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1. **占据城市黄金位置**

南沙凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，处于庆盛智慧核心区、明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心交汇的黄金三角区域。这里是政府着力打造的高端人才居住区，资源高度集中。周边市政配套成熟，居民日常办事极为便捷，不必长途奔波。购物方面，项目周边商业丰富，步行800米就有双商圈，自带7.8万㎡综合购物中心，未来将成为黄阁板块的商业核心，同时周边800米可达永旺商圈，还有万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等120万㎡大型商业综合体环绕，能充分满足各种消费需求。就医也十分高效便捷，周边三甲医院众多，有南沙中心医院（广州医科大学附属医院）、广东省中医院南沙分院、南沙妇幼保健院等，并且南沙还规划了两个国家医学中心，为居民的健康提供了坚实保障。

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2. **交通畅达**

南沙凤鸣山交通优势显著，拥有双高铁枢纽，庆盛站（广深港高铁）可快速抵达香港、深圳等地，南沙站（广中珠澳高铁，规划中）建成后将进一步加强与珠海等城市的联系。地铁方面，项目临近地铁4号线黄阁站，可快速通往南沙、番禺及广州市区，而且未来还将开通15号大环线，直接接驳4号线、18号线和22号线，进一步提升轨道交通的便利性。此外，项目周边公交线路众多，一公里范围内设有佳兆业凤鸣山、麒麟新城三期等公交站点，南沙6路、南沙15路、南沙14路、南沙61路等多条公交线路途经此地，为居民提供了多样化的出行选择。自驾也十分方便，通过亭角立交可快速接入南沙港快速、广佛高速、广澳高速等多条高速公路，通过虎门大桥、南沙大桥以及在建的狮子洋隧道，能够便捷地到达东莞、深圳、香港、澳门等地，实现了通勤效率与出行体验的双重提升。

3. **教育完备**

对于有孩子的家庭来说，南沙凤鸣山的教育资源堪称一大亮点。项目周边省级学校汇聚，形成了全龄段的优质教育体系。小区内设有幼儿园，方便孩子就近入学。3公里范围内有多所优质中小学，如广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等。同时，广大附中南沙实验学校（省一级）涵盖小学、初中和高中，重本率高达92.36%；广州外国语学校（省一级）是全国首批七所外国语学校之一，本科率100%；湾区实验学校（省一级）作为九年一贯制学校，教育质量优越，为孩子提供了从小学到高中的一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育资源，家长也更加省心安心。

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4. **生态宜人**

南沙凤鸣山拥有令人羡慕的生态环境。小区内部绿化率达到35%，容积率为3.2（叠墅区为1.2），并配备有幼儿园，社区内绿化景观错落有致，为居民营造了舒适的居住空间。同时，项目坐拥“三公园两水景”，东侧毗邻960万㎡大山乸森林公园（4A级景区），空气清新，景色优美；西侧连接2.5万㎡滨水市政公园（规划中），为居民提供了更多户外休闲空间；南望蕉门河滨江景观绿道，滨水生态景观宜人；北靠7万㎡蚝头岗山景公园，让居民远离城市喧嚣，静享山林景致。这里负氧离子含量远高于市区，是休闲健身的理想之地，能让居民尽情享受大自然的美好，提升生活品质。

5. **配套齐全**

该项目周边生活设施完备，除了大型商业综合体和购物中心外，周边超市、菜场、餐饮、药店等一应俱全，满足居民日常生活的各种需求。社区内自带7.8万㎡综合购物中心，未来将成为区域内的消费中心，居民下楼即可满足大部分生活需求，无需远行。这种便捷的生活配套，让居民的生活更加轻松惬意，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，为居民节省了大量的时间和精力。

6. **品质可靠**

南沙凤鸣山由知名的佳兆业地产开发，品牌开发商实力雄厚，具有丰富的开发经验和严格的施工标准，在建筑选材上也十分精良，确保了房屋的质量和品质。小区由佳兆业物业集团有限公司管理，专业的物业团队提供全方位、精细化的服务，保障居住安全与环境整洁。从小区的安保措施到环境卫生的维护，从设施设备的维修保养到社区活动的组织开展，都能让居民感受到贴心、周到的服务，为居民营造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

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7. **户型实用**

南沙凤鸣山的户型设计注重空间利用率和居住舒适度。主推产品包括76 - 108平方米的三至四房洋房，以及103 - 149平方米的低密墅院。所有户型均做到南北通透、布局方正，室内空间宽敞明亮，通风采光良好。洋房产品相同面积多一房，空间利用极致，舒适度得到提升；叠院别墅为高端低密产品，满足改善型需求，还独享私家庭院。例如，下叠（宸月）建面103平方米，实用面积达到324 - 384平方米；中叠（风华）建筑面积149平方米，实用面积为210 - 238平方米；上叠（天幕）建筑面积135平方米，实用面积262平方米，能满足单身人士、新婚夫妇、三口之家等不同阶段的居住需求。

8. **圈层优质**

由于该项目是政府重点打造的高端人才居住区，且周边配套设施完善，教育资源优质，因此吸引了众多企事业精英、专业人士在此居住。社区文化氛围浓厚，邻里之间素质较高，关系和谐，居民可以在这里拓展人脉资源，结交志同道合的朋友。这种优质的圈层环境，不仅能为居民带来良好的居住体验，还能为居民的事业发展和个人成长提供一定的助力。

9. **潜力可期**

南沙凤鸣山所在的黄阁板块处于南沙自贸区门户位置，是政府规划发展的重点区域。随着粤港澳大湾区的建设不断推进，南沙作为大湾区的核心城市之一，享受“三区一中心”政策扶持，发展潜力巨大。黄阁板块凭借其交通枢纽、宜居环境和产业发展相结合的优势，成为南沙最具发展潜力的板块之一。未来，随着区域内后续商业综合体、交通枢纽等项目的落地，该区域的基础设施将不断完善，城市功能将更加健全，房产的保值增值能力也将更强，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

10. **性价比优**

对比同区域楼盘，南沙凤鸣山的房价相对合理，高层住宅均价约16000元/㎡。同时，小区的物业费为2.79元/㎡·月，处于合理水平，车位费等后续成本也可控。综合来看，该楼盘的综合居住成本更经济实惠，在提供高品质居住环境和完善配套设施的同时，让购房者能够以相对较低的成本享受到优质的生活，具有较高的性价比。无论是对于刚需购房者还是投资者来说，都是一个不错的选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。