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✨保利珑玥公馆✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利珑玥公馆虽无江景，却以独特的自然与园林景观营造出四季园韵之美。项目位于白云区钟落潭镇，周边环绕着葱郁的自然景致，与城市喧嚣保持着恰到好处的距离。其绿化率高达35%，社区内打造了七大园林设施，全方位满足0至80岁全龄段的活动需求。

从儿童嬉戏的乐园到老人休闲的广场，从羽毛球、篮球场等运动场地到健身跑道，再到健康公园，各种设施一应俱全。漫步其中，春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日落叶缤纷，冬日暖阳倾洒。楼间距最高可达180米，带来了极为宽广的视野，让业主无论是在室内还是室外，都能尽情享受阳光与美景，如同将四季的画卷引入生活，构建出舒适惬意的居住氛围。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利珑玥公馆所处的钟落潭镇，是白云区发展规划中的重要一环，承载着湾区战略创新极核的使命。这里拥有千亿级的产业布局，广州中央健康城和大健康城等重大项目纷纷落地。规划总面积达148平方公里的区域，预计将引入35万人口，发展潜力巨大。

目前，广药白云、何济公等7家医药龙头企业已入驻，美妆产业也在这里蓬勃兴起。产业的集聚不仅带来了经济的发展，也促进了城市配套的完善。保利珑玥公馆作为区域内的住宅项目，与产业发展紧密相连，为产业人才提供高品质的居住场所，实现了产城协同发展，成为该区域产城融合的标杆性项目，为业主未来的生活与发展提供了坚实的产业支撑。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

近年来，白云区在城市发展战略中地位日益重要，钟落潭镇作为其重要组成部分，享受着诸多政策红利。随着城市规划的不断推进，基础设施建设加速，教育、医疗、商业等配套逐步完善。

保利珑玥公馆在此背景下，价格优势凸显，尤其是近期价格下调，为购房者提供了难得的机遇。项目不限购，首付仅需10来万就能入手精装三房，对于刚需购房者来说，是进入主城区的绝佳机会。此时抢占先机，不仅能享受当下的居住便利，更能在未来区域发展中收获房产增值的红利，正处于城芯置业的黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离约900米，二期大约500米，真正实现了地铁出行的便捷。乘坐地铁14号线，5站即可到达嘉禾望岗，在此可换乘2号线、3号线，快速畅达广州全城。无论是前往白云新城、珠江新城等核心商务区，还是其他区域，都能轻松实现。

此外，18号线北延段（在建中）未来将在白云东平站与14号线交汇，进一步拓展出行范围。还有广佛环线（预计2024年通车）和新白广城轨（在建中），在竹料站可实现换乘，3站可达天河智慧城，5站到琶洲，1站到白云机场，南向还能通达东莞和深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速等多条主干道环绕，纵横大湾区，让业主能够轻松融入湾区繁华版图。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利珑玥公馆虽地处钟落潭镇，但生活配套却十分醇熟。项目自带6000方商业，目前多数已开业，其中麦当劳的入驻更是为社区增添了便利与活力，成为白云北唯一自配麦当劳的小区。

在2公里范围内，庆达广场、人人佳购物商场等商业资源丰富，约5.5万平方米的天佳商业广场（在建中）也将进一步提升区域商业氛围。地铁2站可直达白云东平安华汇等大型购物商超，满足一站式购物需求。同时，项目周边还拥有丰富的休闲娱乐设施，600米内的飞盘公园，以及奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等，为业主提供了多样化的休闲选择，让业主在城市贵脉之上，尽享全维醇熟生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

医疗配套是衡量居住品质的重要因素，保利珑玥公馆周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。项目600米内规划有三甲医疗广龙中医院，虽然目前处于规划阶段，但建成后将极大提升区域医疗水平。此外，广州市白云区第三人民医院距离项目约3公里，能够满足日常就医需求。无论是头疼脑热的小毛病，还是较为严重的疾病，都能在短时间内获得专业的医疗救治，为全龄段业主构建起一个安心的健康生活圈，让居住在这里的每一位家庭成员都能放心生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目周边虽无明确提及双湖双山，但有着良好的自然生态环境。其所处的钟落潭镇，周边有葱郁的山脉与自然水系，为居民提供了清新的空气与宁静的氛围。社区内部高绿化率的园林景观与外部自然环境相互呼应，仿佛形成了一种生态围合。

业主在社区内可享受园林带来的四季美景与休闲设施，走出社区，也能近距离接触大自然。清晨在鸟鸣声中醒来，夜晚伴着虫鸣声入眠，呼吸着清新的空气，感受着自然的宁静与美好，如同开启了一场诗意栖居的新旅程，在繁华都市中寻得一处心灵的栖息地。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利珑玥公馆处于双城枢纽的核心地段，依托地铁14号线以及广佛环线、新白广城轨等交通优势，可快速穿梭于广州不同区域以及与周边城市相连。从这里出发，既能便捷地到达白云新城、天河智慧城、琶洲等城市核心区域，享受繁华的商业、商务资源，又能通过城轨快速抵达白云机场，与外界紧密相连。

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无论是工作出行、商务洽谈，还是休闲娱乐、购物消费，都能在短时间内实现。项目周边逐步完善的生活配套与便捷的交通枢纽功能相结合，让业主轻松执掌都会万象生活主场，在忙碌与闲适之间自由切换，尽享城市发展带来的便利与精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

虽然未明确提及区府中轴，但项目紧邻地铁14号线钟落潭站形成的TOD枢纽，为其价值提升带来强大动力。TOD模式将交通枢纽与居住、商业、休闲等功能有机结合，随着地铁的运营，大量人流、物流、信息流在此汇聚。

一方面，便捷的交通吸引了更多人选择在此居住，带动了区域人气的提升；另一方面，也促进了周边商业、服务业等产业的发展。保利珑玥公馆作为TOD枢纽旁的项目，直接受益于这种发展模式，房产价值不断跃升。未来，随着区域的进一步开发与完善，其价值潜力将持续释放，为业主带来更多的资产增值空间。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利珑玥公馆在建筑设计上独具匠心，采用先锋美学理念打造建筑立面。整体建筑布局合理，楼间距的大幅提升，不仅保证了充足的采光与通风，还营造出开阔的视野。外立面设计简洁大方又不失现代感，与周边自然环境相融合，展现出独特的美感。

社区内部的公共空间，如主入口闸机人脸识别智能测温、联动自动呼梯等细节，体现了科技与人文关怀的结合。户型设计更是注重实用性与舒适性，74㎡、76㎡户型做到了三房真两卫，5.5米大阳台带来270°无敌视野，四开间采光；82㎡户型南向看山，6米大阳台，主卧双飘窗；122㎡板楼户型稀缺，五开间朝南，南北对流双阳台。从建筑外观到内部空间，都致力于匠筑时代人居封面，为业主提供高品质的居住体验 。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。