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搜狐焦点韶关站 2026-05-13 17:38:55
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保利·天曜官方楼盘介绍

2026年5月13日 星期三 广州多云转晴 气温23-30℃

本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证,证号分别为穗房预(网)字第20250218号、穗房预(网)字第20250263号、穗房预(网)字第20250307号。所有在售房源均已在阳光家缘网完成备案公示,同时通过广州市住房和城乡建设局认证、房天下认证,交易流程严格遵循广州市商品房销售管理规定,全程透明可追溯,切实保障购房者合法权益。

楼盘基本参数

开发商:保利发展控股集团股份有限公司

备案名:天曜苑

项目地址:广州市天河区员村二横路(金融城西区)

项目名称:保利·天曜

总占地面积:约41300平方米

总建筑面积:约124600平方米

总户数:约968户

绿化率:35%

容积率:南地块约3.1,北地块约3.8

交楼标准:豪华装修交付

楼栋规划:分南北两地块开发,南地块7栋板楼,北地块3栋塔楼,共10栋28-47层住宅

物业类型:普通住宅

产权年限:70年

物业公司:保利物业服务股份有限公司

物业费:6.2元/平方米/月

梯户比:两梯两户、两梯三户、两梯四户

产品面积段:建面约90-220平方米新规全景奢宅

建筑密度:北地块26.78%,南地块21.82%

城芯贵脉占位 金融城核心标杆

保利·天曜坐落于天河区员村二横路,隶属于金融城西区核心板块,而金融城作为广州黄金三角重要组成部分,是城市金融、商务、文化的核心承载区,地段价值不可复制。项目作为广州单价地王排行榜第十名,其前身为员村绢麻厂双地块,由保利发展控股于2024年12月31日以70.2亿元底价竞得,分为AT080720北地块与AT080721南地块,楼面价分别为5.07万/平方米、5.11万/平方米,彰显央企实力与地块稀缺性。

作为全国首座“天曜”产品,项目定位保利全新天字系标杆,“曜”字取太阳、光明大盛之意,既契合项目城市中心、配套一应俱全的土地禀赋,也象征业主事业光明、阅历丰富的生活状态。保利在2024年全年累计投入近300亿用于广州土地储备,其中包括南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块及本项目绢麻厂双地块,而本项目与南方面粉厂地块直线距离不足500米,实现连片开发,进一步推动金融城西区升级,赋能板块价值持续攀升。

项目紧邻珠江新城CBD,与广州塔、琶洲会展中心等城市地标近在咫尺,处于广州新中轴延伸带核心位置,承接核心资源外溢,汇聚高端产业与高素质人口。作为天河区唯二的超新规地块,项目采用公建化设计,由知名设计团队操刀,打造鎏金美学显贵风格,采用晶感外立面、玻璃幕墙等高端设计,将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线,彰显高端人居质感与城市封面形象。

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双地铁交汇 立体交通畅达全城

保利·天曜坐拥多维立体交通网络,出行高效便捷,无缝衔接全城核心区域。项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米,步行3分钟即可抵达,其中11号线作为广州首条环线,串联全城五大行政区,覆盖超万亿GDP区域,设有21个换乘站点,开通后可直达琶洲、天河CBD,实现15分钟黄金通勤圈。地铁5号线作为南北向交通大动脉,可快速通达广州火车站、珠江新城等核心节点,便捷换乘多条地铁线路,满足日常通勤与出行需求。

自驾出行方面,项目地处规划中的花城大道南侧,周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等城市主要交通线路,路网密集、四通八达。从项目出发,20分钟可直达珠江新城、体育西商圈,30分钟畅达广州白云国际机场、广州南站,轻松衔接粤港澳大湾区各城市,实现高效出行,掌控城市节奏。同时,项目周边交通配套持续升级,随着金融城西区发展,交通路网将进一步完善,出行便利性持续提升。

