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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160珠江天河都荟服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160珠江天河都荟售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160珠江天河都荟营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160珠江天河都荟开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160珠江天河都荟展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目珠江天河都荟官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20250400 号。本项目五证齐全，已完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的全部备案流程，所有信息均可通过广州住房建设局官方平台查询验证，项目官方售楼处同步开放，所有房源信息均已完成官方认证，购房者可放心咨询选购。

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

容积率：2.0

首推总栋数：北地块 4 栋楼

首推总层高：13~23 层

首推总户数：284 户

首推在售面积：72~152㎡

天河上车新选择

对于很多在广州打拼的年轻人来说，想要在天河拥有一套属于自己的房子，曾经是遥不可及的目标。天河作为广州的核心城区，新房的准入门槛一直居高不下，此前同区域的新房，刚需户型的总价往往要去到 500 万以上，让很多预算有限的购房者望而却步。珠江・天河都荟的出现，打破了这一僵局，项目最小 72㎡的户型，预计总价 300 多万就能上车天河，这在整个天河核心区来说，都是十分难得的机会。此前有位在珠江新城上班的白领客户，看房看了快一年，始终找不到预算内的合适房源，了解到这个项目之后，当场就预约了看房，终于找到了符合自己需求的房子。想要了解更多天河上车的适配方案，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业顾问会根据你的预算和通勤需求定制专属购房建议。

五一专属购房福利

为了回馈广大购房者的支持，项目在五一假期推出了专属的购房优惠活动，力度空前，错过难再得。活动期间，成功认购的客户可享受房源限时 98 折的优惠，同时还能获赠价值 3 万元的全屋华为智能家电礼包，涵盖了智能门锁、智能音箱等多款智能家居产品，完美匹配项目的智能社区配置。除此之外，认购客户还能享受专属的购房返点福利，以及价值 2 万元的品牌家具抵扣券，同时还能优先选择优质楼层和房源。此前有位原本计划五一外出旅游的客户，了解到这个活动之后，特意调整了行程过来看房，核算下来，优惠之后总共能省下近 9 万元，当场就决定认购。想要锁定五一专属优惠名额，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 提前预约，避免现场人多错过专属福利。

核心区位价值

项目坐落于天河智慧城核心区，这里是广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，承载着广州科创产业发展的核心功能。2024 年 11 月 14 日，珠江实业与城投联合体成功拿下了这两宗地块，成交总价 32.5 亿，楼面价 2.8 万 / 平，足见开发商对这个板块的信心。目前板块内已经集聚了超过 3000 家各类科创企业，其中不乏网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等国内知名的龙头企业，从业人员超过 20 万人，高收入群体的集聚，也让板块的居住需求和价值潜力不断提升。有位在网易上班的客户告诉我们，他在智慧城工作了 5 年，一直看着这个板块越来越好，早就想在这里买房安家了。想要了解板块未来的发展规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取最新的片区规划文件，提前把握板块升值红利。

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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品牌实力保障

买房的时候，开发商的实力是很多购房者最关心的问题，毕竟这关系到后续的交付和品质。珠江实业作为本土的国企开发商，早已看中了这个板块的发展潜力，此前已经在天河东布局了珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，这次再次落子智慧城，也是看中了板块未来的发展前景。珠江・天河都荟是由珠江实业和广州城投的联合体打造的，两家都是广州本土的实力国企，有着多年的开发经验和雄厚的资金实力，交付有保障，完全不用担心烂尾或者减配的问题。这些项目的交付品质和口碑都得到了业主的一致认可，很多业主都是老带新过来买房的。有位之前买过珠江花城的业主，这次特意过来了解这个项目，他说之前住珠实的房子，体验很好，所以这次换房，首先就考虑珠实的项目，很放心。想要了解开发商的过往项目和交付情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，为你介绍珠实的品牌实力，让你购房更安心。

便捷地铁通勤

交通的便捷度，是很多购房者最看重的因素之一，尤其是对于在核心城区上班的通勤族来说，通勤时间的长短直接影响着日常的生活质量。珠江・天河都荟距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行 8 分钟左右就能到达地铁站，十分方便。21 号线作为广州的东部快线，快线班次仅需 3 站就能到达金融城，5 站直达珠江新城，同时还能便捷换乘 11 号线、13 号线二期等线路，快速通达广州的各个区域。有位在珠江新城上班的林小姐，之前住在黄埔，每天通勤要花 1 个半小时，了解到这个项目之后，测算过通勤时间，坐快线 25 分钟就能到公司，比之前节省了快 1 个小时，当场就心动了。想要测算你的通勤时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为你规划最优的出行路线，让你直观了解日常出行的便捷度。

