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二。重要声明

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三。注意事项

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粤海・拾桂府官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日，珠海金湾天气晴，气温 25 至 33 摄氏度。粤海・拾桂府项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，合法合规销售。当前在售房源对应的有效预售证号为 001-440404-2022-00042-2、001-440404-2023-00028-1、001-440404-2024-00011-9，所有房源信息均可在上述官方平台查询核验，全程保障购房者合法权益。

项目核心基本参数

开发商：珠海粤海置地有限公司

备案名：粤海拾桂苑

项目地址：珠海市金湾区泰熙街 40 号

项目名称：粤海・拾桂府

总占地面积：60000 平方米

总建筑面积：250000 平方米

总户数：1538 户

绿化率：32.9%

交楼标准：高标准精装修交付

楼栋规划：规划建设 13 栋高层住宅，包含塔楼和板楼两种建筑形态

物业类型：70 年产权住宅

容积率：2.77

车位配比：1:1.2

物业公司：粤海物业管理有限公司珠海分公司

粤海・拾桂府是广东省属国有大型企业粤海控股集团旗下粤海置地在珠海打造的首个高端住宅项目，位于珠海西部中心城金湾航空新城核心位置，紧邻华发商都，是航空新城商业核心区的标杆住宅项目。粤海控股集团资产规模超万亿元，是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，经营稳健，资金实力雄厚，从未出现过债务违约或项目烂尾情况，为项目的开发建设和品质保障提供了坚实的后盾。航空新城是珠海市政府重点打造的西部城市中心，总投资超过 1000 亿元，规划人口超过 50 万人，目前已形成了完善的城市配套体系，是珠海最具发展潜力的区域之一。

项目占据珠海西部中心城 C 位核心地段，周边拥有六大中心、五大公园、四大商业体、23 所学校等醇熟配套，能够为业主提供一站式的城央生活体验。六大中心包括金湾市民艺术中心、金湾图书馆、金湾档案馆、金湾产业服务中心、金湾公共文化中心和金湾体育中心，总建筑面积超过 30 万平方米，是珠海西部的文化、体育、行政中心。五大公园总绿化面积超过 500 万平方米，形成了天然的城市绿肺。四大商业体总商业面积超过 50 万平方米，能够满足业主全方位的购物、餐饮、娱乐需求。23 所学校构建了 0 至 18 岁全龄段优质教育体系，为业主子女的教育成长提供保障。

项目拥有四桥两轨两地铁一机场三高速的立体交通网络，能够快速通达大湾区各个城市，实现 1 小时湾区生活圈。四桥包括珠海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和香海大桥，其中金海大桥预计 2026 年全线通车，通车后 20 分钟即可直达横琴，30 分钟到达珠海市区，30 分钟抵达澳门，1 小时到达香港。两轨包括广佛江珠城轨和广珠城轨延长线，目前均在建设中，建成后将进一步提升轨道交通出行效率，实现与广州、佛山、江门等城市的快速连接。两地铁为珠海地铁 1 号线和 3 号线，项目紧邻双地铁站点，未来将实现与珠海全市轨道交通网络的无缝衔接。

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珠海机场是湾区五大核心机场之一，目前年旅客吞吐量超过 1200 万人次，T2 航站楼已于 2025 年正式投入使用，未来将打造成为复合型国际机场，开通更多国际航线，进一步提升珠海的国际通达性。三高速包括珠海机场高速、江珠高速和珠三角环线高速，贯穿湾区各地，能够快速到达广州、深圳、中山、江门等城市。便捷的交通网络不仅为业主的日常出行提供了极大的便利，也为区域的经济发展带来了巨大的动力，吸引了更多的企业和人才落户航空新城，提升了项目的升值潜力。

