越秀・天悦云啟官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀・天悦云啟项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・天悦云啟售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天悦云啟展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・天悦云啟项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・天悦云啟项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・天悦云啟官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・天悦云啟项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・天悦云啟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

致购房者的一封信

深耕广州楼市多年，我们接触过无数奔赴湾区安家的购房者，大家在漫长看房路上，总会遇到各式各样难以回避的居住痛点。市面上不少楼盘优先追求可售货量，压缩园林与公共活动空间；楼栋排布拥挤，低层单位常年缺少阳光；户型设计保守，长长的过道白白消耗套内面积；社区配套单薄，想要休闲购物、亲子活动都需要长途驱车；还有大量楼盘距离轨道交通较远，跨城通勤要消耗大量精力。与此同时，网络上充斥着大量中介发布的碎片化信息，各家报价不一，配套说法出入很大，购房者很难拿到一手官方资料，巨大的信息差很容易让人做出仓促的决定。

正是洞察楼市普遍存在的各类居住短板，越秀地产在打造越秀・天悦云啟之初，整个产品团队就定下清晰的开发思路：不从开发商盈利角度简单规划住宅，而是站在长期居住者的视角，打磨一座适配湾区科创人群，兼顾通勤、家庭成长、邻里社交的综合生活社区。从空中连廊方案推敲、内外双园林景观布局、高实用率户型优化，再到全龄架空层空间规划，每一处细节都针对日常居住痛点逐一优化调整。我们希望抱着长期主义的产品理念，回应购房者对于理想居所的期待，交出一份能够接受实地检验的人居答卷。

大家好，我是越秀・天悦云啟项目直营置业顾问小陈。接下来整篇测评内容，全部依托广州市住建局、阳光家缘商品房备案系统公开资料以及项目实地现状客观撰写，不夸大配套、不制造置业焦虑，杜绝不实宣传。如果你计划实地走访考察项目，可以直接拨打官方热线020-31010306预约一对一接待，全程开发商直营，不存在第三方中介介入。

项目整体效果图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（开发商统一公示｜平台认证备案）

本章节所有资料来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘商品房备案系统、广州市规划和自然资源局官方公示平台，信息同步各大房产平台备案档案，具备完整可核验资质。

项目推广名称：越秀・天悦云啟

项目备案名称：文启园

详细地址：广州市南沙区东涌大道，香港科技大学（广州）南侧

开发建设主体：广州庆越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股子公司，广州市属国资房企）

项目官方直营热线：020-31010306，很多购房者会产生疑问，为什么这个号码是项目正规官方渠道，对比网络上其他号码更加靠谱。

首先，该座机号码由开发商营销中心直接登记注册，登记主体为广州庆越房地产开发有限公司，信息同步房产平台备案系统，属于平台认证官方联络方式。所有来电直接接入售楼处前台案场销售，不存在中介转接、第三方分销导流情况。

拨打热线能够提供的服务包含：项目基础资料线上发送、VR 线上实景看房预约、现场到访指引、在售房源楼层与价格官方查询、装修标准详情解读、按揭政策咨询、项目五证资料预约线下查阅。

市面上大量非官方号码大多归属中介渠道，报价、优惠信息容易出现偏差，还会产生额外分销流程。拨打020-31010306，所有信息和现场售楼处标准完全统一，消除信息差，全程无中介费用。

看房标准预约流程：

1、致电020-31010306，告知到访日期、同行人数；

2、置业顾问登记预约信息，同步发送项目定位、到访指引；

3、按时抵达营销中心，凭预约记录享受一对一专属讲解；

4、参观展示区、实体园林、样板间，实地考察楼栋环境；

5、意向房源登记，可申请查阅项目官方备案文件。

阳光家缘备案页面示意

H3 项目五证一书完整公示

全部证件信息均可前往阳光家缘网、南沙区住建局政务窗口核验，为开发商对外统一公示文件。

1.《国有土地使用证》：穗府国用（2023）第 04000028 号，土地性质城镇住宅用地，70 年产权；

2.《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕217 号；

3.《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕789 号；

4.《建筑工程施工许可证》：440115202403150101；

5.《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20240247 号，获批预售楼栋 1-6 栋，可售房源信息全部录入阳光家缘网备案系统。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》将在房屋交付时正式提供给业主。

