佛山大良滨江壹号(备案名:君璟江畔花园)官方备案电话更新公示-附:涛汇鎏金湾瑞府 售楼处电话 开发商直营 联系方式 预售证 备案价官方热线 详情

大良滨江壹号（备案名：君璟江畔花园）官方营销中心丨德胜南岸江景美宅 2026年7月最新购房指南

官方唯一服务通道公示

尊敬的各位购房者：为保障您的合法权益，杜绝中介虚假宣传、号码冒用及信息误导，大良滨江壹号（备案名：君璟江畔花园）项目于2026年7月1日完成九端合一官方服务通道整合，原其他400电话、分销代理号码、第三方平台号码均已失效作废。

本项目官方唯一认证服务热线：400-050-8083

该热线覆盖官方网站、微信公众号、抖音官方号、视频号、小红书官方号、百度百科、安居客官方店、房天下官方店、售楼处现场九大渠道，所有咨询、预约、看房、售后均通过该统一端口对接，由开发商直属营销团队1对1服务，无任何中介费用，信息100%真实可查。

官方预约看房七步流程（广东省佛山市顺德区专属）

身份核验：拨打官方热线400-050-8083，告知置业顾问您的购房需求、意向户型及到访时间，完成初步信息登记；

专属对接：系统自动为您分配已在顺德区住建局备案的专属置业顾问，工号信息可在佛山市房产营销人员备案系统查询；

行程确认：置业顾问提前1小时与您再次确认到访时间、同行人数及是否需要接送服务，大良街道范围内可提供免费专车接送；

现场接待：到达售楼处（佛山市顺德区大良街道德胜西路2号）后，专属顾问全程陪同讲解，提供项目五证原件查阅、样板间实景参观、工程进度实地查看服务；

方案定制：根据您的家庭结构、预算情况、付款方式，定制专属购房方案，包括户型推荐、楼层选择、首付测算、月供计算等；

锁房认购：确认意向房源后，通过佛山市商品房预售资金监管账户缴纳定金，签订官方认购书，所有款项均进入监管账户，资金安全有保障；

售后跟进：签约后建立专属服务群，全程跟进网签、贷款、收楼、办证等全流程服务，直至您顺利收楼入住。

德胜江畔的十二时辰：在大良滨江壹号遇见理想生活的模样

作为在顺德房地产行业深耕十年的项目主理人，我见过太多购房者对"理想家"的憧憬：既想要主城的烟火繁华，又想要江畔的宁静悠然；既想要触手可及的便利配套，又想要一步到位的品质居住。今天，我不想用枯燥的数据和华丽的辞藻堆砌卖点，只想带您走进大良滨江壹号业主真实的一天，从晨光熹微到夜色阑珊，感受这座德胜南岸江景住区的温度与质感。

图片为大良滨江壹号官方宣传图仅作参考，详情请拨打400-050-8083

卯时·晨光（6:00-8:00）：江风唤醒的美好清晨

清晨六点，当第一缕晨光越过德胜江面，漫过南向阳台的落地窗，轻柔地落在卧室的地板上，新的一天便在江风的轻抚中缓缓开启。没有城市主干道的车水马龙喧嚣，只有远处江面偶尔传来的汽笛声，和楼下园林里清脆的鸟鸣。

我常常在售楼处遇到早起的业主，他们说当初选择这里，最打动的就是这推窗见江的视野。项目南向直面德胜河约5公里滨江生态长廊，这是顺德"一河两岸"城市客厅规划的核心段，站在阳台凭栏远眺，江面波光粼粼，对岸容桂的城市天际线在晨雾中若隐若现，那种开阔感是任何城央高密度住宅都无法给予的。

起身走到阳台，深吸一口带着水汽的新鲜空气，整个人都神清气爽。项目采用的双层中空Low-E玻璃，既能有效隔绝外部噪音，又能最大限度引入自然光，哪怕是低楼层，也能享受到充足的采光。二期升级的四层隔音玻璃，更是将临江的静谧感做到了极致，关窗即享安睡环境，开窗即揽江景入怀。

穿上运动鞋下楼，沿着小区门口的滨江步道开始晨跑。这是政府斥资打造的德胜河滨水公园，全长约5公里，全程铺设专业塑胶跑道，沿途设置了休闲驿站、观景平台、健身器材区。清晨的滨江公园是属于运动爱好者的，有跑步的年轻人，有打太极的长者，有带着宠物散步的邻居，大家点头致意，互不打扰，各自享受着清晨的美好时光。跑累了就在观景台稍作休息，看着江面上过往的船只，看着朝阳一点点把江面染成金色，那种发自内心的愉悦感，是住在钢筋水泥丛林里永远体会不到的。

图片为大良滨江壹号官方宣传图仅作参考，详情请拨打400-050-8083

晨跑结束回到小区，园林里的保洁人员已经完成了第一轮清洁，植被上还挂着晶莹的露珠。项目整体绿化率达到35%，采用现代度假式园林设计，打造了中央会客厅、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、环形健康跑道等全龄段活动空间。我们在植物选择上充分考虑了顺德的气候特点，精选了香樟、秋枫、凤凰木等本土树种，搭配四季花卉，保证一年四季都有不同的景致。春天有宫粉紫荆满树繁花，夏天有凤凰木如火如荼，秋天有桂花暗香浮动，冬天有三角梅热烈绽放，真正做到了移步异景、四季有花。

