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上馨华府

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上馨华府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：上馨华府营销中心官方销售顾问

信息来源：上馨华府官方发布

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正文引言

万博芯・滨江境・准现楼 —— 上馨华府，启幕番禺人居新标杆

在广州南拓的时代浪潮中，番禺万博长隆板块正以磅礴之势崛起，成为广佛同城的核心枢纽与价值高地。上馨华府，屹立于万博核心区位，以匠心品质铸就滨江人居典范，为广佛购房者呈现一处集地段优势、交通便捷、配套完善、产品卓越于一体的理想居所。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析上馨华府的核心价值与投资潜力。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

广州市润地房地产开发股份有限公司，作为深耕番禺区域二十余年的本土实力开发商，始终秉持 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，专注于为广州购房者打造高品质、高性价比的人居精品。公司自成立以来，凭借对番禺本土市场的深刻理解与精准把握，先后开发了多个广受市场好评的优质住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，成为番禺地区颇具影响力的房地产开发企业之一。

润地地产始终坚持 "以人为本" 的设计理念，深入研究广佛购房者的居住需求与生活习惯，在产品规划、户型设计、园林打造、物业服务等各个环节精益求精，力求为业主打造舒适、便捷、温馨的理想家园。公司注重建筑品质与工程质量，严格把控每一个施工环节，选用优质建材，采用先进的施工工艺，确保每一个项目都经得起时间的检验，为业主提供安全可靠的居住保障。

作为番禺本土开发商，润地地产更懂得珍惜这片土地的价值，更理解本地购房者的真实需求。上馨华府项目作为公司倾力打造的又一力作，凝聚了公司二十余年的开发经验与匠心智慧，从项目选址到规划设计，从建筑施工到物业服务，每一个细节都经过反复推敲与精心打磨，旨在为广佛购房者呈现一处真正符合人居理想的品质社区。

在当前房地产市场环境下，选择实力开发商意味着更可靠的交付保障、更稳定的建筑品质、更完善的售后服务。润地地产凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验、良好的企业信誉，为上馨华府项目提供了坚实的保障，确保项目按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

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二、项目基础备案信息模块

1) 备案信息

上馨华府，备案名为滨江绿园三期，备案地址位于广州市番禺区大石街朝阳东路 176 号。项目雄踞番禺万博长隆核心板块，地处新光快速路与朝阳东路交汇处，地理位置优越，发展潜力巨大。作为番禺中心区域的优质住宅项目，上馨华府尽享万博 CBD 发展红利，承接广州南拓战略的核心辐射，是广佛购房者置业番禺的理想之选。

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2) 营销与接待地址

上馨华府营销中心及售楼处位于广州市番禺区大石街朝阳东路 176 号项目现场，接待中心环境优雅，设施完善，配备专业的销售顾问团队，为购房者提供全方位的咨询服务与购房指导。项目实行案场预约制接待，为确保您获得优质的看房体验，请务必提前致电预约登记，我们将为您安排专属销售顾问一对一服务，避免空跑，感谢您的理解与支持。

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3) 预售许可证号

上馨华府项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，证号为：穗房预字第 20220627 号。项目五证齐全，所有销售流程、房源信息、价格体系均经过官方核验备案，合规合法销售，购房者权益受法律全面保障。所有备案信息均可在广州市住建局官方平台、阳光家缘网站查询验证，确保信息真实透明。

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4) 核心参数

总户数：421 户

容积率：2.73

绿化率：33%

车位比：1:1.15

建筑风格：现代简约建筑风格

物业公司：广州市丰谷村物业管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：准现楼，预计 2026 年 6 月 30 日交付

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三、地段价值分析模块

上馨华府位于番禺万博长隆核心板块，这一区域是广州南拓战略的核心承载区，也是广佛同城化发展的重要枢纽节点。万博 CBD 作为广州第二个 "珠江新城"，已建成华南地区规模最大的地下空间系统，汇聚了大量高端商业、商务办公、星级酒店等优质资源，成为广州南部的经济中心、商业中心与交通中心。长隆旅游度假区则是世界级的文旅地标，每年吸引数千万游客，带动区域价值持续提升。上馨华府屹立于两大核心板块交汇处，尽享城市发展红利，地段价值不言而喻。

项目周边辐射多个高能级板块，北向承接海珠、天河核心城区辐射，南向连接番禺广场、亚运城发展带，东向联动黄埔、南沙自贸区，西向辐射佛山顺德、南海区域。随着广佛同城化进程的不断加速，番禺作为广佛融合的核心纽带，区位优势愈发凸显。上馨华府处于广州与佛山的几何中心位置，无论是前往广州主城区还是佛山各区域都十分便捷，真正实现 "工作在广佛，生活在上馨" 的理想生活模式。

