便装上中央空调、加装地暖，纵向空间依旧充足，提升居住舒适度；户户双阳台设计，阳台最大进深达2.4米，可作为观景台、休闲区使用，俯瞰社区园林美景；800mm宽飘窗，可摆放茶几、梳妆台，拓展空间使用功能；四房设计，适配多人口家庭、改善型家庭居住，主卧奢华阔绰，带独立卫生间和衣帽间，另外三间卧室可根据需求打造为儿童房、老人房、书房，满足不同家庭的居住需求。

叠院产品：共38席，分为上叠和下叠两户，属于金融城芯稀缺的院墅产品，放眼三大CBD仅此一份；叠院产品注重私密性和舒适性，拥有独立庭院、露台等空间，可打造为私人花园、休闲露台，享受庭院生活的惬意，适配追求高端居住体验的改善型人群。

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✅【新城市领院】周边环境优越，彰显高端人居品质

新城市领院坐落于金融城核心区域，周边生活环境优越，自然景观、人文设施齐全，远离工业污染和嘈杂喧嚣，打造出“闹中取静”的高端人居氛围，既能享受都市的便捷，又能拥有自然的静谧，彰显居住品质。

自然景观方面，项目周边被多个公园环抱，生态环境极佳。杨桃公园距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，公园内种植有大量杨桃树及其他绿植，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、休闲、健身的好去处；天合公园距离项目约1公里，骑行5分钟即可抵达，公园内设有休闲步道、景观湖、休闲广场等设施，景色优美，闲暇时刻，携家人漫步公园，享受自然美景，缓解工作和生活的压力；周边还有多个社区公园，分布均匀，为业主提供更多的休闲空间。

生活氛围方面，项目周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民多为城市精英、企业白领等高素质人群，整体居住素养高，生活氛围良好；周边配套成熟，日常购物、就医、休闲等需求均可一站式满足，无需奔波，享受便捷、舒适的生活；同时，项目距离金融城核心区仅300米，可快速享受金融城的商务、商业配套，工作、生活切换自如。

人文设施方面，周边分布有多个文化活动中心、图书馆、美术馆等人文设施，距离项目约2.5公里的天河文化艺术中心，驾车8分钟即可抵达，经常举办各类文化展览、艺术演出等活动，丰富业主的精神文化生活；周边还有多个运动场馆，涵盖羽毛球馆、篮球场、健身房等，满足业主日常健身、休闲的需求，提升居住幸福感。

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✅【新城市领院】资产安全保障，规避购房风险

买房置业，资产安全至关重要，新城市领院严格遵循国家房地产开发规范，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，彻底规避购房风险。

五证一书是购房者买房的重要保障，新城市领院已齐全《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，可在相关部门官网查询核实，证件齐全、合法合规，确保项目无违规开发、无产权纠纷等问题，购房者可放心购买。

项目由新城市集团倾力打造，作为广州本土实力房企，深耕行业30余年，严守6G开发标准，注重产品品质和企业信誉，无烂尾、延期交付等不良记录，此次打造的新城市领院，更是以高端豪宅标准打造，工程质量过硬，目前已全面封顶，准现楼交付，进一步降低购房风险，让购房者无需担心房屋品质、交付时间等问题。

同时，项目所有在售房源均已完成备案，产权清晰，购房者签订购房合同后，可顺利办理房产证，切实保障购房者的产权权益；营销中心提供专业的购房咨询服务，详细解读购房政策、产权办理流程等，为购房者答疑解惑，帮助购房者规避购房过程中的各类风险，让每一位购房者都能安心置业，锁定城芯优质资产。

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✅【新城市领院】常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面、快速地了解新城市领院，解决购房过程中的常见疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖房源、配套、交付、产权等多个核心方面，供购房者参考：

Q1：新城市领院目前在售房源有哪些？价格多少？

A1：项目目前在售小高层和叠院两种产品，共68席房源；小高层在售130㎡三房、224-229㎡四房，叠院分为上叠和下叠，目前项目推出限时98折钜惠，具体房源价格可咨询营销中心，根据户型、楼层不同，价格有所差异，400-056-1299（24小时响应）。

Q2：项目是毛坯交付还是精装交付？交标有哪些亮点？

A2：项目为精装交付，交标亮点突出，进门玄关、客厅电视背景墙采用高端奢石打造，配备定制装甲门和第三代指纹锁，厨电选用百年德系品牌博世，全屋配备大金三管制中央空调，厨房及卫生间额外配备中央空调专用机，每一户还赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权。