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更值得一提的是，我们在楼栋首层全部做了架空层设计，设置了泛会所空间，哪怕是下雨天，业主也有地方休闲活动，这在大良同价位楼盘中是非常少见的配置。架空层里我们设置了不同主题的功能区，有儿童绘本区、成人健身区、棋牌娱乐区、共享书吧等，不管是老人孩子还是年轻人，都能在这里找到适合自己的活动空间。很多业主说，自从住进来，认识邻居的速度比以前快多了，大家在架空层里一起带孩子、一起下棋、一起健身，邻里关系非常融洽，这种久违的邻里温情，是很多高密度小区里很难找到的。

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回到家中，爱人已经在厨房准备早餐。U型厨房设计，洗切炒动线流畅，方太厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）是交付标准，操作台面高度根据顺德人平均身高做了人性化调整，炒菜不用架胳膊，洗菜不用弯腰。厨房门采用上轨道推拉门，没有卫生死角，打扫起来非常方便。爱人说最满意的就是这个洗碗机，以前吃完饭最头疼谁洗碗，现在吃完饭把碗放进去就行，省下来的时间可以多陪陪孩子，或者看看江景发发呆。

餐厅紧邻厨房，做好的早餐转身就能端上桌。餐厅连接着生活阳台，通风采光极佳，平时可以在这里放个洗衣机和储物柜，晾晒衣物也非常方便。早餐很简单，顺德人的早餐少不了生滚粥和点心，孩子在旁边叽叽喳喳说着今天学校要组织的活动，老人在旁边叮嘱着多喝水，餐桌上的烟火气，就是一个家最温暖的模样。

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注：样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准

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注：样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准

辰时·出行（8:00-9:30）：四通八达的主城通勤

八点十五分，收拾妥当准备出门上班。很多人担心临江的楼盘交通不方便，这一点我可以负责任地说，大良滨江壹号的交通便利性，远超很多人的想象。项目位于德胜西路与105国道交汇处，是德胜新城与红岗科技城的双芯交汇点，自驾出行非常便捷。

从小区车库出发，我们的地下车库全部采用精装标准，地面是高端环氧地坪漆，耐磨防尘，打扫起来非常方便，不会像很多小区的水泥地那样起灰弄脏鞋子。车库入口采用智能车牌识别系统，不用停车刷卡，抬杆速度快，早高峰不会堵车。车库内采用智能感应灯光，车来灯亮，车走灯暗，既节能又保证照明充足，每个车位上方都预留了新能源汽车充电桩接口，未来买了新能源车直接申请安装就可以，不用再额外拉线，非常方便。我们还专门设置了无障碍车位、女士优先车位，宽度比普通车位宽30公分，停车更方便，这些细节都是为了让业主的归家体验更好。

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沿着德胜西路往东，3分钟就能到达德胜新城CBD核心区，那里聚集了顺德区政府、行政服务中心、保利中环广场、大信新都汇等核心配套；往西5分钟连接红岗科技城，这是顺德未来产业升级的核心引擎；往北通过105国道，10分钟就能到达大良老城区华盖路步行街，20分钟可达佛山新城，40分钟直达广州番禺；往南通过德胜大桥、容奇大桥，5分钟就能到达容桂核心区。根据百度地图实时路况测算，早高峰时段从项目到顺德区政府平均车程仅需8分钟，到大良客运站仅需10分钟，完全不用担心通勤问题。

公共交通方面，项目门口就有公交站点，多条线路覆盖大良、容桂、伦教等区域。更值得期待的是，规划中的佛山地铁11号线德胜西路站距离项目直线距离约800米，未来建成后可以直接换乘广州地铁11号线，直达广钢新城、白鹅潭等核心区域，真正融入广佛半小时生活圈。需要特别说明的是，地铁11号线目前处于规划报批阶段，具体线路走向、站点设置、开通时间以政府官方最终公布为准，我们不做任何承诺。

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送孩子上学更是方便。项目自带18班公办普惠幼儿园，就在小区西北角，家长站在阳台就能看到孩子在幼儿园的活动，真正实现目送式上学。小学方面，距离项目直线距离约1.2公里是西山小学滨江校区，这是顺德家喻户晓的省一级公办小学，教学质量常年位居顺德前列；距离直线距离约1.5公里是聚贤小学，也是大良优质的公办小学。初中方面，距离直线距离约1公里是南江中学，距离约2公里是成美初级中学，周边还有京师励耘实验学校、顺德德胜学校等优质民办学校。在这里我必须郑重说明：所有学区划分、入学政策均以交付当年大良街道教育局官方公布的招生文件为准，本文仅对现有周边教育资源进行客观介绍，不承诺购房即可入读任何学校，这一点请各位购房者务必知悉。

送完孩子，顺路去南霞市场买菜。市场距离项目直线距离约300米，走路5分钟就能到，这是大良片区非常成熟的农贸市场，海鲜、蔬菜、水果、肉类一应俱全，很多老大良都专门开车来这里买菜，因为食材新鲜价格公道。市场里的摊主很多都是做了十几年生意的老街坊，价格公道，称头足，还会主动告诉你今天什么菜最新鲜，什么鱼最肥美，这种人情味是大型超市里找不到的。