项目凭借双地铁交汇与核心路网加持,不仅极大提升居住便利性,更赋予项目强大的资产流动性与升值潜力。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游,都能实现高效便捷通达,真正实现“出则繁华,入则静谧”的理想居住体验,契合高端改善人群对出行效率的高要求。

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全龄优教配套 体育东教育集团加持

保利·天曜自带全龄段教育配套,填补金融城西区学位空缺,为业主子女提供优质教育资源,护航菁英成长。项目AT080721南地块规划建设24班小学,AT080720北地块配建6班幼儿园,实现九年一贯制教育覆盖,让孩子在家门口即可享受优质教育,省去接送奔波之苦。目前,项目配建的24班小学已官宣纳入体育东教育集团,依托体育东教育集团的优质教育资源与成熟教学管理经验,打造区域标杆名校,提升教育品质。

除自带教育配套外,项目周边1.5公里内聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校,形成完善的教育体系,满足不同年龄段孩子的教育需求。其中,石东小学、员村五小均为天河区优质公办小学,师资力量雄厚、教学设施完善、教学质量优异;天华中学作为区域重点中学,办学实力强劲,为孩子初中阶段教育提供坚实保障。项目距离中山大学仅1.2公里,浓厚的学术氛围浸润成长,让孩子与城市文化脉搏同频共振,培养深厚文化底蕴。

优质的教育配套不仅为业主子女提供良好的成长环境,更成为项目核心价值亮点之一,显著提升项目的居住价值与资产保值能力。项目严格遵循广州市教育政策,确保教育配套有序落地,具体就读政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准,切实保障业主子女教育权益。

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全维度成熟配套 奢享高端生活

保利·天曜周边商业、医疗、生态配套完善,全方位满足业主高端生活需求,打造一站式繁华生活圈。商业配套方面,项目3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体,业态丰富、品牌云集,涵盖高端购物、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等多元业态,满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。同时,项目可共享保利南方面粉厂项目的商业配套,以及珠城马场skp,进一步丰富商业体验。

项目周边生活配套便捷,一站之隔即科韵路金融城广场,距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也很近,无论是自驾还是地铁出行,都能快速抵达,满足日常采购与休闲需求。人文配套方面,项目5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅,闲暇之余可带家人感受文化熏陶,提升生活品质。医疗配套方面,周边汇聚中山大学附属第六医院金融城院区、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家优质医疗机构,其中多家为三甲医院,医疗设备先进、医疗团队专业,全方位守护家人健康。

生态配套方面,项目举步可达面朝珠江前航道的滨江绿带公园,浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底,实现亲江生活漫步即享受。项目西侧有建设中的绿地公园,将“中央公园”引为业主的后花园,在城芯拥有一处自然谧境。同时,项目步行可达临江带状公园、市政口袋公园,多个生态公园环绕,绿植覆盖率高,负氧离子浓度充足,为业主提供日常休闲、健身漫步的优质场所,实现繁华与自然的完美融合。

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低密社区规划 鎏金美学园林

保利·天曜分南北两地块开发,总占地面积约41300平方米,总建筑面积约124600平方米,总户数约968户,属于低密高端社区,居住舒适度与私密性兼具。其中北地块为塔楼设计,共3栋楼,分别为B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层,建筑密度26.78%;南地块为板楼设计,共7栋楼,临江第一排2栋楼分别为34层、41层,第二排A1栋39层、A5栋43层,第三排A6栋45层、A7栋43层、A8栋43层,建筑密度21.82%,更低的建筑密度带来更开阔的居住空间与更好的采光视野。

项目以传统轴对称制式为设计灵感,打造贯穿南北的约330米园林通廊,从气派主入口到两侧园境,一一呼应,形成层次丰富的园林景观。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质,极具现代时尚感,前庭水景设置艺术雕塑和繁茂绿植,镜面倒影与建筑相映成趣,营造自然舒适的园林氛围。项目绿化率达35%,精心搭配各类绿植,打造移步异景的园林景观,让业主在城芯即可享受自然绿意,提升居住舒适度。