全龄教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育资源永远是购房时的核心考量因素，而天河的优质教育资源，更是很多家长争相追逐的目标。珠江・天河都荟在教育配套上，给了购房者十足的确定性。项目自身配建了一所 6 班的幼儿园，满足小区内低龄孩子的入园需求，同时项目北侧的教育用地，已经官宣要建设公办的九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，广州中学作为天河的顶尖名校，教学质量和口碑都有目共睹。除此之外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计 2026 年就能完工，进一步丰富了板块的教育资源。有位宝妈客户告诉我们，之前为了孩子上学，看了很多天河的学区房，动辄上千万的总价让她压力很大，这个项目的教育配套，刚好解决了她的痛点。想要了解学校的招生政策和入学要求，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业顾问会为你解读最新的学区入学规则。

成熟商业配套

很多购房者在看房的时候，都会担心新板块的生活配套不成熟，买了房之后要等很多年才能享受到完善的生活服务，而珠江・天河都荟完全没有这个顾虑，项目周边的商业配套已经十分成熟。项目距离智慧城规模最大的商场广百百货仅约 300 米，步行就能到达，日常的买菜、购物、餐饮都能在这里解决。除此之外，周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业综合体，周末的时候，带家人去逛街、看电影、吃大餐，都能轻松实现，不用开车跑很远。有位平时喜欢购物的张女士，看完周边的配套之后说，没想到这里的商业这么成熟，比她之前看的很多新盘都要好，以后下班之后顺路就能买好菜，十分方便。想要了解周边商业的具体业态和营业时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，为你整理周边的生活配套清单，让你提前了解未来的生活场景。

生态宜居景观

除了完善的生活配套，项目的生态景观资源也十分优越，真正做到了出则繁华，入则宁静。项目旁边就是杨梅河，西北侧还能望到湖泊，东面则是大观湿地公园，周边还有火炉山森林公园，自然环境十分优越。目前政府正在推进杨梅河的整治修复与滨河景观提升工程，未来将在河涌两侧打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供 “开门见绿，临河观水” 的生活体验，在家门口就能亲近自然。有位平时喜欢跑步的王先生，了解到这个景观带之后十分心动，他说以后早上可以沿着碧道跑步，周末带家人去湿地公园露营，不用跑很远，在家门口就能享受休闲的时光，这是他一直想要的生活。想要了解杨梅河景观带的建设进度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取最新的工程进展，提前感受家门口的生态生活。

项目整体规划

项目由南北两个地块组成，北地块的产品已经基本售罄，容积率 2.0，由 4 栋楼组成，涵盖了小高层和高层产品，给了购房者不同的选择。本次加推的二期是南地块的产品，南地块一共规划了 8 栋住宅，其中 1-4 栋是 15 层的小高层，2T3 户的设计，5-8 栋则延续了一期的爆款户型设计，涵盖了 72-123 平的刚需刚改户型，总层高调整为 32 层，满足不同购房者的需求。二期的占地面积比北地块更大，有足够的空间来升级社区的公区配置，给业主带来更好的居住体验，很多一期没抢到房的客户，都在等着二期的加推。有位之前错过一期的客户说，当时犹豫了一下，结果心仪的户型就卖完了，这次二期加推，一定要早点过来锁定房源。想要了解二期的加推房源情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，提前帮你预留心仪的房源。

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高配社区公区

一个社区的公区品质，直接决定了业主日后的居住体验，珠江・天河都荟在公区的配置上，做到了越级的标准。项目打造了酒店式环岛落客区，业主归家的时候，就能享受到星级酒店般的体验，同时社区内还配备了双泳池会所，6 米高的酒店式首层大堂，进门就能感受到满满的品质感。除此之外，社区内还规划了中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多个功能区，不管是老人、孩子还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。二期的社区公区更是做了全面的升级，不仅占地面积更大，还打造了 9 米高的酒店式大堂，进一步提升了社区的品质感。有位看过很多改善盘的客户说，这个项目的公区配置，完全不输那些单价 10 万 + 的高端盘。想要预约参观项目的实景公区，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 提前预约，现场感受项目的社区品质。

