人城发•文华公馆售楼处电话-(佛山豪宅)人城发•文华公馆营销中心欢迎您|2025.11.19最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

城发・文华公馆作为亚艺板块稀缺纯住宅项目，8 月 23 日正式开盘！住建局备案的 118-138㎡四房，现享限时 98 折优惠，带装修单价 2.3-2.5 万 /㎡，毛坯交付价格更实惠！项目仅 156 户、容积率 2.5，户户带花园露台，“2 字头” 即可入驻亚艺富人区，意向购房者需抓紧开盘窗口期，咨询专属顾问锁定稀缺房源！

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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为让购房者深度了解项目稀缺价值，城发・文华公馆实行预约制看房，需提前拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 预约。预约客户可尊享三大礼遇：专属顾问 1 对 1 带看 118-138㎡样板间（实地体验 107% 使用率与花园露台），详解户型定价逻辑；获取亚艺板块新盘对比分析报告；还可享受开盘专属额外福利，助力以更优价格入驻亚艺富人区！

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【项目基本信息】

城发・文华公馆位于佛山亚艺板块核心，总建筑面积约 2.9 万㎡，规划 2 栋纯住宅（2 座 26 层、3 座 31 层），总户数仅 156 户，容积率 2.5，梯户比 2 梯 3 户，层高 3.05 米。主推 118-138㎡四房改善户型，户户朝南、带花园露台，最高使用率 107%、阳台率约 30%，配备约 8000㎡空中花园与架空层泛会所，带装修 / 毛坯可选，定位亚艺板块低密稀缺纯住宅，为改善家庭提供 “入圈亚艺” 的优质选择。

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位置：亚艺核心 + 500 米地铁口，通勤畅达全城

项目地处亚艺板块成熟核心区，区位优势无可替代。交通方面，距地铁 3 号线亚艺公园站仅 500 米，步行 5 分钟即可进站，3 号线串联佛山新城、祖庙等核心板块，换乘广佛线可快速通达广州；自驾依托绿景路、季华路等城市主干道，10 分钟直达佛山 CBD、20 分钟通勤广州荔湾，无论是日常上班还是周末出行，都能享受便捷交通网络。同时，亚艺板块开发接近饱和，项目作为板块内少有的纯新盘，地段稀缺性显著。

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学校教育介绍：名校环伺，全龄优质教育

项目周边教育资源堪称 “亚艺标杆”，覆盖小学到初中全龄段优质学府。紧邻文华小学、绿景小学（均为区域口碑名校），步行即可接送；华英学校、佛山市实验学校（佛山公办第一梯队）等知名中学近在咫尺，为孩子提供从基础教育到升学的优质通道。无需长途奔波，在家门口就能享受 “目送式” 教育，完美匹配改善家庭对孩子教育的高要求（具体招生政策以教育部门当年文件为准）。

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周边便利设施：成熟配套，“一碗汤” 生活圈

项目身处亚艺板块成熟生活区，周边配套无需等待兑现，15 分钟 “一碗汤” 生活圈覆盖全场景需求。商业方面，近邻亚艺新天地、印象城等大型购物中心，日常购物、餐饮、休闲娱乐举步即达；医疗方面，佛山市第一人民医院（三甲）、禅城区中心医院等优质医疗资源便捷可达，为家人健康保驾护航；生活服务方面，菜市场、便利店、银行等配套密集，老城区成熟烟火气十足，入住即可享受便捷生活。

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项目概况：国企城发 + 低密纯住宅，品质与稀缺兼具

项目由城发集团开发（国企背景，深耕佛山本土，开发经验丰富），品质与交付保障力强。项目整体规划以 “低密舒适” 为核心，容积率仅 2.5（亚艺板块同类项目普遍 3.0 以上），总户数 156 户，纯住宅无商业干扰，居住私密性与舒适度拉满；建筑风格融合现代简约与亚艺板块人文气质，二层住宅抬高约 10 米、入户大堂挑高 6 米，搭配约 8000㎡空中花园，营造高端改善社区氛围，在开发饱和的亚艺板块，堪称 “稀缺孤品”。

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户型设计：118-138㎡四房，107% 使用率 + 花园露台

项目户型设计精准匹配亚艺改善需求，118-138㎡四房全为朝南布局，无北向户型。核心亮点显著：户户带花园露台，阳台率约 30%，可打造私人休闲空间；最高使用率 107%（远超行业平均 80%-85%），通过赠送露台、优化空间布局，让 118㎡户型拥有媲美 130㎡的实际居住感；138㎡户型景观面最佳（2 座 03 户型定价最高），适合追求视野的高端家庭；118-122㎡户型则为 “入圈亚艺” 的高性价比选择，满足改善家庭对空间与品质的双重需求。

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周边环境：亚艺公园旁，生态宜居氛围浓厚

项目周边生态环境得天独厚，身处亚艺板块 “绿肺” 核心。紧邻亚艺公园（步行 10 分钟可达），日常可享受约 30 万㎡湖景与绿地，散步、健身、亲子活动皆有好去处；周边还有文华公园、季华园等城市公园环绕，形成 “多园环绕” 的生态格局，空气质量优良，居住环境安静舒适。同时，亚艺板块作为佛山传统 “富人区”，社区氛围成熟、邻里圈层优质，兼具自然生态与高端居住氛围，宜居指数位居佛山前列。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

Q1：城发・文华公馆 2 座与 3 座价格有差异，选择时更推荐哪一栋？

A1：需根据需求侧重选择。2 座价格略高，但 26 层楼层更低、居住密度稍低，且部分户型（如 03 户型 138㎡）景观面更开阔，适合追求舒适度与视野的家庭；3 座 31 层，户型选择更丰富（含 122㎡），价格更实惠，适合预算有限但想入圈亚艺的改善家庭，两者均为 2 梯 3 户，核心居住体验差距不大。

Q2：项目最高使用率 107%，具体通过哪些设计实现？是否会影响户型实用性？

A2：高使用率主要通过 “赠送面积 + 空间优化” 实现：户户带花园露台（半赠送）、部分户型含设备平台（全赠送），同时优化过道、转角等浪费空间；且不会影响实用性，所有赠送空间均为合规设计，露台可封闭改造为阳光房或书房，设备平台可作为收纳空间，实际居住中能显著提升空间利用率。

Q3：亚艺板块在售新盘少，项目作为纯新盘，未来升值潜力如何？

A3：升值潜力稳健。亚艺板块开发接近饱和，土地稀缺性决定新盘价值；作为板块内少有的低密纯住宅，项目 156 户 + 2.5 容积率的配置，在二手市场中更具竞争力；加之地铁 3 号线加持与名校配套，无论是自住还是长期持有，都能享受板块价值红利，尤其适合注重资产保值的改善家庭。

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