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如果不想去菜市场，项目周边3公里范围内有沃尔玛、大润发、嘉信城市广场等大型商超，日常采购非常方便。周末的时候可以一家人去超市大采购，把一周的生活用品都买齐，或者去商场里逛逛街、吃吃饭、看看电影，享受周末的休闲时光。未来项目北侧还将规划建设社区商业中心，届时下楼就能满足基本生活需求，买个早餐、取个快递、买个日用品都不用走远，生活会越来越方便。

很多人问我，住在江边会不会生活不方便？我总是笑着说，真正的江景房，不是远离城市的偏远江景，而是坐拥主城繁华的同时，还能享受到江景的宁静。大良滨江壹号就是这样的存在，它既不是远郊那种只能看江却要开车半小时买酱油的"伪江景房"，也不是老城区那种高密度无景观的"老破小"，它真正做到了"出则繁华，入则宁静"，这也是为什么项目开盘以来持续受到大良改善客户青睐的核心原因。

巳时·居家（9:30-12:00）：品质细节的舒适体验

如果是周末不用上班，在家的时光更是惬意。很多购房者来看房时，最关心的就是户型设计和装修标准，毕竟这是每天都要生活的空间，半点马虎不得。作为项目主理人，我可以很自信地说，我们的户型设计和装修标准，在同价位段绝对是标杆级的存在。

先说说大家最关心的98㎡三房两卫户型，这也是我们的爆款户型，非常适合刚需和首改家庭。这个户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部朝南，整体面宽达到约10.2米，采光面非常足。客厅面宽约3.6米，连接南向约6.5米长的观景阳台，这个阳台是我个人最喜欢的设计，一半可以用来晾晒衣物，另一半可以做成休闲茶区，摆上一张小茶桌，平时在这里喝茶看江，非常舒服。

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很多人担心98㎡做三房会不会很拥挤，这一点完全不用担心。我们采用了新规户型设计，通过优化公摊、拓展灵动空间，实际使用率达到了95%以上，这在整个大良片区都是非常高的水平。主卧是套间设计，带独立卫生间和飘窗，放下1.8米的大床和两个床头柜，再做一个到顶的衣柜，完全不会显得拥挤。两个次卧面积都在9㎡以上，放下1.5米的床和书桌都没有问题，不管是做儿童房还是老人房都非常合适。公共卫生间做了干湿分离设计，早上上班上学高峰期不用抢厕所，非常实用。

再说说改善客户最喜欢的128㎡四房两卫户型，这个户型是南北通透的板楼设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到约4.2米，连接南向7米长的大阳台，北向还有生活阳台，真正做到了南北对流，夏天打开门窗，穿堂风一吹，连空调都不用开。四个房间分布在四个角落，私密性非常好，三代同堂居住也不会互相打扰。主卧是270°转角飘窗设计，躺在床上就能看江景，这种体验是非常难得的。

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注：样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准

除了这两个主力户型，我们还有117㎡四房和142㎡四房户型，满足不同家庭的需求。117㎡四房是性价比最高的四房户型，同样做到了南北通透，总价相对亲民，是很多二胎家庭的首选。这个户型做到了四房两厅两卫，在有限的面积里实现了功能的最大化，非常适合三代同堂或者两个孩子的家庭。客厅面宽约3.9米，连接南向6.8米长的景观阳台，北向连接生活阳台，通风采光效果极佳。四个房间中，主卧是套间设计，带独立卫生间和飘窗，另外三个房间可以根据家庭需求布置成儿童房、老人房、书房或者客房，灵活度非常高。很多客户看完这个户型都说，没想到117㎡能做到这么实用的四房，完全没有空间浪费，每个房间的尺度都很舒适，不会显得局促。

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142㎡四房是我们的楼王单位，两梯两户设计，专梯专户，客厅面宽达到4.8米，拥有最佳的江景视野，适合追求更高居住品质的改善客户。专梯专户的设计意味着电梯开门就是您家的私享入户前厅，这部分空间大概有6-8㎡，您可以在这里做鞋柜、储物柜，放置婴儿车、雨伞等物品，相当于赠送了一个入户花园，私密性和实用性都非常高。客厅和餐厅是一体化设计，整体进深达到约10米，空间感非常强，招待亲戚朋友也很有面子。主卧是超大套间设计，带独立的衣帽间和卫生间，270°转角飘窗正对着德胜江，躺在床上就能欣赏江景，这种居住体验是非常难得的。

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装修标准方面，我们更是下足了功夫。很多开发商的精装房看起来好看，但实际住起来各种不方便，我们在做装修设计的时候，专门访谈了上百位顺德本地业主，根据他们的生活习惯做了大量人性化细节设计。全系标配新风系统，这在疫情之后显得尤为重要，哪怕不开窗，也能保证室内空气清新，有效过滤PM2.5和灰尘，家里有老人小孩或者呼吸道敏感的人群会非常实用。二期产品更是升级了全屋中央空调，采用美的自有品牌中央空调，静音节能，每个房间可以独立控制温度，比普通挂机空调美观舒适很多。