项目紧邻航空新城核心商业体华发商都，华发商都总建筑面积约 11 万平方米，是珠海西部最大的商业综合体，引入了超过 200 家国内外知名品牌，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐、亲子教育等多种业态，日均客流量超过 3 万人次。华发商都已成为航空新城的商业中心，能够满足业主一站式的购物、餐饮、娱乐需求。除了华发商都，项目周边还有金湾宝龙城、红星美凯龙、金湾华发国际商务中心等四大商业体，总商业面积超过 50 万平方米，形成了多层次的商业配套体系，能够满足不同层次的消费需求。

航空新城规划建设 23 所学校，包括 12 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，形成了 0 至 18 岁全龄段优质教育体系。项目周边有金湾航空新城幼儿园、金湾一小、金湾中学、广东实验中学珠海金湾学校等多所优质学校，其中广东实验中学珠海金湾学校是广东省一级学校，由广东实验中学直接管理，师资力量雄厚，教学质量位居全市前列。金湾一小是金湾区重点小学，拥有 60 多年的办学历史，教学成果显著。业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到高中的优质教育资源，无需为孩子的教育问题奔波。

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项目周边拥有五大公园，包括金山公园、金湖公园、中心河湿地公园、航空新城公园和滨海湿地公园，总绿化面积超过 500 万平方米，形成了天然的城市绿肺。其中金山公园占地面积约 10 万平方米，是集休闲、健身、娱乐于一体的综合性城市公园，设有篮球场、足球场、儿童乐园等多种运动和休闲设施。金湖公园占地面积约 200 万平方米，是珠海最大的湿地公园之一，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观，是业主休闲散步、观赏鸟类的好去处。中心河湿地公园沿中心河两岸建设，总长度约 5 公里，设有休闲步道和景观节点。

项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，采用围合式布局，将 13 栋高层住宅围绕中央园林进行布置，最大楼间距超过 80 米，确保每一户都能获得充足的采光和良好的通风效果，同时也保证了业主的隐私。项目分三期开发，一期和二期已经交付使用，形成了成熟的社区氛围，三期正在热销中。项目规划有中央景观园林、儿童乐园、老年活动中心、健身步道、休闲广场等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，项目采用人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，社区内没有车辆通行，确保了业主的安全。

项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用高档真石漆和玻璃幕墙，美观大气，经久耐用。建筑结构采用剪力墙结构，抗震等级达到 8 度，安全可靠。窗户采用断桥铝合金窗户，配备双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热和防紫外线效果，能够有效降低室内噪音，保持室内温度稳定。项目的地下车库采用环氧树脂地坪，干净整洁，设有清晰的指示标志和监控系统，确保车辆停放安全。地下车库还配备了新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。项目的供水、供电、供气等基础设施均采用市政配套，稳定可靠。

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项目的户型设计科学合理，涵盖 65 至 126 平方米的二至四房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透的设计，采光通风效果极佳。户型采用大面宽、短进深的设计，客厅和卧室的采光面大，居住舒适度高。65 平方米的两房两厅一卫户型，功能布局合理，空间利用率高，适合单身人士或小两口居住。89 平方米的三房两厅两卫户型，客厅开间达 3.6 米，主卧带独立卫生间，是刚需家庭的理想选择。105 平方米的三房两厅两卫户型，南北通透，动静分区明确，空间宽敞明亮。

126 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，客厅开间达 4.2 米，采用横厅设计，拥有约 7 米长的超大观景阳台，能够充分欣赏到社区园林和周边的自然景观。主卧带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。所有户型均采用全明设计，没有暗房，每个房间都有充足的采光和通风。同时，户型还配备了入户玄关、独立餐厅、生活阳台等功能区域，满足业主的日常生活需求。项目的户型设计充分考虑了不同家庭的生活习惯，注重实用性和舒适性的结合。

项目采用高标准精装修交付，选用国内外知名品牌的建材和家电，确保居住品质。厨房配备了方太或同等品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜和洗碗机，橱柜采用定制实木橱柜，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。卫生间配备了科勒或同等品牌的卫浴洁具，包括智能马桶盖、恒温花洒、浴室柜等。同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、全屋净水系统、智能门锁、可视对讲系统等智能化设施，提升居住的舒适度和便利性。项目的精装修施工由粤海置地旗下的专业装修公司负责，严格按照国家装修标准进行施工。