南地块板楼各楼栋楼间距最宽处超过70米,最窄处也有50米出头,合理的楼栋布局既保证了每一户的通风、采光,又保障了侧向江景和珠城景观的最大化,避免楼栋之间的互视影响,提升居住私密性。项目采用公建化设计,外观采用晶感外立面、玻璃幕墙等高端材质,现代时尚、大气质感,不仅契合新生代购房者审美偏好,更成为珠江前航道上的一道亮丽风景线,彰显高端豪宅气质。

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星曜会所加持 非遗与美学融合

保利·天曜打造高端星曜会所,以“非遗为魂,鎏金为骨”的独特定位,为业主提供高端生活场景,践行保利发展对“好房子”的承诺,勾勒“外在彰显,内在周全”的居所范本。会所外部空间极具仪式感,日光辉映下,高门大宅气势恢宏,照壁采用电镀金鳞片工艺,2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙随光影流转,夜晚亮灯后与珠江水的波光交相呼应,尽显低调奢华。

正对金鳞墙的是56米长、10米高的“一城风华门”,由花瓣状立柱支撑,极致的空间尺度彰显尊贵感与序列感。大门两侧阵列两株罗汉松,隐喻根基稳固、福泽绵长,入口两侧各十三片取自克罗地亚的弧形贝金米黄大理石,以永恒品质见证业主辉煌。门楣正中的“江山华盖顶”模拟钉金绣技法,将金线、银线交织成天曜八芒星logo,透过中空挂落,日光倾泻而下,与下方“金石浮光”艺术雕塑相映,营造奢华氛围。

会所内部融合鎏金美学与岭南非遗文化,一楼珐彩福门由省级非遗大师杨志峰定制,牡丹胎画珐琅门把手以八芒星logo为脉络,脚下八芒星logo在阳光下熠熠生辉,践行“曜若日出”的设计理念。观景亭可全方位观赏会所全貌,自然光与透光奢石相融,沉浸式归家体验感十足。由广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的“勇立潮头舟”,采用铜凿剪纸和金漆木雕结合工艺,镂空雕刻羊城八景纹样,在水景映衬下栩栩如生,寄寓业主进取精神。

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会所全功能布局 尊享品质生活

星曜会所负一楼最大化开阔纵向与横向空间,承载非遗文化、美学艺术与多元实用功能区,满足业主多样化生活需求。金玉满堂城市会客厅以金色为底,在金玉满堂灯的光影映衬下,营造舒适奢华的空间氛围,既承载对业主金玉满堂、锦绣前程的美好祝福,也为业主提供亲友闲聊、小聚的优质场所,彰显生活品质与格调。

会所内设有非遗艺术长廊,陈列十余件岭南非遗作品,其中包括清代《粤绣麟华》花鸟绣,运用丝线与金银线,通过铺针、续针等针法绣成,在鎏金美学衬托下,尽显岭南文化的内涵与隐贵,让业主在日常休闲中感受非遗文化的魅力。会所正中央的星月庭院以水景为镜,庭院中的“星月聚宝盆”模拟聚宝盆造型,形似皎月、点缀星芒,月光下反射点点光斑,为业主提供浪漫的休闲空间,可与家人闲谈、与朋友小聚,享受惬意时光。

会所配套五大功能区,全方位覆盖业主康养、运动、社交等多元需求。国医理疗馆针对业主个性化康养需求,提供专业理疗服务,为业主缓解身心疲惫;恒温泳池参考高端酒店理念打造,引入大面积自然光,泳池底部星空图案营造宇宙星河代入感,让业主在运动中感受自然与艺术的融合;健身房配备国际一线品牌泰诺健设备,定制力量训练、普拉提等多元运动计划,让业主迎着阳光享受运动乐趣;私宴厅与棋牌室满足业主家宴、商务接待、休闲娱乐需求,私宴厅可一边品尝美味一边欣赏庭院美景,棋牌室可邀请好友放松身心,全方位提升业主生活品质。