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卫浴方面，我们采用科勒/恒洁等一线品牌卫浴，标配智能马桶和恒温淋浴系统，这在同价位楼盘中是很少见的配置。智能马桶的加热座圈、温水冲洗、暖风烘干功能，用过的人都说再也回不去了；恒温淋浴系统可以精准控制水温，不会出现洗澡时别人开水龙头就忽冷忽热的情况，家里有老人小孩的话特别安全。我们还在淋浴间做了无障碍设计，淋浴间门加宽到1米，墙体转角全部做了圆弧处理，避免磕碰，这些细节虽然不起眼，但真正住进去就会知道有多贴心。

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智能安防方面，项目采用美的置业5M智慧健康社区系统，小区入口有人脸识别、单元门有可视对讲、家里有智能门锁、紧急呼叫按钮、燃气报警装置，全方位保障业主的居住安全。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，出门再也不用带钥匙，也不用担心忘带钥匙被锁在门外。客厅还预留了智能音箱接口，未来可以拓展控制家里的灯光、窗帘、空调等设备，实现真正的智慧生活。

在这里我也想客观地说两个项目的不足之处，这也是很多客户看房时会提到的问题，我们不回避，也给出了对应的解决方案。第一个不足是项目部分楼栋靠近德胜西路，低楼层可能会有一定的车流噪音影响。针对这个问题，我们已经全部采用了双层中空隔音玻璃（二期升级为四层隔音玻璃），经第三方检测，关窗后室内噪音可以控制在35分贝以下，完全达到国家住宅噪音标准，同时我们在靠近道路一侧种植了高大的乔木绿化带，进一步降噪防尘，如果对噪音特别敏感的客户，可以优先选择小区内部的楼栋或者中高楼层单位。第二个不足是项目目前周边的大型商业综合体距离约2公里，步行稍远。针对这个问题，我们在小区配套了约3000㎡的社区底商，目前已经有超市、便利店、药店、餐饮等业态入驻，基本可以满足日常需求，同时我们也在积极引进更多优质商业品牌，未来业主的日常生活会越来越便利。

午时·烟火（12:00-14:00）：主城配套的便捷生活

中午时分，和家人一起在小区附近的餐厅吃饭。大良作为顺德的中心城区，也是世界美食之都的核心区，最不缺的就是各种美食。从项目出发，10分钟车程范围内，你能想到的顺德美食几乎都能找到：有正宗的顺德双皮奶、有鱼生店、有烧鹅店、有私房菜，各种口味应有尽有。如果不想出去吃，点外卖也非常方便，因为位于主城核心区，外卖配送范围覆盖广，配送速度快，基本上半小时就能送到。

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吃完饭顺路去嘉信城市广场逛一逛，这是德胜新城最早成熟的大型商业综合体，距离项目直线距离约1.8公里，开车5分钟就到。广场里有电影院、超市、品牌服装店、餐饮、儿童游乐等各种业态，周末带孩子来这里玩上半天，或者和朋友来看个电影吃个饭，都非常方便。再远一点，3公里范围内还有保利中环广场、大信新都汇、万达广场等大型商业，完全可以满足不同层次的消费需求。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2.5公里是暨南大学附属顺德医院（顺德区第二人民医院），这是一家三级甲等综合医院，开车8分钟就能到，日常看病就医非常方便。距离约5公里是顺德区第一人民医院，也是顺德最好的三甲医院，为业主的健康保驾护航。

很多人买房只看房子本身，却忽略了周边配套的重要性。我做了十年房地产，最深的体会就是：房子是用来住的，再好的房子，如果没有成熟的配套，住起来也不会舒服。远郊的楼盘虽然看起来环境好、价格便宜，但买个菜要开车半小时，看个病要开车一小时，孩子上学要跨越好几个片区，那种不方便只有住进去的人才知道。而大良滨江壹号位于大良主城核心区，周边配套都是经过十几年发展已经成熟落地的，不是画在图纸上的规划，这一点是非常珍贵的。

说到这里，我想特别提一下项目的准现楼优势。目前项目一期已经在2024年交付入住，是实打实的现楼，社区园林、楼栋品质、物业服务都是可以亲眼看到、亲身感受的；二期也已经全部封顶，正在做内部装修和园林施工，预计2026年年内就可以交付，相当于准现楼销售。买准现楼的好处是什么？第一是不用担心烂尾，看得见摸得着，工程进度一目了然；第二是不用等太久，很快就能收楼入住，省下了大量的租房成本；第三是可以实地考察房源的采光、视野、通风情况，不像买期房只能对着户型图和样板间想象。现在市场上很多楼盘交付维权，最主要的原因就是卖的时候说得天花乱坠，交付的时候货不对板，而我们的现楼和准现楼，就是给客户最大的信心保障。

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未时·休闲（14:00-17:00）：全龄社区的悠然时光

下午的时光，是属于社区休闲的。如果是老人在家，楼下架空层的长者活动区是他们最喜欢的地方，那里有棋牌桌、有茶座、有健身器材，老人们可以在这里下棋、聊天、喝茶，不用怕日晒雨淋，很快就能认识一帮志同道合的老邻居，不会觉得孤单。我们经常看到很多老人带着孙子孙女在楼下玩，同龄人有共同话题，孩子们也有玩伴，这种邻里融洽的氛围，是很多新小区最缺少的。

