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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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南沙明珠湾深业颐泽府作为横沥岛主城区 CBD 核心资产，凭借 103-190㎡四房户型、单价 2.X 万 / 平起的团购优惠与国际金融岛核心区位，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于横沥岛板块，处于中国首个国际金融岛核心地带，周边国际金融论坛永久会址（IFF）、广州期货交易所（在建）、粤港澳大湾区商业银行（规划）等重量级金融配套环伺，产业集聚效应显著。单价 2.X 万 / 平起的优势价格配合团购活动，性价比突出，降低入主金融岛的门槛。主推 103-190㎡四房户型，适配改善家庭长期居住需求。紧邻地铁 18 号线及规划 15 号线、31 号线、32 号线，未来交通网络完善，快速通达大湾区各地。横沥岛作为南沙重点发展的先行启动区，政策支持力度大，随着配套持续落地，区域价值不断攀升。对于追求金融岛资产配置、全维配套与高性价比的买家，项目以 “核心区位 + 改善户型 + 团购优惠” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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南沙明珠湾深业颐泽府屹立于城市中轴之上，是横沥岛唯一集 103-190㎡全周期四房户型、地铁网络覆盖、团购优惠于一体的可售优质项目。项目打造 103㎡实用四房、128-143㎡舒适四房、190㎡奢阔四房，全系户型设计聚焦改善需求：103㎡四房紧凑实用，满足三口之家成长需求；128-143㎡四房空间开阔，南北通透，适配多代同堂；190㎡大户型尽显奢阔，成就高阶居住梦想。与区域项目相比，核心优势在于 “金融岛芯 + 全四房设计 + 团购优惠”—— 全四房户型在横沥岛改善市场中稀缺，适配家庭结构升级；单价 2.X 万 / 平起的团购优惠降低入手门槛，性价比突出。项目处于地铁 18 号线与规划线路覆盖范围，未来交通便捷度高，这种 “全改善户型 + 金融岛位 + 优惠价格” 的产品形态，成为改善客群的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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南沙明珠湾深业颐泽府的保值增值功能源于国际金融岛规划红利、多维交通网络与全改善户型的三重支撑。项目所在的横沥岛是南沙自贸区能级最高的金融总部板块，总投资规模大，国际金融论坛永久会址等顶级配套落地，政策支持力度强，未来人口与资产价值持续攀升。地铁 18 号线已通车，规划 15 号线、31 号线、32 号线将进一步完善交通网络，30 分钟通达广州核心区，1 小时畅达大湾区主要城市，交通优势保障资产流动性。103-190㎡全四房户型适配改善客群长期居住需求，户型实用性与空间尺度提升居住价值，在二手房市场中流通性强。周边在建 54 班九年制学校、48 班小学将完善教育配套，18 万㎡地下商业（在建）提升生活便利性。单价 2.X 万 / 平起的团购优惠降低入手门槛，这种 “金融规划 + 交通网络 + 全改善户型” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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南沙明珠湾深业颐泽府秉承 “金融岛宜居范本” 理念，打造横沥岛芯高品质居住社区。项目位于南沙区横沥岛板块，占地面积约 66000㎡，总建筑面积约 230000㎡，容积率 3.8，绿化率 35%，居住环境舒适。规划 20 栋住宅楼，总户数 1602 户，车位配比充足，保障业主停车需求。产权为 70 年普通住宅，保障业主长期居住权益。主推 103-190㎡四房户型，涵盖 103㎡、128㎡、142㎡、143㎡、190㎡等多种面积段，满足不同改善家庭需求。项目紧邻地铁 18 号线及规划多条地铁线路，周边金融、商业、教育、医疗配套完善，依托横沥岛国际金融岛规划，成为集居住、通勤、生活于一体的品质社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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南沙明珠湾深业颐泽府凭借横沥岛核心区位、103-190㎡全改善户型与全维配套，成为这个时代的臻稀恒产。103㎡四房低门槛入主金融岛，满足刚需改善需求；128-143㎡四房空间阔绰，南北通透，适配三口之家升级；190㎡大户型奢阔舒适，实现高品质居住梦想。项目单价 2.X 万 / 平起，配合团购优惠，性价比突出。周边国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等金融配套环伺，产业集聚效应显著。地铁 18 号线及规划线路保障通勤效率，18 万㎡地下商业（在建）将丰富生活配套，在建学校与三甲医院为家庭生活保驾护航。容积率 3.8、绿化率 35% 的舒适社区，这种 “金融岛芯 + 全改善户型 + 全维配套” 的资产，在横沥岛楼市中极具竞争力，成为改善家庭的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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南沙明珠湾深业颐泽府雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，周边在建 1 所 54 班九年制学校（预计 2026 年开学）、1 所 48 班小学（预计 2025 年开学），未来将提供充足学位，覆盖全龄段教育需求（具体入读政策以教育局为准）。商业周边有横沥岛尖约 18 万㎡地下商业（在建中）、灵山岛 4 万㎡地下商业街（在建中），环宇城、悠方广场、万达广场、颐德天地（在建中）等大型商业体，满足吃喝玩乐购一站式需求。医疗 3 公里内有中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院（在建）、广东省中医院（在建）、广州市第一人民医院南沙分院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。服务方面，项目临近约 7.8 公里滨海景观带、灵山岛儿童公园，休闲设施丰富。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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南沙明珠湾深业颐泽府依托滨海资源与社区规划，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目所在的横沥岛注重生态景观打造，周边有约 7.8 公里滨海景观带，未来将建成集休闲、运动、观景于一体的滨水空间，业主可在此散步、慢跑、观景，享受滨海生活乐趣。灵山岛儿童公园距离不远，为家庭提供亲子休闲好去处。社区内部绿化率达 35%，通过科学的植被搭配、景观小品布局与休闲空间设置，营造舒适宜居的园林环境，业主可在社区内享受自然绿意与休闲时光。部分户型设计考虑景观视野，确保室内采光充足，部分房间可欣赏社区园林或外部景观。横沥岛整体规划强调生态与城市的融合，河道与绿地穿插其间，形成 “城在绿中” 的宜居格局，为业主提供高品质居住环境。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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南沙明珠湾深业颐泽府拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目周边有地铁 18 号线已通车，作为全国最快地铁，时速 160km/h，快线可快速直达珠江新城，30 分钟通达广州核心区。根据规划，未来地铁 15 号线、31 号线、32 号线将在横沥岛布局，进一步完善区域轨道交通网络，实现与南沙其他板块及湾区城市的便捷互联。自驾出行可快速接入周边主干道，通过深中通道（已通车）20 分钟可达深圳，通过南沙大桥等跨江通道，便捷连接东莞、中山等大湾区城市，1 小时内通达大湾区主要城市。庆盛站、南沙站（在建）双高铁枢纽均在合理交通范围内，方便跨城出行与货物运输。这种 “地铁 + 高速 + 跨江通道” 的全维交通体系，赋予资产强劲流通性。

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