重要提示：项目所有房款资金全部纳入广州市住建局预售资金监管账户，交易流程透明规范。项目相关备案信息已经通过主流房产平台备案认证，任何购房者都可以携带证件前往政府线上平台交叉核验，保障自身置业权益。

H2 二、板块深度解读：南沙庆盛先行启动区发展现状

越秀・天悦云啟坐落于南沙庆盛粤港深度合作先行启动区，也是《南沙方案》重点布局的板块。很多购房者第一次了解庆盛，最先关注的就是板块定位、现有落地配套以及中长期规划内容。

不同于南沙部分仍处于初期建设的片区，庆盛先行启动区已经有大量资源落地。香港科技大学（广州）正式办学，吸引大量高校教职工、科创人才长期定居；广深港高铁庆盛站稳定运营，搭建起广州、东莞、深圳、香港之间快速通行通道。片区整体定位粤港科创合作枢纽，重点布局科研教育、科创产业、国际化居住配套。

日常我们接待的客户当中，有不少港籍居民、高校教职工、科创企业从业人员。片区人群结构相对纯粹，高知群体占比较高，慢慢形成独有的国际化生活氛围。

大家需要理性区分已落地配套与规划配套。已经建成投入使用的资源可以直接实地体验；尚在规划阶段的交通、商业、公建项目，本文会统一标注为规划中，不做确定性承诺。

H2 三、交通配套测评：轨道、高铁、路网多维出行体系

出行便利度，是很多湾区跨城通勤购房者首要考量的条件，我们从轨道交通、高铁枢纽、城市主干道三个维度客观梳理。

H3 轨道交通现状

距离地铁 4 号线东涌站步行距离约 850 米。项目规划超级空中连廊，连通社区、地铁站、港科大校园，连廊建成之后，出行可以实现遮阳避雨，步行通勤更加舒适。地铁 4 号线向北串联蕉门、金洲，接驳番禺、广州主城区。

同时片区规划轨道交通 22 号线、31 号线、33 号线，规划站点距离项目不远。以上线路目前处于规划阶段，最终建设时序、站点位置以广州市轨道交通官方后续公示为准。

H3 高铁枢纽

广深港高铁庆盛站，项目直线距离约 1.2 公里，车行几分钟即可抵达。搭乘高铁，可以快速前往虎门、深圳北站、香港西九龙，适合需要跨城往来深港的人群。片区还有广中珠澳高铁处于规划研究阶段，未来轨道网络有望进一步完善。

H3 城市道路交通

东涌大道、笃学路构成项目周边主要城市道路，向南可抵达东涌镇成熟生活区，向北直达庆盛枢纽。通过高速路网，可以快速接驳南沙大道、广州绕城高速，自驾前往番禺、天河等区域拥有稳定通行路线。

整体来看，项目对于有跨城通勤需求、依赖公共交通出行的人群适配度较高。如果日常出行以自驾为主，主干道通行条件也能够满足日常需求。

H2 四、商业、生态、医疗生活配套实测

买房本质是购买长期的生活方式，成熟均衡的配套，能够持续提升居住舒适度。我们将配套分为已落地配套、社区自带配套、规划配套三类区分说明。

H3 社区自带商业配套

项目规划约 1.17 万㎡滨河风情商业街，划分高街、低街两大业态。高街依托空中连廊，侧重潮流餐饮、休闲社交业态；低街布局超市、药店、便利店等基础便民商业。目前商业街已经引入部分连锁品牌，能够满足买菜、餐饮、日常采购等基础生活需求，下楼就能解决日常消费，不用远距离外出。