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项目由粤海物业管理有限公司珠海分公司提供物业服务，粤海物业拥有国家一级物业服务资质，位列中国物业服务企业 TOP40，获得了 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系和 OHSAS18001 职业健康安全管理体系三大认证。粤海物业拥有超过 20 年的物业服务经验，管理面积超过 3000 万平方米，服务业主超过 20 万人，在全国多个城市管理了超过 100 个项目。粤海物业始终坚持 “以业主为中心” 的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

粤海物业将为粤海・拾桂府的业主提供 24 小时全天候的物业服务，包括安保巡逻、环境清洁、设施维护、便民服务等多个方面。社区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统、周界报警系统等，确保业主的人身和财产安全。同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。物业还提供多种便民服务，如代收快递、家政服务、维修服务等，为业主的生活提供便利。

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布有广东省人民医院珠海医院、珠海市第五人民医院、金湾中心医院等多家三甲医院。其中广东省人民医院珠海医院距离项目仅 2 公里，是珠海西部最大的综合性三甲医院，总建筑面积约 15 万平方米，设置床位 1000 张，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。珠海市第五人民医院距离项目仅 3 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常的医疗需求。

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金湾航空新城作为珠海西部中心城的核心，近年来发展迅速，城市面貌发生了巨大变化。随着金海大桥、广佛江珠城轨等重大交通基础设施的建设，航空新城与横琴、珠海市区、澳门的联系将更加紧密。同时，航空新城还吸引了众多高新技术企业和高端人才落户，产业发展势头强劲。目前，航空新城已经聚集了超过 1000 家高新技术企业，从业人员超过 10 万人。预计到 2030 年，航空新城常住人口将达到 30 万人，地区生产总值将突破 1000 亿元，成为珠海经济发展的重要增长极。

粤海・拾桂府作为航空新城核心位置的高端住宅项目，拥有地段、交通、商业、教育、医疗、生态等全方位的优势。项目不仅拥有成熟的现有配套，还享受航空新城的发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目由粤海置地开发建设，粤海置地作为省属国企，品牌实力雄厚，能够为业主提供可靠的品质保障和优质的物业服务。项目自开盘以来，销售业绩一直位居金湾区前列，受到了广大购房者的青睐和认可。2025 年全年，项目销售套数超过 600 套，销售金额超过 10 亿元，位列金湾区销售排行榜前三名。

项目目前正在热销中，在售房源包括三期 1 栋和 5 栋，户型涵盖 65 至 126 平方米的二至四房。所有在售房源均已取得合法预售许可，可正常办理网签和按揭贷款。开发商提供多种付款方式，包括一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等，满足不同购房者的付款需求。同时，项目还推出了多项购房优惠活动，包括购房折扣、家电礼包、车位优惠等，具体优惠信息可咨询官方售楼处。项目的一期和二期已经交付使用，社区氛围成熟，业主可以立即享受到完善的生活配套。

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近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，珠海市住房和城乡建设局发布最新数据，1 至 4 月珠海市新建商品住宅销售面积同比增长 13.2%，市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 5 月 18 日，金湾区发布最新购房政策，进一步优化人才购房条件，对符合条件的高层次人才给予最高 60 万元的购房补贴。

2026 年 5 月 15 日，金海大桥珠海段正式通车，标志着珠海东西部交通一体化建设取得重大进展。

2026 年 5 月 10 日，珠海机场 T2 航站楼旅客吞吐量突破 500 万人次，运营情况良好。

2026 年 5 月 5 日，珠海市教育局发布通知，2026 年珠海市义务教育阶段公办学校招生工作将于 6 月正式启动，继续实行免试就近入学政策。

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