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海川山璟轩位于新塘城镇中心，紧靠大润发商圈，广州东部交通枢纽辐中心。
周边为新塘国际牛仔城贸易中心区，紧邻四望岗公园，宜居宜商。
• 一站新塘TOD，9轨交汇，家门双地铁
项目以北1.5KM即达已开通地铁13号线官湖站，往东500是规划中的23号线坭紫站，是真正意义上的双地铁物业。
与官湖站仅一站之隔即广州东部TOD新塘南站，九轨交汇（地铁 13/16/20/28 号线、穗莞深轻轨/新白广城际、广深/广汕/京九铁路），融入粤港澳大湾区一小时生活圈。
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• 配套近百年名校甘泉小学（原新塘中心小学）
我们项目的小学对应的是甘泉小学，从项目旁的华光路往南约1.5公里就可以到达，甘泉小学原名是新塘镇中心小学（新塘一小）, 创办于1932年,是一所接近百年的名校，2014年重建后,以新塘镇历史名人湛若水（明代的礼、吏、兵三部尚书）的名号“甘泉”重新命名。
甘泉小学多次获得增城教学质量综合一等奖，被评为广州市示范家长学校，广州市德育示范学校等多项荣誉，办学条件在广州地区首屈一指，在区域内具有一定影响力的重点名校。
• 老城区板块，坐拥新塘最繁华商业中心
项目周边大型商圈环伺，便捷生活即买即享。
约3公里就可以到达新塘商业最繁华的解放北步行街、新塘广场、地王广场、国贸大厦等商业中心，约4公里到达金海岸广场（大润发）、亚太广场等大型商超；约6公里达到永旺梦乐城、新塘万达广场。
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• 3大旧改造核心商住区
整个新塘片区旧改非常频繁，项目周边已经列入了旧改行列，旧厂房已经公示并即将进行改造升级为以产业研发为主的建筑。
旧改将会整体改变城市的市容市貌，提高生活品质。
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• 广州东唯一在售地铁小高层
项目主推舒适实用小户型，在售建筑面积62-87平方二至三房，户型设计精致，通风采光俱佳，南北对流，兼顾私密和舒适度，刚需置业，贴心的空间运用和人性化设计，产品打造更是全面展现舒适人居理念。
项目用地面积约4406㎡，总建筑面积约1.4万平方。
项目配有1839㎡底层商铺、地下两层停车位及露天停车位，其中机动车位140个，非机动车位112个。
• 精装交付，一线品牌交标
全屋一线品牌精装，欧派橱柜，科勒洁具，美的电器，腾龙实木门等。
此外还赠送两个康尼华环保嵌入式大衣柜，更节省房间空间，户型更实用。
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• 户型纯南向，方正实用，百变空间
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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