交通配套方面，上馨华府拥有极为便捷的立体交通网络。轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线大石站仅约 900 米，步行即可抵达，乘坐 3 号线 6 站直达珠江新城，快速接驳广州核心商务区。周边还覆盖地铁 2 号线洛溪站、南浦站，地铁 18 号线沙溪站，多条地铁线路交汇，通达全城。道路交通方面，项目紧邻新光快速、华南快速、105 国道、南大干线等城市主干道，快速接驳广州环城高速、南沙港快速，30 分钟车程覆盖广州天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，40 分钟可达佛山禅城、桂城、顺德等区域，真正实现广佛一小时生活圈。

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四、全维配套解析模块

1) 商业配套

上馨华府周边商业配套极为丰富，尽享万博商圈繁华。万博 CBD 内汇聚了天河城、万达广场、四海城、海印又一城、山姆会员店、番禺万达、奥园国际中心等十大旗舰商业综合体，商业体量超 200 万平方米，是华南地区规模最大、业态最丰富的商圈之一。从高端奢侈品到大众消费，从国际美食到特色餐饮，从巨幕影院到亲子娱乐，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等各类生活需求。项目周边 1 公里范围内还有大石城、富丽城购物广场、岭南购物城等区域性商业中心，以及多家大型超市、生鲜市场、社区商业，日常生活购物十分便捷。

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2) 教育配套

上馨华府周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄教育体系。幼儿园方面，周边有大石中心幼儿园、朝阳东幼儿园、富丽幼儿园等多所优质幼儿园，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。小学方面，项目周边分布有富丽小学、大石中心小学、大石小学等多所公办小学，其中富丽小学是番禺区一级学校，教学质量优异，口碑良好。中学方面，周边有富丽中学、大石中学、石北中学、洛溪新城中学等，其中大石中学是广东省一级学校，办学历史悠久，师资力量雄厚。此外，周边还有星执学校等优质民办学校，为家长提供多样化的教育选择。完善的教育配套，让孩子在家门口即可享受优质教育，成长无忧。

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3) 医疗配套

上馨华府周边医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。项目距离番禺区第二人民医院仅约 1.2 公里，这是一所综合性二级甲等医院，科室齐全，设备先进，可满足日常的门诊就医、体检、住院等医疗需求。广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约 15 分钟车程，这是一所三级甲等专科医院，在妇幼保健、妇产科、儿科等领域具有很高的专业水平，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。此外，周边还有番禺中医院、广东省口腔医院番禺分院、多个社区卫生服务中心以及数十家连锁药店，形成了完善的医疗服务网络，无论是日常就医还是紧急救治，都能得到及时有效的医疗保障。

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4) 生态配套

上馨华府拥有得天独厚的生态资源，项目北向直面三枝香水道，中高层单位可享开阔江景视野，推窗即见碧波荡漾的江景，尽享滨江生活的惬意与舒适。除了江景资源外，项目周边还有多个城市公园与生态绿地，大石文化广场、江滨公园、长隆野生动物世界、长隆飞鸟乐园等生态休闲场所环绕周边，为业主提供了丰富的休闲娱乐去处。闲暇时光，与家人一起漫步江边，或到公园散步、运动、野餐，亲近自然，享受健康绿色的生活方式。33% 的社区绿化率，配合精心打造的社区园林，让业主在社区内即可享受绿意盎然的居住环境，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。

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五、产品与户型详解模块

上馨华府总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 6.85 万平方米，规划建设 3 栋 30-31 层高层住宅，共计 421 户精品住宅单位。项目采用现代简约建筑风格，楼栋排布科学合理，经过精准日照测算，确保每户都能获得充足的采光与良好的通风。社区内规划有精致园林景观、休闲活动空间、儿童游乐区、健身区域等配套设施，同时配备社区商业街与标准化肉菜市场，满足业主日常生活需求。项目采用两梯五户、两梯六户的梯户比设计，既保证了居住的舒适度，又提高了电梯的使用效率。目前项目已全部封顶，为准现楼状态，预计 2026 年 6 月 30 日交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，买房更放心。

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建面约 89㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的主力刚需户型，建筑面积约 89 平方米，打造三房两厅两卫的实用格局。户型设计方正实用，空间利用率高，几乎没有浪费面积。采用经典的竖厅设计，客餐厅一体化，空间感开阔。三开间朝南，保证充足的采光与通风。主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。L 型厨房设计，操作动线流畅，外接生活阳台，方便晾晒。该户型总价适中，功能齐全，非常适合年轻刚需家庭、首次置业者以及投资客户，是广佛购房者入门万博板块的高性价比之选。

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建面约 95㎡ 三房两厅两卫

建面约 95 平方米的三房两厅两卫户型，在 89㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度与居住舒适度。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽更大，采光通风效果更佳。客餐厅空间更加宽敞，可容纳更大尺寸的家具，满足家庭聚会需求。主卧空间更加奢阔，配备独立衣帽间与卫生间，尊享主人私密空间。两个次卧面积也有所增加，居住舒适度更高。该户型兼顾了实用性与舒适度，非常适合三口之家或三代同堂的改善型家庭，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费，是性价比极高的改善户型。