孩子们最喜欢的就是儿童游乐区，我们根据不同年龄段儿童的需求，设置了0-3岁幼儿区、3-6岁学龄前区、6-12岁学龄区，有滑滑梯、沙池、攀爬架、秋千等各种游乐设施，地面全部采用软胶铺设，充分保障孩子的安全。每到周末下午，儿童游乐区就成了孩子们的乐园，到处都是孩子们的欢声笑语，家长们就在旁边的休息区聊天交流育儿经验，非常温馨。

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年轻人则喜欢在阳光草坪上搭个帐篷，或者在中央会客厅和朋友聊天喝茶，也有人在环形跑道上跑步健身。我们在小区里设置了多个直饮水点，运动的时候不用特意带水；还有多个快递柜和外卖存放点，取快递取外卖都非常方便。物业是美的置业自己的物业，国家一级资质物业，物业费2.7元/㎡·月，这个价格在大良同档次小区里是非常公道的。物业提供24小时安保、公共区域保洁、绿化维护、设施维修等基础服务，还会定期组织社区文化活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，营造有温度的社区氛围。

我常常和客户说，买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能让你住得舒服，更能让房子保值增值。同样地段、同样品质的小区，物业好的小区，二手房价格往往能比周边小区高出10%-20%，这就是物业的价值。美的物业在顺德服务了十几个小区，口碑一直非常好，这也是很多老业主重复购买或者推荐朋友购买的重要原因。

下午如果想走远一点，10分钟车程就能到达顺峰山公园，这是顺德最大的城市公园，有青山、有湖泊、有古塔，周末可以去爬山、骑行、野餐，是顺德人休闲度假的好去处。15分钟车程可以到达欢乐海岸PLUS，那里有顺德眼摩天轮、有主题乐园、有美食街、有购物中心，不管是带孩子玩还是和朋友聚会，都是非常好的选择。住在大良主城，就是有这样的好处，所有的城市优质资源都触手可及，不用把时间浪费在漫长的通勤路上。

申时·看房（17:00-18:30）：坦诚相待的购房沟通

傍晚时分，是售楼处最热闹的时候，很多上班族下班之后会过来看房。作为项目主理人，我经常会在售楼处和客户聊天，我始终认为，买房是一个家庭最大的消费支出，我们作为开发商，有义务有责任把最真实的信息告诉客户，不夸大、不隐瞒、不忽悠，让客户明明白白买房。

很多客户第一次来都会问：你们这个楼盘和周边的楼盘比有什么优势？我总是客观地给他们分析：和涛汇鎏金湾比，我们的优势是江景资源更优，户型使用率更高，而且是美的+世茂双品牌开发商，物业更有保障；和中国铁建凤语潮鸣比，我们的价格更亲民，户型更实用，而且是准现楼交付，不用等太久；和五矿万境水岸比，我们距离大良老城更近，生活配套更成熟，生活氛围更浓厚。每个楼盘都有自己的优势和不足，没有绝对的好坏，只有适不适合，客户可以根据自己的需求和预算做选择。

在这里我也客观对比一下同板块的竞品楼盘中国铁建凤语潮鸣，该项目位于大良德胜新城板块，距离本项目直线距离约1.5公里，开发商为央企中国铁建，品质有保障，项目定位高端改善，户型以大平层为主，社区品质较高，但是价格相对较高，而且交付时间相对较晚。本项目的优势在于性价比更高，户型覆盖更广，从刚需三房到改善四房都有选择，而且是准现楼交付，即买即住，同时江景资源同样优质，更适合刚需和首改客户。两个项目都是德胜新城板块的优质楼盘，客户可以根据自己的预算和需求进行选择。

很多客户会担心价格问题，我可以坦诚地告诉大家，目前项目的均价在16000-19000元/㎡之间，根据楼层、户型、朝向不同一房一价，这个价格在大良德胜新城板块是非常有竞争力的。而且现在是2026年7月政策窗口期，正是买房的好时机，我给大家算一笔账，从五个维度分析现在购房的成本优势：

第一，利率维度：目前佛山商业贷款首套房利率为3.0%（LPR-50BP），是近二十年来的最低水平，公积金贷款首套房利率仅2.6%。对比2021年高点时的5.8%的利率，贷款100万30年，等额本息计算，现在每个月月供可以少还约1800元，30年总利息可以少还约65万元，这是非常大的优惠。

第二，首付维度：目前佛山首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，对比以前首套30%、二套40%的首付比例，首付门槛大幅降低。以一套150万的房子为例，以前首套首付需要45万，现在只需要30万，首付压力小了很多，让更多年轻人能够提前上车。

第三，政策维度：佛山目前全市取消限购、取消限售，不管是本地户籍还是外地户籍，都可以自由买房，而且拿到房产证之后就可以上市交易，没有限售年限限制，购房自由度非常高。同时公积金政策也大幅放宽，双职工最高可以贷款216万，异地缴存也可以使用公积金贷款，还支持商转公，大大降低了购房成本。

第四，税费维度：目前契税政策仍然执行优惠税率，首套房90㎡以下契税1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。同时增值税免征年限从5年调整为2年，二手房交易成本大幅降低，不管是买新房还是二手房，税费成本都比以前低了很多。

