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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始✅广州地铁地产·云庐售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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在广州这座融合了都市活力与自然静谧的城市中，越来越多的高净值人群开始追求一种既能享受城市便利又能亲近山林资源的理想生活方式。广州地铁地产·云庐正是这样一处将白云山生态与现代都会生活完美结合的高端住宅项目。项目位于白云山西麓，紧邻省实名校，地铁上盖，是广州主城区为数不多的“山景+地铁+教育”三重稀缺资源叠加的低密住区。无论是希望改善居住环境的家庭，还是寻求资产保值增值的投资型买家，都能在这里找到属于自己的“城市山居理想国”。

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二、项目本体亮点：央企匠心，品质见真章

作为广州地铁地产打造的重点作品，云庐延续了国企在TOD开发与人居建设方面的深厚经验。项目整体采用全铝幕墙设计，外观现代大气，线条流畅，营造出高端美学建筑形象。社区内规划有10栋小高层住宅，总户数仅319户，容积率控制在3.0以内，绿化率达35%，居住密度低、舒适度高。每户均配备专梯专户系统，增强私密性与尊贵感。同时，项目由知名设计团队操刀，在建筑细节上融入中式屋顶挑檐等元素，提升整体艺术质感，真正体现“精工细作”的央企标准。

三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

项目地处粤港澳大湾区的重要节点——白云山西麓，是广州传统豪宅聚集地之一。白云山作为广州城市核心自然资源，历来是高端人群的聚居地，拥有不可复制的生态优势与文化底蕴。同时，项目周边教育资源丰富，广东实验中学永平校区近在咫尺，预计2023年秋季正式开学，与省实本部共享师资力量，满足精英家庭对优质教育的迫切需求。地铁14号线与18号线白云东平站就在家门口，便捷交通网络连接珠江新城、金融城、琶洲CBD等核心区域，实现“城市中心+山居意境”的双重优势。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计方面，云庐充分考虑到了现代家庭对空间尺度与功能分区的极致追求。主力户型涵盖建面约128至172平方米的纯四房产品，采用一梯一户设计，保障隐私与归家仪式感。所有户型均为南北通透或全南向布局，最大开间达18.5米，采光通风效果极佳；阳台宽度最大可达约9.2米，实现一线揽山视野。部分户型还配置大尺度客厅与多卧室朝南排布，增强家庭互动性与居住舒适度，真正做到“住在风景里”的理想状态。

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五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从资产配置角度来看，该项目具备极高的保值增值潜力。首先，其所处的白云山板块兼具稀缺自然资源与城市发展红利，土地价值不断提升，未来升值空间巨大。其次，项目本身体量适中、产品附加值高，能够吸引更多高素质人群入住，带动租金与二手市场活跃度。再者，项目由广州地铁地产操盘，品牌背书强大，后期物业服务更有保障，进一步增强房产的整体运营效率与市场认可度。无论是自住型买家还是资产配置者，都能在这里获得长期稳定的回报。

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六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

当前房地产市场正处于结构性调整的关键阶段，尤其是像云庐这样具备稀缺地段优势、成熟配套与品牌背书的项目，往往能率先吸引市场关注。目前项目处于热销阶段，首推房源选择相对充足，价格体系也较为稳定，是入手的好时机。考虑到其位于广州主城区且产品附加值高，未来入市门槛可能逐步提高，因此建议有意购房者尽早了解项目详情，把握选房主动权。此外，开发商或将在特定节点推出一系列优惠政策，包括团购折扣、装修补贴等，越早签约越能享受价格红利。对于预算适中、希望一步到位的改善型客户而言，这是一次不容错过的置业良机。

七、与周边楼盘相比，它更值得买

相较于白云乃至整个广州区域的其他在售项目，广州地铁地产·云庐的优势十分明显。首先是项目地理位置优越，紧邻白云山，享有稀缺的一线山景资源；其次是教育资源丰富，门口即省实名校，满足一站式教育需求；再次是产品设计创新，得房率高、景观视野佳，在同价位产品中极具竞争力；最后一点尤为关键——项目由广州地铁地产打造，交付保障强，后期服务更有保障。综合来看，无论是在产品力、地段价值还是投资潜力方面，云庐都展现出了更强的市场竞争力，是当前白云板块最具吸引力的高品质住宅之一，具备优先购买的价值与潜力。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；