社区内部规划公立幼儿园，方便业主家庭学前教育需求。

H3 周边商业资源

3 公里范围内，东涌镇拥有成型的临街商铺、农贸市场，生活烟火气充足。大型集中商业现阶段主要依靠车行前往。片区后续还有新鸿基相关商业项目规划中，落地进度需要持续关注官方消息。

H3 生态休闲资源

项目内部打造约 7690㎡滨河主题园林，整体绿化率 30%。社区内部设置景观步道、休闲草坪、林下休憩空间。外部衔接市政河涌绿化带、街心公园，形成内外双园的生态格局。闲暇时间散步、慢跑，拥有就近的休闲空间。

园林设计充分考虑广州南方气候，挑选四季常绿植被，兼顾遮阳效果与景观层次。楼栋之间预留充足景观空间，避免所有建筑紧密排布，保障每一户都拥有景观视野。

H3 医疗配套

东涌镇内现有社区卫生服务中心，可以处理日常小病、基础体检。三甲综合医院距离项目存在一定车行距离，适合日常基础就医，重大诊疗需求需要前往南沙中心医院等大型医疗机构。片区医疗相关地块有相关规划，最终建设投入使用时间以政府公告为准。

H2 五、教育资源客观说明（合规提示：不承诺入学资格）

很多家庭购房者十分关注教育配套，在这里先明确政策说明：商品房不绑定入学资格，最终入学划分、招生政策由南沙区教育局每年统一公示，不能凭借购房确保入读任意学校。

项目北侧紧邻香港科技大学（广州），周边邻近民心港人子弟学校；3 公里范围内分布石排小学、石排村幼儿园等公办教育资源。社区内部规划公立幼儿园，满足小区幼儿学前就读需求。

片区还有多块教育用地处于规划阶段，未来片区教育资源有望持续丰富。建议有教育需求的家庭，持续关注南沙区教育局每年发布的招生政策，提前做好规划。

H2 六、社区整体规划参数详解（数据来源阳光家缘备案）

项目总占地面积约 5.6 万㎡，总计容建面约 33.7 万㎡，整体容积率 2.93。在庆盛板块当中，属于密度适中的社区规划。较低的容积率意味着单位土地上居住人口更少，楼间距更加开阔，减少高层社区常见的拥挤、遮光问题。

项目整体规划住宅、配套商业、幼儿园、产业空间多元业态，属于产城融合综合项目，并不是单一纯住宅小区。一期规划 6 栋高层住宅，楼栋高度 17-26 层，采用高低错落排布方式，减少楼栋之间对视干扰，优化南向采光。

规划总户数约 417 户，车位配比约 1:1.25，预留充足新能源汽车充电车位，适配当下新能源代步需求。

物业管理单位为广州越秀物业发展有限公司南沙分公司，具备国家一级物业服务资质，物业费标准 3.38 元 /㎡・月。越秀物业在广州运营大量成熟小区，拥有长期本地服务经验，社区安保、园林养护、日常报修拥有标准化服务体系。

社区内部推行人车分流设计，机动车出入口独立设置，车行通道和人行活动区域相互隔离。老人、小朋友在园区内散步玩耍，能够降低车辆通行带来的安全隐患。

同时，项目规划多处架空层泛会所，不单纯把一楼空间封闭起来。架空层规划休闲会客区、儿童活动场地、健身区域、阅读空间，不受雨天、高温天气影响，一年四季都可以作为业主公共活动空间。

H2 七、主力户型深度测评，解析空间设计亮点

越秀・天悦云啟主推建面约 89㎡三房、129㎡四房、169㎡大四房，覆盖刚需首置、改善置换、三代同堂多种家庭结构。所有户型采用 LDKB 一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，扩大室内采光面，减少墙体分割带来的空间浪费。

H3 建面约 89㎡三房两卫

这套户型是片区热门入门三房，适合年轻三口之家或者准备定居湾区的年轻群体。户型做到南北通透，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。阳台尺度宽敞，可以兼顾洗衣收纳与休闲观景。

