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广州【万科·檐屿城】

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【万科·檐屿城】

近海珠、万博、大学城

石壁地铁站、广州南站地铁站

（周边2号/7号/22号/佛山2号线）

南站CBD之上 公园学府大城

（内部配建幼儿园&九年制公办学校）

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【在售产品】建面约77-135㎡带装修三至四房，高使用率新规产品

【楼盘位置】

广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处

南站万博唯一新规产品

广州首个零成本选装项目

作为南站万博唯一新规产品，万科·檐屿城集高颜值与实用于一体，除了琴键式现代都市外立面，还倾注了很多精工细节。

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南站万博首个新规产品。

项目主推的建面约77-135㎡户型，实用率超120%。

1.楼盘交通

占据番禺优选位置，四通八达、超级便捷

（点击小风车获取周边交通线路）

楼巴、公交接驳地铁站，便捷出行

4地铁：2号/7号/22号线，佛山2号线

15分钟经海珠湾隧道(建设中)达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区

15分钟经广佛环线(25年底通车)至琶洲CBD,30分钟连通至白云机场

天河：地铁1次换乘 6站达珠江新城

驾车约30分钟

海珠：地铁4站海珠

海珠湾隧道驾车约15分钟东晓南

万博：地铁4站万博

汉溪大道驾车10分钟达长隆万博

5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）

6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）

城轨3站到琶洲 地铁4站海珠芯6站珠城CBD

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石壁地铁口出发，去哪都方便

万科檐屿城 ——南站CBD之上，公园学府大城

2.楼盘教育配套

九年制学校，家门口的成长护航

出家门即到校门，助力精英未来每一步。

项目配建了36班九年一贯制学校+9班幼儿园，填补了片区公办教育空白，而且毗邻博萃德十二年一贯制双语学校。

公办普惠+私校精英双轨并行，任君选择。

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项目学校效果图，以实际交付为准

而且，在上周的发布会上，“湖南师范大学附属学校”字样已经穿透屏幕。

这所湖南顶尖学府的实力有多硬核？看数据说话：

清北通道：2024年65人考入清北，等于华附+省实+广雅三大名校录取总和；

竞赛摇篮：国际奥赛累计金牌36枚，相当于广州头部名校十年之和；

师资碾压：26名奥赛金牌教练、14名正高级教师、44名特级教师，教师人均硕士/博士学历。

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当竞品还在用“挂牌名校”糊弄客户时，万科以城市运营者的担当，将中国Top10公立名校的完整教学体系直接引入南站。

这意味着在万科·檐屿城楼下，就能享受比肩华附的竞赛资源和清北直通车。

这才是真正的“硬核起跑线”。

学校规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆

拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池

完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

3.理想生活

城芯之上 演绎滨水森境生活

24小时活力长滩，家门口随时度假：焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

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畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

檐下闲适时光，漫享人间四季景

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地

保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

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4.超级配套

广州足球公园旁 南站CBD核心区

商圈林立，全球顶级配套 南站3.0即将兑现

广州足球公园——总建面约50万㎡，全国最大，亚洲第二大，可容纳7.3万人（预计2025完工2026年运营）

长隆旅游度假区——连续9年蝉联全球客流NO.1，现规划建面达43公顷长隆超级乐园，打造世界级旅游目的地

广州博萃德学校——英国博耐顿学校打造十二年制私立学校，国际化双语教育

富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院

新鸿基南站ICC（建设中）——总建面约86万㎡，全球第五座，对标香港西九龙，打造TOD全业态综合体

花城汇·南站（待开放）——总建面约26万㎡，与南站ICC强强联合，打造地下“华南顶级交通流量驿站新消费主场”

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南站3.0进阶，万科城市界面缔造者

万科领衔深耕建设南站，自2016年首批权益地块获取，现已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进大量上下游企业及人群，缔造城市新界面。

目前已引进以中建四局、三雄极光、李锦记为首的超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近7000户商办已交付、超两万常住人口。

5.超级区位（点击小风车获取区位解读）

超级中轴

广州中轴之上，南站万博双CBD

城市发展东进南拓，新旧双中轴，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国500强企业，打造世界城市核心服务功能与魅力名片。

中轴之上“珠江新城-南站万博CBD”，引领广州向南新中心

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超级板块

南站黄金8km，18座地标配套

广州南站串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。

自驾10min一路通达长隆万博商圈，10min生活圈享受双核繁华

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南站超级枢纽

15轨湾区枢纽 直达全国23省

30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站

55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联

4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市

覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区

6.楼盘产品规划

都市艺术设计，城市滨水生态国际住区

广佛万科2025迭新力作，融合都市自然与精致松弛，立序版块封面。

当在产品打造上，万科也再次颠覆了行业规则。

所有户型标配中央空调，拥有多达上百项定制工艺和材料。

在此基础上，推出广州首创“个性化选装包”。

岛台岩板、玄关拼花、地砖样式……均可个性化定制，让精装房脱离流水线，真正成为生活态度的延伸。

首开1栋、9栋

建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡带装修三四房（新规产品）

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