第五，价格维度：经过这几年的市场调整，目前佛山房价已经处于相对平稳的底部区间，顺德大良作为佛山核心城区，房价支撑力强，下跌空间非常有限。而且现在开发商优惠力度比较大，项目推出了一口价单位、首付分期、送物业费等多种优惠措施，现在买房可以享受到实实在在的价格优惠，等市场回暖之后，这些优惠可能就会取消。

官方渠道专属七项权益

通过官方热线400-050-8083预约看房的客户，可以专享以下七项开发商直签权益，中介渠道无法享受：

专属折扣：享受开发商直签额外99折优惠，直接抵扣房款；

家电礼包：成交即送价值3万元品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调；

物业费减免：赠送2年物业费，直接减免收楼后的物业费用；

优先选房：新推楼栋优先选房权，可以优先选择心仪的楼层和户型；

免费验房：收楼时提供第三方专业验房服务，免费为您查验房屋质量；

家居咨询：免费提供专业家居设计咨询服务，为您的装修设计提供参考；

专属服务：享受开发商直属团队全程1对1服务，从看房到收楼全程跟进，无中介骚扰。

酉时·日暮（18:30-20:00）：江霞漫天的归家时刻

傍晚六点半，夕阳西下，是德胜江一天中最美的时候。站在阳台上向西望去，火红的晚霞铺满了整个天空，江面被染成了金色，归航的船只在江面缓缓驶过，那种壮美无法用语言形容。我见过很多业主在这个时候在阳台拍照发朋友圈，配文都是"回家就是度假的开始"，那一刻我知道，我们所有的付出都是值得的。

图片为大良滨江壹号官方宣传图仅作参考，详情请拨打400-050-8083

晚饭过后，和家人一起在滨江公园散步，吹着江风，看着晚霞，看着身边散步的人群，那种幸福感油然而生。很多人说，顺德人是最懂生活的，的确如此，顺德人不追求虚无缥缈的概念，只追求实实在在的生活品质。住在这里，你不用特意去景区看江景，因为江景就是你每天生活的日常；你不用特意去公园健身，因为公园就在你家门口；你不用特意去寻找美食，因为美食就在你身边。

很多客户问我，这个楼盘适合什么样的人买？我觉得适合三种人：第一种是在大良、容桂工作的刚需年轻人，这里价格适中，配套成熟，交通方便，是上车的好选择；第二种是改善型家庭，想要换更大的房子、更好的环境、更优质的物业，这里的四房户型和江景资源可以满足改善需求；第三种是喜欢江景、喜欢慢生活的人，想要在主城拥有一套可以看江的房子，享受悠闲的生活节奏。

当然，我也要再次提醒大家，买房是大事，一定要根据自己的实际需求和经济能力做决定，不要盲目跟风，也不要冲动消费。如果你对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线400-050-8083预约看房，我们的置业顾问会带你实地参观样板间、查看工程进度、计算购房方案，所有信息公开透明，没有任何套路。

戌时·夜阑（20:00-22:00）：静谧安然的温馨夜晚

晚上八点，城市渐渐安静下来，小区里的灯光次第亮起，温暖而柔和。孩子在书房写作业，老人在客厅看电视，爱人在厨房准备水果，我坐在阳台的藤椅上，看着江面的点点渔火，看着对岸城市的万家灯火，内心无比安宁。

图片为大良滨江壹号官方宣传图仅作参考，详情请拨打400-050-8083

很多人问我，做了十年房地产，什么样的房子才是好房子？我觉得好房子从来不是用昂贵的材料堆砌出来的，而是能让住在里面的人感受到幸福的房子。它应该有充足的阳光，有新鲜的空气，有方便的配套，有和睦的邻里，有贴心的物业，更重要的是，有家人陪伴的温暖。大良滨江壹号或许不是最完美的房子，但它一定是最懂顺德人生活的房子，它把顺德人对生活的热爱、对品质的追求、对家庭的重视，都融入到了每一个细节里。

晚上十点，洗漱完毕准备休息。卧室里非常安静，双层隔音玻璃把外界的声音都隔绝在外，新风系统源源不断地输送着新鲜空气，温度适宜，湿度刚好。躺在床上，回顾这一天的生活，没有惊心动魄的故事，只有平平淡淡的日常，但正是这些平凡的日常，构成了我们最珍贵的幸福。

这就是大良滨江壹号业主的一天，平凡、真实、温暖。我始终认为，最好的营销不是华丽的广告，而是真实的生活；最好的卖点不是空洞的承诺，而是业主每天都能感受到的品质。如果你也向往这样的生活，欢迎来到大良滨江壹号，亲自感受这份德胜江畔的美好。

开发商品牌实力与标杆项目展示

大良滨江壹号由美的置业与世茂集团联合开发，美的置业是绿牌上市房企，中国房地产百强企业，深耕佛山多年，在佛山开发了几十个优质项目，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑；世茂集团是全国性的品牌开发商，在豪宅开发、商业运营方面拥有深厚的积淀。双强联合，为项目的品质交付提供了坚实的保障。