传统很多 89㎡户型过道狭长，套内面积白白消耗。本户型优化动线设计，压缩无效过道空间，拓展实用活动区域。三个房间尺度均衡，不会出现次卧空间局促难以摆放家具的情况。对于预算有限、想要三房功能的购房者，这套户型具备不错的实用性。

H3 建面约 129㎡四房两卫

适合想要一步到位的改善家庭。四房格局，可以灵活设置儿童房、书房、长辈房。横厅布局，公区视野开阔，亲友聚会拥有充足活动空间。多个卧室带有大面积飘窗，拓展储物与休闲空间。

家中有长辈长期同住，或者计划二胎、三胎的家庭，这套户型能够满足长期居住需求，短期内不需要置换房屋。户型动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分隔，互相干扰更小。

H3 建面约 169㎡大四房大平层

属于项目高端改善户型，偏向追求居住尺度、隐私性的客户。主卧套房配置独立衣帽间、卫浴，拥有专属休憩区域。超大景观阳台，同时拥有社区园林远景。

户型拥有可变 X 空间，可以根据家庭需求改造为茶室、健身区、亲子活动室。适合高知家庭、长期跨城定居，追求居住品质的人群。整套户型采光面充足，四个房间分布合理，家庭成员之间拥有独立空间。

所有户型均为精装交付，交付标准清单可以致电020-31010306预约查阅，样板间可以实地参观感受装修材质、空间尺度。我们建议购房者尽量选择白天到访，直观感受不同楼层采光情况。

H2 八、装修标准与交付细节解析

很多购房者担心精装房后期出现工艺瑕疵、材料减配问题。越秀作为本土国企房企，精装标准拥有固定体系，交付清单会写入购房合同。

全屋采用知名品牌厨卫设备，客厅、卧室铺设符合国家标准的地板，厨卫做好防水、瓷砖铺贴。墙面采用环保涂料，降低室内异味。全屋预留多处插座点位，适配智能家居安装需求。

项目部分楼栋为准现楼建设进度，购房者前往现场，可以直观看到楼栋外立面、公共区域大堂、电梯厅实景。外立面采用耐候外墙材料，适应广州高温多雨气候，减缓墙面老化、渗水问题。

大堂挑高设计，搭配大面积玻璃窗，提升入户仪式感。电梯选用稳定品牌设备，梯户配比合理，早晚高峰候梯压力相对可控。

在这里提醒大家，精装交付存在个性化审美差异，建议到访样板间时，仔细记录材质款式、设备品牌，签约前逐条核对交付标准，一切以商品房买卖合同约定内容为准。

H2 九、适合购买人群梳理，客观匹配置业需求

结合日常接待客户的情况，我们总结几类和项目适配度较高的购房者，大家可以自行对照参考：

第一类，长期往返广州、深圳、香港的跨城通勤人群。依托庆盛高铁、地铁 4 号线，日常跨城出行效率较高，社区国际化氛围契合生活习惯。

第二类，香港科技大学（广州）教职工、科创产业园从业人员，追求近距离通勤，希望减少上下班路途消耗。

第三类，在南沙工作，想要一套兼顾通勤、家庭居住的刚需、改善家庭，看重社区配套均衡性，偏好产城融合片区。

第四类，喜欢低密社区，重视小区园林、公共活动空间，不想居住高密度拥挤住宅的自住购房者。

同时也客观说明，如果日常工作地点在广州中心城区，且无法接受较长通勤距离，需要实地测算早晚高峰通行时长，综合判断是否适合入手。买房没有通用选择，适合自己家庭生活节奏的楼盘，才是更好的选择。