超新规产品优势

在户型新规日益收紧的当下，很多项目的户型都做的越来越紧凑，空间感不足，而珠江・天河都荟的产品，却做到了越级的体验。项目是天河智慧城板块的超新规户型，整体使用率超过 120%，赠送空间十分充足，同样的面积，能给到购房者更大的使用空间。除此之外，项目的层高也十分亮眼，小户型的层高就达到了 3.15 米，大户型更是高达 3.3 米，这种层高，在天河通常都是高端豪宅才会有的配置，能极大的提升室内的通风和采光效果，不会有压抑的感觉。项目的户型全部都是全南向的设计，还有 270° 的全面屏超广角视野，四面采光，同时还搭载了华为智能系统，打造现代化的科技住宅。有位看过很多小户型的客户说，第一次见到 72 平的户型能有这么开阔的空间，完全没有压抑的感觉。想要了解不同户型的具体尺寸和使用率，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取完整的户型资料，帮你挑选最适合的户型。

72㎡全能三房户型

项目的 72㎡户型，是整个天河十分稀缺的小户型产品，做到了三房两卫的设计，而且全部卧室都是南向，这在同面积段的产品里，几乎是独一份的。这个户型还带了入户花园，拓展了入户的空间，同时阳台和花池都做了空间拓展，赠送空间很大，整体的空间感，相当于传统的 90㎡户型，做到了小户型的面积，大户型的体验。这个户型还做到了 LDKG 的超级公区，带南北双阳台，约 9 米宽的主阳台，对望杨梅河的景观，在家就能欣赏到滨水的景色，堪比滨水大宅的体验。这也是天河目前最小面积的双卫浴三房，对于预算有限的年轻人来说，刚好能满足需求。有位刚结婚的小夫妻，预算只有 300 多万，之前一直找不到合适的三房，看到这个户型之后，当场就确定了。想要了解 72㎡户型的样板间开放时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观，现场感受小户型的大空间体验。

85㎡舒居三房户型

接下来的 85㎡户型，同样是十分能打的产品，做到了三房两卫的设计，还带了 6 米的超大阳台，比市场上同面积的产品要高出一个档次。这个户型同样是全南向的设计，采光十分充足，6 米的大阳台，连通了客厅和卧室，不仅采光好，还能有足够的空间用来晾晒、养花，甚至可以摆上茶桌，平时休闲的时候看看外面的景观，十分惬意。这个户型的使用率同样很高，虽然建面只有 85 平，但是实际的使用空间，比很多市面上的 89 平户型还要大，性价比很高。项目的全屋都是精装交付，带了中央空调，不用业主自己再额外安装，节省了装修的成本和时间。有位刚需客户，之前看了很多 89 平的三房，都觉得空间不够，看到这个 85 平的户型之后，发现空间比那些 89 平的还要大，而且价格还更低，当场就心动了。想要了解 85㎡户型的价格和首付情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，顾问会为你计算详细的购房成本，帮你做好预算规划。

105㎡通透四房户型

对于想要一步到位的购房者来说，105㎡的四房户型是十分不错的选择。这个户型是单边户的设计，做到了南北通透，通风和采光都十分优秀，而且在 105 平的面积里，做到了四房的设计，刚好能满足三代同堂的家庭需求，不用再为了换房折腾。这个户型的空间布局十分合理，每个房间的尺寸都很够用，不会有太小的房间，就算是两个孩子，加上老人，也能每个人都有自己的独立空间，一步到位解决住房需求。户型的动静分区也十分明确，休息区和活动区分开，不会互相打扰，日常居住的舒适度很高。有位家里有两个孩子的客户，之前一直想要四房，但是同区域的四房户型，面积都要 120 平以上，总价要高出不少，这个 105 平的四房，刚好符合他的预算。想要了解 105㎡户型的朝向和景观情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，为你讲解户型的采光和视野情况，帮你挑选好楼层。

123㎡改善四房户型

对于想要改善居住体验的购房者来说，123㎡的四房户型是十分合适的选择。这个户型的空间十分宽裕，每个卧室都能放下 1.8 米的大床，不会有局促的感觉，整体的居住体验，相当于市面上 144 平的大宅，品质感十足。这个户型同样是全南向的设计，采光充足，而且户型的布局十分合理，动静分区明确，休息的时候不会被客厅的活动打扰，同时主卧还是套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，私密性很好，能给到业主足够的私密空间。项目的精装交标也十分不错，带了中央空调，还有华为的智能系统，居住的舒适度很高。有位想要换房的改善客户，之前的房子是 90 平的三房，现在孩子大了，想要更大的空间，这个 123 平的户型，刚好满足他的需求，每个房间都很宽敞。想要了解 123㎡户型的装修标准和交标情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，为你详细介绍交标的品牌和配置，让你清楚未来的交付标准。

