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✨保利天瓒✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

在千灯湖这片备受瞩目的土地上，保利天瓒以其独特的地理位置，将江景与园韵完美融合，为居者呈现出一幅动人的生活画卷。项目正处千灯湖中轴线上，这里被着力打造成比肩全球的活力滨水区，居住于此，推窗即揽壮阔江景，巨幅江景如画卷般在窗前铺展，四季流转间，江景与周边景致交相辉映，别有一番韵味。而且，项目远离佛山一环带来的噪音干扰，居住环境静谧舒适。不仅如此，约2公里长的艺术滨江公园，耗资2亿打造，堪称全佛山最高颜值的滨江艺术公园，如今小区门口的部分已完善，业主尚未收楼就能提前享受这份生态与艺术交融的园韵。在这里，江景与园景相互映衬，让居者在繁忙的都市生活中，能随时沉浸在自然的怀抱里，感受生活的美好与惬意。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利天瓒所在的区域，在湾区战略布局中占据着重要地位，是创新发展的极核所在，更是产城协同发展的标杆区域。从宏观来看，这里串联起佛山、广州、东莞、惠州四座万亿GDP大城，尤其是广州28号线这条“黄金横轴”的规划建设，进一步强化了区域的联动与发展。项目周边金融高新区B区的发展态势良好，夜间灯火璀璨，展现出浓厚的现代都市气息与经济活力。在产城协同方面，区域内商业、教育、文化等配套设施快速落地与发展，如项目自建的商业空间资源引入，以及各类产业的协同发展，让居住与产业发展相互促进、相得益彰。这种产城协同的模式，不仅为区域带来了持续的发展动力，也为居住在这里的人们提供了更多的就业、创业机会，使得这片区域成为湾区内极具吸引力和发展潜力的热土，而保利天瓒无疑是这片热土上的一颗璀璨明珠。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当下，保利天瓒所在的区域正迎来多重政策红利的叠加，为置业者创造了难得的黄金窗口期。从城市规划来看，千灯湖中轴的打造是区域发展的重要举措，着力将其建设成为活力滨水区，这一规划为区域的价值提升注入了强大动力。交通方面，联平路（规划）、沥桂景观桥等的规划建设，将进一步完善区域的交通网络，提升区域的通达性。教育领域，政府对南海实验中轴小学等优质教育资源的投入，耗资2.8亿规划建设，充分体现了对区域教育发展的重视，也为区域的教育配套增添了砝码。在这样的政策背景下，区域的各项配套不断完善，价值持续攀升。而保利天瓒恰逢20周年庆，推出直降35万的钜惠活动，像房号5-4002，面积140.59方的房源，原总价449万，现总价414万，这样的优惠力度在政策红利加持下，无疑让置业者迎来了抢占城芯优质房源的绝佳时机，此时入手，既能享受当下的优惠，更能坐享未来区域发展带来的红利。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

保利天瓒在交通方面拥有极为优越的条件，轨交网络与主干道交织成网，让居者能够轻松畅达湾区各地的繁华版图。公共交通中，广州28号线堪称“黄金横轴”，意义非凡，它串联起佛山、广州、东莞、惠州四座万亿GDP大城，从项目出发，2站就能抵达白鹅潭，7站直达琶洲，极大地缩短了与这些重要区域的时空距离。自驾出行同样便捷，海八路、广佛江珠高速（佛山一环）、桂澜路等三大主干道，为自驾提供了多条畅通的路径。此外，联平路（规划）、沥桂景观桥的规划建设，将进一步无缝衔接灯湖核心区，让自驾出行更加灵活高效。无论是选择公共交通还是自驾，都能轻松穿梭于广佛等城市之间，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能享受到便捷快速的交通体验，这种完善的交通网络，不仅提升了居住的便利性，也让保利天瓒与湾区的繁华紧密相连。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利天瓒坐落于城市贵脉之地，周边拥揽着全维度的醇熟生活配套，满足业主生活的方方面面。商业配套方面，项目自建城市公园治愈式街区，参考成都SKP打造同款下沉式商业，这种地上公园 + 地下商业 + 立体的全新体验模式，将时尚、餐饮、生活方式完美融合，业主日常购物、休闲娱乐下楼即达，十分便捷。教育配套更是亮点纷呈，项目自身配建18班幼儿园，还自建了九年一贯制的石门灯湖中轴学校，附近的南海实验中轴小学耗资2.8亿，规划36个班，能提供1620个优质学位，且享受南实教育集团的顶尖师资，让孩子在家门口就能接受优质的教育资源，实现精英教育一步到位。文化休闲方面，南海艺术中心的建设将成为城市地标，为区域增添浓厚的艺术氛围，而艺术滨江公园则为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。这些全维度的生活配套，涵盖了生活的衣、食、住、行、教、乐等各个方面，让业主无需远行，就能享受到便捷、高品质的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然在提供的信息中没有详细提及具体的医疗资源名称，但从项目所处的城芯位置以及周边完善的配套发展态势来看，优质医疗资源环伺是可以预见的。在城市发展过程中，医疗配套是不可或缺的重要组成部分，尤其是对于追求高品质生活的精英人群来说，便捷的优质医疗服务至关重要。保利天瓒位于发展成熟且持续升级的区域，周边必然会有各类医院、诊所等医疗设施分布，能够为居住在这里的全年龄段人群提供健康保障。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是突发情况下的紧急医疗救助，都能在较短时间内得到响应和处理。这些优质的医疗资源，如同坚实的后盾，为业主的健康生活保驾护航，让居住在这里的人们能够更加安心、放心地享受生活，构建起一个完善的全龄健康生活圈。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

