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中海亚运城天际位于广州市番禺区亚运城板块，作为该区域的重要组成部分，它已经发展了14年，拥有成熟的配套设施。项目总占地面积为273万平方米，建筑面积达到500万平方米，容积率为4.8，绿化率高达35%。中海亚运城天际由中海地产开发，并由中海物业管理有限公司负责物业管理工作，物业管理费为3.8元/月/平米。该项目提供多种户型选择，从88平方米至124平方米不等，旨在满足不同家庭的需求。

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【位置与交通】

中海亚运城天际的地理位置优越，距离地铁3号线和4号线非常近，通过公共交通可以便捷地到达琶洲、天河、珠江新城等主要商务区。具体而言，从项目乘坐3号线4个站可抵达番禺广场，6个站到长隆万博，11个站即可到达海珠客村，换乘8号线后可达琶洲。此外，自驾出行也十分便利，出门即有亚运大道，连接广澳高速，方便快捷地前往各处。尽管当前在售的天际组团距离最近的地铁站步行约需19分钟，但未来将建设的空中连廊将大大缩短这一距离，提升居民的出行体验。

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【楼盘升值潜力】

鉴于其成熟的生活配套和便捷的交通网络，中海亚运城天际具有较高的升值潜力。特别是随着区域内商业设施如亚运环宇城的扩建，以及教育资源的不断优化，这些因素将进一步提升项目的市场吸引力。目前，亚运城已连续多年销量排名广州前十，显示出市场对该区域的高度认可。对于追求稳定居住环境和优质教育资源的家庭来说，中海亚运城天际无疑是一个理想的选择。

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【周边配套】

中海亚运城天际所在的亚运城板块拥有丰富的教育资源，包括19所学校，涵盖了幼儿园至高中的各个阶段。其中，铁一中学作为该区域的重点学校，升学成绩优异，重本率保持在高水平，确保了优质的教育质量。此外，项目周边还有大型购物中心如亚运城广场，以及规划中的中海环宇城，为居民提供了丰富的购物娱乐选择。医疗方面，广医二院番禺院区为居民的健康保驾护航。

【小区内部配套】

中海亚运城天际注重社区内部的宜居性，不仅设有中心湖和滨江公园，还享有外部的大浮莲山、海鸥岛、莲花山等自然景观。项目内规划了一所幼儿园，小学则大概率就读于亚运城小学，初中分配到铁一中学。此外，项目内部正在修建一条空中连廊，建成后将直接连接地铁站和亚运城广场，进一步提升了居民的生活便利度。交标整体提升，采用了BOLONI、西门子等多个知名品牌的产品，同时升级了物业服务标准。

【户型介绍】

中海亚运城天际在售户型包括88平方米至124平方米的三房至四房单位，适合不同需求的家庭。例如，88平方米的三房总价约为180万至210万元，而105平方米的三房总价约为220万至250万元。这些户型设计考虑到了空间利用效率和居住舒适度，能够满足大多数家庭的日常生活需求。值得一提的是，部分户型还能享受无遮挡的中心湖景，为住户带来更加舒适的居住体验。

【价格与优惠政策】

根据提供的信息，中海亚运城天际的价格区间较为亲民，尤其是对于预算有限的家庭来说，是一个不错的选择。以88平方米的三房为例，总价约为180万至210万元，而105平方米的三房总价约为220万至250万元。此外，开发商还提供了成交返现2-5万元的优惠政策，签约当天即可兑现，这对于购房者来说是一笔不小的优惠。结合其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑标准，中海亚运城天际无疑是一个值得考虑的投资或自住选择。

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