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广州·招商保利·海珠天珺

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招商保利·海珠天珺是保利和招商这两大央企联合打造的“天”字系的江景豪宅新盘，项目地理位置优越，户型涵盖137平方3房~262平方4房，适合改善型买家和高净值买家。

海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住宅组成，其中住宅部分约448户，在楼栋的选择上，需要考量预算、景观等因素。

预算2300万+：3#35层258.5㎡四房，总价2300万起，单价约9.1万/平，262.02㎡四房，总价2400万左右，单价约9.1万/平。

预算1200万+：2#35层140.99㎡3+1房，总价1300万左右，单价约8.9万/平。

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海珠天珺推出的公寓面积约85㎡~137㎡Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。

招商保利·海珠天珺3-6层LOFT产品层高就达到5米，7-10层LOFT产品层高达到4.5米，居住空间明朗大气。

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项目已经获得绿建三星认证。

目前绿色建筑三星认证是我国绿色建筑认证评估的最高级别，在广州市场上达到该级别的产品屈指可数。

招商保利·海珠天珺不惜花费更多成本，在商业产品上采用三层玻璃幕墙设计，比住宅使用的玻璃还要多一层，有更好的保温隔热、隔音效果，营造更安静、舒适的居住、办公体验。

项目提供的2#38层的北向江景效果图，一线珠江美景以及北面的金融城城市景观均一览无遗。

项目的3F会所，设有空中泳池，宴会区、健身室和休息区等等。

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总部集群成型·租售火热：琶洲、珠江新城和金融城共同构成广州最重要的CBD集群“珠金琶”中，琶洲的发展势头是最猛的。

在广州金珠琶黄金三角的竞争中，无论是企业租赁、人才吸引力上，成型的琶洲CBD都足以替代珠江新城，承担起广州发展的下一个十年。

交通配套：公交：项目西南面新港东路旁有黄埔村公交站，途经公交线路有137路、262路、564路、762路、旅游观光1线、夜66路、夜100路等。

不换乘可以到达琶洲、珠江新城、天河路商圈、新港路商圈、天河客运站、海珠客运站、奥体中心、广州动物园等，公交出行十分便利。

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地铁：板块内现有地铁线路为4号线、8号线和18号线，在建的11号线也将在此设站。

地铁站主要有磨碟沙站（8号线和18号线）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线和11号线）、万胜围站（4号线和8号线），板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

公园配套：琶洲板块位于珠江南岸，板块内公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区。

公园众多，且坐拥一线江景，环境优越。

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医疗配套：琶洲街黄埔社区卫生服务站设在黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊的位置，距海珠天珺约300米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

大型医院：项目旁则有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在6公里左右，优质医疗资源非常丰富。

教育资源：幼儿园：项目西南位置规划建设一所幼儿园，建成时间和名称待定。

地段小学：周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。

对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。

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海珠区黄埔小学的小学毕业生也可以选择直升六中珠江中学万胜围校区。

新洲小学毕业生可选择对口直升广州市执信中学琶洲实验学校。无论划分到哪所小学，未来都能升读较好的公立中学，具体请以海珠区教育局当年发布的招生政策为准。

商业配套：附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。

项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。

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户型品鉴

位于3-6层的85㎡LOFT产品层高达到近5米，每一层都能保持舒适高度，近5米的层高可装饰性也非常强，可以打造大气的艺术空间。

85㎡户型的餐饮空间达到了5㎡，其中有卧室近深达到5.6米突破小户型局限。

在三房基础上全屋还多出一个多功能空间，做到改善住宅才有的开阔居住体验。

而且老人住在楼下，大人及小孩住在楼上，互不干扰，能照顾几代人不同的生活习惯。

灵活的空间还能实现楼下办公、楼上休息，工作生活随心切换。

即使出租，下层和创意层都有独立卫生间，可以打造两个互不打扰的独立空间，让租金翻倍。

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