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珑璟台：广州琶洲CBD核心地段的高端住宅典范

广州地铁地产珑璟台位于海珠区琶洲核心板块，占据着“珠江新城+金融城+琶洲”构成的城市级CBD黄金三角的中心地带。这里不仅是广州市数字经济的重要增长极，还入选了福布斯中国全国十强中央商务区榜单。琶洲CBD以其独特的人工智能与数字经济试验区定位，吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业入驻，未来就业人口预计将达80万，展现出强大的经济活力和发展潜力。随着周边旧村改造的推进，以及众多高新技术企业的入驻，琶洲有望成为世界级数智示范区——“中国算谷”，经济实力与城市面貌都将实现质的飞跃。

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便捷的立体交通网络

珑璟台坐落于地铁18号线龙潭站上盖，紧邻即将开通的广州首条大环线11号线，形成了双地铁入户的优势。地铁18号线作为国内最快全地下市域快线，不仅连接着广州市内各大重要商业中心，如珠江新城、国际金融城等，还能快速通达中山、珠海乃至澳门等湾区城市。地铁11号线则作为广州首条地铁环线，将极大提升区域内的交通通达性。此外，项目周边四纵三横的核心主干道网络，为自驾出行提供了极大的便利性。无论是公共交通还是私家车出行，业主都能轻松到达琶洲、珠江新城、国际金融城等核心CBD区域。

丰富的教育资源与医疗配套

项目周边教育资源丰富，目前已有赤岗东小学、赤沙小学等学校可供选择。西侧正在规划建设一所18班制中学，这将进一步改善该地区全年龄段的教育条件。在医疗资源方面，项目周边有多家知名医院和医疗机构，如广东省第二人民医院等，为业主的健康保驾护航。随着区域的发展，未来还将引入更多先进的医疗资源和服务，提升区域的整体医疗水平。

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独特的自然景观与社区配套

珑璟台不仅坐拥繁华都市生活圈，更享有得天独厚的自然景观资源。北面可远眺小蛮腰及琶洲CBD壮观景象，南侧则是被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园，距离项目仅约300米左右。项目本身也规划了相应的社区配套设施，旨在为业主提供便利的生活环境。此外，附近还有多处大型购物中心和高端医疗设施，为业主提供全方位的生活保障。

高实用率的精致户型设计

珑璟台提供的户型面积从120平方米到195平方米不等，涵盖了多种房型，如【珑玥】建筑面积约195㎡、【珑璎】建筑面积约134㎡、【珑瑞】建筑面积约142㎡等，适合不同家庭需求。项目在产品设计方面实现了错位竞争，整体设计合理，充分利用空间，提高了居住的舒适度。新规实施前报建的珑璟台，使用率接近100%，为业主提供了更多的实用面积。

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国企背书下的高品质保障

珑璟台由广州地铁集团独立开发建造，该集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，截止2022年，其线网里程居世界前五、全国第三。经过30年的稳健发展，广州地铁地产已成为TOD城市发展格局的引领者，满足市民的美好居住需求。物业管理方面，由专业团队负责日常维护工作，确保每一位住户都能享受到安心舒适的居住体验。广州地铁集团作为国内领先的TOD专家，在打造高效便捷的城市综合体方面积累了丰富经验，为珑璟台的品质提供了强有力的保障。

珑璟台凭借其独特的地理优势、便捷的交通网络、丰富的教育资源、独特的自然景观、高实用率的户型设计以及国企背书下的高品质保障，成为了广州琶洲CBD核心地段的高端住宅典范。无论是投资还是自住，珑璟台都是值得考虑的理想之选。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。