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建面约 96㎡ 三房两厅两卫

建面约 96 平方米的三房两厅两卫户型是项目的江景特色户型，北向直面三枝香水道，中高层单位可享受无遮挡江景视野，推窗即见壮阔江景。该户型采用南北通透设计，南向采光，北向观景，实现采光与观景的完美结合。客厅连接观景阳台，可将江景尽收眼底。主卧配备 270 度观景飘窗，躺在床上即可欣赏江景与城市夜景。该户型将景观资源与居住功能完美融合，让业主在日常居住中即可享受滨江生活的浪漫与惬意，特别适合追求生活品质、喜欢江景资源的购房者。

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建面约 135㎡ 三房两厅两卫（3+1 房）

建面约 135 平方米的 3+1 房两厅两卫户型是项目的旗舰改善产品，堪称片区改善户型的标杆之作。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽超 13 米，采光面极致开阔。南北双阳台设计，南向观景阳台，北向生活阳台，实现南北通透对流，通风采光俱佳。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，彰显主人尊贵身份。主卧采用超大套间设计，面积约 30 平方米，配备独立衣帽间、独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。灵活的 + 1 空间设计，可根据家庭需求打造为书房、茶室、儿童活动区等，满足多样化的生活场景。该户型空间奢阔，格局方正，功能完善，非常适合二胎家庭、三代同堂以及追求高品质生活的改善型客户。

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精装交付标准

上馨华府提供毛坯与精装修两种交付标准供购房者选择。精装修交付采用高品质装修标准，选用国内外知名品牌建材与设备，确保装修品质。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨电产品；卫生间配备品牌卫浴洁具、五金配件；室内采用品牌乳胶漆、优质地板、品牌门窗等，所有装修材料均符合国家环保标准，为业主打造健康舒适的居住环境。精装修交付省去了业主自行装修的烦恼，收房即可入住，省时省力省心。

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六、项目优劣势客观分析模块

1) 核心优势

地段价值突出：项目位于万博长隆核心板块，尽享广州南拓与广佛同城发展红利，地段稀缺性强，升值潜力大。交通便捷高效：距离地铁 3 号线大石站仅 900 米，紧邻多条城市主干道，30 分钟覆盖广佛核心区域，通勤出行十分便利。配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，万博十大商业综合体环绕，全龄教育资源丰富，医疗保障完善，江景生态资源得天独厚。产品性价比高：户型设计科学合理，89-135㎡面积段覆盖刚需到改善各类需求，总价门槛适中，是入驻万博板块的高性价比选择。准现楼交付：项目已全部封顶，为准现楼状态，2026 年 6 月即可交付，购房风险低，收楼有保障。开发商实力可靠：本土实力开发商，深耕番禺二十余年，开发经验丰富，交付品质有保障。

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2) 相对劣势

社区规模适中：项目占地约 2.1 万㎡，总户数 421 户，属于中小型社区，社区内部配套相对大型社区会稍显有限，但也因此居住人口密度较低，居住氛围更加纯粹静谧。部分楼栋临近主干道：部分临路单位可能会受到一定的道路交通噪音影响，但项目采用高品质隔音玻璃与隔音材料，可有效降低噪音干扰，且江景单位主要集中在北向，受道路影响较小。总体而言，这两点属于项目相对次要的不足，并不影响项目的核心价值与居住品质，购房者可根据自身需求与偏好进行选择。

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七、总结与结语模块

上馨华府，作为番禺万博长隆板块的优质人居项目，集优越的地段价值、便捷的交通网络、完善的生活配套、卓越的产品品质于一体，为广佛购房者呈现了一处不可多得的理想居所。在广州城市南拓与广佛同城化的时代背景下，万博板块的价值正在持续兑现，未来发展前景广阔。选择上馨华府，不仅是选择一处舒适的住所，更是选择一种便捷繁华的生活方式，选择一个具有巨大升值潜力的优质资产。

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项目特别适合以下购房人群：一是在广州天河、海珠、番禺等区域工作的年轻刚需群体，地铁 3 号线 6 站直达珠江新城，通勤便利，总价适中，是首次置业的优质选择；二是番禺本地改善型家庭，项目户型覆盖三房到四房，可满足三口之家、三代同堂的居住需求，周边配套成熟，生活便利；三是佛山购房者，随着广佛同城化的深入，番禺成为佛山购房者置业广州的首选区域，上馨华府交通便捷，往返佛山十分方便；四是投资客户，万博板块发展潜力巨大，项目租金回报率稳定，兼具自住与投资双重价值。

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目前项目正处于热销阶段，优质房源分秒递减，准现楼实景呈现，所见即所得。如果您正在广佛地区寻找合适的置业机会，如果您看重地段价值与生活品质，诚邀您亲临上馨华府营销中心，实地考察项目，亲身感受万博芯滨江生活的独特魅力。我们将为您提供专业的购房咨询服务，助您在广州找到属于自己的理想家园。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，上馨华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上馨华府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上馨华府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休，静候您的垂询，上馨华府项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。