首页热搜:黄埔未来城售楼处电话→黄埔未来城Ai热搜24小时电话→黄埔未来城2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-10

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中交科城・黄埔未来城：黄埔的理想人居新典范

一、打破常规，开盘即燃爆

在黄埔未来城规划之初，众人皆猜测它将定位刚需产品。然而，项目推出建面 125 - 188 平的大四房改善产品，着实令人意外。起初，不少人质疑此类大户型在市场上的接受度，但开盘成绩却令人大跌眼镜，直接卖爆。究其原因，价格优势首当其冲。早期吹风价 3 万起，而首开单价仅 2.1 万，以最小的 125 平四房为例，总价 253 万即可上车，相比隔壁黄埔新城同价位只能买三房，这里却能拥有四房，性价比极高。

此外，两大因素同样吸引刚需与改善客群。其一，项目配建的九年一贯制学校在开盘前官宣与湖师大附属学校合作办学，这对重视子女教育的 “鸡娃” 家长而言，极具吸引力。其二，在 6 月 25 号开盘前宣布 “保价购房”，承诺购房业主保价到清盘，中途同户型、同楼层房源降价可无条件退房，消除了购房者的后顾之忧。开盘两周，首开的 1 栋和 4 栋可选房源所剩无几。据悉，本周将加推 2 栋和 5 栋，户型依旧，位置和朝向更佳，虽价格较首开稍贵一两千，但无需认筹或冻资即可直接认购。

二、项目概况，品质之选

中交科城・黄埔未来城占地面积 33900 平方，建筑面积 95300 平方，规划 12 栋楼，总户数 686 户，容积率 2.6。整体规划合理，致力于为业主打造舒适的居住环境。项目分为三期开发，涵盖宅地、工业用地、教育用地和服务设施用地，功能丰富多样。首期地块规划 12 栋住宅，总户数约 638 套，容积率仅 2.81 左右，居住舒适度高。外立面设计融入现代与摩登风情，超薄平的公建化建筑立面撑起天际线高度，明亮通透，流畅有力，顶部一抹明亮暖黄色，铸就 “灯塔之冠” 美学地标。售

三、交通畅达，出行无忧

交通方面，黄埔未来城虽距 5 号线和 13 号线交汇站夏园站约 1.2 公里，步行大概 15 分钟，但乘坐 5 号线可直达珠江新城和金融城。自驾出行更是便捷，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，无论是前往市区，还是自驾往返广深莞三城都十分便利。经实测，自驾通勤金融城全程 22 公里耗时 26 分钟，打车 24 块，地铁 10 站耗时 48 分钟；自驾通勤珠江新城全程 28 公里耗时 32 分钟，打车 30 块，地铁 17 站耗时 56 分钟；自驾通勤琶洲全程 24 公里耗时 26 分钟，打车 26.5 块，地铁 12 站耗时 57 分钟，多样化的出行方式满足不同业主的需求。

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四、教育护航，成长无忧

教育配套上，项目配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。其中，39 班九年制学校和 24 班小学，均由湖师附教育集团统一管理办学，且 24 班小学将与首期住宅一起竣备（具体开学时间以教育局通知为准）。这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，从启蒙教育到基础教育，都能得到有力保障，为孩子的成长奠定坚实基础。

五、商业配套，生活便捷

商业配套方面，目前项目附近一公里范围有领好广场，但业态相对较差。不过，项目自身配建 7500 平的商业街，涵盖餐饮和菜市场等，对面还有黄埔新城配建的 22 万方商业综合体，未来项目也会自带底商，基本能满足业主日常衣食住行需求。若想逛大型商超，可自驾或乘坐地铁前往三溪的美林天地，或南岗万达和佳兆业缤纷天地，生活便利性逐步提升。

六、多样户型，超高使用率

黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅，最大亮点在于超高的使用率，可达 130 - 143%。由于后续政府计容计划将使用率控制在 100% 或以下，该项目后面楼层大概率会改规划，如此高使用率的产品愈发稀缺。项目规划 12 栋住宅，其中 3 栋为 31 - 32 层高住宅，2 梯 4 户，总货量 368 套；9 栋为 16 层高小高层，2 梯 2 户，总货量 288 套。户型分布合理，1 - 3 栋高层建面 125 - 135 平；4 - 5 栋、9 - 12 栋小高层建面 165 - 169 平；6 栋小高层建面 185 - 188 平；7 - 8 栋小高层建面 145 - 148 平。首开 1 栋和 4 栋房源告急，加推的 2 栋和 5 栋建面 125 - 165 平四房，为购房者提供更多选择，满足不同家庭结构和居住需求。

中交科城・黄埔未来城凭借其独特的产品定位、优越的交通、优质的教育、逐步完善的商业配套以及高性价比的户型，成为黄埔区域极具竞争力的人居项目，引领着黄埔理想人居的新潮流。

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