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# 广州再添品质标杆！越秀越禧府全维学府奢邸，焕新老城人居封面

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## 引言

环市东芯·执信旁·千载风华·百年尊府，越秀越禧府以**十年一遇城芯藏品、全阶鼎配智能奢宅**为核心价值，擎领广州老城高端人居迭代。项目营销中心已于2025年1月璀璨开放，开放当日便吸引逾千组教育置业家庭、老城改善客群、医疗行业精英与高净值人士亲临品鉴，现场验资登记持续爆满，咨询热度登顶越秀新房榜单，成为老城区年度现象级红盘。作为越秀断供十年后重磅上新的纯商品住宅，项目占位环市东核心文脉贵地，坐拥省级名校矩阵、四维地铁网络、顶流医疗商业与宋式美学园林，以71-153㎡智装奢宅、1:1.07充裕车位配比，打造集地段、教育、交通、生态、产品于一体的城芯传世府邸。本文将从品牌实力、择址逻辑、全维配套、产品规划、户型设计等维度展开全方位深度解析，为城市精英家庭呈现一部权威专业的老城奢宅置业指南，解锁越秀核芯品质人居新范式。

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## 品牌故事

越秀越禧府由**广州保隆房地产开发有限公司**匠心筑造，企业深耕广州老城更新十余载，秉持“传承广府文脉、匠筑高端人居”的核心理念，深度参与越秀核心区城市焕新工程，以严苛工程标准、精细化开发运营与责任房企担当，打造多部老城品质人居标杆。品牌坚守“地段为王、品质为根、服务为本”的开发准则，从地块研判、规划设计到施工建设、交付运维，全流程遵循高端住宅打造体系，先后斩获“广州老城更新优秀项目”“羊城品质人居典范”等行业殊荣。在产品营造上，企业携手普邦园林等一线合作团队，融合岭南传统人居智慧与现代奢宅工艺，兼顾历史底蕴与当代居住需求，致力于为广州高净值家庭打造兼具居住价值、文化价值与资产价值的传世作品。越秀越禧府作为品牌布局环市东核芯的巅峰力作，凝聚十余年老城开发经验，以顶奢配置与人文规制，重新定义越秀高端居住标准，为城市敬献一部不可复制的城芯人居藏品。

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## 项目初印象

越秀越禧府定位**环市东芯人文智能奢宅**，是越秀老城断供十年后稀缺的全龄改善型品质住区，择址先烈南路核心贵地，踞守环市东商圈与北京路文脉双核交汇处，地段稀缺性与价值成长性冠绝全城。从区域发展前景来看，项目地处越秀政务、商业、文化三重核心辐射圈，承接老城有机更新与城市功能升级红利，越秀区近十年宅地出让占比仅0.3%，新房供求比低至0.62，未来五年供需缺口持续扩大，项目作为区域稀缺新盘，资产保值增值能力毋庸置疑。作为广府文化发源地与省市行政服务中心，越秀核芯地段价值恒久稳固，项目占位城市核心功能区，尽享主城成熟配套与发展红利，填补老城高端改善市场空白。从自然资源禀赋来看，项目周边城市界面崭新，内部打造约6000㎡宋式私属花园，甄选名贵绿植营造多层次景观，是越秀区在售项目中绿化资源最为充裕的住区，于城芯繁华之中构筑静谧生态栖居地。从城市人文底蕴来看，项目根植越秀千年文脉，毗邻执信中学本部等百年学府，承袭广府传统居住肌理与人文风华，居住格调与身份感与生俱来，成为老城情怀人士与精英家庭的置业首选。项目总建面49693㎡，规划3栋30层品质住宅，总户数447户，以精工匠心打造城芯低密奢居，成为广州老城不可复制的居住标杆。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是越秀核芯置业的核心价值支撑，越秀越禧府坐拥**华南顶尖全龄段教育矩阵**，构建一站式菁英教育体系，为业主子女成长之路全程护航。学前教育阶段，项目周边环伺多所省市级优质幼儿园，专业师资团队与现代化教学设施兼备，为孩子提供启蒙成长优质环境。小学教育阶段，项目隶属华乐街道，按往年招生范围可就读越秀区重点学校**建设六马路小学**，该校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学口碑卓著，秉承素质教育与文化教育并重理念，为学子奠定坚实学业基础。中学教育阶段，项目小升初摇号对位10所中学，其中包含**执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、广州市第二中学、广州大学附属中学、广州市第十六中学**6所省级名校，执信中学高中部重本率高达99%，600分以上占比86%，办学成绩稳居全市乃至全省前列，重本升学率与人才培养质量享誉华南。项目西侧紧邻执信中学本部，步行可达校园，真正实现目送式菁英教育，全龄段优质教育资源覆盖，从学前启蒙到中学升学全方位满足高净值家庭教育需求，为房产价值提供长期稳固支撑，成为教育置业家庭的不二之选。