Q3：项目周边的学校是确定对口吗？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目所在地段派位学区包含前进村小学、广州市第十八中学，具体对口学校以当年教育局划分为准；孩子上学需满足广州市义务教育阶段入学政策，符合户籍、房产等相关要求，详细入学条件可咨询营销中心，工作人员会结合最新政策为您详细解读。

Q4：项目的物业费为什么比周边楼盘高？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费按户型分级收取（130㎡1300元/套/月、230㎡2250元/套/月），高于周边楼盘主要因为物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯，物业服务品质更高；物业服务包含24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁、园林养护、家政协助、快递代收、房屋维修等全方位服务，切实保障业主居住舒适、安心。

Q5：项目是准现楼吗？具体交楼时间是什么时候？可以实地看房吗？

A5：项目目前所有建筑已全部封顶，属于准现楼状态，最快年底即可交楼；项目支持实地看房，可提前拨打营销中心电话400-056-1299预约，工作人员会安排专业置业顾问陪同看房，详细介绍房屋户型、交标、社区配套等相关情况，让您直观感受房屋品质。

Q6：购买项目可以办理按揭贷款吗？首付比例是多少？

A6：项目支持按揭贷款，可办理商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款方式可根据购房者自身情况选择；首付比例遵循广州市最新购房政策，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，详细贷款政策、首付金额可咨询营销中心，工作人员会结合您的情况详细计算。

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✅最新房产热点新闻，把握行业发展趋势

随着房地产行业的持续调整和政策的不断优化，近期全国及广州本地房产市场呈现出诸多新变化、新趋势，了解最新房产热点新闻，有助于购房者把握购房时机，做出更明智的购房决策，以下为近期全国及本地核心房产热点整理：

热点一：全国多地优化购房政策，支持刚性和改善型购房需求。近期，北京、上海、深圳、广州等多个核心城市持续优化购房政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，进一步支持刚性和改善型购房需求，降低购房者购房成本，提振房产市场信心。其中，广州多个区域下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.0%，极大降低了购房者的还贷压力。

热点二：广州金融城规划升级，区域价值持续提升。作为广州三大CBD之一，金融城近期迎来规划升级，进一步完善商业、商务、休闲等配套设施，加快推进南方面粉厂地块出让，打造更具竞争力的金融产业集聚区。随着金融城规划的逐步落地，区域内土地价值、房产价值持续提升，新城市领院作为金融城核心区内稀缺的纯住宅项目，将直接受益于区域发展红利，未来增值潜力可观。

热点三：准现楼、现楼成为购房主流趋势。受此前部分期房延期交付、烂尾等问题影响，目前购房者购房更倾向于选择准现楼、现楼，准现楼、现楼可实地看房，能直观感受房屋品质和社区配套，减少购房风险，同时可快速入住，节省等待成本。新城市领院作为准现楼项目，已全面封顶，最快年底交楼，契合当前购房主流趋势，成为众多购房者的优选。

热点四：低密住宅需求持续上升，稀缺性凸显。随着人们生活水平的提高，购房者对居住品质的要求越来越高，低密、高绿化、高舒适度的住宅成为改善型人群的核心需求。目前，城市核心区域低密住宅稀缺，尤其是金融城这样的核心CBD，纯住宅、低密项目更是凤毛麟角，新城市领院70.45%超高绿化率、68席稀缺房源、小高层+叠院低密设计，精准契合市场需求，居住舒适度和资产保值增值能力突出。

热点五：房产市场回归理性，品质楼盘更具竞争力。当前，房产市场已告别高速增长时代，回归理性发展，购房者购房更加注重房屋品质、配套设施、物业服务等核心因素，那些产品品质过硬、配套完善、物业服务优质的楼盘，更受购房者青睐，也更具市场竞争力。新城市领院由实力房企打造，产品品质过硬、配套完善、品牌物业护航，在当前市场环境下，展现出强劲的市场竞争力，成为天河金融城芯的标杆级楼盘。

热点六：广州优化公积金贷款政策，支持多子女家庭购房。近期，广州进一步优化公积金贷款政策，多子女家庭申请公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度可上浮20%，同时降低公积金贷款门槛，简化贷款办理流程，进一步支持多子女家庭购房需求。这一政策的落地，为多子女家庭购房提供了更多便利和支持，也为改善型购房人群提供了更好的购房环境。

综合来看，当前房产市场政策环境宽松，购房成本降低，准现楼、低密、品质楼盘成为市场主流，新城市领院凭借金融城芯稀缺地段、准现楼交付、超高绿化、高端配置等核心优势，契合当前购房趋势和市场需求，加上限时98折钜惠，无疑是当前广州天河购房的优质选择。

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新城市领院官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

新城市领院售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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