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万科理想花地瑧园，坐落于广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾太古项目，是万科在该区域精心打造的高端住宅项目。项目不仅拥有优越的地理位置，还配套了丰富的教育资源、便捷的交通设施以及高标准的生活配套设施。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、周边环境等方面对万科理想花地瑧园进行详细介绍。

位置与交通

万科理想花地瑧园位于荔湾区花地湾，距离地铁1号线花地湾站约800米，步行大约需要12分钟。通过地铁网络，居民可以方便快捷地到达广州各区。此外，项目距离芳村TOD仅一个地铁站的距离，可换乘11号线和22号线，进一步增强了其交通便利性。自驾出行方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要道路，使得驾车出行同样便捷。

项目概况

该项目占地面积约为2.7万平方米，建筑面积约为19.9万平方米，由7栋超高层住宅组成，并配有4000平方米的商业区。总户数为约1427户，楼层高度在42至48层之间。项目整体规划以“产、商、住”一体化为核心理念，旨在构建一个新的城市中心，成为国家战略支点之一。万科理想花地瑧园邀请了KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队参与设计，力求打造出具有国际水准的城市地标。

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户型设计

万科理想花地瑧园提供了多种户型选择，面积范围从110平方米到186平方米不等，涵盖了三房至四房的设计方案。所有户型均为南向或东南向布置，保证了充足的采光和通风效果。其中，110平方米户型可以通过灵活改造实现四房布局；125平方米户型则配备了LDK客餐厨一体化设计，提升了家庭互动空间；而186平方米户型更是提供了超大面宽的景观视野和豪华主卧套房设计，满足高端居住需求。

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配套设施

教育资源

项目内部配备了一所54班九年制省实验学校花地湾校区，包含36班小学和18班中学，确保业主子女能够享受到优质的教育条件。整个万汇天地片区还规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，形成了完善的教育体系。

生活配套

项目周边规划有多个大型商业综合体，包括华润万象城、全国首座双太古广场等，形成世界级商圈。此外，项目还打造了“水廊花埭”，通过亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，改善了整体水系环境。小区出门即可见到约4.5万平方米的滨水公园，提供了一个宜居宜游的生活环境。同时，项目还设有“瑧club会客厅”，引入了高端健身会所和各种生活场景，提升了社区的整体品质。

周边环境

万科理想花地瑧园所在的花地湾片区正在经历大规模的城市更新和发展，未来将成为集商业、文化和生活于一体的综合性区域。周边有多个甲级医院，如广州市荔湾区人民医院新院区，为居民提供全方位的健康保障。此外，项目周边还有多处文化设施和自然景观，如雕塑公园、活力草坪、休憩广场等，丰富了居民的日常生活。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，万科理想花地瑧园还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，提供高品质的居住体验。

优点与缺点总结

优点：

优越的地理位置：紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾太古项目，未来发展潜力巨大。

丰富的教育资源：内部配置九年制省实学校，周边有多所学校，教育资源丰富。

便捷的交通设施：临近地铁站，公共交通发达，自驾出行也非常方便。

高端的生活配套：拥有多个大型商业综合体和丰富的休闲娱乐设施，提升了生活质量。

卓越的产品设计：全南向户型设计，提供充足的采光和通风效果，适合高端居住需求。

缺点：

地处老城区：虽然有发展潜力，但相比天河、海珠等新兴区域，未来的天花板可能稍低一些。

土地年限较长：地块年龄已有20多年，可能影响部分购房者的选择。

非广州主发展线：项目位于广州西部，不在城市的主要发展方向上。

综上所述，万科理想花地瑧园凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和卓越的产品设计，在荔湾区乃至整个广州市的新建住宅项目中占据了重要地位。无论是追求高品质生活的改善型住户，还是希望享受都市繁华与宁静生活的家庭，这里都是一个值得考虑的理想居所。

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