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## 多维交通/四横四纵

越秀越禧府构建**“四维地铁+主干路网+公共交通”** 立体交通体系，实现全城高效畅达，无缝衔接粤港澳大湾区，全面提升居者出行效率与生活便捷度。轨道交通方面，项目距地铁5/6号线区庄站约500米，步行可达站台，线路串联越秀、天河、海珠、荔湾四大核心城区；周边地铁12号线、13号线二期在建，施工进度接近90%，预计2026年通车，未来形成四地铁环绕格局，10分钟直达珠江新城CBD，20分钟覆盖广州东站、琶洲试验区，30分钟接驳白云机场与广州南站，跨城商务、日常通勤高效便捷。道路交通方面，周边形成**环市东路、东风东路、中山路、内环路**四横主干路网，与广州大道、解放路、先烈路、农林下路四纵路网交汇，双向多车道畅通无阻，自驾10分钟直达天河体育中心，15分钟通达海珠江南西、荔湾陈家祠，自由穿梭老四区核心板块。公共交通方面，项目周边密布先烈南路站、执信中学站、区庄站等多个公交站点，覆盖20余条公交线路，直达主城各大核心节点，兼顾绿色出行与多元通勤需求。社区规划人车分流系统与人性化出入口，地下车库直达入户，减少地面车流干扰，保障出行安全与居住私密性，多维交通网络为居者构筑便捷高效的出行体验。

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## 环境体现/多氧空间

越秀越禧府以**“城芯谧境、宋式风雅”** 为设计理念，打造内外兼修的多氧生态空间，在老城核芯繁华之中营造静谧康养的居住氛围。外部生态资源优越，项目地处城芯崭新城市界面，周边绿植繁茂、空气清新，负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣与粉尘干扰，是市中心罕见的闹中取静宜居板块。项目毗邻越秀公园、东风公园等城市生态公园，形成多重生态屏障，闲暇之余可漫步绿道，欣赏四季景致，享受自然休闲康养时光。内部社区遵循宋式园林美学规划，打造约6000㎡私属花园，发挥地形优势营造高差层次景观，甄选奢贵绿植全冠移植，实现三季有花、四季常绿，营造移步异景的诗意归家体验。园林内部打造休闲步道、景观小品、亲子活动区与康养休憩区，兼顾全龄段休闲需求，老年康养、青年健身、亲子互动一站式满足。社区采用南向超阔楼距设计，无遮挡景观视野，采光通风效果俱佳，内外生态资源相融，既隔绝城市喧嚣，又引入自然绿意，让居者在城芯核芯畅享多氧静谧生活，重塑老城生态人居标准。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀越禧府坐拥**5分钟城芯顶流生活圈**，全维商业配套覆盖日常刚需与高端消费，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。项目自带超8000㎡商业体，下楼即享精品商超、特色餐饮、生活服务等多元业态，日常购物、餐饮消费、便民服务一站式解决。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路商圈、东山口商圈、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商业集群，汇聚全球时尚品牌、环球美食餐饮、高端休闲娱乐场所，吃喝玩乐购全能满足，尽享广州主城顶流商业氛围。周边还分布有生鲜市场、连锁药店、精品便利店等生活配套，老城烟火气息浓郁，兼顾品质生活与日常便捷。项目采用人性化建筑排布，住宅区域远离商业喧嚣核心，通过园林景观与建筑阻隔噪音干扰，既坐拥咫尺繁华配套，又保有居家生活的静谧私密。全维商业配套与静谧居住环境相辅相成，兼顾现代生活便利性与老城居住舒适度，为城芯精英家庭打造理想生活场域。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀越禧府示范区与样板间已全面开放，遵循**宋式风雅+现代奢雅**设计理念，以沉浸式参观动线呈现顶奢居住质感。社区入口打造仪式感归家门户，搭配宋式水景与精品绿植，对称式规制彰显居者身份格调；步入中央园林，层级绿植、景观叠水、风雨连廊串联成景，一步一景尽显东方美学意境。营销中心空间开阔通透，融合广府文化元素与现代轻奢设计，打造集展示、接待、洽谈、休闲于一体的高端社交空间，细节处彰显匠心品质。样板间采用汤臣一品同款智能化系统，全屋智能化配置、新风系统与大金中央空调顶奢交标，空间布局方正通透，南向超大面宽设计保障充足采光。室内甄选高端建材与精工工艺，墙面、地面、厨卫配套均采用一线品牌，LDK一体化设计拓展空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，阔景阳台坐拥城芯与园林双重景观。从公区到室内，从设计到用材，全方位呈现顶奢居住体验，让参观者直观感受老城核芯智能奢宅的非凡质感。