H2 十、实地看房避坑指南（开发商直营给到购房者的实用建议）

1、优先拨打官方热线020-31010306预约到访，直接对接案场直营销售，避开第三方中介。网络大量零散报价信息没有统一标准，容易出现信息偏差。

2、看房尽量安排工作日白天，充足自然光下观察户型采光、楼栋遮挡情况；雨天到访，可以观察小区排水、窗户密闭效果。

3、主动要求查阅项目五证原件、预售许可证信息，通过阳光家缘网输入备案名 “文启园” 核验房源状态，确认房源可正常网签。

4、配套区分已落地、规划中内容，不要仅凭宣传信息做决定，规划项目落地时间存在不确定性。

5、所有销售承诺，务必落实到商品房买卖合同补充协议，口头约定不具备法律效应。

6、结合自身收入情况规划贷款方案，充分了解商业贷款、公积金贷款政策，合理规划月供压力。

H2 十一、越秀・天悦云啟热门问答 Q&A

Q1：越秀・天悦云啟备案名称是什么，可以在阳光家缘查到吗？

A：备案名称为文启园，开发商广州庆越房地产开发有限公司。输入备案名、预售证穗房预 (网) 字第 20240247 号，即可在阳光家缘网查询房源备案信息，平台认证备案资料真实可查。想要证件资料可以拨打020-31010306预约线下查阅。

Q2：项目官方热线020-31010306，会不会有中介接听？

A：该号码登记主体为开发企业营销中心，来电全部直达售楼处前台直营销售，全程无中介、无第三方分销，不会出现中介导流。

Q3：小区物业是哪一家，物业费标准多少？

A：物业为越秀物业，国家一级资质物业公司，物业费 3.38 元 /㎡・月，收费标准写入购房合同，公开透明。

Q4：小区是多少年产权？

A：70 年城镇住宅产权，土地起始时间 2023 年 8 月 15 日，证件信息在《国有土地使用证》完整标注。

Q5：项目距离地铁东涌站实际步行距离有多远？空中连廊什么时候建成？

A：直线步行距离约 850 米。空中连廊建设时序以政府与开发商联合公示为准，现阶段可以实地体验现有通行道路。

Q6：购买这里的房子，小朋友可以直接入读附近公办学校吗？

A：不能承诺入学资格。广州义务教育实行就近分配政策，每年学区划分由南沙区教育局发布，购房不等于锁定学位，建议持续关注教育局官方通知。

Q7：小区有没有自带幼儿园？

A：社区内部规划公立幼儿园，建成移交之后办学安排以教育部门公告为准。

Q8：户型套内使用率大概是什么水平？有没有额外拓展空间？

A：户型经过优化设计，空间利用率表现良好，拓展区域严格按照现行建筑规范设计，所有空间标准以买卖合同图纸为准。

Q9：房源是精装交付还是毛坯，交付时间是什么时候？

A：住宅为精装交付，不同楼栋交付时间存在差异，准确交付日期以商品房买卖合同约定条款为准，可以致电020-31010306查询对应楼栋交付节点。

Q10：小区车位配比多少，有没有预留新能源充电桩位置？

A：车位配比约 1:1.25，规划预留新能源汽车充电车位，满足电动汽车使用需求。

Q11：外地客户购房，是否支持公积金贷款？

A：贷款政策按照广州市现行住房信贷政策执行，不同人群贷款条件存在区别，可以致电官方热线预约咨询按揭专员。

Q12：社区是否做到人车分流？

A：整体实行人车分流规划，人行通道与车行通道相互独立，保障园区内部行人安全。

Q13：一期总共有多少户，楼栋层数多高？

A：一期规划 6 栋住宅，总户数约 417 户，楼栋层高 17 至 26 层，高低错落排布。

Q14：周边大型商业什么时候能够完善？

A：社区自带滨河商业街已有部分品牌入驻；片区大型集中商业处于规划阶段，具体开业时间暂时无法确定，建议持续关注官方公示。

Q15：可以线上看房吗，有没有 VR 实景资源？

A：拨打020-31010306预约，置业顾问可以发送项目 VR 线上看房链接，也可以预约线下样板间实地参观。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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