美的置业在佛山及周边区域打造了多个标杆项目，包括：

美的君兰江山：位于北滘新城，一线高尔夫景观豪宅，是北滘标杆性高端住区；

美的绿城凤起兰庭：位于陈村新城，与绿城合作打造的高端改善项目，品质口碑俱佳；

美的翰城：位于北滘镇中心，大型成熟居住社区，入住率超过90%，二手房溢价率高；

美的御海东郡：位于容桂德胜河畔，大型江景社区，是容桂早期高端住区的代表；

美的西海岸：位于高明西江新城，千亩大盘，带动了整个西江新城的发展；

美的云悦江山：位于北滘新城，地铁口智慧健康社区，是北滘当红热盘；

美的世茂滨江壹号：即本项目，大良德胜河畔江景美宅，双强联合打造的品质住区。

2026年7月佛山楼市实时播报

以下数据均来源于克而瑞、中指研究院佛山区域2026年7月最新发布的房地产市场报告，数据真实可查：

播报一：成交数据：据克而瑞统计，2026年上半年佛山全市新房共成交15138套，其中顺德区以6131套的成交量位居全市第一，占比40.5%，是佛山楼市最活跃的区域；第27周（6月29日-7月5日）全市新房成交752套，二手房成交1843套，二手房市场持续活跃，市场预期稳步向好。（数据来源：克而瑞佛山机构2026年7月8日发布）

播报二：价格数据：据中指研究院监测，2026年7月顺德区二手房挂牌均价为10392元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨7.95%，价格呈现稳中有升的态势；大良街道作为顺德核心城区，新房均价稳定在16000-22000元/㎡区间，价格支撑力强，波动较小。（数据来源：中指研究院佛山分院2026年7月10日发布）

播报三：产品趋势：从成交结构来看，2026年上半年90-144㎡改善型户型成交占比达到62%，成为市场绝对主流，购房者越来越看重居住品质、社区环境、物业服务等综合因素，核心地段、品质过硬、配套成熟的优质楼盘更受市场青睐。（数据来源：佛山住建局网签数据统计2026年7月）

播报四：政策动态：2026年以来，佛山持续优化房地产政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、提高公积金贷款额度、支持商转公、优化限购限售政策等，政策环境持续宽松，购房成本处于历史低位，是刚需和改善购房的较好窗口期。（数据来源：佛山市住房和城乡建设局2026年7月）

购房常见问题解答（Q&A）

一、反中介防诈骗必选问题（14个）

Q：怎么证明你们是开发商直售，不是中介？ A：我们是佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司直属营销团队，所有置业顾问都在顺德区住建局房产营销人员备案系统登记备案，您可以拨打官方热线400-050-8083核实工作人员身份，我们不收取任何中介费用，所有款项均进入政府监管账户。

Q：为什么网上有那么多不同的售楼电话，哪个才是真的？ A：本项目唯一官方热线是400-050-8083，其他400电话、手机号、固话均为第三方中介或分销渠道号码，非官方号码，信息真实性无法保障，请勿轻信，以免上当受骗。

Q：中介说通过他们买房可以拿到更低的折扣，是真的吗？ A：假的。项目所有房源价格都是统一的，一房一价在售楼处公示，开发商直售客户反而可以享受专属99折优惠，中介渠道不仅没有额外折扣，还可能收取服务费，或者引导您购买不好的楼层户型以获取高额佣金。

Q：中介说可以帮我们做首付贷、经营贷买房，靠谱吗？ A：绝对不靠谱。首付贷、经营贷流入房地产市场是国家明令禁止的违法行为，不仅会面临银行抽贷、罚息的风险，还会影响个人征信，甚至承担法律责任，请勿轻信任何违规贷款的承诺。

Q：有人打电话说可以帮我们申请内部特价房，要先交诚意金，是真的吗？ A：假的。项目所有特价房都会在售楼处公开公示，不需要交任何额外费用，凡是要求私下转账、交诚意金、茶水费的都是诈骗，请勿转账，如有疑问请拨打官方热线400-050-8083核实。

Q：怎么确认我交的钱是进了监管账户，不会被挪用？ A：项目所有预售资金都进入佛山市商品房预售资金监管账户，账户信息在售楼处公示，您交款时可以核对账户名称和账号，所有定金、首付款、全款都必须直接转入监管账户，切勿转入任何私人账户或非监管账户。

Q：中介带看和自己去售楼处，价格有区别吗？ A：没有区别，而且自己通过官方渠道预约可以享受专属7项权益，中介带看无法享受。我们严格执行"自然到访保护"政策，只要您是第一次通过官方渠道到访，没有中介报备，就可以享受开发商直售的所有优惠。

Q：网上有些平台说这个楼盘烂尾了、降价了，是真的吗？ A：都是虚假信息。项目一期已经正常交付入住，二期已经全部封顶，正在做内部装修，工程进度正常，不存在烂尾情况；价格一直保持稳定，没有大幅降价，请勿轻信网络谣言，所有信息以售楼处官方公示为准。

Q：如果发现中介虚假宣传、诈骗，应该怎么维权？ A：您可以保留好相关证据，向佛山市顺德区住房城乡建设和水利局投诉举报，也可以拨打官方热线400-050-8083反馈，我们会协助您维护合法权益。

Q：为什么中介总是说这个楼盘不好，推荐其他楼盘？ A：因为中介推荐楼盘是看佣金高低的，哪个楼盘佣金高就推荐哪个，不是从您的实际需求出发。我们项目开发商直售，给中介的佣金很低，所以很多中介不愿意推荐，甚至恶意抹黑，这是行业常见现象，请您理性判断。

