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江天际TOD综合体坐落于广州市白云区，凭借其优越的地理位置与资源优势，正在逐步崛起为粤港澳大湾区的重要产业数字化策源地。该项目依托于华为广州研发中心的建设，沿珠江西岸重点发展数字经济产业，利用广佛极点和珠江沿岸的先天地理条件，促进区域的发展与繁荣。项目区域距离珠江仅60米，拥有400米长的江岸线以及270度的美丽江景，让未来的居住者在享受城市便利的同时，也能沉浸于自然风光之中。

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珠江是广州不可复制的城市财富象征与生活方式的代表，江天际为住户提供藏品级的江景住宅，让每一个广州人都能实现自己的滨江梦想。该项目不但拥有迷人的一线江景，而且地处繁华与宁静的交汇点，兼具城市中心的便利与自然环境的和谐。江天际项目的设计不仅关注建筑的外观，更注重居住者的生活品质，因此近年来吸引了大量购房者的关注。错过这个机会，将难以寻找到如此独特的江景住宅。

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该项目由三大国内知名企业联合开发，分别是五矿地产、招商蛇口和广州地铁地产，这三家企业在行业内均具有良好的信誉和丰富的经验。五矿地产作为央企的代表，深耕粤港澳大湾区，致力于提升区域发展水平；招商蛇口则以其出色的城市运营能力而闻名，始终将美好生活理念融入开发中；广州地铁地产作为国企巨匠，积极推动城市的TOD（公交导向开发）模式，助力广州实现城市新未来。这一强强联合将为项目的高品质保证提供了有力保障。

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在广州市“十四五”规划中，白云区被明确为一个核心发展区域，预示着白云的独特价值正在被重视和挖掘。根据规划，白云将建设成为大湾区的“智造中心”，吸引更多优质项目、企业和人才的入驻。华为的研发中心以及新建的青年创业服务中心等正在逐步落地，使得广州西岸的产业格局正在形成，未来将吸引更多高科技和创新型企业进驻，从而提升区域的整体经济水平和综合竞争力。

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一线瞰江项目所在区域交通便利，未来的三条地铁线路将形成良好的交通网络。正在建设的地铁13号线、12号线与佛山8号线建设完工后，将极大增强区域的出行便利性。从项目出发，数分钟内即可到达繁华的商业区，包括万达广场与5号停机坪购物广场。同时，为了满足居民的高品质生活需求，项目前景将自带约2万平方米的商业配套设施，确保生活所需应有尽有。此外，项目周边教育资源丰富，各类优质学校均匀分布，居民的子女教育将得到充分保障。医疗方面，三公里范围内有多家三甲医院，方便居民随时就医，构建了一个生活便利的现代化社区。

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江天际·三轨上盖·TOD综合体作为广州西岸的标杆项目，不仅将在住房领域引领江景住宅的发展潮流，更将在综合配套设施、交通、商业和生活方式等领域塑造新的标准。随着项目的逐步推进与落成，预计将吸引越来越多的家庭选择在此定居，这里将成为追求高品质生活者的理想之地。无论是繁华的商业配套，还是便捷的交通体系，以及一线江景的无限风光，都是这个项目的独特魅力所在。对希望提升自身生活品质的广州人而言，这里无疑是一个不容错过的选择与生活新地标。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。