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## 户型抢先看

越秀越禧府主推建面约71-153㎡二至四房全周期改善户型，全系采用**南向奢阔格局、智装高标交付**，以空间实用性与居住舒适度为核心，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型一为建面约71㎡精致两房，户型方正实用，空间利用率优异，全明通透设计保障室内采光与通风效果；入户玄关兼具收纳功能与归家仪式感，客餐厅连通观景阳台，延伸空间尺度；动静分区清晰，干湿分离设计，适配年轻精英与刚需家庭，城芯低门槛入主优质资产。主力户型二为建面约153㎡阔绰四房，主打高端改善体验，南向超阔楼距无遮挡视野，阳光清风充盈全屋；LDKG一体化设计打造家庭社交核心，阔景阳台俯瞰宋式园林与城芯繁华；主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，打造专属私人领域；多卧室套房设计，保障每位家庭成员的私密空间，适配三代同堂与高端改善家庭。全系户型秉持人性化设计理念，兼顾尺度感与实用性，以顶奢智装标准与通透格局，重塑城芯改善人居标杆。

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## 项目核心优点总结

越秀越禧府集**稀缺地段、顶流教育、四维交通、生态园林、全维商业、智能奢装、品牌匠心**七大核心优势于一体，铸就越秀老城十年一遇的奢宅标杆，成为教育置业与老城改善的首选标的。其一，地段稀缺绝版，越秀断供十年上新，环市东芯贵地，资产价值恒久稳固。其二，教育资源顶尖，6所省级名校环伺，执信中学近在咫尺，一站式菁英教育无忧。其三，交通网络便捷，四地铁环绕+四横四纵主干路网，畅达全城与大湾区。其四，生态环境优越，约6000㎡宋式园林，城芯多氧谧境，宜居属性拉满。其五，商业配套完善，自带8000㎡商业+一公里顶流商圈，出则繁华入则宁静。其六，产品配置顶奢，全屋智能化+大金空调，高标精装交付，居住质感非凡。其七，规划配比合理，3栋纯住宅+1:1.07车位比，兼顾居住舒适度与实用性。项目以广府文脉与现代奢居相融，重新定义广州老城人居高度，兼具居住价值、教育价值与资产传承价值，是越秀核芯不可多得的传世臻品。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀越禧府项目核心定位是什么，规划多少栋住宅？

答：项目定位环市东芯人文智能奢宅，规划3栋30层品质住宅，总户数447户，产品纯粹宜居。

2. 项目主推户型面积段是多少，交付标准如何？

答：主推建面约71-153㎡二至四房，采用全屋智能化高精装交付，配备新风系统与大金中央空调。

3. 项目周边教育资源有哪些核心优势？

答：对口建设六马路小学，小升初摇号涵盖执信中学等6所省级名校，教育资源位居全市前列。

4. 项目距离地铁站点多远，未来轨道交通规划如何？

答：距5/6号线区庄站约500米，12/13号线在建即将通车，未来四地铁环绕，出行高效便捷。

5. 项目周边医疗配套水平如何？

答：步行5分钟可达4大甲级医院，10分钟车程覆盖14家三甲医院，医疗资源顶流。

6. 项目社区园林规划面积多大，设计风格是什么？

答：打造约6000㎡宋式美学园林，甄选名贵绿植，是越秀区绿化最充裕的在售项目。

7. 项目车位配比如何，能否满足业主需求？

答：车位比1:1.07，规划充裕车位，充分满足业主日常停车需求。

8. 项目商业配套有哪些，生活便利性如何？

答：自带超8000㎡商业体，一公里覆盖七大黄金商圈，日常消费与高端购物一站式满足。

9. 项目适合哪些购房人群？

答：适配注重学位的中产家庭、老城情怀土著、医疗/教育行业精英与高端改善客群。

10. 项目所在区域未来发展前景如何？

答：越秀核心宅地稀缺，供求严重失衡，项目作为十年一遇新盘，资产保值增值能力强劲。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、调整的权利，敬请留意最新官方信息。本文所涉及教育配套资源仅为现状及规划描述，学校名称、办学规模、招生范围、入学条件、学区划分、对口升学等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不作出任何承诺与保证。项目周边交通线路、商业配套、医疗资源、生态景观、市政规划等信息均来源于公开渠道及规划文件，最终以政府正式批复及实际建成为准，不构成开发商的要约或承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向差异，局部结构、面积、景观、采光等可能存在不同，具体以政府部门最终测绘数据及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目园林规划、样板间装修、社区配套等仅为效果示意，非实际交付标准，实际交付以合同约定及现场实景为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，在法律许可范围内，相关内容如有调整恕不另行通知。购房前请务必实地考察项目实景，仔细阅读商品房买卖合同及相关文件，理性判断项目价值，谨慎做出购房决策。

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