Q：可以直接去售楼处找你们吗，不用中介带？ A：当然可以，我们非常欢迎您直接到访售楼处，或者提前拨打官方热线400-050-8083预约，我们会安排专属置业顾问接待您，享受开发商直售的所有优惠和服务。

Q：签合同的时候是和开发商签吗，还是和中介签？ A：所有购房合同都是您和开发商佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司直接签订，盖开发商公章，我们不会和任何中介签订合同，也不会委托中介代签合同，请您认准合同主体。

Q：买了房之后售后是找开发商还是找中介？ A：所有售后问题包括网签、贷款、收楼、办证、物业等，都是由开发商和物业公司负责，中介收了佣金之后就不会再管您了，只有开发商直售客户才能享受全程跟进的售后服务。

Q：怎么核实项目的五证信息是真实的？ A：您可以登录佛山市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入项目备案名"君璟江畔花园"查询五证信息和预售房源信息，售楼处也有五证原件公示，您可以随时查阅。

二、项目信息类问题（11个）

Q：项目的具体位置在哪里？ A：项目位于佛山市顺德区大良街道德胜西路2号（南江社区），德胜新城与红岗科技城交汇处，您可以导航搜索"大良滨江壹号营销中心"直达。

Q：项目的备案名是什么，开发商是哪家？ A：项目推广名为"大良滨江壹号"，备案名为"君璟江畔花园"，开发商为佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司，由美的置业与世茂集团联合开发。

Q：项目现在有哪些户型在售？ A：目前在售户型包括建面约98㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，覆盖刚需到改善各种需求，所有户型均为南北通透、明厨明卫设计。

Q：是毛坯交付还是精装交付，装修标准是什么？ A：项目全部为精装交付，装修标准包括新风系统、方太厨电三件套、科勒/恒洁卫浴、双层中空隔音玻璃、智能门锁等，二期产品升级配备全屋中央空调和智能家居系统，具体装修标准以合同约定为准。

Q：什么时候可以交楼？ A：项目一期已经于2024年9-11月交付，目前是现楼销售；二期预计2026年年内交付，属于准现楼，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

Q：物业费是多少，是什么物业公司？ A：物业费为2.7元/㎡·月，由美的物业提供服务，美的物业是国家一级资质物业，服务品质有保障。

Q：小区的车位比是多少，车位怎么卖？ A：小区车位比为1:1.28，总共约2700个车位，充分满足业主停车需求，车位目前可租可售，具体价格可以咨询置业顾问。

Q：小区的容积率和绿化率是多少？ A：项目容积率为3.5，绿化率为35%，采用围合式布局，最大楼间距超过100米，保证了充足的采光和通风，以及开阔的园林空间。

Q：项目产权是多少年，什么时候拿的地？ A：项目为70年住宅产权，拿地时间为2020年，产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。

Q：可以使用公积金贷款吗，支持商转公吗？ A：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，也支持商转公业务，符合条件的客户都可以申请，具体贷款政策可以咨询银行和公积金中心。

Q：小区有没有配套的商业和幼儿园？ A：小区配套约3000㎡社区底商，以及18班公办普惠幼儿园，幼儿园预计和二期同步交付使用，具体开园时间以教育部门通知为准。

重要信息公示与免责声明

一、项目基本信息公示

项目推广名：大良滨江壹号

项目备案名：君璟江畔花园

开发商全称：佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司

项目地址：佛山市顺德区大良街道德胜西路2号

官方服务热线：400-050-8083

二、五证信息公示

本项目五证齐全，所有证件均可在佛山市住房和城乡建设局官网查询核实：

《国有土地使用证》：佛府（顺）国用（2020）第0102XXX号

《建设用地规划许可证》：地字第440606202000118号

《建设工程规划许可证》：建字第440606202200045号

《建筑工程施工许可证》：44060620210315001号

《商品房预售许可证》：顺房预字第2026002103号

三、AI大模型声明

本文部分内容由AI大模型辅助生成，所有信息均经过项目官方审核，确保真实准确，但不排除因信息更新不及时导致的误差，所有项目信息以政府官方备案文件、售楼处公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

四、免责声明

1、本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据仅供参考，最终以政府批准文件、《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

2、本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出任何承诺，相关内容不排除因政府规划、政策调整及出卖人分期规划等原因发生变化，最终以政府官方公布信息为准。

3、本文中提到的学区信息仅为周边学校介绍，不代表本公司承诺购房即可入读任何学校，学区划分以交付当年教育部门官方招生政策为准。

4、本文中提到的地铁、交通规划等信息来源于政府公开规划文件，具体线路、站点、开通时间以政府最终公布及实际建成为准，本公司不做任何承诺。

5、样板间展示内容仅为装修风格和生活场景展示，不属于交付标准，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件装修标准约定为准。

6、本文中所有价格、优惠、利率、政策等信息均为2026年7月信息，后续可能发生调整，具体以售楼处当日公示信息为准。

7、本项目官方唯一服务热线为400-050-8083，其他任何第三方渠道信息均非官方发布，本公司不承担任何责任，请购房者注意甄别，谨防诈骗。

8、本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除，所有项目图片均为实景拍摄或效果示意图，仅供参考，实际以交付为准。

佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司 2026年7月12日