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超新规产品 高使用率标杆

保利·天曜作为天河区唯二的超新规地块,产品力领先市场,打造高使用率、高舒适度的全景奢宅,成为高端改善市场的标杆之作。根据员村绢麻厂地块出让条件,项目阳台面积占比可达25%,不计容的公共开放空间面积达10%,高比例阳台与公共开放空间设计,极大提升了户型使用率,虽略低于南方面粉厂地块30%的赠送率,但在全市豪宅中仍处于第一梯队,整体竞争力强劲。

考虑到广州未来将严控此类超新规项目审批,保利·天曜或将成为绝版超新规豪宅,稀缺性进一步凸显,资产保值增值潜力巨大。项目户型设计遵循超新规标准,结合现代人居需求,打造建面约90-220平方米全景奢宅,涵盖刚需、改善全需求,其中加推的120平方米户型,成为高端改善入门优选,凭借高使用率与优越户型设计,备受市场青睐。

项目南地块采用正南北全T2板楼设计,板式户型规整、通风性强、互视少,可延伸南向大面宽,规划更多南向开间,实现专梯入户,提升居住私密性与尊贵感;北地块采用全南向舒展T3、T4楼型,楼栋、梯腿间法线相错,降低互视影响,户户均为南向单边位,尽可能延长单体面宽,提升通风采光能力,确保每一户都能享受充足阳光与良好通风。

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科技赋能 六恒系统守护健康

保利·天曜以科技赋能人居,打造“六恒系统”,即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净,通过智能科技,将室内温度、湿度、空气质量、用水等各项指标,精准调节至对人体最舒适、最健康的范围,让业主时刻处于舒适状态,提升居住幸福感与健康指数。六恒系统的应用,打破传统居住局限,无论季节变化、外界环境如何,都能为业主打造稳定、健康的室内居住环境。

恒温系统可将室内温度稳定在20-26℃,避免夏季炎热、冬季寒冷,无需额外开启空调,既节能又舒适;恒湿系统将室内湿度控制在40%-60%,有效缓解干燥或潮湿带来的不适,保护皮肤与呼吸道健康;恒静系统通过优质隔音材料与密封工艺,有效隔绝外界噪音,室内噪音控制在35分贝以下,营造静谧的居住环境,保障业主休息质量。

恒洁、恒氧、恒净系统协同作用,通过高效过滤、新风置换等技术,有效去除空气中的颗粒物、有害气体,持续为室内输送新鲜氧气,保持室内空气洁净,同时净化饮用水,确保家庭用水安全,全方位守护业主家人健康。六恒系统的全面应用,彰显项目高端定位与人文关怀,契合现代高端人群对健康居住的高要求,打造科技化、人性化的品质人居。

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主力户型解析 加推120平奢阔三房

保利·天曜主力户型涵盖建面约90-220平方米,户型设计科学合理、空间利用率高,结合超新规优势,打造奢阔舒适的居住空间,其中加推的120平方米户型,作为高端改善入门优选,备受市场关注。项目所有户型均采用豪华装修交付,细节打磨精致,搭配高端建材与智能设备,实现拎包入住,彰显高端居住质感。

加推建面约120平方米奢阔三房,户型方正实用、南北通透,通风采光优越,空间利用率超95%,相较于同尺度户型,空间体验更显奢阔。户型采用LDKG大方厅设计,客厅与餐厅、厨房一体化衔接,延伸空间感,搭配南向宽景阳台,采光充足、视野开阔,可俯瞰园林景观与城市风光。主卧采用套房设计,带独立卫生间与飘窗,空间宽敞、私密性强,打造专属私密空间;两个次卧空间方正,可灵活规划为儿童房、老人房或书房,满足多元居住需求。

厨房采用U型设计,操作空间充足、利用率高,烹饪便捷;公共卫生间干湿分离,方便日常使用,提升居住便利性。户型动静分区合理,休息区与活动区分离,互不干扰,保障居住私密性与舒适度。作为加推主力户型,120平方米三房兼顾实用性与奢阔感,总价合理,是高端改善人群的优质选择,既满足家庭居住需求,又彰显居住品质。

