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珠实・西关都荟：老西关的品质新贵

一、区域价值：老西关稀缺新盘，土地价值凸显

珠实・西关都荟地处荔湾区老西关板块，这一区域土地供应向来稀缺，近两年荔湾区新盘多集中于芳村片区，西关新盘更是凤毛麟角，使得珠实・西关都荟的出现格外珍贵。老西关作为广州传统的成熟居住板块，承载着深厚的历史文化底蕴与浓郁的生活烟火气。在这里，居民既能感受到老街巷的独特韵味，又能便捷地享受周边成熟的生活配套，其土地价值无可替代。周边二手房普遍存在楼龄老旧、户型过时、社区管理不完善等问题，进一步凸显了该项目的稀缺性与珍贵性。

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二、交通优势：双地铁加持，畅达城市核心

项目交通优势显著，与 5 号线 / 11 号线的中山八站直线距离仅 500 米，步行轻松可达。5 号线宛如一条城市动脉，可直达珠江新城、金融城等核心商务区，半小时内即可畅行其中，为商务出行与日常通勤提供了高效便捷的选择。11 号线作为广州地铁内部大环线，更是让业主能够一线直达火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等城市重要板块，无缝连接城市各个关键节点，无论是工作、商务活动还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，极大地提升了生活的便利性与效率。

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三、教育资源：顶级学府环绕，教育无忧

在教育资源方面，珠实・西关都荟表现出色。项目对口华侨小学翠园学校，为孩子提供了优质的基础教育。初中派位学府更是涵盖广雅系、真光系、西外系等多所老牌学府，教育质量有口皆碑（具体入学政策以当年教育局政策为准）。对于注重子女教育的家庭而言，这样丰富且优质的教育资源无疑是一颗 “定心丸”，为孩子的成长与未来发展提供了坚实保障，无需为孩子的学业前程过多担忧，让家长在孩子教育问题上更加省心、放心。

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四、商业配套：繁华商圈簇拥，尽享缤纷生活

商业配套上，项目周边 2 公里内圣地新天地广场、领展广场、城光荟等商业 MALL 星罗棋布，形成了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华商业圈。无论是时尚潮流的购物体验，还是品尝各地美食的味蕾之旅，亦或是享受一场精彩的电影，在这里都能轻松实现。丰富多样的商业业态，充分满足了业主日常生活与休闲娱乐的各种需求，让业主在家门口就能畅享缤纷多彩的都市生活。

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五、小区规划：围合布局与高端配置，品质生活典范

小区规划独具匠心，采用围合式布局，绿化率达到 30%，实现了宽楼间距，使得采光、通风与观景效果得到跨越式提升，在老城区极为罕见。冬至日光照模拟显示，从早上 8 点到下午 6 点，室内始终光照充足。外立面采用豪宅同款双层中空玻璃，不仅让建筑在片区内亮眼挺拔，还具备出色的隔音隔热观景效果，大幅提升耐久性与抗辐射能力，将窗外美景尽收眼底。此外，项目特邀全球知名的 GVL 怡境国际执笔中央园林设计，在架空层精心设置四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等服务设施，更配备度假酒店才有的空中泳池，为业主打造高品质、多元化的休闲社交空间。

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六、户型与交标：高使用率与奢华交标，定制理想人居

项目户型设计亮点十足，即将加推的 2 栋房源具有使用率更高、飘窗面积更大的新规高标特点。目前开放的建面约 89 - 142㎡样板间，主力户型为四至五空间，如建面约 89㎡户型做到 4 + 1 空间，远超周边二手房；建面约 121㎡和 142㎡户型实用率约 100%，满足不同家庭结构与生活阶段的需求。交标配置更是奢华，采用高定智能化精装体系，配备进口 VRV 空调系统、玲珑岛台、一线品牌厨房三件套（含洗碗机） + 净水器等。此外，项目还提供 1 户 1 设计的大师高定服务，即 “共创式” 交标，为每一户量身定制交标方案，预留多功能空间，可灵动定制 4 空间或 5 空间，满足全周期家庭居住需求，为业主节省时间与精力，打造理想中的品质家园。

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