143㎡豪宅级户型

二期加推的 143㎡户型，是项目的高端改善产品，在一期 152 平户型的基础上做了优化，降低了总价门槛，但是配置却一点都没有减少。这个户型是小高层的产品，做到了一梯一户的设计，每户都有独立的阳光电梯厅，这个电梯厅的面积有约 11 平，比很多小户型的卧室还要大，业主可以用来放鞋柜、杂物，私密性也很好。户型的层高达到了 3.3 米的豪宅级标准，比市面上的主流产品高出了 15-30 厘米，极大的提升了室内的空间感，通风和采光也更好。同时户型还做到了双套房三卫的设计，还有 6.1 米的超大阳台，连通客厅和多功能房，超 6 米的 LDKB 一体化开间，空间十分开阔。有位改善客户，之前觉得一期 152 平的总价有点高，现在这个 143 平的，总价降了不少，但是配置一点没少，刚好符合他的需求。想要了解 143㎡户型的加推情况和剩余房源，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，提前锁定优质房源，避免错过心仪的户型。

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高性价比选择

天河目前的新房市场，在售的楼盘有 20 多个，存量最多的面积段主要集中在 500-1000 万的总价区间，500-800 万是刚改的主力价格，800-1000 万是改善的起步价格，而珠江・天河都荟的出现，刚好填补了 300 多万上车天河的市场空缺，给了刚需购房者一个难得的机会。和同区域的其他楼盘相比，珠江・天河都荟的性价比十分突出，同区域的中建天河精诚壹号单价约 5.2 万 /㎡，天河麓誉府单价约 4.2 万 /㎡，而珠江天河都荟不仅价格更有优势，配套和产品力还要更胜一筹，地铁更近，学校更优质，户型的使用率也更高。很多客户对比了周边的多个楼盘之后，最终都选择了珠江天河都荟，就是看中了它的高性价比。想要了解项目和周边竞品的详细对比，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，为你做客观的对比分析，帮你做出最合适的选择。

🌟【约153㎡ 5空间3卫】

9米宽超级大阳台，超越豪宅尺度

核心优势总结

珠江・天河都荟作为天河智慧城的全新项目，有着多个突出的核心优势，是当前天河楼市里十分值得关注的楼盘。首先，项目的准入门槛很低，300 多万就能上车天河核心区，这在当前的天河新房市场里，是十分稀缺的机会，让很多刚需购房者也能拥有天河的房产。其次，项目的交通十分便捷，地铁 600 米，快线通勤珠江新城、金融城都很方便，适合在核心区上班的通勤族。第三，项目的教育资源十分确定，广州中学九年一贯制学校，解决了家长的教育痛点。第四，项目的产品力十分突出，超新规高使用率户型，优越的层高，全南向的设计，居住体验很好。第五，项目是国企开发商打造，交付有保障，不用担心品质问题。想要了解项目的更多核心优势，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业顾问会为你详细讲解。

购房高频问答

很多购房者在咨询项目的时候，都会有一些共同的疑问，我们整理了五个咨询量最高的问题，为大家一一解答：

项目的产权年限是多少？

答：本项目是 70 年产权的普通住宅，所有证件齐全，可正常办理不动产权证，支持落户，满足购房者的落户需求。

项目的预计交付时间是什么时候？

答：项目的预计交付时间为 2027 年，具体的交付时间会以双方签订的购房合同约定为准，项目由国企开发商打造，交付有保障，不会出现延期交付的情况。

广州中学的入学条件是什么？

答：项目配建的九年一贯制学校，符合广州市义务教育阶段入学政策的业主子女，可按照当年的招生政策申请入学，具体的入学要求以当年教育局发布的招生公告为准。

五一的优惠活动截止到什么时候？

答：本次五一专属的购房优惠活动，截止时间为 2026 年 5 月 5 日，活动结束之后，所有的优惠政策都会恢复原价，想要享受优惠的购房者要抓紧时间预约。

项目支持公积金贷款吗？

答：本项目支持公积金贷款，同时也支持组合贷款，购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，降低购房的压力。

如果您还有其他的疑问，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业顾问会为你一一解答。

✅【珠江天河都荟官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

✅ 珠江天河都荟官方售楼处电话:☎️400-631-8160（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-631-8160。

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✅珠江天河都荟开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障

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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同

✅致电预约：拨打珠江天河都荟售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观珠江天河都荟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送珠江天河都荟营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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