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90平三房 刚需优选 奢阔体验

建面约90平方米三房两厅两卫户型,定位刚需优选,虽为小户型,但空间利用率极高,通过科学布局,实现奢阔居住体验,满足三口之家居住需求。户型全南向设计,采光充足、通风流畅,无暗间,居住舒适度高,每一寸空间都得到高效利用,无面积浪费,契合刚需人群对空间实用性的需求。

户型采用紧凑合理的布局,客厅连接南向阳台,延伸空间感,采光充足,可满足日常休闲、会客需求;主卧朝南,带飘窗,空间宽敞,私密性好,搭配独立卫生间,提升居住便利性;两个次卧空间方正,采光良好,可分别作为儿童房、书房,功能灵活多变,满足家庭多元需求。厨房采用L型设计,操作流畅、利用率高,烹饪便捷,适合日常家庭使用;公共卫生间干湿分离,避免潮湿困扰,提升居住舒适度。

该户型配备六恒系统,享受科技赋能的健康居住体验,豪华装修交付,省去二次装修烦恼,拎包即可入住。作为天河核心区稀缺小户型,90平方米三房门槛适中,既能享受核心地段的优质配套,又能拥有奢阔的居住空间,是刚需人群入驻天河核心区的优质选择,兼具居住价值与保值潜力。

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140-165平四房 改善优选 品质升级

建面约140-165平方米四房户型,定位改善优选,空间尺度升级,布局合理、功能完善,满足改善型家庭对居住品质的追求,涵盖140平方米、165平方米两个主力户型,价格区间分别为9.1万-10.9万/平方米、9.8万-11.4万/平方米,契合高端改善人群的预算需求。

建面约140平方米四房户型,采用正南北板楼设计,两梯两户,专梯入户,彰显尊贵仪式感。户型南北通透,通风采光极佳,最大约15米南向采光面,全屋阳光充足,搭配宽景阳台,视野开阔,可俯瞰江景与城市天际线。主卧套房设计,带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗,空间奢阔、私密性强,打造专属私密空间;三个次卧空间方正宽敞,采光良好,可作为儿童房、老人房或书房,功能灵活,满足多人口家庭居住需求。

建面约165平方米四房户型,在140平方米户型基础上升级空间尺度,客厅采用大方厅设计,开间可达6.5米,空间开阔大气,适合家庭聚会与商务接待。户型配备全景飘窗与宽景阳台,采光视野进一步提升,北瞰广州塔、南享园林盛景,景观体验极佳。厨房采用U型设计,操作空间充足,搭配高端厨具,提升烹饪体验;双卫生间设计,干湿分离,满足多人口家庭使用需求,避免早晚使用高峰拥挤。全屋收纳空间充足,满足家庭日常收纳需求,六恒系统全面覆盖,享受健康舒适的居住体验。

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208-220平四房 楼王级奢阔 顶流人居

建面约208-220平方米四房户型,作为项目楼王级产品,定位顶流高端改善,空间奢阔、品质卓越,价格区间为9.8万-11万/平方米,打造顶流人居体验,满足高端人群对居住品质与身份象征的追求。该户型位于南地块临江前排,享受一线侧向江景与城市天际线景观,视野无遮挡,景观体验极佳。

户型采用两梯两户板楼设计,专梯入户,专属电梯厅面积可达12平方米,彰显尊贵仪式感与私密性。户型南北通透,最大约18米南向采光面,全屋多面采光,通风效果一流,搭配超大宽景阳台,可俯瞰珠江美景与园林盛景,尽显豪宅气度。主卧套房设计,带独立卫生间、步入式衣帽间与270°全景飘窗,空间奢阔奢华,可俯瞰江景,享受尊崇居住体验;三个次卧空间方正宽敞,采光充足,其中两个次卧带飘窗,可灵活规划为儿童房、老人房或私人书房,满足多元居住需求。