保利天瓒周边拥有丰富的生态资源，虽未明确提及双湖双山的具体名称，但从项目所处的地理位置和周边环境来看，生态优势十分显著。项目紧邻壮阔江景，江水资源本身就是一大生态亮点，江水潺潺，为区域带来了湿润的空气和宜人的小气候。约2公里长的艺术滨江公园，是业主休闲娱乐的好去处，公园内绿植繁茂、景观优美，为居住环境增添了浓厚的自然气息。千灯湖作为区域内知名的生态景观，与项目所在的中轴线区域相互呼应，形成了良好的生态联动。在这样的生态环境包围下，业主能够远离城市的喧嚣与污染，尽情享受大自然的馈赠。清晨，在江边或公园内漫步，呼吸新鲜空气；傍晚，欣赏江景与灯光交相辉映的美景，感受生活的诗意与宁静。这种被生态资源围合的居住环境，开启了一种全新的诗意栖居生活境界，让人与自然和谐共生。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利天瓒地处双城枢纽的核心地段，凭借其优越的地理位置，让居者轻松执掌都会万象生活。项目所在区域无缝衔接灯湖核心区，同时与广州等周边城市联系紧密，处于双城互动的关键节点。从这里出发，无论是前往佛山的灯湖核心区，还是去往广州的白鹅潭、琶洲等繁华地段，都十分便捷。这种双城枢纽的优势，使得居住在这里的人们能够同时享受佛山的宜居环境和广州的繁华都市生活。在生活主场方面，项目自身及周边的商业配套丰富多样，自建的下沉式商业街区融合了时尚、餐饮等多种元素，周边金融高新区B区的夜景璀璨，展现出都市的繁华与活力。此外，各类文化、娱乐、休闲设施的分布，让业主能够随时参与到丰富多彩的都市生活中，无论是朋友聚会、家庭休闲还是商务应酬，都能找到合适的场所。可以说，保利天瓒所处的双城枢纽核心地段，让居者真正成为都会万象生活的掌控者，尽享都市生活的便捷与精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

保利天瓒位于区府中轴之上，同时借助TOD枢纽的发展优势，形成双擎联动的态势，为项目的价值跃升提供了强大动力。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，各项资源汇聚，发展潜力巨大。保利天瓒身处这样的中轴位置，能够优先享受到区域发展的红利，随着区府中轴区域的不断建设与完善，项目的价值也将水涨船高。TOD枢纽以公共交通为导向，能够带动周边商业、住宅等物业的发展，广州28号线作为重要的轨交线路，其带来的TOD效应不容忽视。项目借助这一枢纽优势，交通便利性大幅提升，同时也吸引了更多的人流、物流、资金流汇聚于此，进一步促进了周边配套的成熟与完善。区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，形成了1+1>2的效应，不仅提升了项目的居住便利性和舒适度，更使得项目的投资价值和升值潜力得到显著增强，为置业者带来了可观的价值回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利天瓒在建筑设计上采用先锋美学的建筑立面，以独特的设计理念和精湛的工艺，匠筑出时代人居的封面之作。项目的建筑风格兼具现代感与艺术性，与周边的南海艺术中心等城市地标相呼应，展现出独特的美学价值。从产品规划来看，不同户型的设计都十分注重空间的利用与居住的舒适度，如5#的约141㎡四房两厅两卫户型，拥有超15米南向面宽，方正通透，主卧U型飘窗设计带来270°环幕式视野；8#的约198㎡大平层，2梯2户，约6.7米超阔横厅设计，近10米宽瞰江阳台，尽显阔绰与大气。这些户型在空间布局、采光通风、视野景观等方面都经过精心设计，体现了先锋的设计理念。建筑立面的先锋美学不仅体现在外观的视觉效果上，更融入了对居住者生活品质的考量，与项目周边的江景、公园等自然景观和谐统一，形成了一道亮丽的城市风景线。保利天瓒以这样的先锋美学建筑，成为了区域内具有代表性的时代人居封面，引领着现代人居的新潮流。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。