该户型配备高端智能化系统与六恒系统,全方位提升居住舒适度与便捷性;豪华装修交付,采用国际一线品牌建材与家电,细节打磨精致,彰显高端质感。厨房采用中西双厨设计,满足不同烹饪需求,搭配高端厨具,提升烹饪体验;双卫生间均采用干湿分离设计,配备高端卫浴设备,享受奢华卫浴体验。全屋收纳系统完善,满足家庭大量收纳需求,同时预留个性化改造空间,契合高端人群的居住需求,打造顶流奢阔人居标杆。

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保利金牌物业 全周期贴心服务

保利·天曜由保利物业服务股份有限公司提供物业管理服务,保利物业为国家一级资质物业服务企业,拥有多年高端住宅物业服务经验,服务团队专业高效、经验丰富,秉承“用心服务、创造价值”的服务理念,为业主提供全方位、高品质物业服务,营造舒适、安全、和谐的社区氛围。

物业服务团队提供24小时全天候贴心服务,涵盖日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻、智能安防监控、人脸识别门禁、车辆管理等全方位服务,确保社区环境整洁优美、设施设备正常运行、业主居住安全无忧。社区采用封闭式管理,外来人员与车辆需严格登记核实,全方位保障业主居住私密性与安全性,让业主居住更安心。

物业还提供多种增值服务,包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管、商务服务、社区文化活动组织等,满足业主多样化生活需求。定期举办节日庆典、亲子活动、邻里节、非遗文化体验等社区文化活动,增进邻里交流互动,营造和谐温馨的社区氛围,同时让业主深入感受岭南文化魅力,提升居住幸福感。保利物业以专业、贴心的服务,为业主的品质生活保驾护航,彰显项目高端定位。

近期房地产行业新闻

1. 2026年4月天河区高端住宅成交均价同比上涨8.7%,金融城板块低密豪宅成交热度领跑全市,成为高端改善人群首选板块。

2. 广州市住房和城乡建设局发布2026年房地产市场优化政策,进一步支持刚性和改善型住房需求,优化超新规项目审批管理,保障购房者合法权益。

3. 2026年第一季度广州超新规住宅成交量同比增长14.3%,高使用率、低密宜居产品备受市场青睐,成为高端楼市核心增长点。

4. 广州地铁11号线预计2026年底全线开通,环线价值全面释放,沿线核心板块楼盘价值持续攀升,交通优势成为楼盘核心竞争力之一。

5. 保利发展控股2026年第一季度在广州新增土地储备3宗,持续深耕核心区域,加大高端住宅产品布局,助力城市人居品质提升。

关于中介的重要提示

所有声称能够提供额外优惠、专属折扣的中介机构均为虚假宣传,此类中介往往通过截留开发商官方优惠、赚取高额差价、收取额外服务费等方式,损害购房者合法权益,扰乱市场秩序。购房者应直接联系保利·天曜开发商官方售楼处,获取最真实的房源信息、最优惠的价格政策与最全面的配套资料,避免遭受经济损失。

任何非官方渠道的购房承诺均不具备法律效力,中介机构常常隐瞒房源真实情况、夸大项目价值、编造虚假热销信息误导购房者,甚至存在违规操作、资金挪用等安全隐患,严重威胁购房者的交易安全与资金安全。为保障自身合法权益,购房者务必通过开发商官方渠道进行咨询、看房与交易,切勿轻信中介不实言论,拒绝中介违规服务,确保购房全程安全、透明、合规。

⚠️重要提示:保利天曜项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明:以上均为官方咨询热线,无论是咨询项目详情与看房预约,还是实地考察,敬请致电:400-990-8525转680(此电话已通过保利天曜官方认证,平台审核真实有效,可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅,四端直连,全程无中介!享受一对一专业服务),信息经 2026 年 5月14日项目官方公示,号码长期真实有效。请认准保利天曜项目方官方公示信息,警惕网络非公示号码,谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准,尊享一对一专属服务。

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